Составление отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

1. «Исполнитель» обязан проводить оценку объектов оценки в соответствии с п.1.1 Договора.

2. «Исполнитель» имеет право получать в полном объеме документы и информацию, необходимые для оценки объектов оценки..

3. Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию и не раскрывать ее какой-либо причине  третьей стороне без предварительного письменного согласия другой стороны. Перечень сведений, представляющих коммерческую и служебную тайну представляется «Заказчиком».

4. «Заказчик» имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе (письменно, уведомив об этом «Исполнителя») только в случаях, когда «Исполнитель» не приступил своевременно к исполнению договора. Возражения «Заказчика» против результатов оценки, представленных в Отчете, не могут считаться основанием расторжения договора или отказа от приемки работ.

5. «Исполнитель» вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если «Заказчик» в течение 3 (трех) банковских дней не перечислил на расчетный счет «Исполнителя» сумму платежа, оговоренную в п. 2.2. настоящего Договора.

6. «Заказчик» обязуется своевременно, в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, оплачивать услуги «Исполнителя».

7. «Заказчик» обязуется обеспечить «Исполнителя» всей необходимой информацией согласно Договору, для составления Отчета об оценке.

8. «Заказчик» имеет право отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случае, если «Исполнитель» не приступил к исполнению обязательств по Договору в оговоренные Сторонами сроки (п.3.1. настоящего Договора).   

5.Отвественность  Сторон

5.1. Стороны несут ответственность  за неисполнение настоящего Договора  в соответствии с действующим  законодательством.

5.2. Оценщик не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения, кроме тех случаев, когда Оценщик в соответствии со своим профессиональным уровнем был способен выявить недостоверность сведений.

5.3. «Исполнитель» не несет ответственности за распространение общедоступной информации, а также информации, которая стала известна не по вине «Исполнителя».

5.3. Оценщик несет ответственность  по обязательствам, возникающим  вследствие причинения ущерба «Заказчику» и/или третьим лицам, в соответствие с действующим законодательством. Дополнительно имущественные интересы, связанные с риском гражданской ответственности «Исполнителя», с которым Оценщик заключил трудовой договор, по обязательствам, возникающим вследствие имущественного вреда причиненного Оценщиком третьим лицам, застрахованы по всем видам оценочных услуг в ЗАО «ГУТА-Страхование» на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей (полис страхования ответственности № 07705/776/00003/1 от 25.06.2013 г.).

6. Освобождение  от ответственности

6.1. Стороны освобождаются  от ответственности за неисполнение  или ненадлежащее исполнение  обязательств по настоящему Договору  в случае возникновения обстоятельств  непреодолимой силы, влияющих на  исполнение Сторонами своих обязательств  по настоящему Договору вследствие  событий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон  не в состоянии ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору в силу возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение трех рабочих дней с даты возникновения обстоятельств непреодолимой силы информировать другую сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и сообщить данные о характере обстоятельств, дать оценку их влияния на исполнение и возможный срок исполнения обязательств по настоящему Договору.

7. Дополнительные  условия

7.1. Споры, которые могут  возникнуть при исполнении настоящего  Договора, будут, по возможности, разрешаться  Сторонами путем переговоров. Споры  и разногласия, возникающие по  настоящему Договору или в  связи с его нарушением и/или  расторжением, по которым Стороны  не достигли взаимоприемлемых  компромиссов, окончательно решаются  в установленном законодательством  Российской Федерации порядке  в Арбитражном суде г. Нижнего  Новгорода. Решение арбитражного  суда является обязательным для  Сторон.

7.2. «Исполнитель» гарантирует, что в отношении объекта оценки ни он, ни Оценщики, привлекаемые для проведения оценки, не имеют обязательственных и иных прав.

8. Заключительные  положения

8.1. Настоящий Договор  вступает в силу с момента  подписания его полномочными  представителями Сторон и действует  до выполнения Сторонами всех  своих обязательств по настоящему  Договору.

8.2. Настоящий Договор  может быть изменен или прекращен  до полного выполнения Сторонами  принятых на себя обязательств  только по взаимному соглашению  Сторон (кроме случаев, указанных  в п. п. 4.4, 4.5 и 4.8 настоящего Договора). Все изменения и/или дополнения к тексту настоящего договора должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения между Сторонами, которое фиксируется в письменной форме и с момента его подписания полномочными представителями Сторон становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор  составлен в двух идентичных  экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу, по одному экземпляру  для каждой из Сторон.

9. Реквизиты и  подписи Сторон

Заказчик: Бутакова Наталья Борисовна

ИНН 458595653257

Адрес: Челябинская  область, г. Магнитогорск, пр. К. Маркса  д. 82/1, кв. 59.

Р/сч 05896758235689754842

БИК 044525228

К/сч 30101810400000089632

Тел.: 8 965 586 87 52

 

Исполнитель: ООО «Оценка-М»

ИНН 7444042326/ КПП 744401001

ОГРН 1047420008657 от 20.08.2004 г.

Адрес: Челябинская  область, г. Магнитогорск, ул. Грязнова, д. 18

Р/сч 09895742788754842318

БИК 0489635487

К/сч 30896547855645465466

Тел.: 8 (3519) 47-47-47

 

От Заказчика:        От Исполнителя:

____________/Бутакова Н. Б./         _____________/Долинина Л. В./

                              

                                      М.П.

 

 

 

Приложение 1

к договору № 5

Задание на оценку

 

1. Объект оценки

 

 

Объектом оценки является жилое помещение (квартира)  площадью 36 кв. м.,  расположенное по адресу: 455000, Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. К. Маркса д. 82/1, кв.59.

2. Имущественные права на объект оценки

 

Помещение является собственностью «Заказчика» на основании свидетельства о праве собственности, которое прилагается к Отчету.

 

3. Цель оценки

 

Определение рыночной стоимости объекта оценки.

 

4. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

 

Использование в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки купли-продажи. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с предполагаемым использованием – для совершения сделки купли-продажи.

 

5. Вид стоимости

 

В процессе оценки осуществляется определение рыночной стоимости объекта оценки.

 

6. Дата оценки

«11»  января 2014 г..

 

7. Срок проведения оценки

 

20 - рабочих дня со дня оплаты аванса и предоставления необходимой информации.

 

8. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка

 

1. Отчет об оценке представляет точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий того, что будущие партнеры или контрагенты «Заказчика» согласятся с оценкой стоимости, определенной в отчете.

2. Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений. «Исполнитель» не обязан подтверждать права на оцениваемую собственность и/или истинность юридического описания этих прав. В обязанности «Исполнителя» не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия их действующему законодательству

3. Документация и устная информация, предоставленная «Заказчиком», считается достоверной. В обязанности «Исполнителя» не входит проверка достоверности этой информации.

4. Предполагается отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результат оценки объекта оценки.

5. «Исполнитель» не проводит техническое диагностирование объекта оценки. При расчете величины физического износа «Исполнитель» опирается на данные технической документации, предоставленной «Заказчиком», и результаты осмотра.

6. «Исполнитель» не осуществляет обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на информацию, предоставленную «Заказчиком».

7. Результат оценки действителен только на дату оценки. «Исполнитель» не принимает на себя ответственность за изменение экономических, юридических или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта оценки.

8. В отчете могут не учитываться отдельные факторы, оказывающие незначительные влияния на результат оценки.

 

От Заказчика:        От Исполнителя:

____________/Бутакова Н. Б./         _____________/Долинина Л. В./

                              

                                      М.П.

 

График работы по оценке

 

 

Этапы деятельности	Содержание деятельности	Дата исполнения
Постановка задачи	Идентификация объекта; Определение цели оценки; Определение вида оцениваемой стоимости.	11.01.2014 г.
Составление плана работ	Составление графика работ по оценки; Выбор источников информации; Выбор способа сбора информации; Выбор методологии оценки; <span class="List_0020Paragraph__Char" style=" font-family: 'Times New Roman', 'Arial';