Шпаргалка по «Земельному праву»

Закрепление границ на местности производят на основании проекта межхозяйственного землеустройства. В качестве межевых знаков используют деревянные колья и столбы высотой 75-80 см, диаметром 5-15 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки. Границы могут закрепляться следующими стандартными межевыми знаками: железобетонными и деревянными столбами длиной 135…150см и диаметром 15…20см, валунами сравнительно правильной формы и весом 100кг, кладкой тура в виде усеченного конуса. Конструкция и закладка межевых знаков должна обеспечивать  длительную сохранность их положения на местности для использования в качестве пункта геодезических обеспечений. На границе одного и того же землепользования или по одному смежеству знаки должны быть единой формы и конструкции. Для сохранности межевых знаков вокруг столбов оформляют курган с канавой в виде окружности с внутренним диаметром 2,5м и внешним – 3,5м, глубина канала 0,3…0,4м, верхняя часть столба возвышается  на 0,2м. На столбе выполняют клеймо, которое направлено на следующий по ходу межевой знак.

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естеств. или искусств. предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусств.предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта зем-ва после проведения зем-ва (долговременный межевой знак).

Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью: - городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; - собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке. Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков. Межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью гражданами и юридическими лицами, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки.

27. Характеристики земельных  участков, учитываемые в государственном  кадастре недвижимости.

Земельный фонд  классифицируют по следующим признакам: административно-территориальной принадлежности; по видам вещных прав на землю; категориям земель (в зависимости от основного целевого назначения и разрешенного использования); субъектам земельных отношений; по качественному и экологическому состоянию; по видам угодий.

К вещным правам на землю относят право собственности, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, сервитут. То есть учитываются обременения в использовании земель. Это:- сервитут. -аренда, арест, залог участка.- ограничения в использовании(охранные зоны, санитарно-защитные зоны).

Установление сервитута: частный сервитут – соглашением сторон (договор письменный и устный) или по решению суда для прокладки и эксплуатации ЛЭП; публичный сервитут – законом и иным норм-правовым актом РФ.

Категория земель –  часть земельного фонда Российской Федерации, которая предназначенно используется по основному целевому назначению. Целевое назначение земель – это порядок, условия и предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей. Основное целевое назначение земельного участка не исключает попутных целей его хозяйственной эксплуатации. В соответствии с основным целевым назначением земельный фонд Российской Федерации делится на семь категорий земель. Категория земель указывается в следующих документах: постановлениях органов исполнительной власти и решениях органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков или об установлении особых правовых режимов использования земель особоохраняемых территорий; правоудостоверяющих документах на землю (свидетельства, договора и иные документы); документах государственного земельного кадастра; документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Разрешенное использование земельного участка – использование его с учетом целевого назначения и установленных обременений в использовании земель. Разрешенное использование устанавливается на основании кадастрового деления территории, градостроительной и землеустроительной документации. Разрешенное использование земельного участка может содержать требования к: 1)способам использования земельного участка и запрещению способов, которые ведут деградацию земли и снижению плодородия или ухудшению окружающей природной среды; 2)плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами;3)размещению социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах земельного участка;4)видам пользования, оказывающим негативное воздействие на здоровье человека;5)предельно допустимыми нормами нагрузки на окружающую природную среду;6)сохранению зеленых насаждений;7)иным требованиям, установленным федеральными законами, законами и нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Субъекты земельных отношений - Физические лица. Юридические лица. Органы власти

Виды земельных угодий: Сельскохозяйственные угодья. Несельскохозяйственные угодья.

27. Характеристики земельных  участков, учитываемые в государственном кадастре недвижимости.

Земельный фонд  классифицируют по следующим признакам: административно-территориальной принадлежности; по видам вещных прав на землю; категориям земель (в зависимости от основного целевого назначения и разрешенного использования); субъектам земельных отношений; по качественному и экологическому состоянию; по видам угодий.

К вещным правам на землю относят право собственности, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, сервитут. То есть учитываются обременения в использовании земель. Это:- сервитут. -аренда, арест, залог участка.- ограничения в использовании(охранные зоны, санитарно-защитные зоны).

Установление сервитута: частный сервитут – соглашением сторон (договор письменный и устный) или по решению суда для прокладки и эксплуатации ЛЭП; публичный сервитут – законом и иным норм-правовым актом РФ, норм.-пр. актом субъекта РФ, норм.артом органа местного самоуправления (в результате общественного слушания) для использования ЗУ в целях ремонта электрических и иных сетей. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Согласно статье 216 Гражданского кодекса, сервитут является вещным правом лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости. Право на сервитут (возникновение, переход и прекращение) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (из статьи 131 Гражданского кодекса). Иное обременение устан-ся в целях защиты объекта, обеспечения безопасности жизнедеятельности решением органа исполнительной власти (на всех категориях земель) и по материалам правого зонирования (в поселениях).

Категория земель –  часть земельного фонда Российской Федерации, которая предназначенно используется по основному целевому назначению. Целевое назначение земель – это порядок, условия и предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей. Основное целевое назначение земельного участка не исключает попутных целей его хозяйственной эксплуатации. В соответствии с основным целевым назначением земельный фонд Российской Федерации делится на семь категорий земель. Категория земель указывается в следующих документах: постановлениях органов исполнительной власти и решениях органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков или об установлении особых правовых режимов использования земель особоохраняемых территорий; правоудостоверяющих документах на землю (свидетельства, договора и иные документы); документах государственного земельного кадастра; документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Разрешенное использование земельного участка – использование его с учетом целевого назначения и установленных обременений в использовании земель. Разрешенное использование устанавливается на основании кадастрового деления территории, градостроительной и землеустроительной документации. Разрешенное использование земельного участка может содержать требования к: 1)способам использования земельного участка и запрещению способов, которые ведут деградацию земли и снижению плодородия или ухудшению окружающей природной среды; 2)плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и строительными нормами и правилами;3)размещению социально-культурных, коммунально-бытовых, промышленных и иных зданий, строений и сооружений в пределах земельного участка;4)видам пользования, оказывающим негативное воздействие на здоровье человека;5)предельно допустимыми нормами нагрузки на окружающую природную среду;6)сохранению зеленых насаждений;7)иным требованиям, установленным федеральными законами, законами и нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Субъекты земельных отношений - Физические лица. Юридические лица. Органы власти

Виды земельных угодий: Сельскохозяйственные угодья. Несельскохозяйственные угодья

28. Порядок образования земельного участка.

Стадии «жизни» земельного участка: 1.Образование (ст.I1 ЗК РФ) или формирование (правообладателем);2. Межевание; 3.Кадастровый учет;4.Регистрация права;5.Прекращение существования.

Согласно ЗК РФ (глава 1.1.) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки прекращают свое существование с даты госрегистрации права на новые земельные участки. Целевое назначение и разрешенное использование переходит от исходных земельных участков. Письменное согласие при образовании требуется от землепользователей, владельцев, арендаторов и залогодержателей. Не требуется от государственных и  муниципальных унитарных предприятий. При долевой собственности нужно соглашение всех собственников (кроме выдела доли из земель с-х). Может быть по решению суда независимо от согласия собственников. На застроенных территориях – в соответствии с градостроительной документацией.  

Образование земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности

Осуществляется исполнительными органами гос власти или местного самоуправления за исключением случаев: -раздела садоводческих коллективов, а также участков на праве постоянного пользования и п.н.вл.; -ЗУ комплексного освоения в целях жилищного строительства; -В границах застроенных территорий при наличии договора о развитии застроенной территории; -перераспределения ЗУ;

Документы, прилагаемые к заявлению: -Кадастровый паспорт; -правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ на ЗУ; Реквизиты документов по планировке территории.

В решении об образовании д.б. указано: -реквизиты правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов; -сведения о ЗУ (о правах, правообладателях, целевое назначение, кад.номер исходного ЗУ); -полномочия правообладателя ЗУ при регистрации права.

Раздел земельного участка. Право собственности возникает на все разделяемые участки. Сохраняется право общей собственности. При разделе садоводческого объединения (в соответствии с проектом организации территории) исходный участок сохраняется в измененных границах. Раздел ЗУ для комплексного освоения в целях жилищного строительства – в соответствии с проектом межевания территории лицом, с которым заключен договор аренды ЗУ.

Выдел земельного участка. Осуществляется в случае: -предоставления из земель госсобственности; -выдела земельной доли (земли с-х назначения); -из состава единого землепользования. Исходный участок сохраняется в измененных границах. Право собственности на исходный измененный участок  сохраняется за оставшимися дольщиками.

Объединение земельных участков. Объединение смежных участков. При объединении участков, принадлежащих разным лицам возникает право общей собственности. Не допускается объединение ЗУ на праве постоянного пользования, п.н.вл. или срочного пользования (за исключением случая если все участки предоставлены одному лицу). Допускается объединение участков с залогом и без. Залог распространяется на весь участок.

Перераспределение земельных участков. Не допускается между ЗУ в гос., муниципальной и иной собственности, за исключением случаев: -развития застроенной территории, где в соотв. С ГКРФ заключен  договор;

-при размещении объектов капитального  строительства. При исключении перераспределение  осуществляется на основании ст.29 ЗК (Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции)

Возникновение и прекращение прав и обременений. Право на образуемый ЗУ сохраняется из исходного. Преимущество лиц на заключение договор аренды при объединении их участков. Сервитуты и иные обременения сохраняются в прежних границах.

Требования к образуемым земельным участкам.  Предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами, в иных случаях – ЗК РФ и иными федеральными законами. Границы ЗУ не должны пересекать границы муниципальных образований и н.п. Не допускается образование ЗУ, делающее невозможным разрешенное использование смежных ЗУ. Не допускается раздел, перераспределение или выдел, если обременения не позволяют использовать ЗУ в соответствии с разрешенным использованием. Отказ от ЗУ – путем подачи заявления собственника в орган госрегистрации. С даты прекращения права (при отказе от ЗУ) этот ЗУ признается муниципальной собственностью. Образование ЗУ из земель с-х назначения регулируется ЗК РФ, и законом об обороте земель с-х назначения.

В месячный срок со дня поступления заявления органа госвласти и местного самоуправления принимает решение о предоставлении ЗУ в собственность или аренду.