Договор купли-продажи в современных условиях

Законодательством установлена  ответственность продавца за ненадлежащее качество проданного товара. Так, согласно ст. 445 ГК покупатель, которому продан товар  ненадлежащего качества, если его  недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

– возмещения всех расходов на устранение недостатков товара.[3, ст.445]

При обнаружении неустранимых недостатков или недостатков, которые  требуют несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь  после их устранения, покупатель вправе по своему выбору:

– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

– потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору [3, ч.2 ст.445].

Указанные правила распространяются, если иное не предусмотрено законодательством. В то же время продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи его покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы [3, ст.446].

Недостатки товара, за которые  отвечает продавец, должны быть предъявлены  покупателем в течение гарантийного срока или срока годности товара. Например, гарантийные сроки на обувь  установлены от 30 до 60 дней. Течение  гарантийного срока начинается с  наступления сезона, для которого предназначена та или иная обувь. Так, весенний сезон длится с 1 марта  по 1 мая, летний - с 1 мая по 15 сентября, осенний - с 15 сентября по 15 ноября, зимний - с 15 ноября по 1 марта. Причем, если босоножки куплены зимой, гарантийный срок использования начинается с 1 мая. С наступлением другого сезона гарантийный срок прерывается и возобновляется только с началом присущего для этой обуви сезона.[33, с.18]

При отсутствии таких сроков требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем  при условии, что недостатки в  проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи его покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором купли-продажи. На товары, подлежащие перевозке или отправке по почте, срок для выявления их недостатков исчисляется со дня доставки товара в место его назначения [3, п.2 ст.447].

6. При передаче товара покупателю его качество должно быть проверено. Проверка качества передаваемого товара может быть возложена договором или законодательством как на продавца, так и на покупателя. Однако порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же [3, п.4 ст.444].

Законодательством или договором  может предусматриваться обязательная проверка качества товара. Если законодательством, обязательными требованиями государственных  стандартов или договором купли-продажи  предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара путем  испытания, анализа, осмотра и т.п., продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара (п. 3 ст. 444 ГК).

7. В продаваемом имуществе могут оказаться не только физические, но и юридические недостатки. Покупатель, приобретающий товар и становящийся его собственником (приобретающий иное вещное право в отношении данного товара), по общему правилу вправе рассчитывать на свободное, ничем не ограниченное использование данного товара. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц [3, п.1ст.430].

Право залога (ст. 334 ГК), право  на получение ренты (ст. 557 ГК), право  арендатора пользоваться имуществом (ст. 588 ГК), принадлежащие третьим лицам, обременяют имущество и после  его перехода к новому собственнику. О таких правах продавец должен предупредить покупателя.

К числу недостатков товара, о которых продавец должен предупредить покупателя, относятся также известные  продавцу притязания (не признаваемые продавцом права) в отношении  данного товара со стороны третьих  лиц.

8. Продавец обязан передать покупателю товар в установленной комплектности. Комплектность подлежащего передаче товара определяется договором купли-продажи либо, если договор не содержит такого условия, - в соответствии с обычно предъявляемыми к такому товару требованиями (ст. 448 ГК).

В ст. 448 ГК речь идет об обеспечении  товара как главной вещи необходимыми принадлежностями. Статья 449 ГК предусматривает  особенности исполнения договора купли-продажи, предусматривающего передачу набора вещей. Если договором купли- продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), продавец, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. В любом случае такое обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, входящих в комплект.

9. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или упаковке), за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового - способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования [3, п.1,2 ст.451].

Если в установленном  законодательством порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям (п. 3 ст. 451 ГК).

10. Право собственности на проданное имущество переходит от продавца к покупателю по правилам ст. 224 и 225 ГК. Стороны могут самостоятельно, исходя из специфики своих взаимоотношений определить момент, с которого продавец перестает, а покупатель становится собственником продаваемого товара. Если стороны не определяют такой момент, применяются правила, установленные законодательством.

Момент возникновения  права собственности у приобретателя  имущества по договору купли-продажи  может определяться специальными нормами. Так, согласно п. 1 ст. 522 ГК переход права  собственности на недвижимое имущество  по договору продажи данного имущества  подлежит государственной регистрации. Право собственности на предприятие  переходит к покупателю с момента  государственной регистрации этого  права (п. 1 ст. 535 ГК).

Переход риска случайной  гибели товара по договору купли- продажи определяется специальными нормами, содержащимися в ст. 429 ГК. Если иное не предусмотрено договором купли – продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Приведенное правило уточняется и дополняется в п. 2 ст. 429 ГК:

1) риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором;

2) условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю [3, ст.429].

Обязанности покупателя:

1. Покупатель по договору купли-продажи принимает на себя две основные обязанности: принять товар и уплатить его цену.

Если иное не предусмотрено  законодательством или договором  купли-продажи, покупатель обязан совершить  действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для  обеспечения передачи и получения  соответствующего товара (п. 2 ст. 454 ГК).

Покупатель должен создать необходимые условия для выполнения своей обязанности продавцом (например, сообщить ему свои отгрузочные реквизиты, подготовить необходимые средства для принятия товара), фактически принять товар (выгрузить с транспортного средства, произвести проверку и приемку по количеству и качеству, оформить необходимые документы и т.д.). Конкретный перечень таких действий может также определяться законодательством или договором [34, с.244].

Принятие товара покупателем  осуществляется в срок, предусмотренный  договором, а если договор не содержит соответствующего условия - в соответствии с правилами ст. 295 ГК.

2. Покупатель обязан оплатить товар по определенной цене. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи [3, п.2 ст.455].

Как правило, действия продавца по передаче товара и покупателя по его оплате происходят одновременно. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно  до или после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено  ГК, иными актами законодательства или договором либо не вытекает из существа обязательства [3, п.1 ст.456].

Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 456 ГК).

3. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя уплатить цену полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, — в соответствии со ст. 295 ГК.

В случаях, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный  договором срок и иное не предусмотрено  ГК, иными актами законодательства или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 366 ГК со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом [3, п.4 ст.457].

4. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель оплачивает полученный от продавца товар в течение определенного времени после его получения. В этом случае имеет место купля-продажа товара в кредит. В такой ситуации менее защищенной стороной является продавец и законодательство устанавливает дополнительные средства защиты его прав. Так, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара [3, п.5 ст.458].

Более подробную регламентацию  отношения по продаже товаров  в кредит гражданам получили в  Инструкции о порядке продажи товаров в кредит, утвержденной приказом Министерства торговли Республики Беларусь от 29 апреля 1996 г. № 36.

Покупателем товара в кредит может быть гражданин Республики Беларусь, продавцом - предприятия торговли всех форм собственности по месту  его постоянного жительства. Перечень товаров длительного пользования, продаваемых в кредит, по наименованиям, стоимости и т.д. определяется и  уточняется торговым предприятием самостоятельно. Это может быть, например, бытовая  телевизионная и видео-, радиоаппаратура, хозяйственный электроинструмент, мебель, строительные материалы и  т.д.

5.Оплата за товар, купленный  в кредит, может производиться  как единовременно, так и на  протяжении установленного срока  (в рассрочку). В последнем случае  возникают дополнительные особенности  во взаимоотношениях сторон. Они  определяются ст. 459 ГК. Договор о  продаже товара в кредит с  условием о рассрочке платежа  характеризуется наличием в нем  иных, кроме условия о товаре, существенных условий. Такой договор считается заключенным, если в нем указаны также цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

6. В соответствии со ст. 453 ГК покупатель обязан в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, - в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара, известить продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара.

Таким образом, покупатель наряду с продавцом имеет права и обязанности по отношению к договору купли-продажи [Приложение А].

Неисполнение продавцом  обязанности передать товар влечет различные последствия в зависимости  от юридических качеств товара. По общему правилу отказ продавца передать покупателю проданный товар влечет для покупателя лишь возможность  отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 433 ГК).

 Если же предметом  договора купли-продажи является  индивидуально-определенная вещь, покупатель  вправе также потребовать отобрания  этой вещи и передачи ее покупателю на предусмотренных договором купли-продажи условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом договора, покупатель вправе требовать возмещения убытков [3, ч.2 ст.369].

Денежная сумма, уплаченная до передачи проданного товара, взыскивается с продавца, не исполнившего обязательство  по передаче товара, независимо от взыскания  убытков.