Оценка рыночной стоимости подогревателя водяного ПП-1-53-7-4

3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
5. составление отчета об оценке.

При определении рыночной стоимости  машин и оборудования в общем случае могут быть применены: затратный, сравнительный и доходный подходы, или обоснован отказ от использования того или иного подхода.

Затратный подход

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Процедура оценки затратным  подходом машин  и оборудования включает в себя:

- определение затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки (или расчет полной восстановительной стоимости),

- определение величины  совокупного износа,

- расчет рыночной остаточной стоимости как разницы затрат на воспроизводство (замещение) сварочной установки и совокупного (накопленного) износа.

Определение стоимости  затрат на воспроизводство (замещение) машин и оборудования возможно следующими основными методами:

- индексный метод;

- метод сравнительной  единицы;

- метод количественного  анализа (сметный метод);

- метод разбивки на  компоненты (количесивенный). 

При оценке  машин и  оборудования затратным подходом выделяют следующие виды износа:

- физический износ;

- моральное устаревание  (функциональный износ);

- внешнее (экономическое)  устаревание .

Для определения  физического  износа  машин и оборудования применяют следующие методы:

- метод эффективного  возраста (срока службы);

- методом укрупненной оценки технического состояния (метод шкалы состояния объекта оценки или метод экспертизы физического состояния объекта);

- метод средневзвешенного  хронологического возраста;

- метод экспертно-аналитический;

- метод ухудшения главного  параметра. 

Функциональный износ  машин и оборудования определяется:

- экспертно;

- на основании модели k= X_о.о./X_{аналога}, где k – корректирующий коэффициент, X_о.о.- значение характеристики оцениваемого объекта, X_{аналога}- значение характеристики аналога.

Для определения  внешнего (экономического) износа  машин и оборудования применяют следующие методы:

- капитализация потери  дохода, относящегося к внешнему  воздействию; 

- сравнение продаж  аналогичного оборудования при  наличии и отсутствии внешних  воздействий.

Сравнительный подход

Сравнительный подход –  совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Процедура оценки рыночной стоимости  машин и оборудования сравнительным  подходом включает в себя:

а) выбор единицы сравнения и  проведение сравнительного анализа  объекта оценки и каждого объекта-аналога  по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) корректирование значения единицы  сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в  зависимости от соотношения характеристик  объекта оценки и объекта-аналога  по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласование результатов корректирования  значений единиц сравнения по выбранным  объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных  значений единиц сравнения и скорректированных  цен объектов-аналогов.

 Основными методами  сравнительного подхода являются:

- метод ценовых  индексов (индексирования по фактору  времени);

- метод прямого  сравнения с идентичным объектом;

- метод прямого  сравнения с аналогом;

- метод направленных  качественных корректировок;

- метод расчета по корреляционным моделям и удельным показателям.

Доходный  подход

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Процедура оценки рыночной стоимости машин и оборудования доходным подходом включает в себя:

а) установление периода прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследование способности объекта  оценки приносить поток доходов  в течение периода прогнозирования, а также составление заключения о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

в) определение ставки дисконтирования, отражающей доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска  объекты инвестирования, используемоцй  для приведения будущих потоков  доходов к дате оценки;

г) осуществление процедуры приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов  после периода прогнозирования  в стоимость на дату оценки.

Основными методами доходного  подхода являются:

- метод дисконтированных  чистых доходов;

- метод прямой капитализации;

- метод равноэффективного  функционального аналога.

 

2. Описание объекта оценки

Объект оценки представляет собой подогреватель водяной кожухотрубный для тепловых сетей.

Собственником оцениваемого объекта является ООО «Труд»

Объект оценки – Подогреватель  водяной ПП-1-53-7-4 (рис. 1). Это устройство предназначено для применения в системах теплоснабжения, работающих в температурных режимах 150-70, 130-70, 95-70 и служат для нагрева сетевой воды паром для использования ее в системах отопления и горячего водоснабжения зданий различного назначения.

Рисунок 1. Подогреватель водяной ПП-1-53-7-4

 

Конструкция и отличительные особенности

Подогреватели ПП ТУ 4933-007-58960970-2009 кожухотрубные с плавающей головкой разработаны на базе известных подогревателей ПП по ГОСТ 28679-90 и ОСТ 108.271.105-76.

Основные габаритные и присоединительные размеры  элементов подогревателей ПП по ТУ 933-007-58960970-2009 соответствуют ГОСТ 28679-90, ОСТ 108.271.105-76, в связи с чем, предлагаемые аппараты могут быть установлены без переделок в действующие системы, а трубные пучки установлены в корпуса старых пароводяных подогревателей при ремонте или модернизации.

В конструкции новых  подогревателей учтены недостатки аппаратов  по ГОСТ 28679-90, ОСТ 108.271.105-76, выявленные по результатам их многолетней эксплуатации и сохранены их положительные свойства, в том числе надежность и прочность корпусов, неприхотливость, простота эксплуатации и др.

В числе достоинств новых  аппаратов:

значительно повышенная прочность и виброустойчивость трубных пучков, устойчивость к гидроударам;

повышенная коррозионная стойкость всех элементов трубных  пучков;

улучшенная защита трубных  пучков от ударов водяных пробок;

пониженная скорость образования накипных отложений;

возможность механической очистки трубок сверлами от твердых накипных отложений без повреждения стенок трубок;

удобство и безопасность монтажа и демонтажа трубного пучка в корпусе аппарата;

повышенная ремонтопригодность элементов трубного пучка.

В целом, указанные особенности обеспечивают значительное увеличение ресурса аппаратов по ТУ 4933-007-58960970-2009, повышение надежности и снижение эксплутационных затрат.

Подогреватели ПП ТУ 4933-007-58960970-2009 соответствуют требования нормативных  документов по Промбезопасности ПБ 03-576-03 “Правила устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением”, ОСТ 26-291-94 “Сосуды и аппараты стальные сварные. Общие технические условия” и др.

 

Эксплуатационные требования

Эксплуатация подогревателей пароводяных должна производиться в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ», «Правилами устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением» и «Правилами техники безопасности при эксплуатации тепломеханического оборудования электростанций и тепловых сетей».

Для получения  наибольшего экономического эффекта  при эксплуатации подогревателей необходимо поддерживать в чистоте поверхности  нагрева подогревателя, следить  за удалением воздуха и других неконденсирующихся газов из него и тем самым обеспечивать отсутствие коррозии и работу подогревателя с минимальным недогревом воды до температуры насыщения греющего пара. Во время эксплуатации подогревателя на установившемся режиме необходимо следить за наличием конденсата в корпусе подогревателя и поддержания его нормального уровня. Удаление неконденсирующихся газов из парового пространства должно производиться непрерывно в количестве не менее 1% от расхода пара. Качество сетевой воды должно удовлетворять требованиям действующих правил технической эксплуатации электрических станции и сетей РФ. На паропроводе к подогревателю или на питающем источнике (котле) должны устанавливаться предохранительные устройства, предотвращающие, повышение давления в подогревателе выше расчетной величины.

Требования к месту установки

Подогреватели могут устанавливаться  непосредственно в отопительных котельных, в местных и центральных  тепловых пунктах и других системах теплоснабжения. Подогреватель устанавливается  в горизонтальном положении  на специальные опоры и закрепляется болтами. После установки на опорах к подогревателю подсоединяются все трубопроводы и арматура согласно компановочных чертежей тепловых сетей.

Правила транспортирования

Подогреватель поставляется в собранном  виде в соответствии с рабочими чертежами и спецификациями, Комплектующие изделия: клапаны воздушные, кран 3х ходовой, сифон для манометра, прокладки и др. Детали упаковываются в ящик, который крепится к корпусу подогревателя. Подогреватели являются габаритным грузом и могут транспортироваться всеми видами транспорта с учетом многократных перевалок. Погрузка и крепление теплообменников на железнодорожных платформах производится в соответствии с «Техническими условиями размещения и крепления грузов в вагонах и контейнерах». При погрузке и разгрузке подогревателей не допускаются резкие толчки и удары. Для проведения погрузочно-разгрузочных работ на подогревателях несмываемой краской нанесены места строповки.

Конструкция и принцип работы:

Подогреватель представляет собой кожухотрубный теплообменник горизонтального типа, основными узлами которого являются: корпус, трубная система, передняя и задняя (плавающая) водяные камеры, крышка корпуса. Общая схема устройства приведена на рисунке в Приложении 1. Сборка основных узлов подогревателя осуществляется с помощью разъемного фланцевого соединения, обеспечивающего возможность профилактического осмотра и ремонта. В подогревателе нагреваемая вода движется по трубкам, а греющий пар через патрубок в верхней части корпуса поступает в межтрубное пространство, в котором установлены сегментные перегородки, направляющие движение парового потока. Конденсат греющего пара стекает в нижнюю часть корпуса и отводится из подогревателя. Накапливающиеся в подогревателе неконденсирующиеся газы (воздух) отводятся через патрубок на корпусе аппарата

 

 

2.1. Количественные  и качественные характеристики  объекта

Описание технических  характеристик и параметров объекта  приведено в таблице 2.1.1.

 

Таблица 2.1.1.

Характеристика	Описание
Наименование, тип	Подогреватель водяной
Марка/ модель	ПП-1-53-7-4
Инв. №	39457
Заводской серийный №	2614
Производитель	ООО ТД «Куртамышский  механический завод»
Дата выпуска	7.2009
Дата ввода в эксплуатацию	7.2009
Дата постановки на баланс	7.2009
Первоначальная балансовая стоимость, руб	н/д
Остаточная балансовая стоимость, руб.	н/д
Норма амортизационных  отчислений в год	10% в год  (5 амортизационная  группа «Имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно», классификация по ОКОФ)
Технические характеристики (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п.) - согласно технической документации	Масса общая , кг: 1565.   Площадь поверхности нагрева , м2: 53,9.   Кол-во латунных трубок, шт: 392.   Диаметр корпуса, мм: 630.  Общая длина, мм: 3835. Температурный график: 70/150 °С (максимальное избыточное рабочее давление пара — 0,68 МПа) Номинальный расход воды, т/ч 93 Расчетный тепловой поток, МВт (Гкал/ч) 7,61
Информация о ремонтах, заменах дорогостоящих узлов, модернизациях, выполненных до даты проведения оценки	н/д
Условия эксплуатации (степень  загрузки)	нормальные
Техническое состояние	Новый или полностью  отремонтированный (реконструированный) объект, бывший в эксплуатации. В отличном состоянии
Товарный вид	отличный