Шпаргалка по «Земельному праву»

1. Методика вычисления транспортных  затрат при обосновании проектов  землеустройства

К числу затрат, определяющих влияние транспортного фактора землеустр-ва относят:

1. Транспортные  расходы на перевозку грузов.

2. Тр рас  на перевозку людей

3. Затраты  на переезды с/х техники к месту работы и обратно

4. Затраты  на переезды с/х техники с  одного поля на другое, после  завершения отдельного вида работ.

5. Затраты  на холостые повороты и заезды  с/х техники при проведении  механизированных работ

Все транспортные перевозки делят на внутре- и внешнехоз-ные. С полей на усадьбу перевозят семена, корма всех видов за искл. зеленой массы, естественных и улучшенных пастбищ. Перевозка товарной продукции, отгружаемой покупат. с поля в состав внутрихоз-ных перевозок не включают. С усадьбы на поля перевозят посевные материалы, органич. и мин. удобрения, ГСМ. Потребность в семенах рассчитывается исходя из посевных площадей и норм высева. Потребность в мин. удобрениях, топливе опред-ся по нормам расхода их на 1 га площади в год. В мин. удобрениях – 0,3 т/га, топливо – 0,05т/га. Для определения стоимость перевозки 1 т груза их распределяют на классы. В зависимости от класса груза определяют стоимость перевозки 1 т.

 Я.М.Цфасмон  Зр=D*n*R*2/(Eб)*С , где D-затраты на проведение работ чел/дн, n-число рейсов, совершаемых 1 чел в день, R-расстояние перевозки в км, E-вместимость машины, б-коэфф исп-я вместимости автомобиля, С-стоимость пробега автомобиля.

Переезды с одного поля на др. соверш-ся после окончания каждого вида работ. Они зависят от числа полей и от числа севооборота, который обслуживается опред-м числом тракторов. Число таких переездов равно суммарному кол-ву всех видов механизированных работ, умноженных на число полей.

 

2.Экономическое  обоснование проектов  внутрихозяйственного землеустр-ва

Основной эффект ВХ орг-ции территории заключается:

1. При размещении производственных подразделений, хоз-ных центров и магистральных дорог – в снижении издержек пр-ва и потерь.
2. Прирост чистого дохода
3. При устройстве территорий, с/о, многолетних насаждений и кормовых угодий в экономии затрат на выполнение производственных процессов за счет уменьшения площади под клиньями и т.д

Рассчитываются капитальные основные вложения на создание эл-тов производственного и соц.инфраструктуры. Для расчета показателей оценки эффективности проекта исп-ся показатель сравнит.эффекта.

Дельта чистый доход делённый на С+К*Е стремится к max. Технико-экономич-е обоснование служит для оценки создания проекта пространственных условий орг-ции территорий и хар-щих  хар-ки технологических св-в земли.

В итоге расчит-ся баланс земельных угодий, баланс кормов, рабсилы, удобрений, с/х продукции. Цель эконмич-го и соц.экономич обоснования- выявить наилучший вариант орг-ции территории, рассчитать эффективность проектных решений.

 

3.Экономическая оценка с/х освоений, трансформации и улучшения угодий

Экономическое обоснование этих мероприятий предполагает оценку эффективности капитальных вложений, требует значительных единовременных затрат.

Расчёт показателей эффективности зависит от намечаемых видов работ и источников финансирования.

1. освоение новых земель
2. трансформация и мелиорация с/х угодий
3. создание культурных пастбищ
4. Противоэрозионные мероприятия

В процессе освоения в с/х оборот вовлекаются участки кустарников, земли под оврагами, рекультивируемые участки из под карьера, болота, дороги. В связи с тем, что эти участки до землеустр-ва не дают продукции, то затрачиваемые капитальные вложения окупаются чистым доходом с вовлечением в пр-во земель. при трансформации или улучшении угодий с них до начала землеустр-ва уже поступала продукция. Проведение мероприятий по трансформация повышает выход продукции, расходы на механизированную обработку полей снижаются. При оценке эффективности капитальных вложений на противоэрозионные мероприятия дополнительно к показателям чистого дохода учитывают величину предотвращения ущерба, а также доп. затраты, которые связаны с осуществлением противоэррозионных

 

 

 

 

4. Эколого-экономическое обоснование  сис-мы с/о

Проектирование с/о затрагивает: состав культур, их размещение по з/п, относит. хоз. центра и орг-ция труда и территории. Это влияет на выход валовой продукции полеводства и текущие издержки. В кач-ве критерия исп-ют максимально суммарный прирост чистого дохода. Для оценки уровня исп. производит. св-в земли рассчитываются следующ. показатели:

1. Баланс гумуса и затраты на восстановление плодородия
2. Стоимость валовой продукции с учетом кач-ва земель, размещения с/о и с/х культур по участкам с разным плодородием.

Баланс гумуса на год освоения проекта слагается из расходов и образования. Расход гумуса в следствии инфильтр.  Поступление органич. в-ва с посадочных материалов и за счет продуктов жизнедеят-ти почвенных орг-мов взаимно компенсируется.

Статьи баланса гумуса:

1. Вынос гумуса в процессе эрозии почв талыми и ливневыми водами
2. Минерализация гумуса
3. Поступление органич. в-в в почву за счёт разложения растительных остатков и фиксации азота бобовыми культурами.
4. Накопление гумуса за счёт внесения органич. удобрений.

Расчет стоимости валовой продукции полеводства при сопоставлении вариантов проектирования севооборотов производится при одинаковом уровне интенсификации (равные площади мелиорированной пашни, аналогичные системы удобрений, семеноводства, техническая оснащенность и т. д.). В этом случае урожайность культур зависит только от их размещения по почвам хозяйства и от предшественников в севообороте:

 

где Уск — урожайность культуры в севообороте, ц с 1 га; Уок — урожайность культуры в целом по хозяйству, ц с 1 га; Бск — балл севооборота по данной культуре; Бок — балл пашни хозяйства по той же культуре; Кк — коэффициент, учитывающий влияние предшественника, l — число полей, занятых культурой в севообороте единовременно.

 

 

Расчет выноса гумуса в процессе эрозии производят исходя из объема смываемой или выдуваемой почвы и процентного содержания в ней гумуса.

Вэ=0,0132*р*S*i*Кэ, т/га

где: р- содержание гумуса, S- объем поверхностного стока, м3/га, i – уклон водосбор, град, Кэ – коэффициент эрозионной опасности культур.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.Экономическая оценка последствий предоставления земель для не с/х целей

При подготовке материалов на изъятие земель для строительства не с/х объектов до начала их проектирования разрабатываются технико-экономические обоснования целесообразности отвода земель с учетом экномич. и экологич. факторов выбора места размещения этих объектов и размера отводов. Землеустроительный проект формирования землепользования не с/х назначения в процессе изъятия должен включаться:

1. Обоснование размещения, размеры их границ предоставленных зем. участков
2. Определение состава и ценности изымаемых земель
3. Выбор мероприятий по устранению отрицательных последствий отводов земель
4. Расчёты и обоснования размеров убытков возмещ. з/вл з/п
5. Условия рекультивации нарушенных земель землевания
6. Установление охранных зон, создаваемых предприятием
7. Предложение по режиму и условиям исп-я земли
8. Размер земельного налога с предоставлением земель до изъятия и предполг. зем налог после отвода

В соответствии со ст.57 зем. кодекса возмещению в полном объёме подлежат убытки, причинённые:

1. Изъятием  з/у для гос-х и муниципальных  нужд

2. Ухудшение  кач-ва земель в результате  деят-ти др. лиц

3. Временным  занятием з/у

4. Ограничение  прав

5 Изменение  целевого назначения з/у на  основании ходатайства органа  гос-й власти или местного самоуправления о переводе зем. участков из одной категории в другую без согласовании с правообладателем зем участка. Убытки возмещаются з/п з/вли арендатором во всех перечисленных случаях. Собственником з/у в случаях п.2,3,4 возмещение убытков осущ-ся за счёт соответствующих бюджетов или лицами в пользу которых изымаются зем. участки

 

6.Определение оптимальных размеров  з/вл з/п с/х предприятий

В основе расчета оптимальной площади лежат требования рационально построенного и веден. хоз-ва:

1. Основн. услов. и факторы пр-ва (земля, материальные и трудовые ресурсы) должны нах-ся в определенных пропорциях и быть сбалансированными.

2. Производственная  направленность хоз-ва, его структура  должны устанавливаться  с учетом  плодородия почв, степени окультуренности  земель, возможной трансформации  и улучшением угодий.

3. Устойчивое  развитие любого хоз-ва, возможно  на основе только расширенного  воспроизводства

4. Для снижения  издержек пр-ва по возмаожности  должны располагаться на одном  зем. массиве, иметь прав. форму, оптимальное  размещение хоз-го центра, рациональную конфигурацию

5. По размерам  зем. площади и орг-ции пр-ва  структ. хоз-во должно быть управляемым  при одновременном обеспечении  всех отраслей необходимыми з/у  с соответствующими площадьми.

6. Необходимо  выполнить агрономич, биологич, экологич-е строительно-планировочные требования и условия

Т.о рациональной считают такую площадь з/п, при которой данная производственная направленность хоз-ва обеспечит его максимально-экономич. эффективность, рациональное исп-е и охрана зем. ресурсов.

Для определения расчетн. оптим. параметров з/п исп-ют следующие методы:

1. Метод аналога-изучается опыт передовых с/х предприятий, которые работают в сходных экономических и природных усл-х и которые имеют одинаковую специализацию
2. Экономико-статистический метод произв. выборку данных по результатам экономич. деят-ти всех хоз-в, определение производственного типа и расположениея в данной зоне
3. Расчётно- конструктивный
4. аналитический
5. Метод экономико-математического моделирования

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7.Обоснование размера платы за сервитуты за пользование инженерных коммуникаций

В соответствии с ГК РФ собственник з/у обремененного сервитутом вправе требовать соразмерную плату за пользование своим участком. К ограничен, за кот возможно взимание платы относятся ограничения по использованию земель в охранных зонах, высоковольтных ЛЭП, линий связи, защитных зонах магистральн трубопроводах, санит-защитн зон, вдоль а/д, в прибрежных полосах и в водоохр зонах рек.

По данным обследований, доля земель с/х предприятий, имеющих ограничения, обременения в использовании составляет 15-60% их площади.

По рекомендациям Воронежских землеустроителей Болкуновой и Загайтовой в составе платы за сервитуты с/х предпр от пользов инженерных сетей и коммуникаций включается: арендная плата, компенсационные платежи сервитутн пользователя за потери и убытки с/х пр-ва от функцион инженерных сетей и коммуникаций. Необходимость взымания сервитутной платы обусловлена тем, что собственник земли несет общие расходы по сохранению данного з/у, уплачивается зем налог, а владелец сетей не несет никаких издержек. Сервитутный пользователь явл арендатором конкретных потребит св-в земли по этому обязан уплачивать арендную плату владельцу з/у. Величина этой платы явл договорной.

 Компенсационные платежи должны покрывать ущерб, кот причинен предприятию в результате эксплуатации инженерных сетей

 

8.Возмещение убытков с/х товаропроизводителям при изъятии земель

Согласно ЗК РФ, ст 57

Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В случаях изъятия зем. участков для не с/х нужд размер убытков устанв-ся  на стадии предварительного согласования место размещения объекта и уточнения на стадии изъятия и предоставления.

Во всех случаях размеры убытков согласуются, составляется акт о согласовании, регистрируется в местной администрации, споры разрешаются в суде. В состав убытков включают: стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных зданий.

В настоящее время порядок возмещения убытков регламентируется Правилами возмещения собственникам з/п з/вл и арендаторам убытков, причиняемых изъятием.  Утвержден постановлением правит-ва РФ от 7 мая 2003г №262.

 

9.Понятие упущенной выгоды, порядок  её размещения

Упущенная выгода- недополученные доходы, которые при обычных условиях могли быть получены. Упущ.выгода расчит-ся на весь период времени необходимый для восстановления нарушенного с/х пр-ва. Если з/у выкупается, то убытки входят в цену участка. Упущ.выгода связана с прекращением ежегодных доходов, получаемых з/п с изыманием участков упущенная выгода равна размеру единовременных выплат, равное доходу. Ежегодный доход опред-ся по фактическим объемам пр-ва. В натуральном выражении в ср. за 5 лет по ценам действовавшим на момент изъятия.