Шпаргалка по «Земельному праву»

При определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что:

• плановое положение на местности границ объекта землеустройства  характеризуется  плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат;
• геодезической основой   межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2,
• положение межевых знаков при восстановлении на местности границ объекта землеустройства на основе сведений гос. кадастра определяется с точностью, соответствующей предъявляемым треб-ям.
• координаты межевых знаков, вычисленные при ранее проводимых работах по межеванию данного объекта землеустройства или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения соответствует предъявляемым треб-ям.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что:

• карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно - территориального образования.
• карта (план) границ земельного участка составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.
• на карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:

а) кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно - территориального образования; б) границы объекта землеустройства и номера межевых знаков; в) размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений; г) описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств); д) выходы координатной сетки; е) направление "Юг - Север"; ж) численный масштаб; з) сведения об ограничениях в использовании и обременениях сервитутами в границах объекта землеустройства; и) сведения об объектах недвижимого имущества в границах объекта землеустройства.

 

 

25. Понятие, содержание межевого плана.

Межевой план вступил в силу с 01.01.2009 г.

В соответствии с №-221ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 результатом кадастровых работ являются:

1) межевой план (при выполнении  кадастровых работ, в результате  которых обеспечивается подготовка  документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении  кадастровых работ, в результате  которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении  кадастровых работ, в результате  которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 ФЗ №-221 местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

26.Закрепление границ земельных участков с установкой и без установки межевых знаков.

Типы и параметры межевых знаков.

Границы земельного участка: Договорные (по которым необходимо договариваться); Административные (установленные волей органа исполнительной власти или др. органа, например границы кадастрового деления). Вместо понятия ОТРЕЗОК ГРАНИЦЫ по 221 ФЗ вводится понятие ЧАСТЬ ГРАНИЦЫ – по характерным (узловым) точкам. Узловая точка – точка, в которой граница ЗУ меняет направление или меняется описание границы. Формы описания границ земельного участка- математическая – каталог координат; графическая – ситуационный план; словесная.

При определении границ объекта землеустройства, на местности их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

• определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.
• перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра,  землеустроительной, градостроительной документацией и иными сведениями.
• результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
• согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. Межевые знаки сдаются заказчику работ по акту о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Закрепление границ на местности производят на основании проекта межхозяйственного землеустройства. В качестве межевых знаков используют деревянные колья и столбы высотой 75-80 см, диаметром 5-15 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м. При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки. Границы могут закрепляться следующими стандартными межевыми знаками: железобетонными и деревянными столбами длиной 135…150см и диаметром 15…20см, валунами сравнительно правильной формы и весом 100кг, кладкой тура в виде усеченного конуса. Конструкция и закладка межевых знаков должна обеспечивать  длительную сохранность их положения на местности для использования в качестве пункта геодезических обеспечений. На границе одного и того же землепользования или по одному смежеству знаки должны быть единой формы и конструкции. Для сохранности межевых знаков вокруг столбов оформляют курган с канавой в виде окружности с внутренним диаметром 2,5м и внешним – 3,5м, глубина канала 0,3…0,4м, верхняя часть столба возвышается  на 0,2м. На столбе выполняют клеймо, которое направлено на следующий по ходу межевой знак.

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естеств. или искусств. предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусств.предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта зем-ва после проведения зем-ва (долговременный межевой знак).

Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью: - городской, поселковой или сельской администрации, если они построены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; - собственнику, владельцу, пользователю земельного участка, если они находятся на его земельном участке. Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков. Межевые знаки сдают по акту на наблюдение за сохранностью гражданами и юридическими лицами, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки.

 

27. Характеристики земельных участков, учитываемые в государственном кадастре недвижимости.

Земельный фонд  классифицируют по следующим признакам: административно-территориальной принадлежности; по видам вещных прав на землю; категориям земель (в зависимости от основного целевого назначения и разрешенного использования); субъектам земельных отношений; по качественному и экологическому состоянию; по видам угодий.

К вещным правам на землю относят право собственности, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, сервитут. То есть учитываются обременения в использовании земель. Это:- сервитут. -аренда, арест, залог участка.- ограничения в использовании(охранные зоны, санитарно-защитные зоны).

Установление сервитута: частный сервитут – соглашением сторон (договор письменный и устный) или по решению суда для прокладки и эксплуатации ЛЭП; публичный сервитут – законом и иным норм-правовым актом РФ, норм.-пр. актом субъекта РФ, норм.артом органа местного самоуправления (в результате общественного слушания) для использования ЗУ в целях ремонта электрических и иных сетей. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Согласно статье 216 Гражданского кодекса, сервитут является вещным правом лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости. Право на сервитут (возникновение, переход и прекращение) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (из статьи 131 Гражданского кодекса). Иное обременение устан-ся в целях защиты объекта, обеспечения безопасности жизнедеятельности решением органа исполнительной власти (на всех категориях земель) и по материалам правого зонирования (в поселениях).