Договор купли-продажи в современных условиях

Предметом рассматриваемого договора является предприятие, которое:

1) представляет собой имущественный комплекс;

2) имеет специальное назначение - используется для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК);

3) по своему характеру имеет свойство постоянного изменения своего состава (за счет непрерывного процесса производства потребления сырья и энергоресурсов, реализации производственной продукции и т.д.) [34, с.280].

Продажу предприятия не следует  отождествлять с изменением собственника имущества унитарного предприятия, являющегося юридическим лицом. Продажа предприятия не только не означает прекращения соответствующей  организации - юридического лица, но в  большинстве случаев даже не представляет угрозы для существования субъекта права.

С целью определения предмета договора продажи предприятия и его стоимости ст. 532 ГК предусматривается обязательное проведение полной инвентаризации предприятия и составление необходимой документации:

- акта инвентаризации;

- бухгалтерского баланса;

- аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса;

- перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований [3, ст.532].

Инвентаризация и подготовка указанных документов, как правило, должны проводиться за счет продавца.

Статьей 531 ГК установлены  особые, по сравнению с договором  продажи иного недвижимого имущества, требования к оформлению договора продажи  предприятия. Такой договор:

1) должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

2) текст договора должен дополняться приложенными к нему документами, указанными в п. 2 ст. 532 ГК, о которых шла речь выше;

3) должен пройти государственную регистрацию [3, ст.531].

Договор продажи предприятия, оформленный с соблюдением всех указанных требований, считается  заключенным с момента государственной  регистрации.

Пунктом 2 ст. 531 ГК предусматривается, что несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его  недействительность. В отличие от ст. 521 ГК, договор купли-продажи предприятия  признается недействительным не только при нарушении требования о составлении  его в виде одного документа, подписанного сторонами, но и при отсутствии приложенных  к нему необходимых документов.

Договор продажи предприятия  имеет ряд особенностей и в  отношении его исполнения.

В состав имущественного комплекса  продаваемого предприятия включаются права требования и долги. § 8 гл. 30 ГК не содержит специальных правил относительно уступки продавцом  своих прав требования к третьим  лицам покупателю предприятия. В  этой связи применению подлежат общие  нормы § 1 гл. 24 ГК. В частности, если уступка конкретного права требования возможна, но в соответствии с законодательством  или договором требует согласия должника, включение такого права  в состав имущественного комплекса  продаваемого предприятия представляется возможным только после получения  на это согласие должника.

Перевод долга при продаже  предприятия осуществляется по специальным  правилам, установленным ст. 533 ГК. Согласно п. 1 ст. 533 ГК кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже  одной из сторон договора продажи  предприятия. Из этого следует, что  долг продавца может быть включен  в состав продаваемого предприятия  без согласия кредитора.

После заключения договора, но до передачи предприятия покупателю один из его участников (продавец и  покупатель) должен направить кредитору  письменное уведомление о заключении такого договора. При этом наличие  или отсутствие согласия кредитора  на перевод долга не обуславливает  возможность исполнение заключенного договора продажи предприятия и  перевод долга продавца на покупателя.

Такое ограничение прав кредитора  влечет необходимость создания для  него, в виде своеобразной компенсации, дополнительных гарантий по реализации имеющегося у него права требования. Эти гарантии устанавливаются п. 2- 4 ст. 533 ГК и сводятся к следующему:

а) кредитор, который письменно  не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев  со дня получения уведомления  о продаже предприятия потребовать  прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом  причиненных эти убытков (п. 2 ст. 533 ГК). Мотив, по которому кредитор не направил такого согласия продавцу или покупателю предприятия (не заинтересованность в  переводе долга или иной), значения не имеет. Требования, указанные в  данном пункте, предъявляются продавцу предприятия как должнику по обязательству. Требования могут быть предъявлены в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия. Данный срок является пресекательным, и в случае его пропуска право требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков прекращается. Обязательство под-лежит исполнению покупателем предприятия на установленных первоначально условиях;

б) в случае неисполнения продавцом и покупателем предприятия обязанности информировать кредитора по включенному в состав имущества предприятия долгу о продаже предприятия срок предъявления кредитором указанных выше требований увеличивается. Кредитор в этом случае может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 533 ГК, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю (п. 3 ст. 533 ГК). Таким образом, в данном случае срок исчисляется с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о факте передачи предприятия продавцом покупателю;

в) согласно п. 4 ст. 533 ГК после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. Исходя из этого, факт передачи покупателю предприятия, в составе которого имеются долги, переведенные, таким образом, на покупателя без согласия кредитора, влечет возникновение солидарного обязательства продавца и покупателя по следующим требованиям кредитора:

– о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении причиненных этим убытков (на условиях, определенных п. 2 и 3 ст. 533 ГК), либо

– об исполнении обязательства и ответственности за его нарушение.

Исполнение обязанности  продавца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие  считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеим сторонами (ч. 1 п. 2 ст. 534 ГК).

Порядок составления и  содержание передаточного акта установлены  п. 1 ст. 534 ГК. Подготовка предприятия  к передаче, включая составление  и представление на подписание передаточного  акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Передаточный акт должен содержать следующие сведения:

- о составе предприятия (имеется в виду определение фактического состава имущества передаваемого покупателю предприятия);

- об уведомлении кредиторов о продаже предприятия (здесь должны быть отражены сведения как о направлении таких уведомлений, так и о получении согласий кредиторов на перевод долгов);

- о выявленных недостатках переданного имущества;

- перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты [34, с.284].

Перечень, приведенный в  ч. 1 п. 1 ст. 534 ГК, является исчерпывающим. Однако, поскольку речь идет об исполнении договорного обязательства, стороны могут отразить в передаточном акте и иные сведения.

Гражданским кодексом разделены  во времени момент перехода к покупателю титула права собственности на предприятие  и момент обременения его риском случайной гибели или случайного повреждения.

Право собственности на предприятие  переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 535 ГК). При этом объектом государственной регистрации является не договор продажи, и не переход права собственности, а само право собственности покупателя предприятия.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходит на покупателя с момента  подписания продавцом и покупателем  передаточного акта (ч. 2 п. 2 ст. 534 ГК).

С целью недопущения продолжительного существования положения, при котором  титул собственника принадлежит  одному лицу (продавцу), а риск случайной  гибели или случайного повреждения  имущества возложен на другое лицо (покупателя) в п. 2 ст. 535 ГК устанавливается  общее правило о том, что право  собственности на предприятие переходит  к покупателю и подлежит государственной  регистрации непосредственно после  передачи предприятия покупателю. Эта норма является диспозитивной и может быть изменена по соглашению сторон в договоре. Такое соглашение может значительно отсрочить приобретение покупателем права собственности в отношении предприятия и соответственно приобретение недостающих после передачи предприятия во владение покупателя правомочий пользования и распоряжения имуществом предприятия.

Предприятие представляет собой  непрерывно функционирующий комплекс, предполагающий непрерывное потребление  сырья и энергетических ресурсов, сбыт произведенной продукции и  т.д. Учитывая это, п. 3 ст. 535 ГК предусматривает  возможность частичного перенесения  на покупателя правомочий распоряжения имуществом предприятия и до перехода на него права собственности на предприятие. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Продавец в случае получения  уведомления покупателя о недостатках  имущества, переданного в составе  предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления  заменить имущество ненадлежащего  качества или предоставить покупателю недостающее имущество [3, п.4 ст.536].

Особенности содержания договора продажи предприятия проявляются  также в последствиях, которые  влечет признание такого договора недействительным, его изменение или расторжение. Правила ГК и иных актов законодательства о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора купли-продажи, предусматривающего возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законодательством интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречит государственным и общественным интересам (ст. 537 ГК).

Особенности продажи юридическим  лицам предприятий как имущественных  комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций и убыточных государственных организаций определены указами Президента Республики Беларусь от 14 июня 2004 г. № 280  и от 25 февраля 2008 г. № 113.

В заключение следует сказать, что лицо, купившее предприятие, может использовать его в своей предпринимательской деятельности непосредственно, без создания нового юридического лица (в этом случае покупатель будет выступать в качестве индивидуального предпринимателя). Возможен и другой вариант, когда покупатель вносит купленное предприятие в качестве вклада в уставный (складочный) капитал нового юридического лица, получая взамен акции или права участия в этой организации.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В дипломной работе были рассмотрены правовые отношения, возникающие  при заключении договора купли-продажи  – были рассмотрены история становления  данного правового института, его  основные особенности и значение в экономической жизни общества, формы договора, стороны, предмет  и иные существенные условия договора, виды договора купли-продажи, а также  содержание договора факторинга и особенности  регулирования отдельных видов  купли-продажи: розничной купли-продажи, продажи недвижимости и предприятия.

При рассмотрении указанных  вопросов можно сделать вывод, что  главное отличие между договором  купли-продажи и иными гражданско-правовыми  договорами состоит не в схеме  организации правовых связей между  их участниками, а в различии предметов  названных договоров и определении  специфики их правового регулирования. Если предметом договора купли-продажи  служат прежде всего вещи, то предметом договоров о производстве работ и оказании услуг, о передаче информации являются соответственно работы, услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности - имущественные права.