Оценка объектов недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Апреля 2012 в 15:45, курсовая работа

Краткое описание

Роль государства в регулировании оценочной деятельности определяется соответствующим законодательством, которое включает:
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• принимаемые в соответствии с ним законы и иные нормативные акты федерального уровня и уровня субъектов федерации;
• международные договоры Российской Федерации.
Основы стандартизации оценочной деятельности в Российской Федерации заложены в законодательной базе (ФЗО) и в первую очередь в Федеральном законе об оценочной деятельности.

Содержание

Содержание 2
1. Задание на оценку 3
2. Применяемые стандарты оценки 4
3. Ограничительные условия и предположения 6
4. Порядок оценки объектов нежилого фонда 8
5. Определения и понятия 10
6. Принципы, связанные с рыночной средой 17
7. Краткий обзор социально-экономической ситуации в Кемеровской области 20
8. Краткий обзор социально-экономической ситуации в г. Прокопьевске 25
9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 32
10. Процедура оценки 35
10.1. Затратный подход 35
10.2. Доходный подход 37
10.3. Рыночный подход 38
11. Определение стоимости объекта недвижимости 40
11.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом 41
11.1.1. Расчет восстановительной стоимости объекта методом сравнительной единицы 41
11.1.2. Определение износа 43
11.1.3. Определение рыночной стоимости по затратному подходу 45
11. 2. Определение стоимости объекта сравнительным подходом 46
11.3. Определение стоимости объекта доходным подходом 51
11.3.1. Метод прямой капитализации 51
11.3.2. Метод дисконтированных денежных потоков 53
11.3.3. Согласование результатов 56
11.1.2. Согласование результатов 57
11.1.2. Сертификат качества оценки 62

Список используемой литературы 63

Скачать полностью (542.63 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

глэдис курсовик.docx

— 567.83 Кб (Скачать документ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

  1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник 28. – М.: Стройиздат, 1971. – 183 с.
  2. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. – М.: Стройиздат, 1995. – 29 с.
  3. Постановления Госстроя СССР от 11.05.83 г. № 94 об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек. – М.: Стройиздат, 1983. – 14 с.
  4. Показатели стоимости работ и услуг объектов строительства Кемеровской области // Областной ежемесячный информационно-аналитический бюллютень «Цены в строительстве», 185 выпуск. – Кемерово, 2011.
  5. Недвижимость в Кемерово // © Агентство недвижимости «Связист», 2011. URL: http://www.agent42.ru (дата обращения 20.04.2011).
  6. Коммерческая недвижимость Кемерово, Новокузнецка, Новосибирска, Красноярска // © Коммерческая недвижимость «Смарт», 2011. URL: http://smartsib.ru (дата обращения 20.04.2011).
  7. Коммерческая недвижимость Кемерово // © Барахла.Нет в Кемерово, 2011. URL: http://kemerovo.barahla.net (дата обращения 20.04.2011).
  8. Прогнозы инфляции на 2011–2013 г. // © Финанс, 2011. URL: http:// www.finansmag.ru/news/73323/ (дата обращения 20.04.2011).

 

 

Задание на курсовое проектирование

 

Студенту__Королёвой Александре Сергеевной____________________________________

группы ___ЭН-081________________________         

 

1. Тема проекта «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости в__________

г. Прокопьевске»_________________________  

 

2. Срок сдачи студентом  законченного проекта « ____»  ____________2012 г.

 

3. Исходные данные по  проекту

3.1. Назначение объекта  оценки  _нежилое здание__________________________________

____________________________________________________________________________________

3.2. Год ввода в эксплуатацию  _2001_г.__________________________________________

3.3. Этажность __3____________________________________________________________

3.4. Строительный объем,  м3 _12 757_____________________________________________

3.5. Дата оценки __15.02.2012___________________________________________________

3.6. Местоположение _Кемеровская обл., г. Прокопьевск, Рудничный район,___________

пр. Строителей, д.7а______________________________________________________

3.7. Общая площадь, м2 __3501,1________________________________________________

3.8. Полезная площадь, м2 __3326,8______________________________________________

3.9. Внутренняя отделка  _простая_______________________________________________

3.10. _________________________________________________________________________

3.11. _________________________________________________________________________

3.12. _________________________________________________________________________

 

Дата выдачи задания «____» ____________ 2012 г.

Руководитель ______________________________________________________________

                                                                             (подпись)

Задание принял к исполнению (дата, подпись) ___.___.2012 г. ________________________

 

 

 

 


Информация о работе Оценка объектов недвижимости