Шпаргалка по «Земельному праву»

- зона ограниченной застройки  –  территория вокруг (вблизи) радиотехнических  объектов, в пределах которой на высоте более 2 м от поверхности земли превышены предельно допустимые уровни электромагнитного поля, устанавливаемая в целях защиты населения от его воздействия;

- зона минимальных расстояний  –  территория, прилегающая к  режимообразующим объектам, в пределах  которой регламентируется размещение зданий, сооружений, прочих объектов, функционально не связанных с первыми, в целях безопасности населения, обеспечения надежности функционирования, нормальных условий эксплуатации, исключения возможности повреждения режимообразующих объектов;

- шумовая зона –  территория, в пределах которой повышаются  допустимые уровни шума, выделяемые  вокруг (вдоль) аэродромов и других объектов, являющихся его источниками, в целях защиты населения от его воздействия.

Для установления границ ЗОРИЗ других режимообразующих объектов "точки отсчета" выбирают в соответствии с определенными правилами. Например, границы ЗОРИЗ устанавливают: - для охранных зон: воздушных линий связи, радиофикации и электропередачи –  от крайних проводов; - магистральных трубопроводов –  от оси трубопроводов; магистральных многониточных трубопроводов –  от осей крайних трубопроводов; - санитарно-защитных зон водоемов –  от крайних водоводов; - водоохранных зон рек и озер –  от среднемноголетнего уреза воды в летний период; водохранилищ –  от уреза воды при нормальном подпорном уровне; - прибрежных полос –  так же, как и для водоохранных зон; - санитарно-защитных зон: предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха вредными и неприятно пахнущими веществами, –  непосредственно от источника загрязнения атмосферы сосредоточенными выбросами (трубы, шахты и др.) или рассредоточенными выбросами, а также от мест загрузки сырья, свалок или открытых складов; кладбищ –  от его границ; железных дорог –  от оси крайнего железнодорожного пути; - зон минимальных расстояний: автомобильных дорог –  от бровки земляного полотна; тепловых сетей –  от наружной грани строительных конструкций каналов и тоннелей при подземной прокладке.

Режим землепользования и природопользования на территории государственных природных заповедников, национальных парков, природных парков, ботанических садов в соответствии с положениями о них полностью определяется их администрациями. На территории государственных природных заказников запрещается: распашка земель;сенокошение и пастьба скота;предоставление земельных участков под застройку, а также для коллективного садоводства и огородничества;проведение гидромелиоративных и ирригационных работ;строительство зданий и сооружений, дорог и трубопроводов, линий электропередач и прочих коммуникаций;мелиоративное строительство;прогон и выпас скота;превышение норм внесения удобрений на близлежащих сельскохозяйственных угодьях.

На территории памятников истории и культуры не допускается:пастьба скота и сенокошение;устройство животноводческих ферм, складов, свалок, садов, огородов ит.п. непосредственно на территории памятника и на расстоянии менее 2 километров от ее границ (в случае отсутствия охранной зоны).

В пределах охранных зон государственных природных заповедников запрещается хозяйственная и иная деятельность, отрицательно влияющая на природные объекты и комплексы заповедника. Режим охранной зоны заповедника определяется органом, принявшем решение о ее создании.

В границах водоохранной зоны запрещается: - осуществление  авиационных мер  по борьбе с вредителями, болезнями растений; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, хим., взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; движение и стоянка трансп.средств, кроме их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в спец.оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В пределах прибрежной защитной полосы запрещается: все что и для водоохр.зон + распашка земель; выпас и организация летних лагерей скота; размещение отвалов размываемых грунтов. В охранных зонах транспорта запрещается: производить без письменного согласия предприятий, учреждений и организаций транспорта всякого рода строительные работы постоянного и временного характера; вести рубки леса и нарушать растительный покров способами, которые могут привести к образованию оползней, осыпей, оврагов и т.п.

В пределах охранных зон линий связи и радиофикации без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих эти линии, запрещается: -осуществлять всякого рода строительные и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра); -производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения; -устраивать проезды автотранспорта, тракторов и механизмов, строить каналы, устраивать заграждения.

В пределах охранных зон линий электропередач напряжением до 1000 вольт без письменного согласия организации, эксплуатирующей эти линии, запрещается: осуществлять строительные и поливные работы, производить посадку и вырубку деревьев, складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы; производить земляные работы на глубине более 0,3 метра (в охранных зонах кабельных линий электропередач). В охранных зонах электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и снос любых зданий и сооружений; проводить мелиоративные работы, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные заграждения, а также производить полив сельскохозяйственных культур.

В охранных зонах магистральных трубопроводов без письменного согласия предприятий (организаций), их эксплуатирующих, запрещается: - возводить любые постройки и сооружения; высаживать деревья и кустарники, складировать корма, удобрения, сено и солому, содержать скот; размещать коллективные сады и огороды; производить мелиоративные работы, сооружать оросительные и осушительные системы.

35. Содержание и порядок составления дежурной карты ограничений и обременений в использовании земель.

Дежурные карты ограничений и обременений составляют по административным районам по копиям штриховых планов в рамках трапеций масштаба 1:10 000. В некоторых случаях при значительных перегрузках карты информацией и плохой ее читаемости допускается использование планово-картографической основы более крупного масштаба на отдельные части района или землепользования либо изготовление фрагментов карты по отдельным видам обременении. Работы по составлению дежурной карты проводят в два этапа. На первом этапе выявляют и наносят на дежурную карту все режимные и режимообразующие объекты, расположенные на территории административного района, и все ЗОРИЗ с максимально возможной точностью. На втором этапе месторасположение режимных и режимообразующих объектов устанавливают инструментально на местности, координируют и наносят на дежурную карту с точностью, соответствующей масштабу карты. Содержание дежурной карты предусматривает отражение на ней не всех обременений, а только тех, которые связаны с ограничениями правовой и хозяйственной деятельности в зонах особого режима использования земель и установлением соответствующих сервитутов.

Административные границы района, землепользовании, населенных пунктов и границы земель режимных объектов, являющихся самостоятельными землепользованиями, и их инвентарные (или кадастровые) номера наносят на дежурную карту по материалам последней инвентаризации земель.

Строящиеся режимные и режимообразующие объекты наносят на карты как построенные.

Территории ЗОРИЗ можно или накладывать друг на друга, или примыкать друг к другу, или они могут находиться относительно друг друга на некотором расстоянии, не имея общей границы.

Прибрежная полоса выделяется в пределах водоохранных зон рек, озер, водохранилищ и накладывается на их территорию.

На дежурной карте ограничений и обременении показывают границы: - административного района;- населенных пунктов;- всех землепользовании района вне границ населенных пунктов, их инвентарные и (или) кадастровые номера и наименования;- всех режимных объектов и их номера;-всех ЗОРИЗ режимных и режимообразующих объектов и их номера, а также всех режимообразующих объектов и их номера.

К дежурной карте ограничений и обременении прилагают пояснительную записку, приложения (стандартный набор), рабочие ведомости вычисления площадей ЗОРИЗ. В пояснительную записку в виде самостоятельных разделов входят: -режимные объекты района; -режимообразующие объекты района; -список режимообразующих объектов района, ЗОРИЗ которых выходят за территорию района; -реестр режимообразующих объектов, расположенных вне территории района, но имеющих ЗОРИЗ на территории района; -экспликация земель, расположенных на территории режимных объектов; земель ЗОРИЗ режимообразующих объектов; -частные приложения, содержащие описание режимов использования земель конкретных объектов и их ЗОРИЗ. В пояснительную записку включают также реестр организаций, предоставивших информацию о режимообразующих объектах.

Материалы дежурной карты рассматривают на научно-техническом совете проектной организации по землеустройству и согласовывают со следующими организациями: районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; районным управлением градостроительства и архитектуры; районным комитетом по экологии и природопользованию; районным центром Госсанэпидемнадзора; районным комитетом по культуре и спорту. Утверждает дежурную карту администрация района.

Оригиналы дежурных карт ограничений и обременении в использовании земель административного района с пояснительной запиской, приложениями (стандартный набор) и рабочими ведомостями вычисления площадей ЗОРИЗ сдают в архив землеустроительных организаций, а копии этих документов, кроме рабочих ведомостей вычисления площадей ЗОРИЗ, — соответствующим территориальным отделам Роснедвижимости.

36. Картографическое описание границ административно-территориальных образований.

В соответствии с Федеральным законом от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», границы муниципальных образований устанавливаются в порядке определенном статьей 11 Закона.

Согласно порядку:

- территории всех поселений, за исключением территорий городских  округов, а также возникающие  на территориях с низкой плотностью  населения межселенные территории  входят в состав муниципальных  районов;

- территорию поселения  составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения;

- в состав территории  поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения;

- в состав территории  городского поселения могут входить  один город или один поселок, а также в соответствии с генеральным планом городского поселения территории, предназначенные для развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры (включая территории поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями);

- в состав территории  сельского поселения могут входить, как правило, один сельский населенный пункт или поселок с численностью населения более 1000 человек (для территории с высокой плотностью населения - более 3000 человек) и (или) объединенные общей территорией несколько сельских населенных пунктов с численностью населения менее 1000 человек каждый (для территории с высокой плотностью населения - менее 3000 человек каждый);

- сельский населенный  пункт с численностью населения  менее 1000 человек, как правило, входит  в состав сельского поселения;

- в соответствии с законами  субъекта Российской Федерации статусом сельского поселения с учетом плотности населения субъекта Российской Федерации и доступности территории поселения может наделяться сельский населенный пункт с численностью населения менее 1000 человек;

- на территориях с низкой  плотностью населения и в труднодоступных местностях сельский населенный пункт с численностью населения менее 100 человек может не наделяться статусом поселения и данный населенный пункт может не входить в состав поселения, если такое решение принято на сходе граждан, проживающих в соответствующем населенном пункте;

- административным центром  муниципального района может  считаться город (поселок), имеющий  статус городского округа и расположенный в границах муниципального района;

- границы сельского поселения, в состав которого входят два и более населенных пункта, как правило, устанавливаются с учетом пешеходной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех населенных пунктов, входящих в его состав, а границы муниципального района - с учетом транспортной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех поселений, входящих в его состав. Указанные требования в соответствии с законами субъектов Российской Федерации могут не применяться на территориях с низкой плотностью сельского населения, а также в отдаленных и труднодоступных местностях;

- территория населенного  пункта должна полностью входить  в состав территории поселения;

- территория поселения  не может входить в состав  территории другого поселения;