Определение рыночной стоимости расположенного по адресу город Тула, Советский район, проспект Ленина 90

В разделе «Требования безопасности перед началом работы» указывают:

• порядок подготовки рабочего места и средств индивидуальной защиты;
• проверки исправности оборудования, инструмента, ограждений, блокировочных и других устройств, защитного заземления, вентиляции, местного освещения и т. д.;
• проверки наличия и состояния исходных материалов;
• приема смены в случае неисправной работы оборудования.

В разделе «Требования безопасности во время работы»:

• излагают способы и приемы безопасного выполнения работ;
• правила использования технологического оборудования, приспособлений и инструмента;
• требования безопасного обращения с исходными и вспомогательными материалами;
• правила безопасной эксплуатации транспортных средств, тары и грузоподъемных механизмов;
• указания о безопасном содержании рабочего места;
• основные виды отклонений от нормального технологического режима и методы их устранения;
• действия, направленные на предотвращение аварийных ситуаций;
• требования к использованию средств индивидуальной защиты работающих.

В разделе «Требования безопасности в аварийных ситуациях» описывают действия:

• при возникновении аварии или ситуации, которая может привести к аварии или несчастному случаю;
• по оказанию медицинской помощи пострадавшим при травмировании, отравлении и внезапном заболевании.

В разделе «Требования безопасности по окончании работы» приводят порядок:

• безопасного отключения, остановки, разборки, очистки и смазки оборудования, приспособлений, машин, механизмов и аппаратуры, а при непрерывном процессе – передачи их смене;
• сдачи рабочего места; уборки отходов производства;
• извещения администрации о всех недостатках, обнаруженных во время работы.

В тексте инструкций по охране труда делается минимум ссылок на какие-либо нормативные правовые акты, кроме ссылок на правила, на основании которых они разработаны. В инструкциях не следует применять слова, подчеркивающие особое значение отдельных требований (например, "категорически", "особенно", "обязательно", "строго", "безусловно" и т.п.), так как все требования инструкции выполняются работниками в равной степени.

Замена слов в тексте инструкции буквенным сокращением (аббревиатурой) может быть допущена при условии его предшествующей полной расшифровки.

Если безопасность выполнения работы обусловлена определенными нормами, то их указывают в инструкции (величина зазоров, расстояния и т.п.).

Пересмотр инструкций должен производиться не реже одного раза в 5 лет. Досрочно они могут пересматриваться:

• при пересмотре межотраслевых и отраслевых правил и типовых инструкций по охране труда;
• изменении условий труда работников;
• внедрении новой техники и технологии;
• по результатам анализа материалов расследования аварий, несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
• по требованию представителей органов по труду субъектов РФ или органов федеральной инспекции труда.

Если в течение срока действия инструкции по охране труда для работника условия его труда не изменились, то ее действие продлевается на следующий срок.

Действующие в подразделении инструкции по охране труда для работников структурного подразделения организации, а также перечень этих инструкций хранится у руководителя этого подразделения.

У руководителей подразделений должен быть комплект действующих в подразделении инструкций, а также утвержденный главным инженером перечень этих инструкций.

Инструкции по охране труда для работников могут быть выданы им на руки либо вывешены на рабочих местах или участках. Выданные работникам инструкции учитываются в журнале учета выдачи инструкций по охране труда для работников.

 

Выводы рекомендации

 

В данной работе были решены следующие задачи:

• Исследована теоретическая основа оценки недвижимости.
• Проанализирован рынок недвижимости города Тулы.
• Дана характеристика объекту оценки и его окружению.
• Определена рыночная стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
• Сформировано заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки.
• Ознакомлен с безопасностью жизнедеятельности.
• Сформулирован вывод и рекомендации.

Рекомендации для улучшения оценочной деятельности.

• В большинстве случаев необходимо использовать самый достоверный метод оценки. Метод анализа сравнительных продаж.
• В настоящее время нужна единая база  объектов недвижимости, для получения быстрой и достоверной информации.
• Повышение качества квалифицированной оценочной деятельности.
• Требуется уменьшить нелегальные спекуляции с объектами недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Как следует из положений стандартов, «все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости, если они основаны на рыночных показателях и при этом правильно применены, ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости». При этом «любой метод, основанный на рыночной информации, является по своей сути сравнительным». Таким образом, согласно существующим стандартам, только качество информации и правильность применения процедур может служить ограничением на использование того или иного метода.

В данной работе были рассмотрены понятие недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости.

Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: здание (сооружение) или группа зданий; обособленные водные объекты, многолетние насаждения; инженерные сооружения и сети; стационарные сооружения благоустройство территории участка; элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения; другие объекты.

Оценку недвижимости осуществляют с позиций трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Таким образом, объекты недвижимости в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и других улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке недвижимости.

Так же произведен анализ рынка недвижимости города Тула и дана характеристика оцениваемого объекта.

В дипломной работе была проведена оценка объекта недвижимости с использованием трех подходов к оценке.

Каждый из использованных методов имеет достоинства и недостатки.

Сравнительный подход обеспечивает прямую оценку рыночной стоимости, опираясь на статистику по реальному рынку коммерческой недвижимости. При обработке данных предприняты специальные меры, позволяющие защитить кредитора от завышения оценки.

Затратный подход позволяет наилучшим образом учесть конструктивные особенности и физическое состояние объекта оценки. В то же время информационная база не совершенна. Основные проблемы связаны с оценкой стоимости земли. Кроме того, при расчете восстановительной стоимости приходится полагаться на усредненные индексы пересчета в текущие цены, что может привести к ошибкам.

Доходный подход построен на рыночных данных и лишен некоторых недостатков затратного подхода. Основным источником погрешности метода является неопределенность, связанная с использованием прогнозных данных по доходам, темпам роста.

После проведения расчетов всеми вышеуказанными подходами было выполнено согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснована его итоговая стоимость.

Расчеты показали, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на Июнь 2015г. составляет округленно 68390068,12 (Шестьдесят восемь миллионов четыреста тысяч ) рублей.

Кроме того, были рассмотрены вопросы безопасности жизнедеятельности, которые включают в себя разработку комплекта инструкций по технике безопасности по основным видам работ базового предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

1. Методические указания по выполнению контрольно-курсовой работы “Оценка недвижимости и бизнеса”, доц., к.э.н. Федорова Т.А., асс. Мирзоян Н.С., асс.Озерова Е.В., Тула 2009г.

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 №135-ФЗ
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2008. – 384с
4. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. Сер. Учебник для вузов. – СПб: Питер, 2001.
5. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / А.М. Белокрыс, В.С. Болдырев, В.Н. Зарубин и др. Сер. Оценочная деятельность. – М.: Дело, 1998.
7. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: СПбГТУ, 2000.
8. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: СПбГТУ, 1997.
9.   Гражданский кодекс Российской Федерации: офиц. текст: по сост. На 1 марта 2005 г. Ч 1, 2 и 3. – М. : Велби, 2005. – 446с
10. Об оценочной деятельности в российской федерации : федеральный закон РФ от 29 июля 1998 №135-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
11. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие /под ред. В.В. Григорьева[и др.]. – М.: ИНФРА, 2000. – 78 с.
12. Есипов, В. Е. Оценка бизнеса: учебник / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, В. В Терехова. – СПб: Питер, 2006. – 457 с.
13. Коростылев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С. П Коростылев – М.: Русская деловая литература, 1998. – 53 с.
14. Оценка недвижимости: учебник / А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
15. Тарасевич, Е. И. Методы оценки недвижимости / Е. И. Тарасевич. – СПб, 1998. – 247 с.
16. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 1997. – 467 с.
17. Валдайцев, С. В. Оценка бизнеса / С. В. Валдайцев. – М.: Проспект, 2006. – 355 с.
18. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303 с.
19. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997
20. Тепман, Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ, 2006. – 463 с.
21. Управление земельными ресурсами / учебн.практич. пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2004. – 520 с.
22. Федотова, М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки / М. А. Федотова. – М. : Перспектива, 2004. – 48 с.
23. Цыпкин, Ю. А. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности : учеб. пособие. / Ю. А. Цыпкин, И. Л. Цуканов. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 164 с.
24. Экономика недвижимости : учебник для вузов / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. – М.: Лань, 2001. – 297 с.
25. Акимова, И. Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики / И. Акимова, Н. Биктимирова. – М. : Право и экономика, 2005. – 21 с.
26. Грибовский, С. Массовая оценка недвижимости : учеб. пособие. /С. Грибовский. – М. : Финансовый бизнес, 2000. –45 с.
27. Григорьева, И. Л. Проблемы оценки собственности : учеб. пособие. / И. Л. Григорьева. – М. : Финансовый бизнес, 2004.–49 с.
28. Озеров, Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки :в 2 : Проблемы недвижимости / Е. С. Озеров. – М. : Дело, 2004. – 25 с.
29. Экономика недвижимости : учеб. пособие /Под ред. В. И. Ресина. – М. : Дело, 2000. – 60 с.
30. Федеральные Стандарты Оценки (ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3 ФСО №4) : приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 №254, 255, 256 / / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
31. Манчук, Р. В. Разработка правил и инструкций по охране труда: метод. указания к выполнению лабораторных работ/ Р.В. Манчук, Ю.В. Тимаков; Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т (Сибстрин). – Новосибирск: НГАСУ (Сибстрин), 2004. – 20с.
32. Об утверждении положения о порядке разработки и утверждения правил и инструкций по охране труда и методических указаний по разработке правил и инструкций по охране труда : постановлениеМинистерства труда РФ от 1 июля 1993 года №129 / КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
33. СП 12-135-2002. Безопасность труда в строительстве : Отраслевые типовые инструкции по охране труда: введ. в действ. 2002-01-21 // Стройэксперт-Кодекс. Нормативы и стандарты [электронный ресурс].
34. Формы экологического контроля – 2012г.[Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://library.fentu.ru/book/iise/61/11___.html. – Загл. с экрана.
35. Каталог технической документации – 2012г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://rplc.ru/2012/01/system-guard-natur/. – Загл. с экрана.
36. Бринчук, М. М.Экологическое право: учебник /М. М. Бринчук – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Юрист, 2003. -670 с.
37. Сорокин, Н.Д. Справочник нормативно-правовых актов по вопросам охраны окружающей среды и обеспечению экологической безопасности / Н. Д. Сорокин. – СПб.: ФормаТ, 2006 – 296с.
38. Об охране окружающей среды :федеральный закон РФ от 10 января 2002 №7-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].
39. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов №28. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_11154200.htm. – Загл. с экрана.
40. Индексы цен в строительстве №39. [Электронный ресурс]. – Режим доступа :http://www.e-smeta.ru/index/126.html. – Загл. с экрана.
41. Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек : постановление Госстроя СССР от 11 мая 1983 №94 / / КонсультантПлюс [Электронный ресурс].
42. Распоряжение департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области: Об утверждении методики оценки объектов Государственной собственности при сдаче в аренду : распоряжение департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 20 сентября 2002 №1266-р / / КонсультантПлюс [Электронный ресурс].
43. СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений : введ. в деств.2011-06-17 / / Стройэксперт-Кодекс. Нормативы и стандарты.