Шпаргалка по «Земельному праву»

5. Учет при земл-ве схем и проектов план-вки и застр нас п.

При наличии проекта план и застр нас пункта его данные исп при провед вхз. В схеме планировки и застройки осуществляют функциональное зон-ние нас пункта, опр местораспол и устраив территорию жилой, пр-й и сан-защ зон,кладбища, мусороотвалаочист-х соор кан-ции, решают вопросы инженерн благоустройства территории. В соответствии с проектами вхз уточняют границы населен пунктов, намечают размещение жилой и производственных зон с учетом обеспечения уддобства сообщения со всеми землями хоз-ва и между собой, также показывают дороги на границе с населенными пунктами и по производственной зоне. Уличную сеть проект чтобы она была связана с подъездами к селению,совмещ с путями жителей к месту работы и не совпад с напр-нием господ ветров. послед-сть:параллельно поселк и транз дорогам предусм нешир 6м подъезды к жилым домам;улицу (набер-ю)шир12м вдоль  водоема,спорт-парк тер-рии размещ улицу шир 12м;вдоль гр-ц селения с уг проект улицы, застр-е с 2 сторон. В рез-те обр кольцо улиц и проездов, связ-х м/у собой, с глав улицами и с жилой зоной дорогами Глав  ул-посередине  селения, или соед>часть жилых кв-в с пр-й зоной. Sобщ центра размещать централиз (вокруг нее общ зд) или децентрализ- общ зд (в виде 2 или неск-х S, связ-х м/у собой глав ул, набер-ми). От S общ центра главные улицы:въезд в поселок,к пр-й зоне,к зоне отдыха. Въезд в поселок-ул, явл продолж магистр-й вх дороги. Улицы, вед от S общ центра к зоне отдыха в виде бульв шир не <10 м. шир самих улиц до 30 м. Приусад уч-ки группир в кв-лы с уч с-мы план-вки. Жилые тер-рии делят улицами на уч-ки S 3-5 га.  Сады и ясли распол в стороне от шумных улиц, скотопрогонов, на озелен уч-х Клуб-на уч-ке, позвол красиво оформить тер-рию, исп ландшафт, водоемы, зеле нас. Возле клуба парк, спорт площадки.Адм зд-в жилой зоне на возвыш-м месте, в центре селения. Магазины в центр части больницу-за пределами жилой зоны, не ближе 100м от др построек. При план-вке жилой зоны осущ строит-е зон-ние тер-рии, к-е необх для компакт располож отд-х типов жилых домов,т.к. это дает возм-сть получ наименьшую протяж-сть коммун-ций. Следует избег >числа поворотов для большегрузных авто. Жив фермы-рядом с пастб или обесп к ним кратчайший доступ по скотопрогонам. Склад-е хоз-во связано с помещениями и соор для хран кормов и зд, где их готовят. Т.о, при проект-нии к жилым кварталам приближают склад-ю группу, от к-й санит разрывы до жилых и кул-быт зд небольшие (50 м). Вдали от жилых кв-в -жив фермы, учит напр-ние господ ветров и рельеф местн, чтобы запах от них, сток поверх вод не проник в жилую зону.

Рядом со скл-м хоз-вом размещ трансп-хоз и рем-ю группы и за ними трансп-й двор. Хоз-е постройки располаг чтобы работы, связ-е с передвиж от 1 зд к др, были кратчайшим расст, без встречных перех и переездов В пр-й зоне - проезды шир 10-12м для сообщения м/у отд-ми секторами, группами зд и для выезда на дороги. Проект-ние на планах М 1:2000,1:5000 с нанесенным рельефом местности.

6. Размещение вхз магистральных  дорог, других инженерных сооружений.

Согласно Строительным нормам и правилами (СНиП –  85) дороги подразделены на пять категорий: I...III -дороги федерального значения, IV...V -дороги местного (муниципального) значения. Дороги 5 категорий в зависимости от расчета объемов грузовых перевозок делят на группы Iс, IIс, IIIс. Iс – соединяют центральные усадьбы с/х предприятий с усадьбами пр. подразделений. IIс – соед усадьбы пр подраздел с дорогами общ пользования. IIIс – вспомогательные дороги, обслуж севообороты. Местными называют дороги при интенсивности движения менее 200 автомобилей в сутки, по которым перевозят в основном сельскохозяйственные грузы. В зависимости от назначения их подразделяют:

- на внехозяйственные дороги  общего пользования, которые соединяют  хозяйственные центры сельскохозяйственных  предприятий с административными центрами, автомобильными дорогами федерального значения, железнодорожными станциями и пристанями. В эту же группу включают дороги, соединяющие центральную усадьбу сельскохозяйственных предприятий с усадьбами производственных подразделений, также последние с предприятиями по доработке и переработке сельскохозяйственной продукции. Эти дороги являются дорогами муниципального значения;

- внутрихозяйственные дороги, обеспечивающие  транспортные связи внутри отдельного  сельскохозяйственного предприятия. Они находятся в ведении тех хозяйств или администраций, на землях которых расположены. Внутрихозяйственные дороги подразделяют на магистральные и полевые. Магистральные дороги обеспечивают удобную транспортную связь между хозяйственными центрами производственных подразделений, населенными пунктами, животноводческими фермами и комплексами, севооборотными массивами, другими производственными объектами, автомобильными дорогами общего пользования и создают благоприятные условия для перевозки грузов, передвижения техники и людей. Полевые дороги необходимы для обслуживания производственных процессов в пределах севооборотных массивов, полей, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ. Полевая дорожная сеть является естественным продолжением и разветвлением магистральных дорог. При размещении внутрихозяйственных магистральных дорог учитывают: - возможность круглогодичных перевозок;

- увязку сети внутрихозяйственных  дорог с дорогами общего пользования (муниципальными, федеральными), элементами  инженерной инфраструктуры (линиями электропередачи, связи, магистральными каналами и др.);

- минимальность капитальных вложений  на строительство дорог и дорожных  сооружений;

- снижение транспортных расходов  и эксплуатационных затрат;

- создание наилучших условий  для правильной организации территории и рационального использования земель;

- обеспечение выполнения Строительных  норм и правил в части проектирования  и строительства магистральных  дорог соответствующих категорий  и групп

При проектировании дорог:

- трассы их намечают по кратчайшему направлению (лучше всего по прямой линии) с наименьшим пересечением естественных преград (оврагов, балок, рек и др.) чтобы затраты на строительство дорог, дорожных сооружений и их эксплуатацию были минимальными;

- пересечение их с водотоками и тальвегами устраивают по возможности в наиболее узких местах, продольные уклоны дорог не должны превышать 9 %, а при движении автомобилей с прицепом –  7 % (предпочтительны уклоны до 4 %);

- трассы дорог совмещают с  хорошо продуваемыми сухими местами, водоразделами, а в целях предупреждения дробления участков –  с границами земельных массивов производственных подразделений, полей севооборотов, лесополосами, каналами;

- проектируемые дороги должны  пересекаться с существующими  дорогами под прямым или близким к нему углом, чтобы создать удобные участки правильной формы.

Водохозяйственные и другие инженерные сооружения и объекты общехозяйственного назначения размещают с учетом требований рациональной организации территории, Строительных норм и правил. К объектам водохозяйственного строительства относят: массивы орошаемых и осушаемых земель, пруды, водоемы, лиманы, магистральные каналы, коллекторы. Границы массивов мелиорируемых земель устанавливают с учетом требований рациональной организации территории, эффективного взаиморазмещения сети каналов, дорог, лесополос и других элементов. Под каналы, дороги, лесополосы отводят менее ценные угодья.

Для орошения, обводнения и водоснабжения используют прежде всего реки, озера, крупные водохранилища, подземные воды, устраивая шахтные колодцы и артезианские скважины. Для орошения используют воды местного стока (поверхностного или подземного) При проектировании водоисточников для любых целей определяют их дебит, качество, удобство пользования и его местоположение для пастбищного водоснабжения. Место для водопойного пункта на территории пастбищ должно иметь удобные подходы и обеспечивать бесперебойное поение животных.

В проекте внутрихозяйственного землеустройства намечают также предварительное размещение линейных объектов жизнеобеспечения: линий электропередачи, связи, газо-, теплоснабжения, прокладываемых к полевым станам, летним лагерям, механизированным токам, строящимся хозяйственным центрам. Эти объекты по возможности проектируют по кратчайшему расстоянию, но во избежание появления недостатков землепользования привязывают к дорогам и взаимосогласовывают расположение между собой, а также с размещением селений.

7. Поняие, задачи и содержание  организаций угодий и севооборотов.

Организация угодий и севооборотов –  одна из главных составных частей проекта внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий. В процессе ее решения определяют: - хозяйственное назначение и характер использования каждого участка земли; - интенсивность использования отдельных видов угодий и земельных участков;

- систему севооборотов, улучшения  и консервации угодий, сохранения  и воспроизводства плодородия  почв, мелиоративного, природоохранного  и противоэрозионного обустройства  территории; - нормативы, режим и  условия использования каждого земельного участка.

Под организацией угодий и севооборотов подразумевают установление обоснованного их состава, соотношения, хозяйственно целесообразного размещения на территории и дифференцированного использования. Основная цель организации угодий и севооборотов- повышение интенсивности и выявление резервов роста эффективности использования земли на основе учета экономических интересов землевладельцев и землепользователей. При этом необходимо строго соблюдать экологические требования, так как в противном случае будет снижаться плодородие почв, развиваться процесс их эрозии и деградации. В процессе организации угодий происходит: определение состава и структуры угодий, определение режима и условий использования угодий, трансформация (переход менее интенсивных угодий в более интенсивные для увеличения площади с/х угодий, при помощи улучшения (коренное, поверхностное)), размещение, улучшение угодий.

В данной составной части решают следующие задачи:

1. Организация рационального использования  всех земель хозяйства в соответствии с их природными свойствами, экономическими интересами землевладельцев и землепользователей путем выбора оптимальной структуры угодий и посевных площадей, разработки комплекса мероприятий по улучшению угодий.

2. Обеспечение выполнения системы мелиоративных противоэрозионных и природоохранных мероприятий в целях защиты земель от деградации и разрушения, восстановления утраченного плодородия почв и поддержания экологической стабильности территории.

3. Устранение мелкоконтурности  и раздробленности угодий, выравнивание различий почвенного плодородия, создание эко логически и агротехнически однородных массивов земель за счет обоснованного проведения мелиоративных и культуртехнических мероприятий, правильной трансформации и размещения угодий и севооборотов, комплексного окультуривания земель.

4. Создание благоприятных организационно-территориальных  условий для внедрения прогрессивных  систем ведения хозяйства, земледелия, для освоения передовых методов  агротехники и рациональных севооборотов, организации кормовой базы, повышения плодородия почв.

5. Создание условий для оптимальной  специализации хозяйства и его  производственных подразделений, эффективной  организации труда, повышения производительности  сельскохозяйственной техники, повышения  эффективности капитальных вложений, связанных с трансформацией, улучшением и размещением угодий, максимального сокращения транспортных и других издержек производства.

8. Трансформация и улучшение угодий.

Угодья – участки земель, планомерно и систематически используемые для определенного производства и иных целей или имеющие характерные природные и вновь приобретаемые свойства. От фактического состава угодий к проектируемому переходят путем трансформации земель –  перевода угодий из одного вида в другой (переход менее интенсивных угодий в более интенсивные для увеличения площади с/х угодий, при помощи улучшения). Трансформация представляет не единичный акт, а многогранный и длительный процесс; в организационно-хозяйственном, техническом и правовом отношении это одна из важнейших задач землеустройства. Резервом для увеличения площади пашни в различных зонах страны являются: - целинные и залежные участки; - сравнительно мелкие, но плодородные участки кормовых угодий, пригодные по местоположению, рельефу и культуртехническому состоянию для включения в севооборот; - заболоченные и переувлажненные участки, которые могут быть осушены; - массивы заросших лесом и кустарником бывших сельскохозяйственных угодий и вторичные леса после проведения мелиоративных и культуртехнических работ; - участки, расположенные на глубоких и средних солонцах, после их мелиорации. В молочно-скотоводческих и других животноводческих хозяйствах не менее важно изыскивать резервы для увеличения площади кормовых угодий –  сенокосов и пастбищ, так как они дают хозяйству необходимые по качеству и самые дешевые корма. В сенокосы, как правило, переводят переувлажненные, заболоченные участки, требующие осушения открытой сетью каналов, а также мелкоконтурные разобщенные и удаленные участки, которые по территориальным условиям или рельефу нецелесообразно использовать под пашню или для пастьбы скота. Для освоения под пашню и кормовые угодья с целью ликвидации мелкоконтурности в первую очередь отбирают вклинивающиеся и вкрапленные участки, а также межники, дороги, канавы, утратившие свое значение, убирают неправильно посаженные лесополосы, каменные гряды, тем самым меняя целевое назначение трансформации и ее содержание. При ликвидации мелкоконтурности и других территориальных недостатков невозможно обойтись без частичного перевода более интенсивных видов угодий в менее интенсивные (например, пашни в культурные пастбища или сенокосы); кроме того, капитальные затраты на мелиорацию отдельных участков могут оказаться очень большими по сравнению с ожидаемым эффектом непосредственно на данном участке. Укрупнение земельных массивов и улучшение их конфигурации приводят к увеличению длины рабочего гона, а следовательно, к сокращению потерь рабочего времени, сроков проведения полевых работ и повышению производительности труда. Этим задачам подчинена трансформация угодий во многих хозяйствах Нечерноземной зоны. Сибири и Дальнего Востока. Коренное улучшение сельскохозяйственных угодий означает комплексное воздействие на производительные свойства земельных участков (пространственные, почвенные, геоботанические и др.) посредством мелиоративных (осушение, орошение), куль-туртехнических (раскорчевка кустарника и мелколесья, уборка камней, срезка кочек и др.) и агротехнических (распашка, залужение, внесение органических и минеральных удобрений и т. д мероприятий. В конечном счете это замена малопродуктивной: естественного травостоя культурными растениями. В результате коренного улучшения создаются культурные угодья: пашня, культурные пастбища, культурные сенокосы. Поверхностное улучшение проводят на массивах кормовых угодий в тех случаях, когда целесообразно сохранить имеющий ценный травостой, а распашка, боронование и дискование недопустимы (например, в поймах рек, на эрозионноопасных склонах и т. д.). При этом не исключаются работы по осушению открытой сетью каналов, а также срезка кустарника, уборка камней, срезка кочек, подсев трав, внесение удобрений и другие работы при условии, что они не уничтожают естественного растительного покрова. При выборе участков под сады, ягодники и виноградники учитывают требования этих насаждений к рельефу местности, почвам, условиям увлажнения, глубине залегания грунтовых вод, а также необходимость защиты участка от действия вредоносных ветров. Под сенокосы в первую очередь отводят заливные луга, ложбинные, влажные и сырые луга в нижней трети склона на делювиальных наносах, низинные и лиманные луга, овражно-мелко-долинные и долинные луга, низинные болота после их осушения. Для организации механизированного сенокошения участки, отводимые под сенокос, должны быть пригодны для прохода техники, иметь по возможности крупный размер, правильную форму, быть чистыми от кустарника, мелколесья, пней и кочек. Под культурные пастбища наиболее пригодны центральная и притеррасная части поймы. Можно также использовать суходолы нормального увлажнения, пологие склоны преимущественно северных, северо-западных и западных экспозиций. Не подходят для этой цели торфяники верховых болот, слаборазложившиеся (менее чем на 25 %) торфяники переходного типа, сильноэродированные склоны, засоленные и песчаные земли При размещении пастбищ учитывают и зооветеринарные требования. Так, для выпаса скота нельзя использовать земли с очагами заражения глистными и инфекционными заболеваниями, заболоченные участки. Для овец непригодны сырые пастбища; им больше всего подходят участки с сухой степной растительностью, за исключением покрытых ковылем (его семена вызывают заболевания у овец и засоряют их шерсть).