Пути совершенствования финансирования производственно-эксплуатационного коммунального предприятия МУРЭП «Жилье»

Предприятие финансово  зависимо. Это подтверждается низкими  значениями коэффициентов автономии (Ка) и высоким показателем соотношения заемных и собственных средств (Кз/с). Несмотря на увеличение имущественного потенциала предприятия на 3,9 %, оно не сумело добиться при этом устойчивого финансового положения.

      За  2010  г. выручка от продаж   увеличилась    по сравнению с  2009 г. на 1461 тыс. руб. ил на 6,2 %   Увеличение    реализации  услуг  по основной деятельности обусловлен повышением тарифов на оказываемые  услуги. 

       Предприятием  в 2010 г. получено  102  тыс. руб.  чистой  прибыли, что на 22  тыс. руб. или на  27,5 % больше    показателя 2009 г.  Уровень  рентабельности составил 7,6    %, т.е.   на каждые 100 рублей выручки от реализации услуг   приходится 7,6    руб. прибыли, данный  показатель по сравнению с  предыдущим годом  снизился на 3,1 %.

Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что  тарифная политика на предприятиях городского хозяйства не совершенна. При высоком  уровне затрат на заработную плату  младшего обслуживающего персонала  и инженерно-технических работников качество функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), являющегося важнейшей сферой социальной структуры общества, не способно создать благоприятную среду для реализации принципов социально-ориентированной рыночной экономики.

На основе анализа  и сделанных выводов мною предложено:

1. Изменение  механизмов финансирования жилищно-коммунального  хозяйства призвано создать финансовые  предпосылки для становления  этой сферы как отрасли реальной  рыночной экономики.

2. Переход на  новую систему оплаты жилищно-коммунальных услуг включает в себя:

1) определение  темпов повышения уровня оплаты  услуг ЖКХ населением в каждом  регионе и муниципальном образовании.  Темпы повышения уровня оплаты  жилья, с одной стороны, должны  проводиться в соответствии с  Концепцией реформирования жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, с другой стороны, должны оцениваться реальная социально - экономическая ситуация в регионе и уровень доходов населения. Лучшим индикатором доходов населения является его охват программой жилищных субсидий; целесообразно проводить повышение тарифов таким образом, чтобы программа жилищных субсидий охватывала не более 30% населения;

2) определение  социальных стандартов услуг  ЖКХ и источников бюджетной  поддержки отрасли. Рекомендуется  делать это на муниципальном уровне; муниципальные социальные стандарты должны отражать не только жилищную обеспеченность, но и среднюю обеспеченность коммунальными услугами (наличие водоснабжения и канализации, вид отопления, наличие лифтового хозяйства и т.д.);

3) введение полной оплаты не первого жилья и жилья, превышающего некоторые социальные нормативы (эти нормативы в общем случае могут быть больше стандартов социальной площади жилья для расчета жилищных субсидий);

4) ускоренные  темпы роста оплаты населением  тех услуг, в предоставлении которых возможно развитие конкуренции или создана эффективная система антимонопольного регулирования, в частности, жилищных услуг по сравнению с коммунальными; такой подход может не только заметно повысить качество обслуживания жилищного фонда, но и увеличить коммунальные платежи населения за счет повышения дисциплины платежей;

5) разработка  подходов по повышению ответственности  жителей за оплату услуг ЖКХ.  Эти подходы должны включать  не репрессивные меры, а информационно  - разъяснительные; правильно, информационно полно подготовленная квитанция об уплате за жилищно-коммунальные услуги, информация о работе службы жилищных субсидий, доброжелательное напоминание о просроченном платеже резко повышают уровень сбора платежей.

3. Представлены предложения по совершенствованию финансирования МУРЭП  «Жилье» путем  его реструктуризации. Рассчитан  экономический эффект от модернизации ремонтно-механических мастерских, который составил 2982235 рублей в год. Это сумма ежегодной экономии себестоимости, которую будет получать МУРЭП «Жилье» на протяжении всего срока службы оборудования. Т.е. мы рассчитали влияние внедрения проекта на экономию себестоимости. PMT = 2982235 рублей.

Исходя из анализа  показателей эффективности предлагаемого  проекта, можно сделать следующие выводы:1) Чистая приведенная стоимость имеет положительное значение 8058733 руб. Исходя из этого можно сделать вывод, что проект эффективен и положительно скажется на деятельности предприятия, следовательно, на его оценочной стоимости.2) Внутренняя норма доходности больше заложенной нормы доходности на капитал на 60,78% и, следовательно, инвестиции в данный проект оправданы. Но в нашем случае целевая норма доходности должна покрывать инфляцию, следовательно, мы имеем большой запас доходности проекта даже при увеличивающейся инфляции.3) Срок окупаемости проекта 1,58 года. В принципе он не влияет на наше решение, т.к. наша основная цель повышение эффективности деятельности предприятия. Итак, в данном случае проект эффективен и мы его принимаем.

Спасибо за внимание, доклад окончен.