Договор купли-продажи в современных условиях

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку  считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т. е. передача товара) могут совпадать  во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает  передачу товара обязательным условием заключения договора.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства  по передаче товара является получение  встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет  характеризовать его как взаимный (синаллагматический).

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купле-продаже) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме.

Иными словами, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное  ведение, оперативное управление (далее  для целей настоящего раздела  – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны  в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

В дипломной работе подробно рассмотрены особенности правового  регулирования отдельных видов  купли-продажи: розничной купли-продажи (раздел III), продажи недвижимости (раздел IV), продажи предприятия (раздел V).

Таким образом, договор купли-продажи  – самостоятельный институт гражданско-правовых отношений в системе национальной экономической деятельности. Сегодня  купля-продажа — это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа —  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Проведенное исследование позволило  сформулировать и обосновать следующие  практические предложения, выносимые  на защиту:

Проведенный анализ современной  юридической литературы и действующего законодательства позволяет выделить ряд новых проблем, касающихся договора розничной купли-продажи. Данные проблемы, состоящие в определенной взаимосвязи друг с другом, можно разделить на: связанные с защитой прав потребителя по договору розничной купли-продажи и его контрагентов. Попытка решения первой обозначенной проблемы вызвала появление проблемы злоупотребления потребителями своими правами, так как именно развитость правового регулирования отношений, в частности отношений по защите прав потребителей по договору розничной купли-продажи, является одной из правовых причин злоупотребления правом.

Мною обусловливается необходимость приведения понятий "покупатель" и "потребитель", используемых в нормативно-правовых актах, регулирующих договор розничной купли-продажи, в соответствие с определениями, данными им в Законе о защите прав потребителей (понятие "потребитель") и Гражданский  Кодекс Республики Беларусь (понятие "покупатель"). Также, по мнению диссертанта, в целях восполнения существующего правового пробела в регулировании отношений розничной купли-продажи с участием на стороне покупателя юридического лица (индивидуального предпринимателя), необходимо распространить на них действие нормативно-правовых актов, регулирующих отношения лишь с участием потребителей, в том случае, когда отсутствует необходимая специфика.

Исходя из буквального толкования п. 3 ст. 531 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, несоблюдение требования о государственной регистрации договора продажи предприятия влечет признание его незаключенным. А п. 2 ст. 531 ГК Республики Беларусь прямо предусматривает, что несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Отсюда налицо противоречие, выражающееся в том, что закон допускает возможность ничтожности сделки, которая еще не состоялась. Предлагаем дополнить норму п. 2 ст. 531 ГК Республики Беларусь, изложив ее в следующей редакции:

«Несоблюдение формы договора продажи предприятия, прошедшего государственную  регистрацию, влечет его недействительность».

Специальные нормы о продаже  предприятия не придают условию  о сроке значение существенного. Полагаем, что специфика предмета договора продажи предприятия, когда, как правило, предприятие продается  «на ходу» позволяет говорить о необходимости придания условию о сроке исполнения обязанности продавца передать предприятие покупателю значение третьего существенного условия договора. Для достижения названного результата необходимо в ГК РБ внести следующее изменение:

Статья 530 ГК Республики Беларусь. Договор продажи предприятия

1. По договору продажи  предприятия продавец обязуется  передать в обусловленный срок  в собственность покупателя предприятие  в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам».

Во избежание ситуации, когда против уже заключенного договора продажи предприятия возражает  один из кредиторов, имея право признать такой договор продажи предприятия недействительным, предлагаем внести в ГК РБ следующие изменения и дополнения, изложив п.1 ст. 533 ГК Республики Беларусь в следующей редакции:

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия 1. До подписания договора продажи предприятия кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия».

До государственной регистрации  перехода права собственности продавец, являясь собственником имущества, сохраняет право повторного распоряжения. Для ограничения подобных сделок предлагается законодательно определить последовательность совершения передачи по договору купли-продажи недвижимого  имущества и государственной  регистрации перехода права собственности, аналогичный тому, который установлен в п.2 ст.535 ГК Республики Беларусь. Недопустимым является «расщепление» права собственности, когда в случае спора между сторонами исполненного договора купли-продажи недвижимости суд должен рассматривать в качестве собственника в отношениях между ними лицо, приобретшее недвижимость, но не зарегистрировавшее своё право.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

I Нормативные правовые акты

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996г. и 17 октября 2004г.). – Минск: Амалфея, 2012.- 48с.;

2. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли - продажи товаров от 11.04.1980г.: текст по состоянию на 30 октября 2001 г. // [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.tks.ru/jur/0010000002 – Дата доступа: 14.05.2013г.

3. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.98г. № 218-З: в ред. от 03.07.2011г. // Консультант Плюс: Беларусь Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр. Спектр»; Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск  2013.

4. Кодекс Республики Беларусь о земле 23 июля 2008 г. № 425-З: с изм. и доп. от 15 октября 2010 г. // Консультант Плюс: Беларусь Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр. Спектр»; Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск  2013.;

5. О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З: текст с изм. и доп. от 8 июля 2008 г. // Консультант Плюс: Беларусь Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр. Спектр»; Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск  2013.;

6. О ценообразовании: Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. № 255-З: с изм. и доп. от 31 декабря 2009 г. // Консультант Плюс: Беларусь Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр. Спектр»; Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск  2013.;

7. О торговле: Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г. № 231-З: текст закона с изм. и доп. от 7 декабря 2009 г.№ 231-З // Консультант Плюс: Беларусь Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр. Спектр»; Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск  2013.;

8.  О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З: текст документа посостоянию от 30 декабря 2011 г. // Консультант Плюс: Беларусь Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр. Спектр»; Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск  2013.;

9. О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь при осуществлении внешней торговли товарами: Закон Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 346-З: // «Национальный центр правовой информации Республики Беларусь» – Национальный Правовой Интернет – Портал Республики Беларусь – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=H10400346&p2={NRPA} – Дата доступа:14.05.2013г.

10. О государственном регулировании внешнеторговой деятельности: Закон Республики Беларусь от 25 ноября 2004 г. № 347-З: //  «Национальный центр правовой информации Республики Беларусь» – Национальный Правовой Интернет – Портал Республики Беларусь – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=h10400347&p2={NRPA} – Дата доступа:14.05.2013г.

11. Об электронном документе: Закон Республики Беларусь от 10 января 2000 г. №357-З: текст закона с изменениями и дополнениями на октябрь 2008 года // «НОВОСТИ БЕЛАРУСИ» – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://laws.newsby.org/documents/laws/law0823.htm – Дата доступа:14.05.2013г.

12. О ценных бумагах и фондовых биржах: Закон Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. N 1512-XII: (в ред. Закона от 16.07.2010) – «Республиканский Центральный Депозитарий Ценных Бумаг» – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.centraldepo.by/doc/1/4/ – Дата доступа:14.05.2013г.;

13. Об оценке соответствия требованиям технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации: Закон Республики Беларусь от 5 января 2004 г. №269-З: текст закона с изменениями и дополнениями на октябрь 2008 года // «НОВОСТИ БЕЛАРУСИ» – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://laws.newsby.org/documents/laws/law0505.htm – Дата доступа:14.05.2013г.

14. О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров: Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 года № 117: (в ред. Указа от 01.03.2007) – «bymedianet» – информационно-образовательный портал – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://law.bymedia.net/index.php?option=com_content&task=view&id=66&Itemid=96 – Дата доступа:14.05.2013г.

15. О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь 19.05.1999 № 285: с изм. и доп. от 01.09.2008г. // «НОВОСТИ БЕЛАРУСИ» – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.newsby.org/news/1999/05/19/text13436.htm – Дата доступа:14.05.2013г.

16. О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств: Указ Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. № 504: с изм. и доп. от 3 июня 2008 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 135, 1/9743.;

17. О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах: Указ Президента Республики Беларусь от 11.08.2005 № 368: Текст документа по состоянию октябрь 2009 г. // «Белорусский Правовой Портал» – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.pravoby.info/docum09/part16/akt16715.htm – Дата доступа:14.05.2013г.

18. О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций: Указ Президента Республики Беларусь от 14 июня 2004 г. №280: текст указа с изменениями и дополнениями на октябрь 2008 года //   «НОВОСТИ БЕЛАРУСИ» – [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://laws.newsby.org/documents/ukazp/pos02/ukaz02522.htm – Дата доступа:14.05.2013г.

19. О некоторых вопросах по внедрению товарной нумерации и штрихового кодирования и внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 мая 2000 г. № 748: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 августа 2005 г. № 862: с изм. и доп. от 7 сентября 2006 г. // Консультант Плюс: Беларусь Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр. Спектр»; Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. – Минск  2013.;