Шпаргалка по «Земельному праву»

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: 1.условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; 2. местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; 3.местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; 4.местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; 5.местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; 6. местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

30.Составление проектов размещения водоохранных зон и прибрежных полос. Режим хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных полос.

Согласно Водному Кодексу РФ водоохранными зонами явл. территории, кот.примыкают к береговой линии морей, рек, каналов, озер, вдхр и на кот.устан-ся спец.режим осуществления хоз.и иной деят-ти в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления, сохранения среды обитания объектов жив.и раст.мира.

В границах водоохр.зон устан. прибрежные полосы, где вводятся дополнит.ограничения хоз.деят-ти.

Проект размещения водоохранных зон и прибрежных полос составляют в несколько стадий: подготовительные работы; разработка проектных решений по установлению границы водоохранных зон и прибрежных полос с рекомендациями по использованию и охране земель на этих территориях; оформление, согласование и утверждение проектной документации. Подготовительные работы включают: подбор и изготовление планово-картографических материалов; сбор данных о наличии водных источников и их характеристиках; сбор и изучение проектов ВХЗ, планов земельных участков, данных земельного кадастра, материалов обследования, в которых нашли отражение показатели, характеризующие месторасположение водоохранных зон и прибрежных полос, состояние угодий и почв и хозяйственное использование их в этих зонах, проводимые мероприятия по защите водных источников от загрязнения и засорения и др.

При полевом обследовании выявляют источники загрязнения рек, озер и водохранилищ, участки берегов, подверженных разрушению, их интенсивность, уточняют площади сельскохозяйственных угодий, подверженных эрозии.

Минимальную ширину водоохранных зон устанавливают, м: для участков рек –  от среднемноголетнего уреза воды в летний период по длине реки от истока: до 10км -50; 10...50км- 100; от 50 и более-200; для истоков рек –  радиусом не менее 50; для моря – 500 м. Водоохр. зоны магистральных каналов совпадают по ширине с полосами отводов.

Границы водоохранных зон следует совмещать с естественными и искусственными рубежами или препятствиями, перехватывающими поверхностный сток с вышележащих территорий (бровками речных долин и балок, дорожно-транспортной сетью, граница-ми севооборотов и рабочих участков, опушками лесных массивов, мелиоративной сетью).

Минимальная ширина прибрежных защитных полос зависит от уклона берега - от 30 до 50м. ширина прибрежной полосы озера, вдхр, имеющих особо ценное рыбохоз.значение  - 200м.

В проектах установления границ водоохранных зон и прибрежных полос: 1.устанавливают режим ведения хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос; 2.определяют мероприятия и объемы работ по залужению пашни, расположенной в пределах прибрежных полос, облесению территорий прибрежных полос, выносу за их пределы летних лагерей, оборудованию традиционных мест водопоя скота и др.; 3. проектируют мероприятия по защите почв от эрозии и рекультивации нарушенных земель; 4. намечают сроки осуществления предусмотренных мероприятий; 5.составляют экспликацию земель, включенных в водоохранные зоны и прибрежные полосы, для водоисточников, землепользовании и угодий; 6. наносят на проектные чертежи границы водоохранных зон и прибрежных полос.

Проектирование водоохранных зон и прибрежных полос рек, озер и водохранилищ выполняют с учетом физико-географических, почвенных, гидрологических и других условий с учетом прогноза изменений береговой линии водных объектов с целью установления их границ в натуре, осуществления соответствующих мероприятий и режима использования земель.

В границах водоохранной зоны запрещается: - осуществление  авиационных мер  по борьбе с вредителями, болезнями растений; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, хим., взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; движение и стоянка трансп.средств, кроме их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в спец.оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В пределах прибрежной защитной полосы запрещается: все что и для водоохр.зон + распашка земель; выпас и организация летних лагерей скота; размещение отвалов размываемых грунтов.

31. Установление и изменение границ городских (поселковых) администраций. Понятие городской (поселковой) черты.

В соответствии с ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Они не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях). Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым;3) производственным;4) инженерных и транспортных инфраструктур;5) рекреационным;6) сельскохозяйственного использования;7) специального назначения;8) военных объектов;9) иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Проект установления или изменения городской черты выполняют в таком порядке: разработка задания на проектирование; подготовительные работы; составление проекта; рассмотрение и утверждение проекта.

В задании на проектирование указывают: наименование проекта; основание для проектирования; заказчика проекта; разработчика проекта; сроки разработки проекта или отдельных его этапов; сведения о существующей городской черте или границе города (поселка); данные о современном использовании земельного фонда города; сведения о территориальном развитии города по утвержденному генеральному плану; предложения заказчика по установлению или изменению городской черты; перечень обследовательских работ с указанием площадей, на которых их будут проводить; требования к защите окружающей среды; состав материалов, передаваемых заказчику, с указанием масштаба графической части проекта.

К заданию прилагают план территории города и смежных с ним земель; копию генерального плана; данные об использовании земель города и намеченных к включению в него земель (по материалам учета земель); перечень имеющихся материалов, которые могут быть использованы при проектировании.

Подготовительные работы заключаются:- в сборе документов по существующей черте; - сборе, обработке и приведении к единому масштабу графических материалов (включая землеустроительные); - изготовлении необходимого числа копий с планово-картографического материала; - сборе статистических данных по включаемому в городскую черту населенному пункту; - изучении организации территории и управлении прилегающих к городу территорий; - выявлении и изучении пожеланий и предложений участников землеустройства и других заинтересованных сторон.

Проект установления границ состоит из проектного плана, пояснительной записки и вспомогательных чертежей. Проектный план выполняют в масштабах, зависящих от площади территории города (1 : 2000, 1 : 5000, 1:10 000, 1 : 25 000). При составлении проекта необходимо учитывать: - возможность включения в городскую черту участков промышленных предприятий, расположенных смежно с городскими землями, а также населенных пунктов; - целесообразность исключения из городских земель сельскохозяйственных угодий; - необходимость и целесообразность расширения территории города за счет земель сельскохозяйственного назначения. Земли сельскохозяйственных предприятий включают в пределы городской черты только в исключительных случаях, учитывая настоящие или будущие потребности города. При этом учитывают перспективы их сельскохозяйственного использования, соблюдают принцип приоритета сельскохозяйственного землепользования.

На проектном плане показывают: 1. существующую городскую черту или сложившуюся границу; 2. современное использование земель по категориям, землепользованиям, формам собственности; 3. современное использование прилегающих земель, включаемых в городскую черту; 4. проектные решения утвержденного генерального плана города или другой градостроительной документации, служащие основой для установления и изменения городской черты; 5. проектируемую городскую черту; 6. описание смежных с городом земель; 7. экспликацию земель города с указанием площади существующей и включаемой в его состав.

Пояснительная записка содержит: сведения о городе, существующей городской черте, экспликацию земель по категориям, землевладениям, землепользованиям, видам использования; изложение проектных решений утвержденного генерального плана, другой градостроительной документации, обосновывающих территориальное развитие города; проектное решение и его обоснование: включение или исключение земель, включение населенных пунктов, промышленных предприятий, социально-культурных учреждений, систем инженерного оборудования; экспликацию включаемых и исключаемых земель; сводный баланс земель города по проекту по категориям, землевладениям и землепользованиям; описание проектной городской черты.

К пояснительной записке прилагают материалы по рассмотрению и согласованию проекта.

Проект согласовывают с органами местной администрации, архитектуры и градостроительства, землеустройства, землепользователями и собственниками земель.

32. Понятие об инвентаризации земель.

Согласно закону «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.(см.вопрос 22)

Инвентаризация сельскохозяйственных угодий и определение границ земельных участков включают:

-уточнение границ контуров  и состава с.х. угодий (корректировку планово-картографической основы), а также границ земельных участков, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями;

-уточнение границ земельных  участков, переданных в собственность, владение, пользование и аренду гражданам и юридическим лицам, а также включенных в фонд перераспределения земель;

-вычисление площадей земельных угодий;

-уточнение правового статуса земель, находящихся в фактическом пользовании и собственности сельскохозяйственных организаций и граждан;