Оценка рыночной стоимости подогревателя водяного ПП-1-53-7-4

Также стоит отметить, что на рынке теплообменного оборудования появились более современные, модернизированные модели водяных подогревателей, которым объект оценки уступает по некоторым характеристикам. К таковым, например, относятся подогреватели ППВ-У, которые превосходят объект оценки.

Сравнение подогревателей ПП1 и ПП2 с подогревателями ППВ-У:

Низкий коэффициент  теплоотдачи– требует большой площади теплообменной поверхности.

Большие габариты и масса(уподогревателей  ПП1, ПП2 они примерно в 2-4 раза больше, чем у современных улучшенных водоводяных подогревателей ППВ-У) – вызывают необходимость выделения больших площадей под их размещение;

Высокая интенсивность  накопления отложений (в ПП1, ПП2 она примерно в 2 раза выше, чем в ППВ-У)  - вызывает снижение мощности аппарата;

Высокое гидравлическое сопротивление (в ПП1, ПП2 примерно в 1,5-2 раза выше, чем в ППВ-У) - ведет к увеличению затрат на транспортировку теплоносителя;

Малая эксплуатационная надежность, связанная с  коррозией корпуса и разгерметизацией труб (у теплообменников ПП1, ПП2 значительно ниже, чем у ППВ-У). Типичным эксплуатационным повреждением в подогревателях ПП1, ПП2 является коррозионное растрескивание (обесцинкивание) трубок в местах вальцовки, приводящее к внеплановым остановкам и частичной потере теплообменной поверхности;

подогреватели ПП1, ПП2 в  отличие от ППВ-У очень плохо переносят щелочные водные режимы с рН>9;

Высокая стоимость  монтажааппаратов (монтаж ППВ-У обходится дешевле, чем ПП1, ПП2 примерно в 2-4 раза);

Высокая стоимость  обслуживания и ремонта ааппаратов (у ППВ-У ниже, чем  у ПП1, ПП2).

 

Наш объект оценки имеет свою нишу на современном рынке теплообменного оборудования и имеет определенный спрос из-за простоты в эксплуатации, ценовой доступности, а главное – универсальности. Но все же наличие более совершенных новых моделей данного оборудования говорит о том, что оно имеет некоторую степень морального устаревания.

Проанализировав цены идентичных, аналогичных, схожих с объектом оценки объектов, относящихся к теплообменному оборудованию, можно сказать, что они колеблются в пределах от 210000руб. до 275000руб. (для вторичного рынка водяных подогревателей) и от 290000руб. до 310000руб. (для первичного рынка водяных подогревателей).

 

4.  ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ С ПРОВЕДЕНИЕМ РАСЧЕТОВ

4.1. Описание  процесса оценки

 

Процесс оценки объекта  оценки имеет стандартную процедуру, в соответствии с действующими федеральными стандартами ФСО № 1

 

4.2. Анализ наиболее  эффективного использования объекта  оценки

 

Согласно принципу НЭИ  использование объекта  машин  и оборудования должно быть:

- выбранным среди разумных, возможных, юридически законных вариантов;

- физически возможным;

- технологически обоснованным;

- финансово осуществимым;

- приводящим к наивысшей  стоимости объекта оценки на  дату оценки.

Подогреватель водяной  ПП-1-53-7-4 является узкоспециализированным оборудованием и имеет определенное функциональное назначение

 

Вывод. После проведения анализа, оценщик пришел к выводу, что наиболее эффективным использованием объекта оценки является его текущее использование в качестве подогревателя водяного..

 

 

 

4.3. Выбор подходов оценки

Существующие в оценке подходы и методы  для определения  стоимости машин и оборудования обязательно должны применяться  в настоящей курсовой работе с  теми лишь условиями, что данный тип  имущества должен обладать качествами, к которым может быть применён тот или иной подход, а также доступность и возможность использования информации для применимости каждого из подходов.

Оценщик при проведении оценки, в соответствии со стандартами  оценки, обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы.

Затратный подход основан  на принципах: замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономической величины, экономического разделения.

Сравнительный подход основан  на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект.

Доходный подход основан  на принципах: ожидания, учета факторов производства, наилучшего и полного использования, вклада.

Отказ от доходного подхода обусловлен тем, что оборудование используется в промежуточных производственных операциях, и величину дохода от его использования в данном случае определить невозможно.

После анализа объекта  оценки и его окружения оценщик  пришел к выводу, что для определения  стоимости объекта оценки применимы  затратный и сравнительный подходы.

 

 

4.4 Оценка затратным  подходом 

 

Подход к оценке машин и оборудования с точки зрения затрат основан на предположении, что затраты на воспроизводство/замещение объекта (с учетом износа) являются приемлемым ориентиром для определения стоимости машин и оборудования. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью, так как затраты – не единственный фактор стоимости, на которую также влияют полезность, качество и конкурентоспособность. Тем не менее, встречаются немало случаев, когда применение затратного подхода оказывается оправданным  и даже единственно возможным. Например, при оценке оборудования специального назначения.

Стоимость объекта оценки по затратному подходу определяется разницей между стоимостью нового объекта и потерей стоимости за счет накопленного износа.

Согласно Федеральным  стандартам оценки основные этапы при применении затратного подхода к определению стоимости включают в себя:

- определение затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки (или расчет полной восстановительной стоимости),

- определение величины  совокупного износа;

- расчет рыночной остаточной стоимости как разницы затрат на воспроизводство (замещение)  подогревателя водяного и совокупного (накопленного) износа.

 

Основная формула расчета  рыночной стоимости объекта затратным  подходом:

С_об = С_{восп(зам)об} (1- И_нак /100) ,

где:

С_об – рыночная стоимость объекта по затратному подходу;

С_{восп(зам)ул} – стоимость затрат на воспроизводство (замещение) объекта;

И_нак – накопленный износ.

 

 

 

4.4.1. Оценка стоимости затрат на воспроизводство (замещение) для оцениваемого объекта

Рыночная стоимость, оцениваемая затратным подходом, является стоимостью воспроизводства, так как при этом определяют, сколько может стоить объект, если его произвели и продали сегодня, т.е. при существующем уровне цен.

Расчет стоимости нового оборудования

Расчет суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, для которых была найдена цена нового идентичного объекта на дату оценки производилась по формуле:

Со =  ∑ Сi / k,

где:

Со – значение цены нового идентичного  объекта на  дату оценки;

Сi – i-ое значение цены нового идентичного объекта на дату оценки в месте оценки в полученной выборке;

k – объем выборки значений цены нового идентичного объекта.

Информационной основой определения  полной суммы затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки служат прейскуранты поставщиков и заводов-изготовителей, торгующих организаций и специализированных информационных печатных и электронных изданий.

Расчет рыночной стоимости  имущества затратным подходом осуществляется на базе рыночной стоимости объектов-аналогов, не имеющих износа, т. е. новых.

Был произведен поиск  оборудования, аналогичного оцениваемому, для чего был составлен запрос, в котором указывались точные технические характеристики оборудования и комплектность.

В результате поиска были найдены цены поставщиков и производителей данного оборудования.

При определении стоимости  нового объекта учитываются затраты  на транспортировку и пусконаладку.

Учет затрат на транспортировку  производится либо путем умножения  стоимости нового объекта на коэффициент  затрат на транспортировку, либо прибавлением величины затрат по транспортировке нового объекта от завода-изготовителя до места оценки.

Учет затрат на пуско-наладочные работы производится либо путем умножения  стоимости нового объекта на коэффициент  затрат на пусконаладку, либо прибавлением величины данных затрат, определенных по прямым тарифам в регионе места оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет полной суммы затрат на подогревателя водяного ПП-1-53-7-4 приведен в таблице 4.4.1.

Таблица 4.4.1

Наименование  и марка (модель) аналога	Источник информации (сайт, завод-изготовитель, дилер)	Стоимость нового объекта с  НДС, руб.	Транспорт-ные затраты, руб.	Затраты по монтажу и пусконаладке, руб	Сумма затрат на создание объекта  оценки с учетом НДС, руб.
1.подогреватель водяной ПП-1-53-7-4	ООО ТД «Куртамышский механичесий  завод» http://td-kmz.com/ г.Екатеринбург ул.Короленко д.5 оф.9  тел/факс 8(343)253-16-00	306000	15116 http://tarif.riccom.ru; Приложение 2	25000; Группа Компаний «ТехноСпецСнаб», г.Новосибирск, ул. Кропоткина, 205, 3 эт.   Телефоны: (383) 286-20-97; (383) 305-51-15	346116
2. подогреватель водяной ПП-1-53-7-4	ООО «Гидротермаль» г. Нижний Новгород, Набережная Гребного канала, д. 6  Тел./факс: (831) 411-51-16 http://gidrotermal.ru	314000	21582 http://tarif.riccom.ru; Приложение 3	25000; Группа Компаний «ТехноСпецСнаб», г.Новосибирск, ул. Кропоткина, 205, 3 эт.   Телефоны: (383) 286-20-97; (383) 305-51-15	360582
3. подогреватель водяной ПП-1-53-7-4	Научно-производственная фирма Сибэкотех Новосибирскаяобласть, г. Бердск. ул. К. Маркса, 23 E-mail Sibecotech@mail.ru	292000	4071 http://tarif.riccom.ru; Приложение 4	25000; Группа Компаний «ТехноСпецСнаб», г.Новосибирск, ул. Кропоткина, 205, 3 эт.   Телефоны: (383) 286-20-97; (383) 305-51-15	321071
Стоимость затрат на создание объекта  оценки, с учетом НДС					342590

 

Таким образом, стоимость затрат на воспроизводство объекта оценки составляет:  342590 рублей.

 

 

 

 

4.4.2. Определение накопленного износа

 

     Износ - это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или его устаревания. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, различают физический износ, функциональное и внешнее устаревания.

Рыночную стоимость объекта  оценки получаем уменьшением полной стоимости суммы затрат на создание объекта, аналогично объекту оценки на величину накопленного износа, определяемого по формуле:

Ин = 1 – (1 – Ифиз х (1 – Ифун) х (1 – Ивн)

где  Ин – накопленный износ;

       Ифиз – физический износ, в стоимостном выражении;

       Ифун –  функциональный износ, в стоимостном выражении;

       Ивн– внешний износ, в стоимостном выражении.

Физическим износом  машин и оборудования называется изменение размеров, формы, массы  или состояния поверхностей вследствие изнашивания из-за постоянно действующих  нагрузок либо из-за разрушения поверхностного слоя при трении. Скорость изнашивания деталей оборудования зависит от многих причин: условий и режима работы; материала, из которого они изготовлены; характера смазки трущихся поверхностей; удельного усилия и скорости скольжения, температуры в зоне сопряжения; состояния окружающей среды.

Нормальным или естественным называют износ, который возникает при правильной, но длительной эксплуатации машины, то есть в результате использования заданного ресурса ее работы. Аварийным, или прогрессирующим, называется износ, наступающий в течение короткого времени  и достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация машины становится невозможной. При определенных значениях изменений, возникающих в результате изнашивания, наступает предельный износ, вызывающий резкое ухудшение эксплуатационных качеств отдельных деталей, механизмов, машины в целом, что вызывает необходимость ее ремонта.

Актуальность учета  физического износа при оценке машин  и оборудования обусловлена следующими причинами:

• относительно короткий срок жизни актива и резкое изменение его стоимости;
• существенное влияние физического износа на стоимость машин и оборудования;
• трудности при определении численной величины износа из-за сложности конструкций и разнообразия видов машин, а также многообразия проявлений физического износа.

         В данной работе физический износ устанавливался методом (методами):

- эффективного возраста;

- шкалы состояния;

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет физического  износа объекта оценки приведен в  таблице  4.4.2.

 

Таблица 4.4.2.

Показатель расчета	Величина показателя	Примечание
Метод эффективного возраста
Эффективный возраст  объекта оценки (Tэф), лет	3,67 (3 года 8 месяцев)	Определяется на основании  хронологического возраста (от даты ввода  в эксплуатацию до даты оценки) при  допущении нормальных условий эксплуатации объекта оценки
Нормативный возраст объекта оценки (Tn), лет	10	Определен по справочнику  амортизационных групп по ОКОФ; объект оценки относится к пятой амортизационной группе - имущество со сроком полезного использования от 7 лет до 10 лет включительно
Итого: физический износ объекта оценки, определенный методом эффективного возраста, %	37	Для определения итоговой величины данным методом эффективный  возраст делим на нормативный  возраст объекта оценки
Метод шкалы состояния
Группа состояния	В	Новые или полностью  отремонтированные (реконструированные) объекты, бывшие в эксплуатации. В отличном состоянии
Уровень физического  износа при удовлетворительном состоянии, %	16-35	-
Итого: физический износ  объекта оценки, определенный методом  шкалы состояния, %	26	В качестве итоговой величины берется среднее значение интервала
Итого: физический износ  объекта оценки, %	32	Среднее арифметическое двух методов определения физического  износа