Оценка рыночной стоимости подогревателя водяного ПП-1-53-7-4

НОВОСИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

Программа профессиональной переподготовки оценщиков по специализации (направлению)

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ  МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ПРИБОРОВ

 

 

 

 

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

Подогреватель водяной ПП-1-53-7-4

 

 

 

 

ВЫПОЛНИЛ 

Слушатель

 курсов переподготовки  оценщиков

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новосибирск 2013 г.

 

 

 

Содержание

Сопроводительное  письмо………………………………………...…………………………………..3

 

Директору 

ООО «Труд»

г-ну  Желобкову  В.В.

Уважаемый Владимир Владимирович!

В соответствии с договором № 32 от 27 февраля 2013 г. оценщик Алексеев Д.В. провел оценку подогревателя водяного ПП-1-53-7-4.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта.

Задача оценки: использование результатов оценки при  купле-продаже объекта оценки.

Оценка проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденных Приказами МЭРТ РФ от 20.07.2007г. №№ 256, 255, 254; Свода стандартов оценки саморегулируемой организации оценщиков Российского общества оценщиков, членом которой является оценщик, выполнивший настоящий отчет.

На основании информации, предоставленной и проанализированной в курсовой работе (далее – отчете), оценщик пришел к заключению, что на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:

223790

(двести двадцать три тысячи семьсот девяносто ) рублей.

 

Обращаю Ваше внимание, что  настоящее письмо не является отчетом, а только предваряет отчет, приведенный далее. Отчет может быть использован только согласно определенному выше назначению.

 

 

 

 

Оценщик         ___________

 

1. Общие сведения об объекте  оценки

1.1. Основные факты  и выводы

Основные факты и  выводы об объекте оценке, условиях проведения оценки и результатах оценки приведены в таб. 1.1.

Таблица 1.1

Характеристика объекта	Значение
Основные сведения
Объект оценки	Подогреватель водяной  ПП-1-53-7-4
Состав объекта оценки	Подогреватель водяной  ПП-1-53-7-4
Местоположение объекта	Новосибирск
Оцениваемые права	Право собственности
Собственник объекта оценки	ООО «Труд»
Балансовая стоимость  объекта оценки	н/д
Заказчик	ООО «Труд»
Основание для проведения оценки	Договор на проведение оценки № 32 от 01.03.2013
Текущее использование объекта	По функциональному  назначению, подогреватель водяной
Наиболее эффективное  использование	По функциональному  назначению, подогреватель водяной
Результаты оценки объекта оценки
Затратный подход	212406
Сравнительный подход	237704
Доходный подход	Не применялся
Итоговая рыночная стоимость объекта (с учетом НДС)	223790

 

 

1.2. Задание на оценку

В таб. 1.2. приводятся сведения, предусмотренные ФСО № 1 гл. IV п. 17.

Таблица 1.2

Наименование	Характеристика
Объект оценки	Подогреватель водяной  ПП-1-53-7-4
Имущественные права	Право собственности
Цель	Определение рыночной стоимости  объекта оценки
Предполагаемое использование	Консультирование заказчика  о цене продажи объекта
Стоимость	Рыночная (согласно ФСО  № 2 «Цель оценки и виды стоимости» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255)
Дата оценки	01.03.2013
Срок проведения оценки	01.03.2013-06.03.2013

 

1.3. Допущения и ограничивающие условия

Отчет по оценке подготовлен  в соответствии со следующими допущениями:

- оцениваемые права  собственности рассматриваются  свободными от каких либо претензий  или ограничений, кроме оговоренных  в отчете;

- при оценке выводы  делались на основании того  допущения, что владелец управляет  имуществом, исходя из своих наилучших интересов;

- при проведении оценки  предполагалось отсутствие каких-либо  скрытых факторов, влияющих на  стоимость оцениваемого имущества.  На Оценщике не лежит ответственность  по обнаружению (или в случае  обнаружения) подобных факторов;

- при проведении оценки предполагалось, что объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам;

- исходные данные, использованные  оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных  источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

 

Отчет об оценке был составлен  в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

- оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

- отчет или его части могут быть использованы заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;

- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

- все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

 

 

 

 

 

 

 

 

1.4. Перечень  используемых документов

 

В ходе оценки использованы документы, приведенные в таб. 1.4.

 

Таблица 1.4.

Наименование	Дата выдачи	Выдан
Инвентарная карточка	7.2009	Предприятие ООО «Труд»
Технический паспорт	7.2009	ООО ТД «Куртамышский  механический завод»
Акт ввода в эксплуатацию	7.2009	Предприятие ООО «Труд»

 

 

1.5. Общие понятия  и определения

 

В настоящей работе использованы следующие понятия, термины и  определения.

Имущество или активы — объекты собственности, осуществляемой (индивидуально или коллективно) владельцем, который может получать от них экономическую выгоду или пользу. В бухгалтерском балансе активы отражают стоимость основных оборотных средств, включая финансовые, находящихся в распоряжении владельца.

Движимое имущество  или активы движимые — материальные и нематериальные объекты, которые могут быть перемещены.

Оценка имущества – деятельность экспертов по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества, бизнеса на основе действующего законодательства и стандартов.

Объект оценки. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Оценщик – специалист, занимающийся определением стоимости основных фондов и другого имущества на основе общепринятых методов науки об оценке. Как правило, специализируется в одной или нескольких областях, куда входят: недвижимость, предприятия (бизнес), нематериальные активы, машины и оборудование, транспортные средства, ювелирные изделия, предметы искусства, антиквариат и некоторые другие виды личного имущества.

Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Машины и  оборудование – вид основных фондов по их натурально-вещественному признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные. К энергетическому оборудованию (силовым машинам и оборудованию) относятся машины — генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины — двигатели, превращающие энергию любого вида (энергию воды, ветра, тепловую, электрическую и т.д.) в механическую, т.е. в энергию движения. К рабочим машинам и оборудованию относятся машины, инструменты, аппараты и другие виды оборудования, предназначенные для механического, термического и химического воздействия на предмет труда (обрабатываемый предмет), который может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, с целью изменения его формы, свойств, состояния и положения, т.е. к рабочим машинам и оборудованию относятся все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудование для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и все другие виды машин и оборудования, кроме энергетических и информационных. Информационные машины и оборудование предназначены для преобразования и хранения информации. К таким машинам и оборудованию относятся оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники, средства визуального и акустического отображения информации, средства хранения информации и некоторые другие.

Специализированное  оборудование - это оборудование, которое в силу своего специального характера редко, если вообще когда – либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда оно реализуется как часть использующего ее бизнеса.  Специальный характер оборудования может быть обусловлен его конструктивными особенностями, специализацией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов.

Неспециализированное  оборудование - это оборудование,  на которое существует всеобщий спрос, и которое обычно покупается, продается или арендуется  на открытом рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или  для развития и освоения.

Подход к  оценке –  представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией

Метод оценки – является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Затраты на воспроизводство объекта оценки – стоимость воспроизводства точной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам в текущих ценах.

Затраты на замещение объекта оценки – стоимость аналогичного нового объекта, максимально близкого к объекту оценки по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах.

Износ – потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов. Различают несколько типов износа. Физический износ — уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств. Моральное устаревание (функциональный, технический износ) — уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка. В некоторых случаях выделяют еще и внешний износ. Внешнее устаревание (износ) — уменьшение стоимости имущества вследствие изменения условий окружающей среды. Необходимо различать термины "износ" в экономической науке и "амортизация" в бухгалтерском учете.

Аналог объекта  оценки – объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях. А точнее, аналог объекта оценки, касаемо машин и оборудования, - это объект сходный с объектом оценки по конструктивным и функциональным характеристикам, но не по параметрическим (а объект сходный с объектом оценки по конструктивным, функциональным и параметрическим характеристикам одновременно – это объект идентичный объекту оценки).

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не  обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана  принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен  на открытом рынке посредством  публичной оферты, типичной для  аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой  разумное вознаграждение за объект  оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки  выражен в денежной форме.

Итоговая стоимость  объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Отчет об оценке имущества представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

1.6. Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования

 

Процедура оценки имущества  включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и  анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.

В соответствии с Федеральным стандартом ФСО №1, проведение оценки включает в себя следующие этапы:

1. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;