Контрольная работа по «Экономика недвижимости»

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Южно-Уральский государственный университет»

(национальный исследовательский университет)

 

Факультет «Экономика, управление, право»

Кафедра «Экономика и информационные системы»

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине:

«Экономика недвижимости»

 

 

 

 

 

 

Выполнил:

 

Проверил преподаватель:

Е.О.Шилохвостова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Миасс

2014 
Задача 3-2

Земельный спекулянт рассчитывает, что через четыре года массив площадью 100 акров может быть продан предпринимателю, осваивающему землю для последующей перепродажи, по 10000 $ за акр. Какая сегодняшняя цена позволит спекулянту получить 15 % - ный годовой доход (по сложному проценту) без учета затрат, связанных с удержанием и продажей земли?

Решение:

Сегодняшняя стоимость единицы – это величина, обратная накопленной сумме единицы, то есть сегодняшняя стоимость единицы, которая должна быть получена в будущем:

,

где FV – будущая стоимость денег;

PV – текущая стоимость денег;

n- количество накоплений;

i– ставка дохода.

 

 

 

Цена на сегодняшний день составляет 570000$.

 

 

 

Задача 4-1

Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100 000 долл. при 12% годовых. Выплаты производятся раз в год, срок амортизации – 25 лет.

Решение:

 

PMT = PV*i/(1-1/(1+i)n), где:

 

PV – текущая стоимость денежной  единицы (100 000 долл );

PMT – равновеликие периодические  платежи;

i – ставка дохода или процентная  ставка (12%);

n – число периодов накопления, в годах (25);

 

PMT = 100000 * 0,12/(1-1/(1+0,12)25) = 100 000 * 0,1275 = 12750долл.

 

Вывод: ежегодные платежи по ипотеке составят 12750 долл.

 

 

Задача №7

 Какие  равномерные суммы можно ежегодно  снимать со счета в течение 5 лет, если первоначальный вклад  равен 15 тыс. рублей. Банк ежегодно  начисляет 10 % годовых?

Решение:

 

 

 

 

Сумму в 3 900 руб. можно снимать ежегодно.

Задача№13.

Владелец кафе предполагает в течении 6 лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 200 тыс.рублей. В конце 6-го года кафе будет продано за 4000 тыс. рублей. Расходы по ликвидации составляют 5% от продажной цены. Прогнозирование доходов от аренды имеет большую степень вероятности, чем возможность продажи объекта за указанную цену. Различия в уровне риска определяют выбранные оценщиком ставки дисконта для дохода от аренды и продажи: 8% и 20% соответственно. Определить стоимость кафе.

Решение:

1) Определим текущую стоимость  потока дохода от аренды кафе  по формуле:

  , где

где: PV - текущая стоимость потока дохода от аренды

PMT - ежегодный доход от аренды;

n - период получения аренды;

i - ставка дисконтирования для  дохода от аренды 

 

PV= 200 * [1- 1/(1+0,08)6]/0,08 = 200*4,6229 = 924

2) Определим текущую стоимость  дохода от продажи кафе по  формуле:

PV = = 3800* 1/(1+0,20)6 = 3800*0,3349 = 1273

 где: PV - текущая стоимость дохода  от продажи;

FV - будущая цена продажи = 4000 *(1-0,05) = 3800;

n - количество лет, через сколько  будет продан объект;

i - ставка дисконтирования для  дохода от продажи 

3) Стоимость кафе = Текущая стоимость  дохода от аренды кафе + Текущая  стоимость дохода от продажи  кафе = 924+1273= 2197 тыс. руб.

 

 

Задача №ОБ1

Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8% годовых. Денежный поток возникает в конце года. Первый год – 100, второй – 800, третий – 0, четвертый – 300.

 

Решение:

FV = PV (1 + r)n,

где:    FV – будущая стоимость инвестиции через n лет;

PV – сумма, вкладываемая в настоящий момент времени;

r – ставка процента;

n – число лет в расчетном периоде

FV = 100*(1,08)3+800*(1,08)2+0+300*(1,08)0= 1359,09тыс.руб.

Суммарная будущая стоимость денежного потока=1359,09 тыс.руб.

 

Задача №ОБ2

Рассчитайте суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в конце года, если ставка дисконта равна 12%. Первый год – 200, второй – 0, третий – 500, четвертый – 900.

Решение:

FV = PV/(1+i)n

FV = 200/(1+(12/100)) 1 + 0/(1+(12/100)) 2 + 500/(1+(12/100)) 3 + 900/(1+(12/100)) 4 = 1106,44 тыс. руб.

1106,44 тыс. руб. - суммарная текущая стоимость денежного потока.

 

Задача №ОБ3

Достаточно ли положить на счет 400000 руб. для приобретения через 7 лет дома стоимостью 700000. Банк начисляет процент ежеквартально. Годовая ставка – 10%.

Решение:

По формуле для начисления ежеквартально:

m– частота начислений процентов в год.

FV=(1+0,1/4)7*4*400000=796000

Наращенная сумма через 7 лет будет равна 796 000 рублей.

 

 

ТЕСТ по дисциплине «Оценка бизнеса» / «Экономика недвижимости»

Группа 555 Студент Ведрова Л.Р.____________________ 3

 

1. Залогодателем по договору ипотеки может быть:

А.    Только сам должник

В.     Как сам должник, так и третье лицо (ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 335. Залогодатель:

1. Залогодателем  может быть как сам должник, так и третье лицо.

2. Залогодателем  вещи может быть ее собственник  либо лицо, имеющее на нее право  хозяйственного ведения.

 Лицо, которому  вещь принадлежит на праве  хозяйственного ведения, вправе  заложить ее без согласия собственника  в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 295 настоящего Кодекса.

3. Залогодателем  права может быть лицо, которому  принадлежит закладываемое право.

 Залог  права аренды или иного права  на чужую вещь не допускается  без согласия ее собственника  или лица, имеющего на нее право  хозяйственного ведения, если законом  или договором запрещено отчуждение  этого права без согласия указанных  лиц.)

С.    Третье лицо

2. Владение на каком праве не обеспечено абсолютной вещно-правовой защитой:

А. право хозяйственного ведения

B. право оперативного управления

С. право аренды

D. сервитут (Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть первая Гражданского кодекса РФ

 от 30.11.1994 N 51-ФЗ, (представлена действующая  редакция части первой ГК РФ  на 02.11.2013), Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут):

1. Собственник  недвижимого имущества (земельного  участка, другой недвижимости) вправе  требовать от собственника соседнего  земельного участка, а в необходимых  случаях и от собственника  другого земельного участка (соседнего  участка) предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение  земельного участка сервитутом  не лишает собственника участка  прав владения, пользования и  распоряжения этим участком.

3. Сервитут  устанавливается по соглашению  между лицом, требующим установления  сервитута, и собственником соседнего  участка и подлежит регистрации  в порядке, установленном для  регистрации прав на недвижимое  имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях  и в порядке, предусмотренных  пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут  может быть установлен также  в интересах и по требованию  лица, которому участок предоставлен  на праве пожизненного наследуемого  владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных  лиц в случаях, предусмотренных  федеральными законами.

(в ред. Федеральных  законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст  в предыдущей редакции)

5. Собственник  участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено  законом, требовать от лиц, в интересах  которых установлен сервитут, соразмерную  плату за пользование участком.)

Е. право доверительного управления

3. Если одна  из сторон полностью или частично  исполнила сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения  сделки, суд вправе по требованию  исполнившей сделку стороны признать  сделку действительной. В этом  случае последующее нотариальное  удостоверение сделки:

А. требуется;

В. не требуется. (Федеральный закон Российской Федерации от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ г. Москва, Принят Государственной Думой 24 апреля 2013 года, Одобрен Советом Федерации 27 апреля 2013 года,"Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки:

1. Если одна  из сторон полностью или частично  исполнила сделку, требующую нотариального  удостоверения, а другая сторона  уклоняется от такого удостоверения  сделки, суд по требованию исполнившей  сделку стороны вправе признать  сделку действительной. В этом  случае последующее нотариальное  удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей  форме, но одна из сторон уклоняется  от ее регистрации, суд по требованию  другой стороны вправе вынести  решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется  в соответствии с решением  суда. 3. В случаях, предусмотренных  пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от  нотариального удостоверения или  государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.)

4. Отметьте неверное утверждение:

A   Арендная плата – это форма экономических отношений собственника и арендатора по распределению дохода, созданного в процессе использования арендованного объекта

B    Арендная плата по своей сути является своеобразной платой за кредит (арендодатель – «кредитор»)

C    В состав арендной платы входят 4 экономических элемента (амортизация, средства на капитальный ремонт в зависимости от доли участия собственника в его проведении, налог на имущество, арендный процент)

D    Наиболее нецелесообразным способом изъятия арендных платежей является установление их в определенном размере от рыночной стоимости арендуемого имущества (Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2, Статья 614. Арендная плата:

1. Арендатор  обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия  и сроки внесения арендной  платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и  сроки, обычно применяемые при  аренде аналогичного имущества  при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная  плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом  или отдельно по каждой из  его составных частей в виде:

1) определенных  в твердой сумме платежей, вносимых  периодически или единовременно;

2) установленной  доли полученных в результате  использования арендованного имущества  продукции, плодов или доходов;

3) предоставления  арендатором определенных услуг;

4) передачи  арендатором арендодателю обусловленной  договором вещи в собственность  или в аренду; 5) возложения на  арендатора обусловленных договором  затрат на улучшение арендованного  имущества. Стороны могут предусматривать  в договоре аренды сочетание  указанных форм арендной платы  или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное  не предусмотрено договором, размер  арендной платы может изменяться  по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не  чаще одного раза в год. Законом  могут быть предусмотрены иные  минимальные сроки пересмотра  размера арендной платы для  отдельных видов аренды, а также  для аренды отдельных видов  имущества.

4. Если законом  не предусмотрено иное, арендатор  вправе потребовать соответственного  уменьшения арендной платы, если  в силу обстоятельств, за которые  он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно  ухудшились.

5. Если иное  не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения  арендатором сроков внесения  арендной платы арендодатель  вправе потребовать от него  досрочного внесения арендной  платы в установленный арендодателем  срок. При этом арендодатель не  вправе требовать досрочного  внесения арендной платы более  чем за два срока подряд.)

5.  Государственной собственностью  на землю являются: