Договор купли-продажи в современных условиях

РЕФЕРАТ

 

Дипломная работа: 78с., 42 источник, 4 приложения.

 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДОГОВОР  РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПРОДАЖИ  ПРЕДПРИЯТИЯ, ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Объектом исследование настоящей работы являются нормативно-правовая база, регламентирующая правовые отношения в сфере купли-продажи, а также теоретическая база, разработанная ведущими современными учеными.

Предметом исследования дипломной работы являются теоретические положения, высказанные различными учеными и правоведами по вопросам регулирования правоотношений в сфере купли-продажи, а также нормативно-правовая база, регулирующая отношения между участниками по договору купли-продажи.

Целью дипломной  работы является попытка объективного изучения и рассмотрения вопросов, связанных с таким правовым институтом, как договор купли-продажи, определение его особенностей и основных условий заключения, отграничение от других правовых отношений, а также рассмотрение отдельных его видов: розничной купли-продажи, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Методологической  основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще – и частно – научные, а также специальные методы познания. Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции.

Научная новизна  исследования состоит в рассмотрении теоретико-практических аспектов договора купли-продажи в современных условиях. Рыночные отношения, диктующие высокую степень конкретности, обусловили закрепление договорных норм, регулирования купли-продажи, выработку законодательных основ, регламентирующих регулирование этой сферы деятельности.

Теоретическая значимость  исследования выражается в том, что сформулированные в дипломной работе выводы и положения могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях, как договора купли-продажи, так и иных отдельных гражданско-правовых договоров.

____________

 

                    ______________________ /Т. К Хоммадов/

                                                                                 (подпись студента)

СОДЕРЖАНИЕ 

 

Введение…………………………………………………………………………….4

1 Правовое регулирование отношений купли-продажи. Понятие и значение договора купли-продажи………………………………………………………….7

2 Стороны и существенные условия договора купли-продажи………………14

3 Содержание договора купли-продажи и правовые последствия несоблюдения обязанностей продавцом и покупателем………………………………………..24

4 Виды договора купли-продажи……………………………………………….44

4.1 Договор розничной купли-продажи………………………………………..44

4.2 Договор продажи недвижимости……………………………………………56

4.3 Продажа предприятия……………………………………………………….64

Заключение………………………………………………………………………..70

Список использованных источников……………………………………………74

Приложение А. Договор купли продажи……………………………………….81

Приложение Б. Договор продажи недвижимости……………………………..85

Приложение В. Договор купли-продажи нежилого помещения……………..87

Приложение Г. Договор продажи предприятия……………………………….90

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Договор купли-продажи относится  к договорам передачи имущества  в собственность. В общей системе  договорного права это один из самых распространенных и значимых в белорусском гражданском праве  договоров. На его основе осуществляются отношения по обмену созданных природой и производимых человеком имущественных  ценностей, выступающих в торговом обороте в качестве товаров. Почти  пятая часть всех статей ГК Республики Беларусь, посвященных отдельным  видам гражданско-правовых договоров, приходится на долю договора купли-продажи.

Более того, основная схема  организации обязательственных  правоотношений между продавцом  и покупателем, заложенная законодателем  в договоре купли-продажи (товар  в обмен на встречное предоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовых договорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передается в  собственность (договоры мены, ренты  и пожизненного содержания с иждивением, аренды с правом выкупа), но также  в договоре об уступке требования (cessio), договорах о производстве работ и оказании услуг, договорах о передаче исключительных имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации.

Главное отличие между  договором купли-продажи и иными  гражданско-правовыми договорами состоит  не в схеме организации правовых связей между их участниками, а в  различии предметов названных договоров  и определении специфики их правового  регулирования.

На отношения по договору факторинга распространяются как частные  правила, установленные главой 30 части  второй Гражданского кодекса Республики Беларусь, так и общими положениями  об обязательствах, определенными в  гл. 21-26 ГК Республики Беларусь.

Актуальность исследования определяется важностью рассмотрения и анализа теоретического и практического аспектов договора купли-продажи в современных условиях ввиду появившихся принципиально новых экономических тенденций, связанных с рыночными отношениями. Их возникновение позволило по-новому осмыслить не только систему экономических внутригосударственных отношений в целом, но и правовую регламентацию правового регулирования договорных норм.

Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором  в современных экономических  отношениях. Его универсальность  позволяет осуществлять различные  виды торговых отношений. За последнее  время стремительно возрастают продажа  недвижимости, предприятий, разрастается розничная торговля. На правовую природу такого рода сделок влияют многочисленные факторы, что подтверждает важность их детального анализа.

В настоящее время выработаны формы, шаблоны оформления договора купли-продажи, которые значительно  упрощают процедуру заключения договора. Вместе с тем, законодательные реформы, поправки к законам требуют пристального внимания сторон договора при его  заключении. Все это свидетельствует  о необходимости изучения прикладного  характера рассматриваемой проблематики.

Актуальность исследования выражается, таким образом, в двух аспектах – теоретическом, который  призван рассмотреть универсальность  договора с точки зрения оформления договора купли-продажи, и прикладном – рассмотрении регулирования правоотношений между продавцом и покупателем  с учетом многообразия факторов, оказывающих  на них непосредственное влияние.

Предметом исследования дипломной работы являются теоретические положения, высказанные различными учеными и правоведами по вопросам регулирования правоотношений в сфере купли-продажи, а также нормативно-правовая база, регулирующая отношения между участниками по договору купли-продажи.

Объектом исследование настоящей работы являются нормативно-правовая база, регламентирующая правовые отношения в сфере купли-продажи (Гражданский кодекс Республики Беларусь, действующие законы и подзаконные акты), а также теоретическая база, разработанная ведущими современными учеными, правоведами как Республики Беларусь, так и Российской Федерации – Сергеевым А.П., Толстым Ю.К., Колбасиным Д.А., Мозолиным В.П., Чигирем В.Ф. и другими.

Целью дипломной работы является попытка объективного изучения и рассмотрения вопросов, связанных с таким правовым институтом, как договор купли-продажи, определение его особенностей и основных условий заключения, отграничение от других правовых отношений, а также рассмотрение отдельных его видов: розничной купли-продажи, продажи недвижимости, продажи предприятия.

Задачи исследования предопределяются целью исследования и состоят в том, чтобы:

- определить сущность  и дать определения договора  купли-продажи;

- рассмотреть договор  купли-продажи в видовом разнообразии  на основе различны классификаций;

- определить предмет и  форму договора купли-продажи;

- установить иные существенные  и обычные условия договора  купли-продажи;

- определить стороны договора  купли-продажи, раскрыть их права  и обязанности;

- рассмотреть особенности  правового регулирования отдельных  видов договора купли-продажи:  розничной купли-продажи, продажи  недвижимости и предприятия.

Методологической основой  исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще – и частно – научные, а также специальные методы познания. Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции. К специальному методу, использованному в работе, следует отнести формально-юридический метод.

Научная новизна исследования состоит в рассмотрении теоретико-практических аспектов договора купли-продажи в современных условиях. Рыночные отношения, диктующие высокую степень конкретности, обусловили закрепление договорных норм, регулирования купли-продажи, выработку законодательных основ, регламентирующих регулирование этой сферы деятельности. Все это нуждается в детальном анализе. Данный тезис подчеркивается тем фактом, что многие исследователи отмечают несовершенство законодательных норм в этой области, существовании так называемых пробелов в нормативно-правовых актах, позволяющих избегать наказания за нарушение договорных обязательств. Все это подтверждает научную новизну выбранной темы и важность ее исследования в нынешних условиях.

Теоретическая значимость выражается в том, что сформулированные в дипломной работе выводы и положения могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях, как договора купли-продажи, так и иных отдельных гражданско-правовых договоров.

Практическая значимость работы определяется прикладным характером некоторых предложений, направленных на совершенствование правового регулирования отношений купли-продажи. Проведенное исследование направлено на дальнейшее развитие законодательной базы, теоретических подходов и судебной практики. Наряду с этим, итоги дипломного исследования могут быть использованы в учебном процессе высших учебных заведений при преподавании дисциплин "Гражданское право", "Охрана прав потребителей" и ряда других соответствующих дисциплин и спецкурсов.

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ  ОТНОШЕНИЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

 

Купля-продажа — один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история  правового регулирования этого  договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень  юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели  характер общих, исходных положений  для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи  оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся  общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения  договорного права почти целиком  распространили свое действие на отношения  по купле-продаже [35, с.19].

Сегодня купля-продажа —  это самый распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее чистом виде, является его  непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа —  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена [36, с.16].

Прогресс техники и  науки, усложнение экономической жизни  общества не только ведут к возникновению  новых правовых форм, но также проявляются  в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка  патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и  космических аппаратов — все  эти действия облекаются в форму  купли-продажи.

Более того, основная схема  организации обязательственных  правоотношений между продавцом  и покупателем, заложенная законодателем  в договоре купли-продажи (товар  в обмен на встречное предоставление), применяется практически во всех возмездных гражданско-правовых договорах. Она используется не только в договорах, по которым товар передается в собственность (договоры мены, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды с правом выкупа), но также в договоре об уступке требования (cessio), договорах о производстве работ и оказании услуг, договорах о передаче исключительных имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности, договорах о передаче информации [37, с.211].