Составление отчета об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Переход России от командной к рыночной экономике возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения. Это привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Собственники, в свою очередь, стали совершать сделки со своим имуществом, формируя тем самым гражданский оборот. У каждого собственника, который задумывался реализовать свои права, возникает много вопросов. Они определяют актуальность оценочной деятельности в России, которая была связана, прежде всего, с тем, что определить стоимость недвижимости, в стране с переходной экономикой, довольно сложно, т.к. необходимо учесть высокие риски, характерные для формирующихся рынков.

I Введение…………………………………………………………………………………..……………
5
Макет об итогах выполненной оценочной деятельности…………………………….…………..
8
II Основная часть «Отчёт об определении стоимости недвижимого имущества»……..……...
9
1
Основные факты и выводы…………………………………………………...…………………
9
2
Допущения и ограничительные условия……………………………………………………….
12
3
Применяемые стандарты, используемая терминология……………………………………..
13
4
Последовательность процесса оценки…………………………………………………………..
15
5
Описание общеизвестных подходов и методов оценки, выбор подходов к оценке Объекта оценки………..…………………………………………………………………………...
17
6
Анализ состояния рынка недвижимости в г. Магнитогорске………………………………
25
7
Описание и анализ Объекта оценки:……………………………………………………………
30
7.1
Анализ местоположения Объекта оценки………………………………………………………...
30
7.2
Описание Объекта оценки………………………………………………………………………….
31
7.3
Техническое состояние Объекта оценки…………………………………………………………..
33
8
Наилучшее и наиболее эффективное использование Объекта оценки……………...……..
34
9
Расчёт рыночной стоимости двухкомнатной квартиры……………………………...…….
35
9.1
Расчёт рыночной стоимости квартиры затратным подходом……………………………………
35
9.2
Расчёт рыночной стоимости квартиры сравнительным подходом………………………...….
38
10
Согласование результатов, вывод об итоговой стоимости…………………………………
41
11
Сертификат качества……………………………………………………………………………..
43
III Заключение……………………………………………………………………………………….....
45
Список использованных источников…………………………