Оценка рыночной стоимости подогревателя водяного ПП-1-53-7-4

 

Существует система условных обозначений при составлении наименования модели в соответствии:

ПП1 – 53-7-4

ПП1- тип подогревателя  с эллиптическими днищами;

Первый числовой показатель -53-  площадь поверхности теплообмена, кв.м.;

Второй числовой показатель -7-давление греющего пара, Нпа;

Последнее значение – 4 –  число ходов сетевой воды

 

 

 

 

Таблица 2.1.2. Характеристики физического состояния оборудования

Характеристика физического  состояния	Код состояния
Новые, практически не эксплуатировавшиеся объекты в  отличном состоянии	A
Новые или полностью  отремонтированные (реконструированные) объекты, бывшие в эксплуатации. В  отличном состоянии	B
Бывшие в эксплуатации объекты, находящиеся в хорошем состоянии. Имеющиеся дефекты или неисправности устраняются в рамках текущего ремонта и/или ППР (планово-предупредительного ремонта).	C
Бывшие в эксплуатации, находящиеся в удовлетворительном состоянии, пригодные для эксплуатации объекты, требующие ремонта или замены неосновных узлов, элементов	D
Бывшие в эксплуатации объекты, в состоянии, пригодном  для дальнейшей эксплуатации, но требующие  значительно ремонта или замены основных узлов, элементов.	E
Объекты, требующие капитального ремонта для дальнейшей эксплуатации	F
Объекты, в отношении  которых нет разумных перспектив по продаже, кроме как по стоимости  материалов	G

 

3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

3.1. Макроэкономический анализ среды местоположения объекта оценки

Основные социально-экономические  показатели Новосибирской области в январе 2013 года

Социально-трудовые нормативы

1. Действующий прожиточный  минимум (III кв. 2012года)

- в среднем на душу  населения - 6902 руб.

- для трудоспособного  населения – 7469 руб.

- для пенсионеров – 5424 руб.

- для детей – 6729 руб. 

 

2. Минимальный потребительский  бюджет для населения области  в целом

(на 1 января 2013 г.) – 15786 руб.

- для городского населения  – 17807 руб. 
- для сельского населения – 10868 руб. 

3. Минимальный размер оплаты  труда в РФ (с 1 января 2013 года) – 5 205 руб. 

4. Минимальная месячная заработная  плата для работников внебюджетной сферы, установленная Региональным соглашением о минимальной заработной плате – (с 1 января 2013г.) – 9030 руб.  

5. Минимальная месячная заработная  плата для работников предприятий сельского хозяйства, установленная Региональным тарифным соглашением (с 1 января 2013 года) – 6200  руб. 

6. Минимальная месячная заработная  плата для работников организаций  бюджетной сферы, финансируемых из областного и местных бюджетов, установленная Региональным тарифным соглашением – (с 1 января 2013г.) – 9030 руб. 

 

Социально-экономическое  положение Новосибирской области в ноябре 2012 года 

Индекс промышленного производства в январе - ноябре 2012 года составил 108,6% к уровню января - ноября 2011года (январь - ноябрь 2011 года к уровню января - ноябрь 2010 года - 107%).

Индекс производства по добыче полезных ископаемых в январе - ноябре 2012 года составил 107,1% к уровню января - ноября 2011 года (январь - ноябрь 2011г. к уровню января - ноября 2010 года – 96,9%).

Индекс производства по виду деятельности «обрабатывающие  производства» в январе - ноябре 2012 года составил 109,5% к уровню января - ноября 2011 года (в январе - ноябре 2011 года составил 113,8% уровня января - ноября 2010 года).

По состоянию на конец ноября 2012 года предприятия обрабатывающего производства области, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, имели заказы (контракты) на поставку продукции в последующие периоды на сумму 31497,2 млн. рублей, в том числе на экспорт - 4392,3 млн. рублей.

Индекс производства по виду деятельности «производство  и распределение электроэнергии, газа и воды» в январе - ноябре 2012 года составил 104,8% к уровню января - ноября 2011 года (январь - ноябрь 2011 года к уровню января - ноября 2010 года - 87,1%).

Объем отгруженных товаров  собственного производства, выполненных  работ и услуг по виду деятельности «производство и распределение  электроэнергии, газа и воды» в  январе - ноябре 2012 года в фактически действующих ценах вырос на 4,2% по сравнению с январем - ноябрем 2011 года и составил 49862 млн. рублей.

Выпуск продукции сельского  хозяйства всеми сельхозпроизводителями (сельхозпредприятия, хозяйства населения, фермеры) за январь - сентябрь 2012 года составил 45784 млн. рублей или 93,5% к соответствующему периоду 2011 года.

Индекс производства по виду деятельности «лесозаготовки»  в январе - ноябре 2012 года составил 84,6% к уровню января - ноября 2011 года.

Объем работ, выполненных  по виду деятельности «строительство», в январе - ноябре 2012 года составил 47877,6 млн. рублей или 98,9% к уровню января - ноября 2011 года, в т.ч. соответственно 5884,7 млн. рублей и 98,3% (в январе - ноябре 2011г. против января - ноября 2010г. объем работ сократился на 8,4%)

В январе - ноябре 2012 года на территории области сданы в эксплуатацию 12,9 тыс. квартир общей площадью 900,8 тыс.кв. метров, что на 10,8% ниже уровня января - ноября 2011 года (в январе – ноябре 2011г. против январе ноября 2010г. ввод увеличился на 30,8%)

Населением за счет собственных и заемных средств построено 324,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 36,1% от общего объема жилья, введенного в январе - ноябре 2012 года.

Оборот розничной торговли в январе - ноябре 2012 года составил 350513,9 млн. рублей, что в товарной массе на 1,6% больше соответствующего периода 2011 года.

В ноябре 2012 года по сравнению  с предыдущим месяцем индекс потребительских  цен составил 100,1%, в том числе  на продовольственные товары – 100,0%, непродовольственные товары и платные  населению услуги – 100,1%, платные услуги населению – 100,3%.

Стоимость минимального набора продуктов питания, входящих в потребительскую корзину, рассчитанного  по среднероссийским нормам потребления, в ноябре составила 2930,27 рублей в расчете на месяц и по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 0,4%, а с декабрем 2011 года – выросла на 10,5%.

В ноябре 2012 года к предыдущему  месяцу индекс цен производителей промышленных товаров составил 99,1%, в том числе  добычи полезных ископаемых – 93,2%, производителей продукции обрабатывающих производств – 99,8%, производства и распределения электроэнергии, газа и воды – 98,6%.

По данным Министерства финансов и налоговой политики Новосибирской  области, консолидированные бюджетные  средства области за январь - сентябрь 2012 года сложились по доходам в сумме 88553 млн. рублей, по расходам – 88507 млн. рублей. Профицит составил 49 млн. рублей.

По оперативным данным Федеральной налоговой службы по Новосибирской области, в бюджетную  систему Российской Федерации за январь - октябрь 2012 года поступило налогов, сборов и иных обязательных платежей (без учета единого социального налога, зачисляемого в федеральный бюджет) на сумму 106016,7 млн. рублей, что на 14,7% больше, чем в январе - октябре 2011 года.

В январе - октябре 2012 года денежные доходы населения сложились в сумме 489255,3 млн. рублей (18209,2 рублей в расчете на душу населения) и увеличились по сравнению с январем - октябрем 2011 года на 7,2%. Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен) увеличились на 2% к уровню января - октября 2011 года.

Средняя номинальная  заработная плата, начисленная за январь - октябрь 2012 года работникам организаций  составила 22673,1 рубля. По сравнению  с январем - октябрем 2011 года она увеличилась на 15,8%.

Реальная  начисленная заработная плата (с учетом индекса потребительских цен) в январе - октябре 2012 года составила 110,8% к уровню января - сентября 2011 года.

Данные о начисленной  среднемесячной заработной плате указаны в таблице 6.

Таблица 6. Начисленная среднемесячная заработная плата в расчете на одного работника предприятий и организаций по видам экономической деятельности в январе – октябре 2012 года

 

Отрасль	Рублей	В % к:
		январю – октябрю 2011 года	среднеобластному уровню
ВСЕГО	22673,1	115,8	100,0
Сельское хозяйство, охота  и лесное хозяйство	11121,3	112,3	49,1
Рыболовство, рыбоводство	11848	115,5	52,3
Добыча полезных ископаемых	29346,0	118,3	129,4
Обрабатывающее производство	21887,6	112,7	96,5
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды	23756,9	111,3	104,8
Строительство	23904,1	117,8	105,4
Оптовая и розничная  торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и  предметов личного пользования	19956,6	121,2	88,0
Гостиницы и рестораны	15025,8	115,1	66,3
Транспорт и связь	27627,7	109,7	121,9
Финансовая деятельность	44013,4	109,6	194,1
Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг	25044,7	109,3	110,5
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; обязательное социальное обеспечение	29843,1	125,7	131,6
Образование	17487,8	117,3	77,1
Здравоохранение и предоставление социальных услуг	19552,9	121,6	86,2
Предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг	18188,7	115,6	80,2

 

 

По данным организаций, сообщивших о задолженности по заработной плате (кроме субъектов малого предпринимательства) по состоянию на 1 ноября 2012 года, суммарная  задолженность составила 64 млн. рублей. По сравнению с данными на 1 октября текущего года она уменьшилась на 22,6%. Из общей суммы задолженности 47,2 млн. рублей (73,8%) приходятся на обрабатывающее производство и 14,8 млн. рублей (23,1%) – на строительство.

Численность экономически активного населения, по данным ежемесячного обследования населения по проблемам занятости, в среднем за  август - октябрь 2012 года составила по области 1419,6 тыс. человек, в том числе 1348,5 тыс. человек (95% экономически активного населения) были заняты в экономике области и 71,2 тыс. человек (5%) не имели занятия, но активно его искали.

Из общей численности  населения, занятого в экономике  в январе - октябре 2012 года, 908,7 тыс. человек  работали на предприятиях области.

Численность не занятых  трудовой деятельностью граждан, состоящих  на учете в органах государственной службы занятости, к концу сентября 2012 года составила 19,1 тыс. человек, 15 тыс. человек имели статус безработного. Пособие по безработице назначено 91% безработных.

Всего в октябре 2012 года статус безработного получили 3095 человек (на 597 человек или на 16,2% меньше, чем в октябре 2011).

К концу октября 2012 года нагрузка незанятого населения, состоящего на учете в органах службы занятости, составила 55 человек на 100 заявленных вакансий (на конец октября 2011 г. – 77 человек на 100 вакансий)

 

 

 

3.2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки

 

Характеристики  и классификация водяных теплообменников

Подогреватель водяной это система и установка для преобразования первичных энергоресурсов в требуемые для населения формы энергии,  а также распределения и передачи этой энергии от источников ее производства до объектов использования.  Практически любое производство связано с процессами выделения или поглощения тепловой энергии.

В зависимости от вида поверхностей нагрева теплообменники подразделяются на:

- теплообменники,  поверхностями  нагрева которых являются трубы  (змеевики);

-теплообменники с  плоскими поверхностями нагрева;

- теплообменники с поверхностями  нагрева,  образуемыми стенками  теплообменного аппарата.

К первому виду теплообменников  относятся,  к примеру,  погружные теплообменники,  поверхность теплообмена которых (змеевик) находится в сосуде с рабочей жидкостью.  Погружные теплообменники низкоэффективны,  что объясняется небольшой скоростью омывания змеевиков жидкостью и,  вследствие этого, низкой теплоотдачей.  Используются,  в основном,  для охлаждения и нагрева химически агрессивных сред (например,  высококонцентрированных неорганических кислот).

К этому же типу теплообменников  относятся и оросительные теплообменники,  состоящие из труб, орошаемых снаружи водой.  Орошение водой служит для повышения эффективности теплоотдачи за счет испарения.  Приемником тепла обычно является воздух.  Используются оросительные теплообменники как холодильники для жидкостей или газов,  либо в качестве конденсаторов.  Характеризуются более низким расходом воды в сравнении с холодильниками других типов,  что объясняется частичным испарением орошающей трубы воды.  Несмотря на довольно низкую эффективность теплообмена и большие габариты,  оросительные теплообменники выделяются простотой изготовления и эксплуатации,  что делает их востребованными в производствах,  не требующих высокой производительности.