Договор купли-продажи в современных условиях

ГЛАВА 2

СТОРОНЫ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Сторонами договора купли-продажи  являются продавец и покупатель.

Круг участников данного  договора охватывает всех лиц, участвующих  в гражданских правоотношениях. Участие тех или иных лиц в  определенных договорах купли-продажи  может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора (покупателем вещи, ограниченной в обороте (например, оружия), может быть лицо, обладающее соответствующим  правом).

Продавцом в договоре купли-продажи  может быть лицо, обладающее правомочием  распоряжения в отношении имущества, которое является предметом данного  договора. Как правило, это правомочие принадлежит собственнику и осуществляется им. Правомочия распоряжения имуществом у субъектов иных вещных прав (например, субъектов права хозяйственного ведения) значительно ограничены, у  некоторых (например, субъектов права  пожизненного наследуемого владения земельным  участком) - отсутствуют вовсе, а  значит, ограничены и их возможности  участия в договоре купли-продажи.

Правомочие распоряжения имуществом и соответственно возможность  заключения договора купли-продажи  имущества у иных лиц возникает  в случаях, предусмотренных законодательством  или договором (см., например, п. 2 ст. 789, ст. 880 ГК).

Договоры купли-продажи  заключаются либо между двумя  гражданами (при приобретении товаров  на рынке), либо между гражданином  и юридическим лицом (при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (приобретение товаров в порядке мелкого опта). Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо обязательное соблюдение двух условий:

1)для заключения конкретного договора по продаже или приобретению имущества необходимо, чтобы стороны (продавец и покупатель) обладали достаточной право- и дееспособностью. Так, стороной в договоре может стать любой гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи лицам, обладающим частичной дееспособностью, т.е. малолетние в возрасте до 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельно распоряжаться своей заработной платой или стипендией и, следовательно, совершать более крупные сделки. Мелкие бытовые сделки вправе совершать лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или психотропными средствами, наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только в случае письменного согласия на это законных представителей (родителей или усыновителей). Граждане могут приобретать различные предметы потребления и обихода, но не запрещенные к использованию в домашнем хозяйстве;

2) поскольку продавец  обязуется передать имущество в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю, он должен обладать правом распоряжения данным имуществом. Следовательно, он должен быть собственником продаваемого имущества, обладателем права хозяйственного ведения или оперативного управления либо лицом, управомоченным на передачу имущества в собственность покупателя. Так, собственник вещи может передать правомочие по реализации ее комиссионному магазину, ломбарду и т.д.[33, с.9].

Статья 235 ГК предусматривает  особый порядок отчуждения имущества, являющегося общей собственностью нескольких лиц. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей  долевой собственности имеют  преимущественное право покупки  продаваемой доли по цене, за которую  она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи  с публичных торгов.

Супруги имеют равные права  по владению, пользованию и распоряжению тем имуществом, которое является их общей совместной собственностью, если иное не обусловлено договоренностью  между ними. В данном случае продажа  такого имущества возможна только по взаимному согласию супругов.

Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г. «О торговле » (далее - Закон  о торговле), регулирующий торговую деятельность юридических лиц и  индивидуальных предпринимателей, в  зависимости от состава участников и предмета заключаемых договоров  определяет такие виды торговли, как  оптовая и розничная торговля, общественное питание (торгово-производственная деятельность) [7, ч.1 ст.7].

В зависимости от способа  реализации товаров субъектами предпринимательской  деятельности ст. 11 Закона о торговле определяет ряд форм осуществления  торговли. В частности, это торговля на конкурсах, на аукционах, по образцам, с использованием автоматов, выездная торговля, посылочная и биржевая торговля, торговля на ярмарке, электронная торговля.

В форме электронной торговли производится оптовая и розничная  торговля, при которой заказ, покупка, продажа товаров осуществляются с использованием информационных систем и сетей. При осуществлении электронной  торговли договор купли- продажи заключается путем оформления электронного документа в соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 января 2000 г. «Об электронном документе» [34, с.228].

Электронная оптовая торговля осуществляется в информационных торговых системах, зарегистрированных в Министерстве торговли Республики Беларусь. Порядок  заключения договоров купли-продажи  товара с использованием электронных  документов и информационных систем и сетей определен Правилами  оптовой торговли, осуществляемой в  форме электронной торговли, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 июля 2007 г. № 924 (далее - Правила).

В соответствии с п. 20, 22 Правил заключение договоров при осуществлении  электронной оптовой торговли производится путем обмена электронными документами (оферта и акцепт), позволяющими достоверно установить, что документ исходит  от стороны по договору. Договор, заключаемый  при осуществлении электронной  оптовой торговли, помимо иных существенных условий в соответствии с законодательством  должен содержать условия: о порядке, этапах заключения и исполнения договора; о порядке применения электронной  цифровой подписи; о порядке представления  и отзыва оферты и акцепта; о порядке  внесения изменений в договор; о  способе хранения и предъявления электронных документов в условиях электронного доступа к данной документации, а также условиях предоставления бумажных копий электронных документов [29, п.20,22].

Предметом договора купли-продажи является движимое и недвижимое имущество, как полностью оборотоспособное, так и ограниченное в гражданском обороте.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством  или не вытекает из характера товара [3, п.2 ст.425].

Предметом договора купли-продажи  могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные  права.

Не могут быть предметом  купли-продажи неотчуждаемые личные права (право на имя), объекты права  исключительной собственности государства (недра, вода, леса).

Говоря о купле-продаже  ценных бумаг и валютных ценностей, следует отметить, что к ним  применяются общие положения  о купле-продаже в том случае, если это не урегулировано специальными правилами. В частности, применительно к купле-продаже ценных бумаг действует Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. № 1512-ХП «О ценных бумагах и фондовых биржах», с изм. и доп. от 28 июня 1996 г. № 487-ХШ, 11 ноября 2002 г. № 148-3, Купля-продажа валютных ценностей регулируется и детализируется специальными нормативными правовыми актами.

Законодательством также определено, что продажа некоторых вещей (оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, драгоценные металлы и природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютных ценностей и др.) может быть осуществлена лишь при соблюдении установленных правил. Несоблюдение их приводит к признанию совершения такого рода сделок недействительными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 425 ГК).

Для некоторых договоров  купли-продажи законодательством  в качестве существенных предусмотрены  и иные условия, определяющие предмет  соответствующего договора. Так, Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров» (далее — Указ № 117) предусматривает, что торговая посредническая деятельность (предпринимательская деятельность по осуществлению оптовой и (или) розничной торговли товарами несобственного производства) осуществляется путем заключения договоров купли-продажи (розничной купли-продажи, поставки, контрактации) и мены. При заключении таких договоров (за исключением договоров розничной продажи товаров гражданам) должна указываться цель (цели) приобретения товаров (для собственного производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь, оптовой и (или) розничной торговли, переработки на давальческих условиях, поставки для государственных нужд или по установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам) [14].

Договоры купли-продажи, розничной купли-продажи, поставки, контрактации, используемые при осуществлении  посреднической деятельности при продаже  товаров, не имеют существенных отличий  от аналогичных договоров, используемых в других сферах гражданского оборота, для которых условие о цели приобретения товаров не является обязательным, и не могут рассматриваться в  качестве особых видов договора купли-продажи, поэтому условие о цели (целях) приобретения товаров является обязательным для определенных договоров купли-продажи, подпадающих под действие Указа № 117.

Существенным условием договора купли-продажи (поставки), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную  торговлю, общественное питание и  использующие для ведения товарного  учета автоматическую идентификацию  товаров (продукции), является наличие  товарного номера, нанесенного в  виде штрихового идентификационного кода на товары [19, п. 2].

Таким образом, предметом  договора купли-продажи является вещь (товар), по поводу перехода в собственность  от продавца к покупателю которой  и заключается данный договор. Существенным условием данного договора является условие о предмете и его количестве. По юридической природе договор купли-продажи является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям), взаимным (как продавец, так и покупатель имеют права и несут обязанности, предусмотренные законом и договором), возмездным (договором, по которому одна сторона (продавец) должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей от другой стороны (покупателя). Действующим законодательством Республики Беларусь проведено разграничение общего понятия купли-продажи по видам: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

При продаже товаров, определяемых родовыми признаками, договором купли-продажи  может предусматриваться необходимость  их передачи в определенном ассортименте - соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам.

Договор купли-продажи определяет качество товара - совокупность его полезных свойств, позволяющих удовлетворить определенные материальные или духовные потребности, а также гарантийный срок - период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.

Комплектность товара - совокупность узлов, деталей, агрегатов, принадлежностей, составляющих законченное изделие. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями, прейскурантами, а если она ими не определена, может быть установлена в договоре. При заключении договора стороны  вправе отступить от комплектности, установленной стандартом, техническими условиями или прейскурантом, оговорив передачу товара с дополнительными к комплекту частями либо без определенных частей, входящих в комплект, но не нужных покупателю [34, с.231].

Тара и упаковка представляют собой изделия, обеспечивающие сохранность  товара в процессе его хранения и  транспортировки.

В большинстве случаев  продавец и покупатель заинтересованы определить в договоре также цену товара. В таком случае покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

ГК позволяет сторонам - продавцу и покупателю - не согласовывать  цену при заключении договора. Согласно п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 394 ГК). Однако в некоторых видах договоров купли-продажи определение цены обязательно, например, при осуществлении купли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа, продаже недвижимости.

Стороны могут предусмотреть  в договоре не твердую цену товара, а определить первоначальную его  цену. В этой ситуации стороны могут  определить конкретный механизм изменения  цены в договоре, который позволит определить подлежащую уплате за проданный  товар денежную сумму.

Если же договор купли-продажи  предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения  этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения  этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен - на момент, определенный в соответствии со ст. 295 ГК (п. 3 ст. 455 ГК).