Шпаргалка по «Земельному праву»

-выявление неиспользуемых земель;

-установление границ  зон с особым правовым режимом  использования земель;

-составление акта и  плана инвентаризации сельскохозяйственных угодий и границ земельных участков.

Планово-картографические основы корректируют наиболее доступными в конкретных условиях способами с ведением необходимых журналов, абрисов и записей. Точность проведения работ устанавливает заказчик по согласованию с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В ходе корректировки планово-картографической основы определяют точные границы контуров и площади всех видов земельных угодий, расположенных на территории, и составляют поконтурную ведомость.

Затем уточняют границы земель, которые были переданы в ведение сельских (поселковых) администраций с целью развития личных подсобных хозяйств, огородничества и животноводства. Одновременно с этим уточняют границы земельных участков, переданных для расширения личных подсобных хозяйств в счет земельных долей. Устанавливают факты изменения границ и причины этих изменений (прирезка, передача земель, захват земель и т. д.). Определяют наличие, площади и границы с.х. угодий, которые на основе решений районной администрации были зачислены в фонд перераспределения и которые передавали сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам в пользование, аренду или собственность.

Окончательные границы земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование и аренду сельскохозяйственной организации и фактически ею используемых, устанавливают по результатам полевого обследования.

При уточнении правового статуса земель устанавливают: - площади земельных угодий, переданных в счет земельных долей с.х. организации в уставный (складочный) капитал, паевой фонд, в аренду, на условиях передачи права пользования земельными долями; - число граждан, имеющих право на земельную долю, получивших свидетельства, из них реализовавших свое право по распоряжению земельной долей; размер земельной доли; площадь сельскохозяйственных угодий, распределенных на земельные доли; - движение земельных долей, число и площади земельных долей, используемых сельскохозяйственной организацией на различном праве, а также без оформления соответствующей документации на использование земельных долей. В ходе инвентаризации выявляют также неиспользуемые, деградированные и загрязненные земли.

Виды используемых, деградированных и загрязненных сельскохозяйственных угодий и их площади, а также предложения по консервации деградированных земель отражают в акте инвентаризации земель.

Работы по установлению границ земельных участков с особым правовым режимом использования предусматривают установление наличия, месторасположения и характеристик режимообразующих объектов и зон с особым режимом использования земель на всех землях, используемых сельскохозяйственной организацией; сервитутов и ограничений в использовании земель.

При этом должна быть оценена полнота отображения месторасположения режимообразующих объектов и границ зон особого режима использования земель на территории с.х. организации к моменту выполнения работ и при необходимости на изготовленную с карты выкопировку и в реестр внесены дополнения, изменения и уточнения не только района в целом, но и каждого собственника и пользователя земельных участков. При наличии карты ограничений и обременении в использовании земель административного района с нее делают выкопировку на соответствующие землепользования и выписку из реестра режимообразующих объектов. При отсутствии карты ограничений и обременении всю необходимую информацию об ограничениях и обременениях в использовании земель собирают и отражают на плане инвентаризации земель или на отдельном чертеже (в зависимости от нагрузки).

По результатам инвентаризации сельскохозяйственных угодий и уточнению границ земельных участков составляют план и акт инвентаризации сельскохозяйственных угодий и уточняют границы земельных участков. Акт инвентаризации составляют для земельных участков независимо от права собственности на земли сельскохозяйственной организации. На плане инвентаризации земель показывают границы:

- землепользования сельскохозяйственной организации (организаций) до их приватизации;

 - земельных участков, используемых с.х.организацией на различном праве на момент производства работ;

-населенных пунктов и земельных  участков, находящихся в ведении сельских администраций;

- земельных участков, переданных в фонд перераспределения земель;

- земельных участков, предоставленных  для организации К(Ф)Х, расширения земельных участков для ведения ЛПХ, других землепользовании, организованных после реорганизации (реформирования) сельскохозяйственных организаций;

- контуров (части контуров) с.х. угодий, выведенных из с.х. оборота вследствие их зарастания, заболачивания и др., с указанием возможности или целесообразности их вовлечения в с.х. оборот и их площади;

- земельных участков, изъятых после  приватизации земель для гос. нужд путем выкупа земельных долей; границы, площади и номера контуров всех земельных угодий. Если вычисляли площади по планшетам, а нумерацию и площади контуров на кальке контуров давали по частям, то на плане инвентаризации нумерация контуров должна быть единой по землепользованию или по чересполосным массивам с указанием всей площади каждого контура;

- земельных участков, выделенных  в счет земельных долей, собственники которых не получили свидетельства или не подали заявление на их получение, а также которые не реализовали свои права по распоряжению земельными участками, и их площадью;

- земельных участков, занятых объектами  недвижимости, а также их номера и площади;

-неиспользуемых сельскохозяйственных  угодий, их номера и площади;

- земельных участков (зон) с особым правовым режимом использования земель с указанием их номеров, параметров и площадей;

- земельных участков, находящихся в собственности, владении  и пользовании граждан и юридических  лиц и используемых ими для несельскохозяйственных нужд.

К акту и плану инвентаризации земель прикладывают краткую пояснительную записку, отражающую произошедшие изменения в землепользовании сельскохозяйственных организаций и составе земельных угодий, их причины, фактическое состояние использования земель, изменения правового статуса используемых земельных угодий и другие сведения, полученные в результате инвентаризации.

Результаты инвентаризации согласовывают и утверждают органы местного самоуправления до разработки проектных предложений.

33. Понятие о режимах использования земель. Виды ограничений и обременений в использовании земель.

Особый режим использования земель –  режим землепользования (природопользования), ограничивающий те или иные виды хозяйственной и (или) правовой деятельности на территории в пределах определенных границ, в целях обеспечения сохранности и защиты от неблагоприятного антропогенного воздействия режимных и режимообразующих объектов либо защиты населения от вредного воздействия режимообразующих объектов. Необходимо отметить, что градостроительным кодексом определены зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Режимный объект –  это объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). Режимообразующий объект –  это объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). В качестве режимообразующего может выступать и режимный объект. Зоны особого режима использования земель (ЗОРИЗ)–  территории с особым режимом землепользования (природопользования), выделяемые на основании правоустанавливающих и (или) нормативных документов. Особый режим использования земель задается системой запретов либо ограничений тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОРИЗ.

Обременения –  вещные или обязательные права других лиц на принадлежащие правообладателю объекты недвижимого имущества (включая земельные участки), а также установленные в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности или других вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитуты, ограничения, залог, аренда, арест имущества и т. п.). Сервитут –  право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (включая земельные участки). Сервитут можно устанавливать для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Ограничения –  это вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями.

Установление сервитута: частный сервитут – соглашением сторон (договор письменный и устный) или по решению суда для прокладки и эксплуатации ЛЭП; публичный сервитут – законом и иным норм-правовым актом РФ, норм.-пр. актом субъекта РФ, норм.артом органа местного самоуправления (в результате общественного слушания) для использования ЗУ в целях ремонта электрических и иных сетей. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Согласно статье 216 Гражданского кодекса, сервитут является вещным правом лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости. Право на сервитут (возникновение, переход и прекращение) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (из статьи 131 Гражданского кодекса). Иное обременение устан-ся в целях защиты объекта, обеспечения безопасности жизнедеятельности решением органа исполнительной власти (на всех категориях земель) и по материалам правого зонирования (в поселениях).

Далее перечислены режимные объекты, на территории которых устан-ся особый режим использования:

1.особо охраняемые природные  территории –  территории природных  объектов и комплексов, имеющих особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение, полностью или частично изъятые из хозяйственного использования с установлением режима особой охраны. Это государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, заповедные лесные участки, лечебно-оздоровительные местности, курорты, курортные регионы (районы);

2.объекты исторического и культурного наследия –  здания и сооружения, их ансамбли и комплексы, градостроительные формирования, ландшафты, территории, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, Это памятники, ансамбли и комплексы истории и культуры, историко-культурные заповедники, заповедные территории, музеи и музейные комплексы, исторические города, центры, кварталы, площади и улицы;

3.особо ценные земли сельскохозяйственного  назначения –  земли, к которым  относят: опытные поля и участки научно-исследовательских учреждений и учебных заведений, используемых в целях проведения стационарных научных опытов и испытания, выращивания ценных видов растений, проведения селекционной работы и сортоиспытаний; орошаемые и осушенные земли с действующими стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами и системами двустороннего регулирования водного режима;

4.земли, подлежащие консервации, –  деградированные сельскохозяйственные  угодья; земли, загрязненные токсичными  промышленными отходами и радиоактивными веществами.

5.резервные территории –  территории, выделяемые в соответствии с  утвержденной проектной документацией с целью их перспективного освоения под определенные проектом объекты и (или) под их ЗОРИЗ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

34.Типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов.

Режимообразующий объект –  это объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). Типы ЗОРИЗ режимообразующих объектов:

-охранная зона –территории, которые  прилегают с обеих сторон к  полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения;

- запретный район и запретная  зона –  территории, примыкающие  к военным складам, предназначенные  для обеспечения безопасности  хранения вооружения, военной техники  и другого военного имущества, а также защиты населения, народнохозяйственных объектов и окружающей среды от воздействия аварийных и стихийных бедствий;

- санитарно-защитная зона –  территория, отделяющая объекты, являющиеся  источниками выделения вредных  веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки;