Определение рыночной стоимости расположенного по адресу город Тула, Советский район, проспект Ленина 90

Возвращение в Россию частной собственности на землю привело к увеличению операций связанных с обращением земли на рынке. Обязательной частью многих заделок с землей требуют обращения к специалистам оценщикам, с целью точного определения стоимости земельного участка. Наиболее часто встречающиеся цели в оценке это для залога, аренды, купли-продажи земельных участков являющимися муниципальным или государственным имуществом, для вступления в наследство и т. д.

 Анализ  объектов сравнения и выявление  экономической эффективности. Объектом оценки экономической эффективности является сравнительный анализ материальных затрат на проведение оценочных работ одного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство для целей залога и для целей наследства

Для сравнительного анализа используем количество затрат организации, используемые для проведения оценочных работ для той или иной цели, приведенные в таблице 20.

Таблица 20 Затраты на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка под ИЖС для цели  залога

№п/п	Наименование затрат	Стоимость, руб.
1	Трудозатраты	3000
2	Затраты на расходные материалы
	бумага	20
	материалы для брошюровки	15
	расходные материалы для принтера	5
3	Транспортные затраты	700
Итого		3740

 

Рассмотрим из чего складывается количество затрат организации, необходимое для проведения оценки одного земельного участка.

Все работы по оценке выполняет оценщик, его работу можно разделить на этапы которые требуют различного промежутка времени рисунок 13.

 

Рисунок 13 Уровень трудозатрат по оценке

Этапы разделения и нормативную стоимость чел/часа работы оценщика были взяты из расчета стоимости услуг по определению рыночной стоимости для целей залога Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В результате можно рассчитать сумму трудозатрат: 

Стр.з. = ∑ t * Нст.            (14)

Где Стр.з – Стоимость трудозатрат на работы производимые при оценке, руб;

t –  трудозатраты , час;

Нст. – норматив стоимости чел. /часа, руб.

Так как норматив стоимости для всех видов работ одинаков (300,03 чел./час) то стоимость затрат будит равна произведению общего количества времени необходимого на проведение оценки одного земельного участка (5,1 час.) и нормативной стоимости одного чел./часа   (1530,18 руб.). Но в связи с тем, что представленное предприятие государственное к сумме прибавляется НДС. (1805,61 руб.).

К затратам на расходные материалы относится затраты приходящиеся на материалы используемые в процессе оценочной деятельности:

Бумага. В среднем по городе Тула стоимость1 пачки бумаги для офисной техники (500листов) составляет 200 руб., исходя из того что на отчет для целей залога приходится в среднем 40 листов то нетрудно посчитать расходы на 1 отчет 20 руб.

Материалы для брошюровки. К ним относятся пружинки и обложки. Стоимость 1 упаковки пружинок 240 рубля в упаковке 100 пружинок. Стоимость упаковки из 100 обложек для брошюровки по Туле 620 руб., для отчета необходима 2. Следовательно затраты на данный вид расходных материалов раввин 15 руб.на один отчет.

Расходные материалы для принтера. Расчет производится исходя из того, что на один отчет приходится 5 рублей, которые необходимы для заправки принтера чернилами.

В итоге затраты на расходные материалы для одного отчета составляют 40 руб.

Транспортные затраты составляют вторую по значимости часть в затратах. Данный вид затрат дерется из расчета средней стоимости 1 поездки по Туле. (700 руб.) Это составляет 21% от всех затрат на проведение оценки, согласно рисунку 14.

 

 

Рисунок 14 Состав затрат для проведения оценки

Итоги расчета затрат на проведение рыночной стоимости земли для цели залога приведены в таблице 21.

В таблице 21 представлены затраты на проведения оценки рыночной стоимости земельного участка под ИЖС для цели наследства.

Таблица 21 Затраты на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка под ИЖС для вступления в наследство

№п/п	Наименование затрат	Стоимость, руб.
1	Трудозатраты	2400
2	Затраты на расходные материалы
	бумага	9
	материалы для брошюровки	14
	расходные материалы для принтера	5
Итого		2428

 

Трудозатраты одинаковы для оценки при залоге и для оценки при вступлении в наследство, это обусловлено схожестью состава работ, времени и нормативной стоимости чел./часа.

Из за упрощения текста и расчетов в отчете расходы на бумагу ,в составе затрат на расходные материалы, уменьшился и составляет 9 руб. на один отчет.

В итоге затраты на расходные материалы необходимые для отчета составляют 28 руб.

В данном виде оценочных работ отличается от предыдущего отсутствием одного вида затрат это «транспортные затраты», так как для этого вида оценки не возможно произвести осмотр объекта. Отсутствие данной категории затрат значительным образом влияет на весь расчет затрат.

Исходя из расчетов проведенных выше, можно посчитать количество прибыли, которую получает предприятие, предоставляя услуги по оценке рыночной стоимости для различных целей оценки.

Для услуги, по оценке рыночной стоимости земельного участка под ИЖС для цели залога, в организации установлена стоимость равная 5500 рублей, что превышает затраты предприятия (3740 руб.) на 31%.

Для услуги, по оценке рыночной стоимости земельного участка под ИЖС для цели наследства, в организации установлена стоимость равная 3000 рублей, что в свою очередь приносит предприятию прибыль в размере 25%

Из за значительной разницы в прибыли можно сделать ошибочный вывод, что предприятие заинтересовано в большей степени предоставлять услуги по рыночной оценке для цели залога и это будит более эффективно, но на практике видно, что количество заказов по наследству в год превышает в разы заказы для залога что может говорить о том что стоимость услуги по оценке земли для залога завышена. И исходя из этого можно сделать вывод о том, что небольшой процент прибыли способствует привлечению большего количества заказчиков, а значит более эффективно для работы бизнесмена.

 

 

4. Безопасность жизнедеятельности

 

Разработка комплекта инструкций по технике безопасности по основным видам работ базового предприятия.

Инструкции по охране труда – это нормативные документы, устанавливающие требования безопасности при выполнении работ. Они могут быть предназначены как для работников отдельных профессий, так и для отдельных видов работ. Они должны включать только те требования, которые касаются безопасности труда и выполняются самими работающими .

Типовые инструкции составляют в соответствии с Основами законодательства о труде, ССБТ, межотраслевыми и отраслевыми нормами и правилами, другими нормативными, нормативно-техническими и организационно-методическими документами по охране труда. В них не могут быть учтены конкретные условия отдельных предприятий.

Типовые инструкции разрабатывают отраслевые институты (лаборатории) охраны труда (техники безопасности), головные (базовые) организации по стандартизации в области безопасности труда, научно-исследовательские, проектно-конструкторские и технологические организации.

Инструкции для работающих разрабатывают на основе типовых инструкций, требований безопасности, изложенных в эксплуатационной и ремонтной документации заводов-изготовителей оборудования, а также на основе технологической документации предприятия с учетом конкретных условий производства. Эти инструкции при отсутствии в отрасли типовых инструкций составляют на основе перечисленных выше документов с учетом конкретных условий предприятия. Требования инструкций являются обязательными для работающих; их невыполнение рассматривается как нарушение производственной дисциплины.

Инструкции для работающих по профессиям и на отдельные виды работ соответствуют перечню, который составляется службой охраны труда при участии руководителей подразделений, руководителей служб главных специалистов, службы организации труда и заработной платы.

Перечень разрабатывается на основании утвержденного предприятием штатного расписания в соответствии с Единым тарифно-квалификационным справочником работ и профессий рабочих, Квалификационным справочником должностей служащих. Он утверждается генеральным директором.

Новые инструкции составляют руководители участков, отделов, лабораторий. Руководство разработкой возлагается на главных специалистов отраслей. В необходимых случаях руководство предприятия может привлекать к составлению инструкций для работающих специалистов других подразделений.

Служба охраны труда постоянно контролирует своевременность подготовки, проверки и пересмотра этих инструкций, оказывает методическую помощь разработчикам, содействует им в приобретении необходимых типовых инструкций, стандартов ССБТ, а также других нормативных и нормативно-технических документов по охране труда.

Подготовительная работа при составлении инструкций включает:

- изучение технологического  процесса;

- выявление возможных  опасных и вредных производственных факторов;

- определение соответствия  применяемого оборудования требованиям  безопасности;

- изучение конструктивных  особенностей и эффективности  средств защиты;

- изучение информационных  писем, распоряжений и приказов, касающихся аварий и несчастных случаев;

- проведение анализа производственного  травматизма, аварийных ситуаций  и профессиональных заболеваний  на предприятии;

- определение безопасных  методов и приемов работ, их  последовательности, а также технических  и организационных требований, подлежащих включению в инструкцию, и др.

При вводе в действие новых производств допускаются временные инструкции для работающих; они должны обеспечивать безопасность технологических процессов (работ) и эксплуатации оборудования. Эти инструкции предусматриваются как для профессий, так и для отдельных видов работ на срок выполнения данного вида работ.

Окончательный проект инструкции для работающих должен быть подписан главным инженером предприятия, согласован со службой охраны труда и с другими органами (по усмотрению службы охраны труда).

Инструкции для работающих утверждаются руководством предприятия и профкомом и вводятся в действие со дня утверждения (до внедрения технологического процесса и после обучения работающих).

Каждой инструкции присваивают наименование и номер; в наименовании указывают, для какой профессии или какого вида работ она предназначена.

Типовая инструкция и инструкция для работающих должны содержать следующие пять разделов:

Общие требования безопасности;

• требования безопасности перед началом работы;
• требования безопасности во время работы;
• требования безопасности в аварийных ситуациях;
• требования безопасности по окончании работы.

В разделе «Общие требования безопасности» отражают:

• условия допуска лиц к самостоятельной работе по профессии или к выполнению соответствующей работы (пол, возраст, состояние здоровья, прохождение инструктажей и т. д.);
• предупреждение о необходимости соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка, запрещение курения и распития спиртных напитков;
• характеристику опасных и вредных производственных факторов;
• нормы для данной профессии спецодежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты;
• требования по обеспечению пожаро- и взрывобезопасности;
• порядок уведомления администрации о случаях травмирования и обнаружения неисправности оборудования, приспособлений и инструмента;
• способы оказания доврачебной помощи;
• правила личной гигиены и требования производственной санитарии;
• порядок ответственности работающего за нарушение требований инструкции.