Оценка объектов недвижимости

После октябрьской революции  Кузбасс становится частью Западно-сибирского края, затем - Новосибирской области. В это время организуется автономная индустриальная колония Кузбасса (АИК) во главе с голландским инженером  Рутгерсом. В эти годы завершилось  строительство коксохимзавода, шахты  были оснащены передовой техникой.

Кузбасс превращается в огромную строительную площадку. Продолжает развиваться  угольная промышленность, заложены основы металлургической и химической отраслей. Развивается энергетика. Индустриализация меняет облик края. Вокруг строящихся объектов вырастают рабочие поселки, очень скоро получавшие статус городов. Накануне Великой Отечественной  войны уже половина кузбассовцев проживало в городской черте.

В годы войны Кузбасс становится главным поставщиком угля и металла. Из стали, выплавленной кузнецкими металлургами, было изготовлено 50 тысяч танков и 45 тысяч самолетов. В том числе  производится толуол для взрывчатки, порох и другая, необходимая для  фронта продукция. В 1941 году в Кузбасс  из оккупированных районов было эвакуировано оборудование 71 предприятия, большинство  из которых так и остались в  Кузбассе. Война вдвое увеличила  мощности Кузбасса.

В 1943 году, в обстановке коренного  перелома на фронте, в целях увеличения добычи угля, выпуска металлов и  военной продукции для нужд фронта на предприятиях Кузбасса, Президиум  Верховного Совета СССР указом от 26 января принял решение о выделении из Новосибирской области Кузбасса и о создании на его территории Кемеровской области. В новую  область вошли 17,5% территории Новосибирской  области, 9 из 12 городов областного подчинения, 17 из 20 рабочих поселков, 23 из 75 районов. Население Кемеровской области  составило 42% от численности всего  населения Новосибирской области. Областным центром стал город Кемерово.

С момента образования  Кемеровской области происходит много изменений. Внедряются новые  технологии в промышленности, строятся объекты социальной сферы, растет культурный уровень трудящихся. Кузбасс становится наиболее обжитым и густонаселенным  районом Западной Сибири. Трудовые успехи кузбассовцев дважды отмечены орденом Ленина.

 

Социально-экономическая  ситуация в Кемеровской области

 

Кемеровская область расположена  на юго-востоке Западной Сибири. Регион географически занимает срединное  положение между Москвой и  Владивостоком. По занимаемой территории Кемеровская область составляет 4 процента территории Западной Сибири и 0,56 процента территории России. Протяженность  Кемеровской области с севера на юг около 500 км, с запада на восток около 300 км.

Кемеровская область граничит с пятью регионами Российской Федерации: Новосибирской областью, Красноярским и Алтайским краями, республиками Хакасия и Алтай.

Основные экономические  показатели Кемеровской области  на

январь 2011 г.

Таблица 1

Показатели	Январь 2011 г.	В % к
		декабрю 2010 г.	Январю 2010 г.
Индекс промышленного  производства	–	93,1	102,0
Работы, выполненные по виду деятельности «Строительство», млрд. руб.	3328,0	43,0	103,0
Ввод в действие жилых  домов за счет всех источников финансирования, тыс. м2 общей площади	73,2	71,0	125,0
Продукция сельского хозяйства, млн. руб.	1235,4	95,0	101,3
Грузооборот транспорта, млн. т/км:
железнодорожного	3645,0	104,0	109,0
автомобильного	68,9	88,0	107,0
Пассажирооборот автобусов  общего пользования, млн. пассажиров на км	353,9	94,0	99,0
Оборот торговли, млрд. рублей:
розничной	21,6	82,0	105,0
оптовой	36,2	76,0	94,0
Оборот общественного  питания, млн. руб.	904,0	84,0	93,0
Объем  платных  услуг  населению,   млрд. рублей	5402,0	90,0	108,0
Индекс потребительских  цен	–	102,1	108,9
Индекс цен  производителей  промышленных товаров	–	101,7	137,5
Среднедушевые денежные доходы населения, руб.	12881,0	61,0	111,0
Реальные располагаемые  доходы населения	–	60,0	102,0
Начисленная среднемесячная заработная плата работающих в экономике, руб.
номинальная	22838,0	122,0	115,0
реальная	–	120,0	107,0
Среднесписочная численность  работников организаций ,тыс.человек	925,6	99,7	99,9
Общая численность безработных (в среднем за ноябрь 2010г. – январь 2011г.), тыс.человек	130,8	–	–
Численность безработных, зарегистрированных в  государственных учреждениях  службы занятости (на конец января), тыс.человек	37,6	105,0	69,0

 

Главные богатства Кемеровской  области скрыты под землей. Основное из них – каменный уголь. Уголь  является главным полезным ископаемым области. Кондиционные запасы каменного  угля в Кемеровской области превышают  все мировые запасы нефти и  природного газа более чем в 7 раз (в пересчете на условное топливо) и составляют 693 млрд. тонн, из них 207 млрд. тонн – это коксующие угли. Кузбасские угли уникальны по своему качеству. Они представлены практически  всеми технологическими марками  и группами: от бурых углей до антрацитов.

Имеются в Кемеровской  области и другие виды горючих  ископаемых – торф, проявление нефти  и природного газа.

К настоящему времени в  пределах Кемеровской области открыто  более 90 месторождений и 20 рудопроявлений различных металлов: золото, серебро, железо, алюминий, марганец, цинк, свинец, медь, титан, хром, вольфрам, молибден, ртуть, сурьма, уран, торий. Сконцентрированы они главным образом в районах  Горной  Шории и Кузнецкого Алатау.

Структура ВРП (валовый региональный продукт) Кемеровской области характеризуется  преобладанием сырьевых отраслей и  отраслей с низким переделом. Основной «отраслевой» вклад в ВРП области  вносят предприятия, осуществляющие такие  виды экономической деятельности, как  добыча полезных ископаемых, обрабатывающие производства. Среди субъектов Сибирского федерального округа по роли данных видов экономической деятельности в формировании основного макроэкономического индикатора Кемеровская область уступает только Красноярскому краю.

Основной природный ресурс Кемеровской области, вокруг которого выстроена вся экономика региона, – уголь.

Кемеровская область является крупнейшим индустриальным регионом. Основные промышленные производства –  добыча каменного угля, железной руды, полиметаллических руд; черная и  цветная металлургия; химическая промышленность; машиностроение и металлообработка; производство стройматериалов. Сегодня  на долю Кемеровской области приходится 56,6 процента добычи каменных углей  в России, около 76 процентов от добычи всех коксующихся углей, 15 – 14 процентов  чугуна и стали соответственно, 23,5 процента сортового стального проката, 22 процента кокса, 53 процента ферросилиция, более 10 процентов химических волокон  и нитей.

Большое значение для экономики  области имеет пищевая промышленность, тем не менее Кемеровская область  не относится к субъектам с  развитым агропромышленным комплексом: доля производства по виду экономической  деятельности «производство пищевых  продуктов, включая напитки, и табака»  незначительна – чуть более    3 процентов от общего объема продукции, отгруженной в 2006 году промышленными  предприятиями области. На территории области работают 56 крупных перерабатывающих предприятий и более 500 малых цехов, выпускающих большой ассортимент  продуктов питания. Для производства сельскохозяйственной продукции в  Кемеровской области имеется 2,6 млн. га земель сельскохозяйственного назначения, в том числе 1,5 млн. га пашни и 0,9 млн. га кормовых угодий.

Кузбасская энергетическая система является одной из наиболее крупных систем в стране. В энергосистему  Кемеровской области входят 8 тепловых электростанций (ОАО «Кузбассэнерго») и 2 блок-станции (ООО «Юргинский машиностроительный завод» и ТЭЦ КМК), 5 предприятий  электрических сетей. Установленная  электрическая мощность – 4757 МВт. Оперативно-диспетчерское  управление энергосистемой осуществляется филиалом Системного оператора Центрального диспетчерского управления Единой энергетической системы России Объединенным диспетчерским  управлением Сибири. Основной вид  топлива – уголь. Годовая выработка электроэнергии по итогам 2006 года составила 25,7 млрд. кВтч (- 0,4 процента к уровню 2005 года), теплоэнергии – 43,3 млн. Гкал (+ 0,7 процента).

На потребительском рынке  области действуют более 20 тыс. предприятий, в том числе более 14 тыс. предприятий  торговли, 1,3 тыс. общественного питания  и 4,8 тыс. бытового обслуживания. В Кемеровской  области идет активное развитие инфраструктуры потребительского рынка. В 2006 году за счет нового строительства, расширения и  реконструкции в области введено  в действие около 69,3 тыс. кв. метров торговой площади магазинов.

В Кемеровской области  фиксируется высокая естественная убыль населения (выше средних уровней  по Сибирскому федеральному округу и  Российской Федерации), отмечается высокая  смертность и заболеваемость населения  трудоспособного возраста.

Кемеровская область –  самый густонаселенный регион Сибирского федерального округа, в среднем на одном квадратном километре проживает  почти  30 человек, при этом в среднем  в Сибирском федеральном округе плотность населения составляет около 4 человек на квадратный километр. Наиболее крупные города: Новокузнецк – 561 тыс. человек, Кемерово – 520 тыс. человек, Прокопьевск – 214 тыс. человек.

Основной причиной сокращения численности населения является его естественная убыль, причем наиболее остро эта проблема среди населения  в трудоспособном возрасте. Ежегодные  потери населения трудоспособного  возраста составляют 16 – 19 тысяч человек, или более трети от общего числа  умерших. Основными причинами смертности взрослого населения Кемеровской  области остаются болезни системы  кровообращения.

На фоне негативных естественных процессов движения населения области  возрастает значение миграции населения. В 2006 году в область прибыло 49,6 тыс. человек, выбыло –  45 тыс. человек. Таким  образом, за год население области  за счет положительного сальдо миграции выросло на 4,6 тыс. человек, что более  чем на четверть нивелировало потери в численности от естественной убыли  населения.

В Кемеровской области  хорошо развита дорожная сеть. Север  области пересекает Транссибирская железнодорожная магистраль, юг – Южносибирская. Область имеет прямое железнодорожное сообщение со всеми регионами страны. Кузбасское отделение Западно-Сибирской железной дороги – мощная транспортная система, не имеющая себе равных в России по отправлению грузов. Оно обеспечивает 85 процентов дорожной и 16 процентов общесетевой погрузки всей Российской Федерации.

Автомобильное сообщение  обеспечивает связь между 20 городами области. Протяженность сети автомобильных  дорог общего пользования Кемеровской  области составляет 6,761 тыс. км, в  том числе областных – 5,34 тыс. км и территориальных – 1,421 тыс. км. Из общей протяженности автомобильных  дорог 6,622 тыс. км имеют твердое покрытие, в том числе областных – 5,34 тыс. км и территориальных – 1,282 тыс. км. Плотность автомобильных дорог общего пользования с твердым покрытием равна 0,069 км/км2.

 

 

8. Краткий обзор социально-экономической ситуации в городе Прокопьевске

 

История города Прокопьевска

 

Современный Прокопьевск  расположен на территории нескольких старинных сибирских поселений: Зенкова, Усят, Сафонова и деревни  Монастырской, которая стала историческим центром города. Возникновение деревни  Монастырской связано с основанием мужского Христорождественского монастыря, существовавшего с 1648 по 1769 годы в  трёх верстах севернее Кузнецка на левом берегу Томи. Работавшие на монастырь  крестьяне селились неподалёку на берегу реки Аба, деревня называлась Монастырской. Год её возникновения – 1650.

В 1701 году встречается  письменное упоминание о деревне  Монастырской в рукописной «Чертёжной книге Сибири» С.У. Ремезова, русского картографа, географа и историка Сибири.

Кроме Монастырского  на территории современного Прокопьевска находились такие крупные села, как  Зенково, Усяты, Сафоново.

По переписи 1911 года в селе Прокопьевском проживало 648 жителей в 114 дворах. Летом 1915 года в устье Поварнихинского лога появилась палатка: это под руководством выдающегося русского геолога Леонида  Ивановича Лутугина началось научное  описание нового рудника. Это стало  поворотным моментом в судьбе Прокопьевска. С 1916 года начинается промышленное освоение Прокопьевского угольного месторождения, связанное с деятельностью акционерной  компании «Копикуз».

12 октября 1917 года: первая запись о добыче угля  в Прокопьевске, начало промышленной  эксплуатации месторождения.

1920 год: создано  угольное объединение «Сибуголь», в состав которого вошел Прокопьевский рудник, имевший 8 штолен.

Март 1920 года: принято решение об открытии первой библиотеки и читальни. Начат сбор денег для закупки книг.

Май-июнь 1921 год: заложен первый городской сад на берегу реки Абы (ныне территория промплощадки шахты «Центральная»).

25 октября 1921 года: завершено строительство прокопьевской  железнодорожной ветки, из Прокопьевска  отправлен первый эшелон угля.

1922 год: открыта  первая государственная торговая  точка,появилось первое электроосвещение,