Оценка рыночной стоимости подогревателя водяного ПП-1-53-7-4

 

Функциональное устаревание (обесценение) – потеря стоимости  машин и оборудования, вызванная  появлением новых технологий. Обычно рассматриваются две стороны возможного отличия новой техники от старой или две категории функционального устаревания: избыток капитальных затрат и избыток производственных затрат. Любое отличие новой техники от старой, вызывающее уменьшение привлекательности старой техники, приводит к ее обесценению, и, следовательно, к ее функциональному устареванию.

Исходя из проведенного анализа рынка, к которому относится  объект оценки, можно сделать вывод, что у рассматриваемого оборудования имеется функциональное устаревание, равное 10%.

Внешнее устаревание (экономический  износ) принимаем равным нулю, так  как нет информации для его  расчета.

 

 

Таким образом, накопленный  износ объекта оценки составляет 38 %.

 

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом с учетом накопленного износа приведен в таблице 4.4.3.

Таблица 4.4.3.

Показатель	Значение
Стоимость затрат на создание (замещение) объекта оценки с учетом НДС, руб.	342590
Накопленный износ, %	38
Рыночная стоимость  объекта оценки затратным подходом (с учетом износа) с учетом НДС, руб.	212406

 

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, равна: 212406 рублей.

4.5. Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом

Данный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах, выставленных на продажу.

Согласно Федеральным  стандартам оценки основные этапы при  применении сравнительного подхода к определению стоимости включают в себя:

- выбор единицы сравнения и  проведение сравнительного анализа  объекта оценки и каждого объекта-аналога  по всем элементам сравнения;

- корректирование значения единицы  сравнения для объектов-аналогов  по каждому элементу сравнения  в зависимости от соотношения  характеристик объекта оценки  и объекта-аналога по данному  элементу сравнения;

- согласование результатов корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

 

Выбор объектов-аналогов проводится исходя из технических и  эксплуатационных характеристик объектов-аналогов и сроков продаж.

Оценщиком подобраны  следующие аналоги:

Аналог 1: Подогреватель водяной ПП-1-53-7-4 идентичная объекту оценки, но бывшая в употреблении. Место продажи – г.Бийск, цена предложения 190000 руб., дата действия зафиксированной цены 1.2012г. Год выпуска 9.2007.

Аналог 2: Подогреватель водяной ПП-1-53-7-4 идентичная объекту оценки, но бывшая в употреблении. Место продажи – г.Пермь, цена предложения 182300 руб., дата действия зафиксированной цены 11.2012г. Год выпуска 4.2009г.

Аналог 3: Подогреватель водяной ПП-1-53-7-4 идентичная объекту оценки, но бывшая в употреблении. Место продажи – г. Бердск, цена предложения 197000 руб., дата действия зафиксированной цены 12.2011 г. Год выпуска 1.2010 г

При наличии разницы  в характеристиках объекта оценки и объектов-аналогов вносятся поправки (корректировки), учитывающие различия.

Перечень общепринятых корректировок приведен ниже.

1) Время (дата) продажи - один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж. Для внесения поправки на данную характеристику в цену продажи объекта-аналога необходимо знать тенденции изменения цен на рынке машин и оборудования с течением времени.

2) Параметрические характеристики объекта оценки – технические, технологические и эксплуатационные характеристики, состояние и степень изношенности объекта и другие характеристики, на которые также вносятся поправки.

В данной работе параметрические  корректировки не были применены, так  как объекты аналоги не отличаются от объекта оценки ни по одному параметру.

Из коммерческих корректировок  были применена корректировка по фактору времени.

Также были применены  корректировка на физический износ аналогов, корректировка на физический износ объекта оценки и поправка на стоимость дооборудования.

Расчет каждой из примененных  корректировок был произведен следующим  образом:

1)Корректировка по  фактору времени была применена по следующей модели

k_мо=(1+ Среднемес. рост цен на теплообменное оборудование)^{период от момента продажи до момента оценки},

где k_мо- параметрический коэффициент, на который умножается цена аналогов для ее корректировки.

Среднемесячный рост цен на теплообменное оборудование в 2011-2013гг. составил 1% в месяц

2) Корректировка на  физический износ аналогов была  применена следующим образом:

- определение продолжительности  эксплуатации аналога,

- определение физического  износа аналога,

- нахождение коэффициента, учитывающего физический износ аналогов по модели 1/(1-физический износ аналога),

- умножение цены аналогов  на коэффициент, учитывающий физический  износ аналогов, для ее корректировки.

3) Корректировка на  физический износ объекта оценки  была произведена умножением цены аналогов на коэффициент корректировки, учитывающий физический износ объекта оценки, для ее корректировки.

4) Поправка на стоимость  входящей в комплект горелки  была произведена путем прибавления  к цене аналогов абсолютной  величины, показывающей стоимость горелки.

Расчёт стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж приведен в таблице 4.5.

Таблица 4.5.

Показатели	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Источники информации по аналогам (сайт интернета, телефон продавца и т.п.)	http://td-kmz.com	http://promportal.su/board/message_27155.htm	http://www.elras.kz/c67-96.html	http://www.megasklad.ru/lots/list/0/10848/long/sale/9/50
Цена предложения (с  НДС), руб.	-	190000	182300	197000
Дата предложения	3.2013	1.2012	11.2012	12.2011
Период от момента  предложения до момента оценки, мес.	-	14	4	15
Корректировка (параметрический  коэффициент kмо),%	-	1,15	1,04	1,16
Скорректированная цена	-	218500	189592	228520
Год выпуска	7.2009	9.2007	4.2009	1.2010
Продолжительность эксплуатации, лет	3,67	5,5	3,92	3,17
Износ физический при  нормативном сроке службы 10 лет	0,37	0,55	0,39	0,32
Коэффициент, учитывающий  физический износ аналогов	-	2,22	1,64	1,47
Откорректированная цена, руб.	-	485070	310931	335924
Коэффициент корректировки на физический износ объекта оценки	-	0,63	0,63	0,63
Откорректированная цена, руб.	-	305594	195887	211632
Дооборудование	нет	нет	нет	нет
Корректировка на дооборудование, руб.	-	0	0	0
Итого откорректированная цена аналога, руб.	-	305594	195887	211632
Рыночная стоимость подогревателя водяного ПП-1-53-7-4, рассчитаная сравнительным подходом (с НДС), руб.	-	237704

 

После внесения всех корректировок  рассчитывается общая чистая и общая  валовая коррекция.

Общая чистая коррекция  – алгебраическая сумма положительных и отрицательных корректировок.

Общая валовая коррекция  – сумма корректировок,  взятых по абсолютной величине.

Весовые коэффициенты учитывают  диапазон разброса общей валовой  коррекции и назначаются, обратно  пропорционально величине общей  валовой коррекции.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом составляет 237704 рубля.

5. Согласование результатов оценки

Целью сведения результатов  всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

В результате анализа  применимости каждого подхода для  оценки рассматриваемого объекта можно  сделать следующие выводы.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке машин и оборудования с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка машин и оборудования, к которым является рынок теплообменного оборудования.

Затратный подход  является эффективным в основном для оценки объектов машин и оборудования, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для переоборудованных объектов.

Окончательное заключение о стоимости машин и оборудования выносится на основе согласования, при котором проводятся:

- анализ достаточности  и достоверности  информационных данных, на которых основывается оценка по каждому из подходов;

- проверка обоснованности  допущений, положенных в основу  оценки каждым из подходов;

- проверка соответствия примененных методов цели и назначению оценки машин и оборудования.

Результаты определения  весовых коэффициентов подходов приведены в табл. 5.1.

Таблица 5.1.

Подход	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Достаточность и полнота информации по подходу	0,4	0,6	Не применялся
Достоверность информации	0,6	0,4	Не применялся
Способность учитывать  конъюнктуру рынка	0,3	0,7	Не применялся
Способность учитывать  конструктивные решения техники	0,9	0,1	Не применялся
Итоговый весовой коэффициент  по подходу (среднее  значение по подходу)	0,55	0,45	Не применялся

 

При окончательном решении  о рыночной стоимости объекта  оценки веса распределились следующим  образом:

1) Затратный подход  – 51%;

2) Сравнительный подход  – 49%;

3) Доходный подход - не  применялся.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет рыночной стоимости  объекта оценки представлен в табл.5.2.

Таблица 5.2.

Подход	Величина стоимости  объекта, руб.	Весовой коэффициент	Взвешенная рыночная стоимость объекта оценки по подходу, руб.
Затратный подход	212406	0,55	116823
Сравнительный подход	237704	0,45	106967
Доходный подход	Не применялся	Не применялся	Не применялся
Рыночная стоимость  объекта оценки (округленно), руб.			223790

 

Таким образом, в результате согласования результатов  оценки теплообменного оборудования, а именно, подогревателя водяного ПП-1-53-7-4 различными подходами (затратным и сравнительным) мы получили рыночную цену данного объекта, равную 223790 руб.

 

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 N51-ФЗ (действующая редакция) [электронный ресурс].- режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/.
2. Федеральный закон N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г.
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости(ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №255.
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке(ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №254.
6. А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков и др. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств [электронный ресурс].- режим доступа: http://www.omegaocenka.ru/books/ocenka_mashin_oborud_plan.shtml.
7. Теплообменное оборудование [электронный ресурс].- режим доступа: http://www.ruschemical.com/articles/oborudovanie/teploobmennoe_oborudovanie/teploobmenniki_princip_dejstviya_i_klassifikaciya/
8. Основные социально-экономические показатели Новосибирской области в августе 2012 года [электронный ресурс].- режим доступа: http://www.profkultura.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=370:--------2012--&catid=60:2010-12-27-03-44-52&Itemid=56.
9. Теплообменное оборудование [электронный ресурс].- режим доступа: http://dic.academic.ru/searchall.php
10. Рынок теплообменного оборудования [электронный ресурс].- режим доступа: http://ekb.dkvartal.ru/news/uetk-na-rynke-teploobmennogo-oborudovaniya-236604046