Договор купли-продажи в современных условиях

Главное отличие между  договором купли-продажи и иными  гражданско-правовыми договорами состоит  не в схеме организации правовых связей между их участниками, а в  различии предметов названных договоров  и определении специфики их правового  регулирования. Если предметом договора купли-продажи служат прежде всего вещи, то предметом договоров о производстве работ и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности - имущественные права [37, с.17].

Ведущее положение договора купли-продажи в системе договорного  права объясняется также историческими  причинами.

Договор купли-продажи в  том виде, в котором он применяется  ныне в странах Европы, включая  Республику Беларусь, ведет происхождение  от римского права. Договор купли-продажи  в его строгом формальном варианте был известен еще древнеримскому праву и закреплен в Двенадцати таблицах (451 - 440 вв. до н.э.).

В период существования Римской  империи данный договор (emptio et venditio) сложился как самостоятельный консенсуальный вид договора, впоследствии ставший основой возникновения общей системы договорного права в странах Западной Европы, реципировавших римское право. По римскому праву договор купли-продажи мог иметь своим предметом не только вещи, существовавшие на момент его заключения, но и будущие вещи и даже имущественные права [38, с.21].

В дореволюционное время  гражданское законодательство пошло  по пути дифференциации отдельных видов  договора купли-продажи с образованием трех самостоятельных договоров: купли-продажи  движимых вещей, запродажи недвижимого  имущества по купчей крепости и поставки. Это разделение вызывало критику  со стороны многих видных юристов  того времени. В проекте Гражданского уложения, внесенном в 1913 г. в Государственную  Думу, не ставшем законом в связи  с Первой мировой войной, предусматривалось  объединение трех названных договоров  в единый договор купли-продажи  [39, с.9].

В начальный период существования  советского государства Гражданский  кодекс РСФСР 1922 г. закрепил широкую  концепцию договоров купли-продажи. Объяснялось это введением в стране новой экономической политики (нэпа), направленной на оживление товарного производства в условиях существования диктатуры пролетариата как политической власти. Впоследствии, однако, при переходе к плановой социалистической экономике сфера применения договора купли-продажи резко ограничилась. Договор купли-продажи стал применяться лишь в отношениях между гражданами, а также между гражданами и розничными торговыми организациями. Договоры между социалистическими организациями, основанные на системе жесткого государственного планирования, выделились в самостоятельные гражданско-правовые договоры (договоры поставки, контрактации, энергоснабжения) [36, с.20].

Кроме того, договор купли-продажи  играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров [2, ст.1]. С 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства Республики Беларусь и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского Кодекса Республики Беларусь 1999 года, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой [40, с.18].

Основу белорусского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК Республики Беларусь. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической  техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших  ранее в ГК. Правовое регулирование  договора стало более полным и  детальным, в результате чего резко  уменьшилась необходимость в  многочисленных подзаконных актах  [41, с.7].

По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное  управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) [3, п.1 ст. 424].

Договор купли-продажи  является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Договор купли-продажи является возмездным взаимным договором, поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой лежит встречный имущественный интерес. Продавец заинтересован в получении определенной денежной суммы за продаваемое имущество, а покупатель - имущества.

Рассматриваемый договор  двусторонний, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. У продавца - обязанность передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества. У покупателя - обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества (вещи, товара).

Данный договор консенсуальный, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора. Так, из ст. 424 ГК следует, что стороны при самом заключении договора купли-продажи только принимают на себя обязанности и приобретают соответствующие права, связанные с совершением действия по передаче имущества и уплате денежной суммы, но фактического совершения этих действий непосредственно для заключения договора не требуется: они необходимы для его исполнения.

Договор купли-продажи может  быть и реальным, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю (например, отбор товара и передача денег продавцу, продажа товаров с использованием автоматов, т.е. когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а все происходит одновременно) [33, с.5].

Целью договора купли-продажи  является передача вещи, товара одним  лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права.

 Договор купли-продажи - наиболее распространенная юридическая форма приобретения (отчуждения) товаров (имущества). Он предназначен для обслуживания сферы товарного обращения как государственной торговли, так и торговли любой формы собственности.

По числу сделок и объему материальных ценностей договор купли-продажи находится в настоящее время в сфере розничной торговли между организациями и предприятиями, с одной стороны, и гражданами - с другой.

Значительное распространение  договор купли-продажи получил  и в отношениях между организациями. Так, организации с согласия собственника и на основании действующего законодательства по такому договору приобретают оборудование, транспортные средства, приборы, инструменты, инвентарь, сырье, материалы и топливо, рабочий и продуктивный скот, а также реализуют все это другим организациям.

На рынках договор купли-продажи дает возможность гражданам распоряжаться предметами собственности, приобретать друг у друга в допускаемых законом пределах продукты, имущество, которые находятся в их собственности, - жилые дома (квартиры), дачи, садовые домики, насаждения на земельном участке, транспортные и денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, произведенную продукцию, полученные доходы и т.д.

Велика роль договора купли-продажи  в области международных отношений. Поставлена задача проводить курс на развитие международного сотрудничества в сфере торговли со странами ближнего (СНГ) и дальнего зарубежья. Развиваются  и совершенствуются внешнеторговые связи Республики Беларусь с другими  странами, растет товарооборот между ними [33, с.5].

Таким образом, договор купли-продажи  имеет обширную сферу применения. Его значение определяется более  полным использованием товарно-денежных отношений в соответствии с их новым содержанием, присущим текущему времени, большой ролью применения таких инструментов развития экономики, как деньги, цена, себестоимость, прибыль, торговля и т.п.

Купля-продажа как экономическое  явление неразрывно связана с  товарным производством. Она становится необходимым средством товарного  обращения, когда с развитием  товарного производства и углублением  разделения труда роль всеобщего  эквивалента закрепляется за одним  определенным товаром, наделенным функцией денег. Иными словами, в обществе, в котором существует товарное производство и товарное обращение, неизбежно  должны совершаться акты обмена.

Обмен товара на деньги с  экономической точки зрения и  представляет собой куплю-продажу. Этот обмен осуществляется через активную волю сторон, выражающуюся в поведении, направленном на достижение соглашения о купле-продаже, реализацию этого соглашения. Отношения, складывающиеся в результате такого поведения, урегулированные нормами гражданского права, составляют институт купли-продажи. Он дает возможность гражданам приобретать в сфере розничной торговли, на колхозных рынках, Друг у друга материальные ценности, предметы домашней обстановки и обихода, личного потребления, удобства и распоряжаться ими в соответствии с требованиями закона.

Нормы договора купли-продажи  направлены на законодательное регулирование  не только договора купли-продажи, но и  других договорных обязательств, таких  как договор контрактации и др.

Если покупателем является государственное (унитарное) предприятие, имущество принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Осуществляя  право хозяйственного ведения своим  имуществом, унитарное предприятие  владеет, пользуется, распоряжается  им по усмотрению собственника, совершает  в отношении его любые действия, не противоречащие закону. К праву  хозяйственного ведения применяются  правила о собственности, если законодательством  не предусмотрено иное. При покупке  имущества государственным (казенным) предприятием у него возникает право  оперативного управления этим имуществом [33, с.6]. 

Правовое регулирование  отношений по договору купли - продажи имеет существенные особенности:

- отношения участников таких договоров урегулированы достаточно полно и стороны освобождены от необходимости согласования в каждом конкретном договоре множества условий, например условия о цене. Отсутствие соответствующих указаний в договоре компенсируют правовые нормы, определяющие порядок исполнения обязательств по договору купли-продажи;

- данные нормы в большинстве являются диспозитивными и позволяют сторонам урегулировать свои отношения договором в соответствии со своими интересами. Установленные § 1 гл. 30 ГК императивные нормы, как правило, направлены на защиту нарушенных прав стороны по договору (например, ст. 445 ГК предусматривает последствия передачи товара ненадлежащего качества);

- в случае отсутствия специальных норм, регулирующих отношения участников того или иного вида договора купли-продажи, к данным отношениям применяются общие правила о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п. 5 ст. 424 ГК) [34, с.226].

Тем самым устанавливается  порядок регулирования отношений  по договору купли-продажи, позволяющий  избежать пробелов в регламентации  тех или иных положений договорного  взаимодействия. Более высокой юридической  силой обладают и должны в первую очередь применяться нормы ГК, посвященные конкретному виду договору купли-продажи.

Однако норм, содержащихся в ГК, может оказаться недостаточно для полного урегулирования отношений. Так, ст. 465 ГК закрепляет обязанность  продавца по договору розничной купли- продажи предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о предлагаемом к продаже товаре. Содержание такой информации и порядок ее предоставления не определяются ГК в необходимом объеме. Возникший пробел компенсируется указанием п. 5 ст. 424 и п. 3 ст. 462 ГК о необходимости применения в таком случае актов специального законодательства, регулирующего розничную куплю-продажу, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя - физического лица - законодательства о защите прав потребителей.

В силу многообразия видов  и сфер использования договора купли-продажи, отношения по данному договору урегулированы  многочисленными законодательными и иными нормативными правовыми  актами. В частности, законами от 28 июля 2003 г. «О торговле», от 10 мая 1999 г. «О ценообразовании», от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», от 19 января 2002 г. «О защите прав потребителей», в редакции от 8 июля 2008 г., Закон Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 346-3 «О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь при осуществлении внешней торговли товарами», Закон Республики Беларусь от 26 ноября 2004 г. № 347-3 «О государственном регулировании внешнеторговой деятельности».

Таким образом, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное  ведение, оперативное управление (далее  для целей настоящего раздела  – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны  в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.