Шпаргалка по «Земельному праву»

29.Особенности оборота  долей в праве общей собственности  на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал с.х. организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с.х. организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Это производится на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель с.х. назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения ЛПХ или К(Ф)Х, а также для передачи земельного участка в аренду.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель с.х. назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

Если в течение тридцати дней со дня уведомления участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от них, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение 3-х и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта РФ или на основании соответствующего решения муниципального образования. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации. Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка. Субъект РФ или муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Не позднее чем за тридцать дней до дня проведения общего собрания участники долевой собственности уведомляются в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, или опубликования сообщения в средствах массовой информации. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению с.х. организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления также вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: 1.условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; 2. местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; 3.местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; 4.местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; 5.местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; 6. местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

30.Составление проектов  размещения водоохранных зон  и прибрежных полос. Режим хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных полос.

Согласно Водному Кодексу РФ водоохранными зонами явл. территории, кот.примыкают к береговой линии морей, рек, каналов, озер, вдхр и на кот.устан-ся спец.режим осуществления хоз.и иной деят-ти в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления, сохранения среды обитания объектов жив.и раст.мира.

В границах водоохр.зон устан. прибрежные полосы, где вводятся дополнит.ограничения хоз.деят-ти.

Проект размещения водоохранных зон и прибрежных полос составляют в несколько стадий: подготовительные работы; разработка проектных решений по установлению границы водоохранных зон и прибрежных полос с рекомендациями по использованию и охране земель на этих территориях; оформление, согласование и утверждение проектной документации. Подготовительные работы включают: подбор и изготовление планово-картографических материалов; сбор данных о наличии водных источников и их характеристиках; сбор и изучение проектов ВХЗ, планов земельных участков, данных земельного кадастра, материалов обследования, в которых нашли отражение показатели, характеризующие месторасположение водоохранных зон и прибрежных полос, состояние угодий и почв и хозяйственное использование их в этих зонах, проводимые мероприятия по защите водных источников от загрязнения и засорения и др.

При полевом обследовании выявляют источники загрязнения рек, озер и водохранилищ, участки берегов, подверженных разрушению, их интенсивность, уточняют площади сельскохозяйственных угодий, подверженных эрозии.

Минимальную ширину водоохранных зон устанавливают, м: для участков рек –  от среднемноголетнего уреза воды в летний период по длине реки от истока: до 10км -50; 10...50км- 100; от 50 и более-200; для истоков рек –  радиусом не менее 50; для моря – 500 м. Водоохр. зоны магистральных каналов совпадают по ширине с полосами отводов.

Границы водоохранных зон следует совмещать с естественными и искусственными рубежами или препятствиями, перехватывающими поверхностный сток с вышележащих территорий (бровками речных долин и балок, дорожно-транспортной сетью, граница-ми севооборотов и рабочих участков, опушками лесных массивов, мелиоративной сетью).

Минимальная ширина прибрежных защитных полос зависит от уклона берега - от 30 до 50м. ширина прибрежной полосы озера, вдхр, имеющих особо ценное рыбохоз.значение  - 200м.

В проектах установления границ водоохранных зон и прибрежных полос: 1.устанавливают режим ведения хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос; 2.определяют мероприятия и объемы работ по залужению пашни, расположенной в пределах прибрежных полос, облесению территорий прибрежных полос, выносу за их пределы летних лагерей, оборудованию традиционных мест водопоя скота и др.; 3. проектируют мероприятия по защите почв от эрозии и рекультивации нарушенных земель; 4. намечают сроки осуществления предусмотренных мероприятий; 5.составляют экспликацию земель, включенных в водоохранные зоны и прибрежные полосы, для водоисточников, землепользовании и угодий; 6. наносят на проектные чертежи границы водоохранных зон и прибрежных полос.

Проектирование водоохранных зон и прибрежных полос рек, озер и водохранилищ выполняют с учетом физико-географических, почвенных, гидрологических и других условий с учетом прогноза изменений береговой линии водных объектов с целью установления их границ в натуре, осуществления соответствующих мероприятий и режима использования земель.

В границах водоохранной зоны запрещается: - осуществление  авиационных мер  по борьбе с вредителями, болезнями растений; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, хим., взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; движение и стоянка трансп.средств, кроме их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в спец.оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В пределах прибрежной защитной полосы запрещается: все что и для водоохр.зон + распашка земель; выпас и организация летних лагерей скота; размещение отвалов размываемых грунтов.

31. Установление и изменение  границ городских (поселковых) администраций. Понятие городской (поселковой) черты.

В соответствии с ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Они не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях). Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым;3) производственным;4) инженерных и транспортных инфраструктур;5) рекреационным;6) сельскохозяйственного использования;7) специального назначения;8) военных объектов;9) иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.