Бизнес-план инвестиционного проекта по организации производства конструкций и материалов для строительства каркасных малоэтажных жилых

Министерство образования Республики Беларусь

БЕЛОРУССКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

Строительный факультет

 

Кафедра: «Экономика строительства»

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине «Инвестиционное проектирование»

 

на тему: «Бизнес-план инвестиционного проекта по организации производства конструкций и материалов для строительства каркасных малоэтажных жилых домов в сельской местности

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила: Белая Д.В.

гр.110315 ФЭС

Проверил:   Бахмат А.Б.

 

 

 

 

 

 

Минск 2009г. 

Содержание

Введение

1. Исходные данные по проекту………………………………………………..……5

2. Предварительный анализ рыночной информации……………………………….6

3. Организационная структура предприятия………………………………………..7

4. Определение потребности в оборудовании………………………………………8

5. Определение потребности в трудовых ресурсах…………………………………9

6. Определение площади участка  для размещения предприятия………………….10

6.1. Определение потребности в  производственных площадях……..…………10

6.2. Определение потребности в  площадях для открытого хранения 

материалов…………………………………………………………………………11

6.3. Определение потребности в  крытых площадках для хранения  строительной техники……………….……………………………………………11

7. Расчет инвестиций в первоначальный основной капитал………………….……12

    7.1. Структура инвестиций………………………………………………………...12

    7.2. Капиталовложения в интеллектуальную собственность…………….……...12

    7.3. Капиталовложения в подготовку территории………………………….……12

    7.4. Капиталовложения в здания и сооружения…………………………….……12

    7.5. Капиталовложения в рабочие машины и оборудование…………….……...13

    7.6. Капиталовложения во вспомогательное оборудование…………….………14

    7.7. Капиталовложения в инструмент…………………………………….………14

    7.8. Дополнительные (сопутствующие) капиталовложения………….…………14

8. Расчет планируемых текущих издержек производства……………….…………15

    8.1. Расчет расходов на материалы и комплектующие изделия (См)..……..…..15

    8.2. Расчет затрат на топливо, электричество, воду на

          технологические цели (Сэ)……………………………………………..……..15

    8.3. Расчет зарплаты производственного персонала (Сз.п.)……….…………….15

    8.4. Расчет затрат на общепроизводственные расходы………………………….17

           8.4.1. Расчет затрат на эксплуатацию машин и оборудования……………..17

           8.4.2. Расчет затрат по организации, обслуживанию и

                      управлению производством……………………………………….…..18

    8.5. Расчет затрат на общехозяйственные расходы (Собх)………………...........20

    8.6. Коммерческие расходы (С ком)… …………………………………...………20

    8.7. Отчисления в бюджетные и внебюджетные фонды,

           включаемые в себестоимость ………………………………………….……..21

  8.8. Таблица результатов расчета……………………………………...…………..22

9. Расчет инвестиций в первоначальный оборотный капитал (Ос)………………..25

    9.1. Производственные запасы………………………………………………….…25

           9.1.1. Расчет потребности в оборотных средствах на

                    материалы и изделия (Нм)……………………………………………...26

           9.1.2. Расчет потребности на топливо и электроэнергию

                    на технологические цели (Нэ)……………………………………….…26

           9.1.3. Расчет потребности на прочие запасы (Нпр)………………………….27

           9.1.4.Расчет потребности на МБП (Нмбп)…………………………………...27

    9.2. Средства в производстве………………………...………………….………...27

    9.3. Фонды обращения…………………………………………………….….……28

10. Расчет первоначальных инвестиционных затрат……………………....……….29

11. Анализ финансирования и безубыточности проекта…………………..............30

11.1. Анализ финансирования и  безубыточности проекта для первого  варианта (СК+Л)…………………………………………………..……………………….....30

11.2. Анализ финансирования и  безубыточности проекта для второго  варианта (СК – 100%)…………………………………………………..………………..…..33

12. Графики реализации проекта…………………………………………………….35

13. Показатели финансовой активности…………………………………………….36

13.1.Поток реальных денег от инвестиционной деятельности для двух вариантов…………………………………………………………………….……..36

13.2.Поток реальных денег от  инвестиционной деятельности…37

13.3. Поток реальных денег от  финансовой деятельностию………………...….38

13.4. Ликвидационная стоимость производства……….38

14. Показатели экономической эффективности…………………………………….37

Заключение

Литература 

Введение

Независимо от формы собственности одной из важнейших сфер деятельности любой из организаций являются инвестиционные операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение выгод в течение периода, превышающего один год. Для оценки эффективности и целесообразности инвестиционных проектов принято разрабатывать технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов.

Экономическая природа инвестиций обусловлена закономерностями процесса расширенного воспроизводства общественного продукта для увеличения количества и качества всех производственных сил общества.

Главной задачей данной курсовой работы является разработка технико-экономического обоснования инвестиционного проекта для организации, а также рассмотрение вопроса государственной экспертизы инвестиционных проектов.

В соответствии с поставленной задачей, в работе изучается сущность, структура и этапы разработки технико-экономического обоснования инвестиционного проекта; приводится краткая характеристика предприятия и описание новой продукции, анализ рынков сбыта и разработка стратегии маркетинга; составляется производственный план и план выполнения работ; разрабатываются инвестиционный и финансовый; приводятся расчеты основных показателей экономической эффективности инвестиционного проекта; а также приводится расчет точки безубыточности и оценка рисков.

Цель реализации инвестиционного проекта состоит в получении предприятием доходов.

 

 

 

 1. Исходные данные по проекту

 

Исходные данные по проекту определяются по вариантам и включают в себя данные о конструктивных особенностях :

Тип конструкций – каркасный.

Годовой объем строительства домов – 50 единиц.

Общая площадь одного дома – 120 м2.

Стоимость одного м2 – 335 у.е.

Минимальный уровень рентабельности – 15 %.

Расчетный период – 5 лет.

Ставка дисконтирования – 15 %.

Уровень материальных затрат в себестоимости продукции – 65 %

 

2. Предварительный анализ рыночной информации

Возможными заказчиками на возводимые жилые дома могут выступать:

• сельскохозяйственные предприятия (колхозы, совхозы, хозяйства и т.п.) для реализации программы строительства 4-5 жилых домов (квартир) на каждое хозяйство;
• индивидуальные застройщики в сельских районах;
• застройщики котеджных поселков в пригородных зонах крупных городов;
• застройщики дачных поселков и садовых товариществ.

Необходимые условия для получения заказов:

• невысокая базовая стоимость 1м2 общей площади (120-220 у.е.) (в зависимости от комплектации и отделки);
• высокое сопротивление теплопередаче и, соответственно, низкие затраты на отопление;
• небольшие сроки строительства (60-120 дней);
• срок службы не менее 50 лет.

Таким условиям наиболее отвечаю нашедшие широкое применение в Европе и США следующие конструкции жилых домов:

• каркасные;
• каркасно-обшивные;
• сборно-щитовые.

Применение этих конструкций в наших условиях позволяет:

• максимально использовать местные строительные материалы;
• осуществлять строительство по готовым фундаментам круглый год;
• обеспечивать по требованию заказчика практически любое архитектурное оформление.

Вместе с тем только на территории Минской области действуют свыше 120 строительных организаций, готовых осуществлять строительство жилых домов. Но они ориентированы на типовые дома в традиционном, как правило, кирпичном исполнении.

Потенциально рынок дешевого жилья только в Минской области может быть оценен в 3500-3900 индивидуальных жилых домов в год. Их строительство можно осуществлять в каркасном, каркасно-обшивном или сборно-щитовом вариантах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Организационная структура предприятия

В современных условиях, когда предполагаемые конструкции жилых домов не нашли достаточно широкого применения, вновь создаваемое предприятие должно осуществлять строительство «под ключ». Для этих целей в структуре должны быть:

• проектно-сметное бюро;
• строительный участок;
• цех деревообработки и строительных материалов;
• вспомогательное производство.

 

 

 

Цех  деревообработки и строительных Материалов

Строительный участок

Проектно-сметное бюро

Вспомогательное производство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Определение потребности в оборудовании

На данном этапе делового проектирования состав оборудования целесообразно определять по основным структурным подразделениям.

Таблица 1 – Определение потребности в оборудовании

№ п/п	Наименование оборудования	Ед.изм	Кол-во	Цена за ед. у.е.	Общая стоимость у.е.	Общая стоимость млн. руб.
1	Дирекция, аппарат управления (Ка)
1	Компьютер (новый)	компл.	3	1000	3 000	8,25
2	Ксерокс	шт	1	400	400	1,10
3	Факс	шт	1	350	350	0,96
4	Система мобильной связи	компл.	3	1 000	3 000	8,25
5	Офисная мебель	компл.	3	700	2 100	5,78
	Итого:				8 850	24,34
2	Проектно-сметное бюро (Кпсб)
6	Компьютер	компл.	3	1000	3 000	8,25
7	Ксерокс	шт	1	400	400	1,10
8	Геодезические инструменты (теодолит, нивелир, мерные ленты и т.д.)	компл	3	800	2 400	6,60
9	Принтер	шт	1	300	300	0,83
10	Офисная мебель	компл.	3	500	1 500	4,13
	Итого:				7 600	20,90
3	Строительный участок (Ксу)
11	Экскаватор на колесном ходу	шт	2	10 000	20 000	55,00
12	Бульдозер	шт	2	11 000	22 000	60,50
13	Автобетоновоз	шт	2	9 000	18 000	49,50
14	Кран грузоподъемностью 10-16 т.	шт	3	20 000	60 000	165,00
15	Средства малой механизации	компл.	3	2000	6 000	16,50
	Итого:				126 000	346,50
4	Цех по изготовлению конструкций и материалов (Кц)
16	Пилорама	компл.	1	10 000	10 000	27,50
17	Четырехсторонний станок	шт	2	1500	3 000	8,25
18	Строгальный станок	шт	2	1200	2 400	6,60
19	Фрезерный станок	шт	2	1200	2 400	6,60
20	Сверлильный станок	шт	2	1000	2 000	5,50
21	Пресс для склеивания щитов	шт	2	1300	2 600	7,15
22	Линия для покраски	шт	1	2 000	2 000	5,50
23	Технологическая оснастка	компл.	2	500	1 000	2,75
	Итого:				25 400	69,85
5.	Подсобно-вспомогательный участок (Квп)
24	Грузопассажирский автобус	шт	2	20 000	40 000	110,00
25	Самосвал	шт	2	17 000	34 000	93,50
26	Легковая машина ВАЗ 21053	шт	2	15 000	30 000	82,50
27	Бортовая машина	шт	3	14 000	42 000	115,50
	Итого:				146 000	401,50
	Всего:				313 850	863,09