Договор купли-продажи в современных условиях

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 366 ГК (п. 3 ст. 456 ГК). Взыскание предусмотренных  ст. 366 ГК или договором процентов  за пользование чужими денежными  средствами не освобождает покупателя от обязанности возместить убытки, причиненные покупателю отказом от оплаты или просрочкой оплаты товара.

Если покупатель в нарушение  договора отказывается принять и  оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 456 ГК).

Когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем  не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее  переданных товаров, если иное не предусмотрено  законодательством или договором  [3, п.5 ст.456].

В случае неисполнения покупателем  обязанности произвести предварительную  оплату товара продавец в соответствии со ст. 309 ГК вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства  и потребовать возмещения убытков. Если обусловленная договором предварительная  оплата произведена не в полном объеме, продавец вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче товара или отказаться от его исполнения в части, не оплаченной покупателем (п. 2 ст. 457 ГК).

Если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного  товара или возврата суммы предварительной  оплаты за товар, не переданный продавцом. В таком случае на сумму предварительной  оплаты подлежат уплате, если иное не предусмотрено  договором, проценты в соответствии со ст. 366 ГК со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может  быть предусмотрена обязанность  продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты начиная со дня получения этой суммы от покупателя [3, п.4 ст.457].

В случае неисполнения покупателем  обязанности по оплате товара, проданного в кредит с рассрочкой платежа, наступают  иные последствия, чем по договору продажи  товара в кредит. Потребовать возврата товара продавец вправе лишь при определенных условиях. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в  рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 459 ГК).

В случае неисполнения покупателем обязанности известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи покупатель может быть лишен права предъявлять некоторые требования к продавцу, если последний докажет, что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора.

При наличии названных  выше условий продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения следующих требований покупателя (п. 2 ст. 453 ГК):

- о передаче ему недостающего количества товара;

- о замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте;

- об устранении недостатков товара;

- о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара на комплектный;

- о затаривании и (или) упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара.

Указанные последствия неисполнения покупателем обязанности известить  продавца о нарушении условий  договора не наступают, если покупатель докажет, что продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют  условиям договора купли-продажи (п. 3 ст. 453 ГК).

Таким образом, содержание договора купли-продажи - это совокупность условий, составляющих права и обязанности  продавца и покупателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 4

ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

Действующее законодательство и литературные источники выделяют отдельные виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных  нужд, контрактация, энергосбережение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Положения, предусмотренные договором  купли-продажи, применяются и к  названным видам договоров, если иное не предусмотрено законодательством [33, с.23].

 

4.1 Договор розничной купли-продажи

 

Розничная торговля - один из основных способов удовлетворения населения  товарами народного потребления. Она  осуществляется государственными, кооперативными и другими торговыми организациями  независимо от формы собственности  и юридической ответственности.

Розничная купля-продажа выступает своеобразным показателем конкурентоспособности товара, организации производственной деятельности. Проанализировав реализацию товара, можно судить о спросе и предложении на него, а следовательно, и регулировать вопросы роста или уменьшения производства товаров, изменять их качественные характеристики, в том числе цену. Иными словами, розничная купля-продажа является и основой регулирования деятельности производителя по выпуску товаров народного потребления, и основной гражданско-правовой формой торгового обслуживания граждан.

По договору розничной  купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную  деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный  для личного, семейного, домашнего  или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью  [3, п.1 ст.462].

В качестве продавца по договору розничной купли-продажи может выступать субъект хозяйствования, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу: юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предприниматель, физические лица, осуществляющие ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке.

Покупателем может быть как  физическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), так и юридическое  лицо (коммерческая или некоммерческая организация). Чаще всего покупателем  является физическое лицо. Возможность  участия юридических лиц в  данном договоре в ряде случаев ограничена [34, с.256-257].

Спецификой обладает предмет данного договора. Товар, приобретаемый покупателем по договору розничной купли-продажи, предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор купли-продажи характеризуется  наличием прав и обязанностей на стороне  продавца и на стороне покупателя. Следовательно, названный договор  двусторонний [33, с.25].

Отношения, возникающие в  связи с заключением договора розничной купли-продажи, регулируются § 2 гл. 30 ГК, иными актами законодательства. Это, в частности, Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общественного питания, утвержденные постановлением Совета Министров от 7 апреля 2004 г. № 384, постановление Совета Министров от 14 июня 2002 г. № 778 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей».

К отношениям по договору розничной  купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяется  законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 462 ГК), в частности Закон  Республики Беларусь «О защите прав потребителей».

Особенность осуществления  розничной торговли обусловливает  специфику процедуры заключения договора розничной купли-продажи. Предложение товара продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи.

Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров  и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие  товары не предназначены для продажи [3, п.2 ст.464].

Если иное не предусмотрено  законодательством или договором  розничной купли-продажи, в том  числе условиями формуляров или  иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (ст. 398 ГК), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 463 ГК).

Данная норма вызывает ряд вопросов в отношении формы  и порядка заключения рассматриваемого договора. Некоторые авторы замечают, что оплата товара и достижение соглашения между сторонами - это не одно и  то же. «Иногда оплата следует за соглашением сторон (товар отобран, а затем оплачен), иногда - предшествует ему. Последний случай имеет место, когда покупатель, определив для  себя нужный товар, оплачивает его в  кассу. В момент оплаты магазин (в  лице кассира) может и не знать, какой  товар и в каком количестве намерен приобрести покупатель, назвавший  общую сумму покупки». На этом основании  делают вывод о наличии в ст. 493 ГК РФ (ст. 463 ГК Республики Беларусь) особой юридической фикции: оплата всегда понимается как состоявшееся соглашение сторон [34, с.258].

С этим вряд ли можно согласиться. Особенность заключения договора розничной  купли-продажи заключается в том, что условие о цене товара заранее  определяется продавцом и не подлежит согласованию с покупателем. В процессе заключения договора определяется лишь его предмет. Покупаемый товар, его  количество определяются покупателем  на основе предложения (публичной оферты), сделанного продавцом. Согласно п. 1 ст. 403 ГК договор признается заключенным  в момент получения лицом, направившим  оферту, ее акцепта. Таким образом, договор  розничной купли-продажи следует  считать заключенным с момента  сообщения покупателем продавцу о покупке предложенного к  продаже товара устно, а также  путем совершения конклюдентных  действий (например, в случае, когда  покупатель самостоятельно производит отбор необходимых ему товаров).

Статья 463 ГК по общему правилу  предусматривает, что к моменту  оплаты покупатель сообщил продавцу о покупаемом товаре. Однако норма, содержащаяся в данной статье, является диспозитивной и может быть изменена как законодательством, так и  договором. Ошибочная уплата покупателем  товара, отсутствующего в продаже, не влечет возникновения обязательства  продавца предоставить покупателю данный товар. В случае уплаты покупателем  денежной суммы до определения покупаемого товара обязательство продавца предоставить его покупателю возникает с момента заявления покупателем соответствующего требования.

Оформление кассового  или товарного чека либо иного  документа, подтверждающего оплату товара, не следует рассматривать  как оформление договора в письменной форме. Данные документы подтверждают лишь факт исполнения покупателем обязательства по оплате товара.

Наличие у покупателя указанных  в ст. 463 ГК документов презюмирует заключение договора розничной купли-продажи. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.

Законодательство прямо  не дает перечень существенных условий  данного договора. Исходя из анализа  норм ст. 425 и 464 ГК, существенными для  договора розничной купли-продажи  являются условия о товаре (наименование, количество) и о цене. На основании п. 2 постановления Совета Министров от 4 августа 2005 г. № 862 существенным условием договора розничной купли-продажи может являться наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары.

Порядок согласования сторонами  условий договора имеет существенные особенности в связи с заключением  договора розничной купли-продажи  путем публичной оферты. Наименование и количество товара определяются односторонним  волеизъявлением покупателя исходя из предложенных продавцом для продажи  товаров.

Условие о цене товара определяется односторонне продавцом. В соответствии с п. 1 ст. 470 ГК покупатель оплачивает товар по цене, объявленной продавцом  в момент заключения договора розничной  купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи  является публичным (п. 2 ст. 462 ГК) и на него распространяются установленные  ст. 396 ГК условия заключения публичных  договоров.

Заключение договора розничной  купли-продажи обременяет его участников рассмотренными выше правами и обязанностями. Вместе с тем договор розничной  купли-продажи возлагает на продавца некоторые дополнительные обязанности.

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную  информацию о предлагаемом к продаже  товаре, соответствующую установленным  законодательством и обычно предъявляемым  в розничной торговле требованиям  к содержанию и способам предоставления такой информации (п. 1 ст. 465 ГК).

Согласно п. 2 ст. 7 Закона «О защите прав потребителей» информация о товаре в обязательном порядке  должна содержать:

- наименование;

- указание на нормативные документы, устанавливающие требования к качеству товара;

- сведения об основных потребительских свойствах товара, а в отношении пищевых продуктов - о составе, пищевой ценности, указание на то, что пищевой продукт является генетически модифицированным, если в нем содержатся генетически модифицированные составляющие (компоненты), а также в случаях и порядке, определяемых Правительством Республики Беларусь, сведения о наличии вредных для жизни и здоровья потребителя веществ, сравнение (соотнесение) этой информации с требованиями нормативных документов, устанавливающих требования к