Договор купли-продажи в современных условиях

В соответствии с п. 1 ст. 455 ГК покупатель обязан оплатить товар  по цене, предусмотренной договором  купли-продажи (если иное не предусмотрено  законодательством), либо, если она  договором не предусмотрена и  не может быть определена исходя из его условий, — по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК, а  также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законодательством, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

 Товар должен быть  оплачен до или после его  передачи, если иное не предусмотрено  законом, договором или вытекает  из существа обязательства.

При неоплате в срок продавец вправе потребовать вместе с оплатой  товара и уплаты процентов за неисполнение денежного обязательства.

Договором могут быть предусмотрены следующие виды оплаты товара:

- предварительная оплата (ст. 457 ГК Республики Беларусь) — обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи его в срок, установленый договором. При неоплате продавец вправе отказаться от исполнения договора;

- оплата товара, проданного в кредит (ст. 458 ГК) — оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. Покупатель производит оплату в срок, установленный договором. При неисполнении обязанности покупателем продавец вправе требовать оплаты товара либо его возврата. При неоплате в срок на просроченную сумму подлежат уплате проценты за неисполнение денежного обязательства. Товар до полной его оплаты признается находящимся в залоге у продавца;

- оплата товара в рассрочку (ст. 459 ГК) — оплата товара в рассрочку. Существенными условиями такого договора являются цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в случае если покупатель не произвел в установленный срок очередной платеж за проданный товар [41, с.17].

Таким образом, цена товара в договоре купли-продажи может  определяться сторонами исходя из их интересов и рыночной конъюнктуры, либо в порядке, установленном законодательством.

Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. «О ценообразовании» (далее - Закон о ценообразовании) предусматривает возможность воздействия на процессы установления и применения цен со стороны государственных органов путем принятия законодательных, административных, бюджетно-финансовых и других мер с целью стабилизации и стимулирования развития экономики республики. Регулирование ценообразования реализуется на основе форм прямого (административного) и косвенного (через воздействие на ценообразующие факторы путем проведения мероприятий в области денежно-кредитной, налоговой, тарифной политики) регулирования [6].

Регулирование ценообразования  в соответствии со ст. 4 Закона о ценообразовании  распространяется на юридических лиц  и индивидуальных предпринимателей.

В Республике Беларусь на товары применяются свободные цены, за исключением  случаев, предусмотренных Законом  о ценообразовании. Регулируемые цены применяются на товары субъектов  хозяйствования, занимающих доминирующее положение на товарных рынках Республики Беларусь и включенных в государственный реестр; отдельные социально значимые товары, конкретный перечень которых устанавливается Президентом или по его поручению Советом Министров Республики Беларусь [6, ст.7]. Перечень социально значимых товаров, на которые не устанавливаются и к которым не применяются свободные цены, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 454.

Прямое (административное) регулирование цен осуществляют республиканские органы государственного управления, областные и Минский городской исполнительные комитеты путем установления:

- фиксированных цен;

- предельных цен;

- предельных торговых надбавок (скидок) к ценам;

- предельных нормативов рентабельности, используемых для определения суммы прибыли, подлежащей включению в регулируемую цену;

порядка определения и  применения цен;

- декларирования цен [34, с.233].

В любом случае цены на товары, реализуемые субъектами хозяйствования, должны быть экономически обоснованными. Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. № 285 «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь» на территории Республики Беларусь не допускается рост цен (тарифов) на товары (работы, услуги) без принятия соответствующих мер по социальной защите населения [15, пп.1.1 п.1]. Экономически обоснованное повышение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отпускных цен (тарифов) на производимые товары может осуществляться при условии соблюдения ими предельных индексов изменения отпускных цен, утверждаемых и пересматриваемых Советом Министров Республики Беларусь.

Порядок формирования и применения цен на продукцию, товары юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими хозяйственную деятельность на территории республики, определен Инструкцией о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденной постановлением Министерства экономики от 10 сентября 2008 г. № 183.

Вне сферы законодательного регулирования ценообразования  стороны свободны в определении  цены продаваемого по договору купли-продажи  товара.

Условие о сроке исполнения обязательств продавцом или покупателем по договору купли-продажи не является существенным условием данного договора. Если договором не определен срок исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю, обязательство подлежит исполнению в срок, определяемый по правилам ст. 295 ГК о сроке исполнения обязательств. Как исключение из этого правила для некоторых договоров купли-продажи (например, договор продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа) условие о сроке является существенным.

Договор купли-продажи может  быть заключен с условием о его  исполнении к строго определенному  сроку. Такое условие в соответствии с п. 2 ст. 427 ГК признается включенным в договор, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его  исполнения покупатель утрачивает интерес  к договору. Продавец вправе исполнять  такой договор до наступления  или после истечения определенного  в нем срока только с согласия покупателя.

От договоров купли-продажи  с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т. е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых  ясно вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (ч. 2 ст. 427 ГК). В принципе, любой договор купли-продажи  может быть оформлен как договор  на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть обусловлен и особенностями предмета купли-продажи. Так, поставка партии елочных игрушек должна, очевидно, производиться до Нового года, ибо после него покупатель утратит интерес к этим товарам как минимум на год. В изъятие из общих правил, установленных ст. 296 ГК, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя [42, с.114].

Форма договора купли-продажи  определяется по общим правилам о  форме сделок. Вместе с тем законодательство предусматривает особые требования в отношении формы отдельных видов договора купли-продажи или договоров купли-продажи отдельных видов имущества.

Такие указания содержатся в ст. 521 и 522 ГК в отношении договора продажи недвижимости, в ст. 531 ГК применительно к договору продажи  предприятия.

В отношении формы договоров  купли-продажи движимых вещей применяются  общие правила ст. 159—166 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в 10 раз и  более превышает размер базовой  величины [Приложение А].

 Однако письменная  форма не обязательна, если  такие сделки исполняются в  момент совершения (большинство  договоров розничной купли-продажи).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако для отдельных  разновидностей купли-продажи закон  устанавливает особые правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной купли-продажи (ст. 463, 464 ГК), об обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки (ст. 477 ГК), об основаниях и порядке заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 4974929 ГК), об особенностях заключения договора энергоснабжения (ст. 510 ГК) и некоторые другие.

Согласно подп. 1.1, 1.2 п. 1 Указа  Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. № 504 «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств» договоры купли-продажи, мены, дарения  механических транспортных средств, прицепов к ним, самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету в соответствии с законодательством, заключаемые между физическими лицами, а также сделки по отчуждению физическими лицами таких механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, составляются в трех экземплярах, вступают в силу со дня их регистрации в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Отметки о проведенной регистрации проставляются:

- в отношении механических транспортных средств и прицепов к ним (за исключением колесных тракторов и прицепов к ним) - в регистрационных или регистрационно- экзаменационных подразделениях Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел;

- в отношении колесных тракторов, прицепов к ним и самоходных машин - в государственных инспекциях по надзору за техническим состоянием машин и оборудования Министерства сельского хозяйства и продовольствия.

Таким образом, сторонами  по договору купли-продажи выступают  покупатель и продавец. Договор может  быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а  также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством  или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

ГЛАВА 3

СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ  НЕСОБЛЮДЕНИЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПРОДАВЦОМ  И ПОКУПАТЕЛЕМ

Содержание договора купли-продажи - это совокупность условий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя. Поскольку, как и  в любом договоре, обязанностям одной  стороны корреспондируют права  другой стороны, то внимание будет акцентироваться  в основном на изложении обязанностей как основании возникновения  и условии выполнения договорных обязательств.

 Обязанности продавца:

1. Основная обязанность  продавца - передать имущество (товар)  и перенести на покупателя  право собственности (право хозяйственного  ведения, право оперативного управления) в отношении данного имущества.

Обязанность передачи товара предполагает необходимость вручения покупателю или предоставления в  его распоряжение товара, наименование, количество, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка которого соответствуют  условиям договора.

Если продавец в нарушение  договора купли-продажи отказывается передать покупателю проданный товар, последний вправе отказаться от исполнения этого договора. При отказе продавца передать индивидуально определенную вещь покупатель вправе требовать ее передачи. Вместо передачи требуемой  вещи покупатель может требовать  возмещения убытков [3, ст.433].

Иными словами, покупатель вправе по своему выбору либо потребовать  реального исполнения, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Требование покупателя о возмещении убытков подлежит удовлетворению, если продавец не исполнил обязательство  по своей вине. Денежная сумма, уплаченная покупателем за проданную вещь до ее передачи, не относится к убыткам и взыскивается с продавца независимо от его вины как задолженность по основному обязательству.

В случае непередачи или отказа от передачи продавцом относящихся к товару принадлежностей или документов, которые он должен передать в соответствии с законодательством или договором, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. Если принадлежности и документы, относящиеся к товару, не будут переданы продавцом в обозначенный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не установлено договором [3, ст.434].

Передача имущества покупателю в собственность (хозяйственное  ведение или оперативное управление) означает и приобретение им соответствующих  полномочий, предусмотренных законом. Здесь важным является определение момента, с которого у него возникает право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления), поскольку при этом меняется юридическая судьба вещи.