Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Федеральное государственное  бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

 «УФИМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  НЕФТЯНОЙ 

ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

 

Кафедра Экономика и  управление на предприятии нефтяной и

газовой промышленности

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине: «Экономика недвижимости»

 

 

 

 

Выполнил:

студент группы ЭГз-08-01     Е.К. Иванова

 

Проверил: 

Профессор, д.э.н.                                                                В. Г. Карпов          

 

 

 

Уфа 2013

 

 

 

 

 

1 Составление  ведомости объемов работ по  сооружению в измерителях ГЭСН (ТЕР)

Определение объема работ  является одной из трудоемких задач  при оценке строения затратным методом. Для этого выполняются подсчеты работ в измерителях ГЭСН (ТЕР), на которых базируется составление смет.

Результатом этих подсчетов  является ведомость объемов работ, которую составляют по чертежам, спецификациям  и по другим  проектным материалам. Правила исчисления объемов работ  приводится в технической части соответствующего сборника ГЭСН  и ТЕР. Подсчеты объемов работ ведутся в табличной форме, в которых дается краткое описание работ с указанием на возможное наименование, соответствующее ГЭСН (ТЕР), формул подсчета их количества, единиц измерения и результатов подсчета.

Подсчеты объемов работ  рекомендуется вести в определенной последовательности, отдельно по работам  и конструкциям подземной части  здания и надземной части с  учетом числа возможных этапов оплаты работ.

Ведомость объемов работ  состоит из обоснования, наименования работ, их характеристики, измерителей объемов работ и единицы измерения ресурсов, полностью соответствующих применяемым сметным нормам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 1 – Подсчет  объемов по сооружению фундамента

Наименование работ	Эскиз	Формула подсчета	Измеритель	Кол-во
1. Разработка растительного слоя грунта с перемещением до 10м бульдозерами мощностью 96 (130) кВт (л.с.) , грунт 1-й группы		(a+2h)·(b+2h)c= (30+2*5)(60+2*5)·0,2	1000 м3	0,56
2. Перемещение грунта на каждые последующие 10м		(0,5а+h)·0,56= =(0,5*30+5)*0,56	1000 м3	11,2
Продолжение таблицы 1
3. Рытье котлована - разработка грунта  с погрузкой на автосамосвалы экскаваторами с ковшом емкостью 1м3. Грунт 1-й группы.		V2 = ab(h-c)+ 2·0,5·(h-c)2 ·[а+0,5(h-c)]+ 2·0,5·(h-c)2 [b+0,5(h-c)]= =8640+693,6+1384,8	1000 м3	10,72
4. Перевозка грунта автосамосвалами  на расстояние 5км		10720*1.7	тонн	18224
5. Планировка вручную дна и откосов котлована, грунт 1-й группы		ab+2[a+0,5(h-с)]·√2(h-c)2 +   +2[b+0,5(h-с)]·√2(h-c)2= =1800+439,88+830,88	1000 м3	3,07

 

Продолжение таблицы 1
6. Устройство щебеночного основания под фундамент		a·b·d	м3	540
7. Укладка  плит ленточных фундаментов при глубине котлована более 4м, массой конструкций до 3,5т (1,08*2,45=2,65т)		30/0.6=50 (60-2*3)/0.6=90 50*2+90*2=280 5+3=8 8/0.6=13 13*280=3640	100 шт	36,4
8. Гидроизоляция боковая  обмазочная битумная в 2 слоя по бетону		2(a+b)·(h+1)	100 м2	10,8
Продолжение таблицы 1
9. Засыпка пазух котлованов сооружений  дренирующим песком		2·0,6·hh(а+h)+2·0,6·hh(b+h)= =1050+1950	10 м3	300
Окончание таблицы 1
10. Разработка грунта бульдозером мощностью 96(130) кВт(л.с.) с перемещением до 10 м (обратные перемещения растительного слоя), 1000м3 грунта		√(а+2h+10)2+(b/2 + h)2/10= =61,03/10=6,10	1000 м3	6,10

 

 

 

 

Таблица 2 –Сводная ведомость объемов работ на сооружение фундамента

Шифр работы по ГЭСН (ТЕР)	Наименование работ	Измеритель	Кол-во
01-01-031-1	Разработка растительного слоя грунта с перемещением до 10м бульдозерами мощностью 96 (130) кВт (л.с.), грунт 1-й группы	1000 м3	0,56
01-01-030-14	Перемещение грунта на каждые последующие 10м	1000 м3	11,2
01-01-013-1	Рытье котлована - разработка грунта  с погрузкой на автосамо-свалы экскаваторами с ковшом ем-костью 1м3. Грунт 1-й группы.	1000 м3	10,72
ТСЦПГ81-01-2001	Перевозка грунта автосамосвалами  на расстояние 5км	тонн	18224
01-01-111-1	Планировка вручную дна и откосов котлована, грунт 1-й группы	1000 м3	3,07
08-01-002-02	Устройство щебеночного основания  под фундамент	м3	540
07-01-001-10	Укладка блоков и  плит ленточных фундаментов при глубине котло-вана более 4м, массой конструкций до 3,5т (2,65т)	100 шт	36,4
08-01-003-7	Гидроизоляция боковая  обмазочная битумная в 2 слоя по бетону	100 м2	10,8
01-02-033-1	Засыпка пазух котлованов соору-жений дренирующим песком	10 м3	300
01-01-031-1	Разработка грунта бульдозером мощностью 96(130) кВт(л.с.) с пе-ремещением до 10м (обратные перемещения растительного слоя), 1000м3 грунта	1000 м3	6,10

 

2 Определение  стоимости неучтенных в ТЕР  материалов

Так как в данном перечне работ будет использоваться открытая расценка 07-01-001-2, то прежде, чем составлять локальную смету, необходимо определить стоимость неучтенных материалов. Одной из составляющих цены материалов являются транспортные расходы. Поэтому предварительно для всех неучтенных в ТЕР материалов разрабатывается и согласовывается  с заказчиком и подрядчиком транспортная схема доставки этих материалов. Примем следующую транспортную схему:

 

		Ж/д
			3
		ж/д 650 км
2	Ж/д станция			Ж/д станция	4
ЖБЗ			Площадка разгрузки		5
1				6
		7    а/м 105 км
		Строительная  площадка		8

 

Рисунок 1- Транспортная схема доставки сборных железобетонных конструкций ленточных фундаментов

 

Калькуляция транспортных расходов №1 по перевозке сборных железобетонных конструкций ленточных фундаментов

Перечень транспортных операций (погрузка в ж/д вагоны учтена в отпускной цене сборных железобетонных конструкций):

1. Подача вагонов под погрузку (на станции отправления).
2. Перевозка ж/д на расстояние 650 км.
3. Подача вагонов под выгрузку (на станции назначения).
4. Выгрузка из вагонов.
5. Погрузка на автомобили.
6. Перевозка на автомобилях на расстояние 105 км.
7. Выгрузка из автомобилей на строительной площадке.

 

Таблица 3

Форма №10

Исходные данные

1. Вид отпускной цены – франко-вагон ЖБЗ.
2. Наименование поставщиков и удельный вес поставки – ЖБЗ, 100%.
3. Вид транспорта – железнодорожный, автомобильный.
4. Железнодорожные перевозки:
0. Вид отправки – повагонный, малой скоростью.
0. Тариф (общий, исключительный) – общий.
0. Скидки, надбавки – нет.
0. Норма загрузки вагонов – 58т (ТСЦ_пг )
0. Класс груза 2.
5. Автомобильные перевозки:
0. Класс груза -1.
0. Тариф – общий.
0. Надбавки – нет.
0. Поясной коэффициент – 1,1 (учтен в расценках ТСЦ_пг).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжение таблицы 3

Составлена в ценах 2000г.

№ п/п	Наименование операции	Наименование конечных пунктов	Расстояние перевозки, км	Затраты на 1т
				Формула подсчета	Всего, руб.
1	2	3	4	5	6
1	Подача вагонов под погрузку	Станция отправ-ления - ЖБЗ			12,64
2	Уборка вагонов после погрузки	ЖБЗ– станция отправления			12,64
3	Перевозка грузов по ж/д на расстояние 650 км	Станция отправ-ления – станция назначения	650		102,35
4	Подача вагонов под разгрузку	Станция назна-чения – площадка разгрузки			16,10
5	Разгрузка конструк-ций из вагонов				19,55
6	Уборка вагонов пос-ле разгрузки	Площадка раз-грузки – станция назначения			16,10
7	Погрузка блоков на автомобили				15,58
8	Перевозка груза автотранспортом  на расстояние 105 км	Площадка раз-грузки – строи-тельная площадка	105		55,09
ИТОГО					250,05

 

Затраты на подачу и уборку вагонов, разгрузку блоков, а также  их перевозку принимаются согласно территориального сборника сметных  цен на перевозку грузов для строительства  и капитального ремонта зданий и сооружений для Республики Башкортостан (ТСЦ_пг).

После определения транспортных расходов можно рассчитать стоимость не учтенных в открытых ТЕР материалов на измеритель объема работ. В данном случае в расценке Е07-07-01-001-1 «Укладка фундаментов и фундаментных балок» измерителем объема работ является 100 шт. сборных конструкций и расход неучтенных материалов также – 100 шт. сборных железобетонных конструкций - плит ленточных фундаментов. Масса одной плиты рассчитывается следующим образом 3,0 ×0,6×0,6×2,45×1,01 = 2,67 т, где 2,45 т/м³ – расчетная плотность фундаментных плит, 1,01 – коэффициент перехода от массы нетто к массе брутто.

Для определения отпускной цены железобетонных фундаментных плит воспользуемся  территориальным сборником средних  сметных цен на материалы, изделия  и конструкции, применяемые в  Республике Башкортостан. Отпускная цена 1 м³ фундаментной плиты (франко-транспортные средства на территории предприятия-поставщика) – 900 руб. Объем одной плиты – 1,08 м³. Отпускная цена 1 плиты = 900×1,08 = 972 руб. Стоимость реквизита (прокладок и стоек) входит в отпускную цену железобетонных фундаментных плит.

Затраты на транспорт  железобетонных фундаментных плит на измеритель объема работ рассчитываются на основании калькуляции транспортных расходов (табл. П4), исходя из расчетной массы плит – 218,02 руб./т × 2,67 т = 582,11 руб.

Заготовительно-складские  расходы принимаются исходя из нормы 2% от сметной цены блоков – франко строительная площадка 0,02 × (972 руб. + 582,11 руб.) =31,08 руб.

 

 

 

 

 

 

3 Cоставление локальной сметы на выполнение земляных работ и на устройство основания и фундамента (с учетом оборудования)

Расчет сметной стоимости материалов, конструкций и изделий производится по стандартной форме №9 (табл. 4).

После определения неучтенных работ и сметной стоимости  материалов, не учтенных в открытых в ТЕР, приступаем к составлению локальной сметы на строительные работы по форме (образцу) № 4.  Отдельно составляем локальные сметы на земляные работы, включая обратную засыпку грунта (табл. 5), и на работы по устройству основания и фундамента (табл. 6). Перечисление работ в локальной смете производится в логической последовательности выполнения работ.

После определения затрат по открытой расценке вводим строку для  расчета неучтенных в ней.

В конце сметы определяем итог прямых затрат, величины накладных расходов и сметной прибыли, затрат труда рабочих-строителей, занятых и незанятых управлением машин, и всего по смете. Величина затрат труда в накладных расходах принимается по Методическим указаниям о порядке выделения в составе сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений нормативной трудоемкости и заработной платы рабочих, занятых на строительно-монтажных работах, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 30.12.1985 г. № 273 с учетом территориального индекса удорожания работ для РБ (21,67). Коэффициент перехода к нормативной трудоемкости в накладных расходах равен 0,0042 чел.-ч/руб.