Шпаргалка по «Земельному праву»

При реализации схемы землеустройства района решаются следующие главные задачи:

-эколого-хозяйственное зонирование территории района;

-анализ состояния и  использования земель в районе;

- подготовка информации, показателей и нормативов по  регулированию рыночных земельных отношений в части стоимости земли и платы за нее, ценообразования, залоговых, кредитных, налоговых ставок, среднерайонных норм бесплатной передачи или продажи земли;

-уточнение границ городов и  поселков городского типа, а также  анализ состояния и использования  земель, находящихся в ведении органов местного самоуправления;

-выявление или уточнение  площадей земель, используемых не  по целевому назначению, неэффективно  используемых, выбывших из оборота или переведенных в менее ценные угодья, неиспользуемых земель, формирование или корректировка площадей фонда земель, подлежащего перераспределению;

-выделение земель с различными режимами использования;

-обоснование потребности в земельных ресурсах для развития отраслей народного хозяйства района, определение потребности в земле граждан, кооперативов, ассоциаций, предприятий, организаций и учреждений для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных целей;

- выявление резервов  земель, пригодных для сельскохозяйственного освоения, мелиорации и улучшения, обоснование включения этих земель в фонд перераспределения и очередности вовлечения новых земель в сельскохозяйственный оборот;

-межотраслевое перераспределение земель;

-разработка рекомендаций  по перераспределению земель  сельскохозяйственного назначения;

-обоснование перспектив  развития и совершенствование территориального размещения отраслей АПК;

-уточнение границ территорий (земель) природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Объектом схемы землеустройства района являются все виды земель в пределах административных границ района, а также земли запредельного пользования.

Схему землеустройства района разрабатывают на перспективу на период не менее 15 лет с разбивкой по очередям. Первую очередь схемы разрабатывают на 5 лет. Составляют схему землеустройства района в таком порядке: разрабатывают задание на составление схемы землеустройства, проводят подготовительные работы, разрабатывают схему землеустройства района, оформляют, согласовывают и утверждают материалы схемы землеустройства района, изготавливают и выдают материалы схемы землеустройства.

Разработку схемы землеустройства следует начинать с инвентаризации и ревизии землепользования. Анализируют состояние использования и охраны земель в районе, выделяют особо ценные земли, а также используемые не по целевому назначению в составе менее ценных сельскохозяйственных угодий, с пониженной продуктивностью относительно кадастровой оценки. Уточняют границы земель различных категорий, землевладений и землепользований. В результате формируют общую концепцию размещения производств и предприятий различных отраслей экономики, реконструкцию системы землепользования района, основные направления улучшения использования и охраны земель.

Конструктивную часть схемы землеустройства административного района составляют разработки по межотраслевому и внутриотраслевому перераспределению земель, реорганизации сложившейся системы землевладений и землепользовании с выделением специальных фондов земель для организации крестьянских (фермерских) и других хозяйств нового типа с различными земельными правомочиями.

Большое внимание уделяют устранению недостатков землепользования, отрицательные хозяйственные последствия которого особенно резко сказываются на условиях рыночной экономики.

Систему землевладения и землепользования органически увязывают с системой расселения с целью создания предпосылок для его децентрализации, освоения всех пригодных для использования земель, восстановления хозяйственного значения заброшенных населенных пунктов. Здесь же решают вопросы о размещении и строительстве предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции, сервисном обслуживании АПК, развитии дорожной сети и средствах связи.

Природоохранное содержание схемы землеустройства района заключается в агроэкологическом районировании, выделении однородных по природным признакам территорий и использовании полученной информации при решении всех без исключения производственно-территориальных вопросов. Уточняют границы особо охраняемых территорий (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения). Создают эколого-хозяйственную структуру (каркас) организации использования и охраны земель.

В заключительной части схемы разрабатывают ее ресурсное обеспечение –  определяют потребность в трудовых ресурсах, капитальных вложениях и иных материально-технических средствах. Выделяют этапы в осуществлении мероприятий, предусмотренных схемой, рассчитывают их экономическую эффективность.