Договор купли-продажи в современных условиях

Согласно действующему законодательству, право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) у приобретателя имущества по договору купли-продажи возникает с момента исполнения обязанности продавца передать товар. Определение момента передачи вещи в собственность покупателя важно, потому что с этого времени на приобретателя товара переходит риск случайной гибели или случайной порчи товара, т.е. возможность даже случайного возникновения неблагоприятных последствий в виде уничтожения или повреждения купленной вещи [3, ст.429].

Момент исполнения обязанности  продавца передать товар в законе определен не однозначно. Так, в ст. 428 ГК сказано, что обязанность продавца передать товар покупателю считается  исполненной в момент:

– вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

– предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

При этом товар считается  предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к  передаче. Товар не признается готовым  к передаче, если он не идентифицирован  для целей договора путем маркировки или иным образом.

Обязанность передачи товара считается исполненной и при  передаче товара транспортной организации  или организации связи для  доставки его покупателю, если из договора не вытекает иное.

Не считается переданной вещь, хотя и находится во владении приобретателя, до заключения договора об ее отчуждении. Она считается  переданной приобретателю с момента  заключения договора. К передаче вещи приравнивается передача коносамента  или иного товарораспорядительного  документа на нее [3,ст.225];

2. Выполнение обязанности по передаче товара может быть обусловлено совершением действий по его транспортировке, выполнением таможенных правил и т.д. Распределение этих обязанностей между сторонами производится по их соглашению. При отсутствии такого соглашения порядок исполнения договора определяется правилами, изложенными в ст. 428 ГК. Общее правило сводится к следующему.

Когда договором предусматривается  обязанность продавца по доставке товара, обязанность продавца передать товар  покупателю считается исполненной, если иное не предусмотрено договором, в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

Если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара, обязанность продавца передать товар  покупателю считается исполненной, если иное не предусмотрено договором, в момент предоставления товара в  распоряжение покупателя. Товар считается  предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к  передаче. Товар не признается готовым  к передаче, если он не идентифицирован  для целей договора путем маркировки или иным образом [3,п.1ст 428].

Если из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его  нахождения покупателю, обязанность  продавца передать товар считается  исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации  связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное [3, п.2 ст.428].

3. Передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц. Эта обязанность продавца вытекает из ст. 430 ГК и заключается в том, что если у третьих лиц были права на продаваемую вещь, т.е. при возникновении их из ранее заключенных договоров аренды, залога и др., он (продавец) должен предупредить покупателя обо всех этих правах. О возможных такого рода обременениях покупатель должен быть предупрежден до заключения договора о приобретении вещи, что позволит ему решить - принять этот товар или отказаться от заключения договора купли-продажи. Если продавец не сообщил об этом покупателю, покупатель вправе требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи. Данное правило не распространяется на права покупателя, если он знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора (например, залога, найма жилого помещения), продавец обязан возместить покупателю причиненные  им убытки, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В некоторых случаях приобретатель  товара может и не знать о правах третьих лиц на него, например, когда  добросовестный приобретатель купил  товар, который был украден у  собственника или законного владельца. Собственник (или законный владелец) товара вправе в этом случае истребовать свое имущество даже от добросовестного приобретателя.

В связи с возможностью отчуждения товара (эквикцией) третьим лицом у покупателя закон устанавливает весьма важное правило, касающееся прав и обязанностей продавца и покупателя. Суть его, как следует из ст. 432 ГК, заключается в том, что если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Если покупатель не привлек  продавца к участию в деле, а последний, в свою очередь, докажет, что, приняв участие в деле, он мог предотвратить изъятие проданного товара у покупателя, продавец освобождается от ответственности перед покупателем.

В то же время продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участил, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем. Ответственность  продавца заключается в том, что  если в силу решения хозяйственного или третейского суда проданная  вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить понесенные покупателем  убытки в том случае, если он знал о существовании прав третьего лица на продаваемую вещь и не предупредил  об этом покупателя.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами в соответствии со ст. 431 ГК недействительно;

4. Передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, указывается в договоре. Оно предусматривается в соответствующих единицах измерения или денежном выражении.

При отсутствии указания в  договоре о количестве передаваемого  продавцом покупателю товара договор  считается недействительным (ст. 435 ГК).

Закон регламентирует и последствия  нарушения продавцом условий  договора о количестве вещей, предназначенных  для передачи покупателю.

Если, к примеру, товара передано меньше, чем это предусмотрено договором купли-продажи, то покупатель вправе, если не предусмотрено иное, либо потребовать передать недостающее количество, либо отказаться от переданного товара и оплаты, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

При получении от продавца товара в количестве, превышающем  определенное сторонами, покупатель должен известить об этом продавца. Если в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара. Товар, принятый сверх установленного соглашением, оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не установлена соглашением сторон [3, ст.436].

Товары должны передаваться не только в количестве, предусмотренном  соглашением сторон, но и в ассортименте, соответствующем договору.

В том случае, если ассортимент  не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в  ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора [3, ст.437].

Ассортимент - это перечень групп (видов) товаров и соотношение  по отдельным признакам внутри группы (вида). Например, если говорить о станках, то в целом они выступают как  вид, а понятие «строгальный» (станок) раскрывает его признак.

При нарушении условий  договора купли-продажи по ассортименту покупатель вправе отказаться от принятия этого товара. Покупателю предоставлено  также право отказаться от оплаты, а если оплата произведена - потребовать возврата уплаченной суммы (п. 1 ст. 438 ГК);

5. Передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках. Необходимость передачи товара надлежащего качества вытекает из требования закона. Так, согласно ст. 439 ГК качество проданного товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым требованиям. Как правило, предъявляемые требования предполагают полную пригодность продаваемого товара к нормальному использованию. Товар, не соответствующий условиям договора или обычно предъявляемым требованиям, признается товаром ненадлежащего качества.

Если продажа товара ведется  по образцам и (или) по описанию, продавец обязан передать товар, который соответствует  образцу или описанию.

Законодательством могут  быть предусмотрены и обязательные требования к качеству продаваемого товара, что, в свою очередь, обязывает  продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность, передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям.

Вопрос о качестве продаваемого товара решается в зависимости от состава участников отношений по купле-продаже. В отношениях между  гражданами сторонам предоставлено  право или самим формулировать  условия договора о качестве, или  исходить из обычного назначения вещи с учетом размера покупной цены.

Стороны (продавец и покупатель) могут оговорить и более повышенные требования, предъявляемые к качеству товара, по Сравнению с теми обязательными  требованиями, которые установлены  законодательством.

В целях безопасности для  жизни, здоровья и имущества граждан, а также для охраны окружающей среды на ту продукцию, которая может  причинить вред. Законом Республики Беларусь от 5 января 2004 г. Кг 269-3 «Об оценке соответствия требований технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации» предусматривается обязательная ее сертификация.

Повышенные и более  строгие требования предъявляются  к качеству товаров, реализуемых торговыми организациями. Основные качественные показатели, которым должны удовлетворять определенные товары, содержатся в специальных нормативных актах, утверждаемых компетентными органами. Образцом считается утвержденный в установленном порядке внешний вид изделия, предназначенного для сравнения с ним серийно выпускаемых товаров в целях оценки их качества по художественно-эстетическим показателям.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрено и предоставление продавцом гарантии качества распространяется и на все составляющие части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено [3, ст.440].

Гарантийный срок качества товара действует в течение определенного периода времени. Исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи товара покупателю, если стороны в договоре купли-продажи не оговорили иное [3, п.1ст.441].

При невозможности использовать товар, в отношении которого установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, исчисление течения гарантийного срока начинается с момента устранения соответствующих  обстоятельств продавцом,

Действующим законодательством  допускается продление гарантийного срока на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков (п, 2 ст. 441 ГК). Однако эта норма является диспозитивной, поскольку может быть изменена договором. Причем такая возможность допускается лишь при условии извещения продавца о недостатках товара в требуемом законом порядке (ст. 453 ГК).

На некоторые виды товаров  законодательством, обязательными  требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами  может быть определен срок, по истечении  которого товар считается непригодным  к употреблению, а следовательно, и к реализации (срок годности). Исчисление срока ведется с момента изготовления товара (п. 1 ст. 442 ГК).

Законодательством, обязательными  требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может  быть предусмотрена проверка качества товара и регламентирован порядок  ее проведения. Установление такого требования обязывает продавца проверить качество передаваемого покупателю товара (испытание, анализ, осмотр и т.п.), о чем делается соответствующая отметка в сопроводительных документах, либо представляются иные доказательства проверки качества товара (например, росписью покупателя о приемке  товара в надлежащем состоянии).

В том случае, если порядок  проверки качества товара не установлен, проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями  проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи [3, п.2 ст. 444].

Иными словами, товар, передаваемый продавцом покупателю, должен соответствовать  требованиям государственного стандарта, образцу (описанию) или договору купли-продажи, установленным для товаров этого рода, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи (например, продажа товаров через ломбарды, комиссионные магазины).