Оценка недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Ноября 2012 в 11:49, практическая работа

Краткое описание

Работа об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Скачать полностью (308.96 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

отчет об оценке недвиж.имущ..doc

— 1.36 Мб (Скачать документ)

Наименование 

Общая площадь, кв. м.

Ликвидационная  стоимость, руб., включая НДС

Ликвидационная  стоимость, руб., не включая НДС

здание конторы,  литер: А

206,5

856 100

725 500

сварочный цех, литер: Г2

74,9

310 500

263 100

мастерская,  литер: З

84,2

349 100

295 800

боксы, литер: Л

264,1

1 094 900

927 900

здание склад материальный,  литер: Г

65

269 500

228 400

здание склад материальный, литер: Д

44,6

184 900

156 700

склад,  литер: В,

47,2

195 700

165 800

склад, литер: У,

13,2

54 700

46 400

гараж,  литер: К

131,6

545 600

462 400

проходная, литер: Т

14,1

58 500

49 600

Земельный участок (на праве собственности)

14709

5 551 000

ИТОГО

  

9 470 500

8 872 600


 

Стоимость сооружений (навесов, мощений, ограждений) учтена в стоимости зданий (в соответствии с назначением оценки разбивка стоимости производится только по объектам, включенным в задание на оценку, на которые имеется свидетельства о государственной регистрации права).

13. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

 

Подписавшие данный Отчет Оценщики настоящим удостоверяют, что в  соответствии с имеющимися у них данными и согласно их профессиональным знаниям:

1. Факты, изложенные в Отчете, соответствуют действительности.

2. Проведенный анализ, высказанные  мнения и полученные выводы  ограничены только пределами  оговоренных в Отчете допущений  и ограничивающих условий.

3. Оценщики не имеют ни в  настоящем, ни в будущем какой-либо  заинтересованности в объекте,  являющемся предметом Отчета, а  также не имеют личной заинтересованности  и предубеждения в отношении  участвующих сторон.

4. Вознаграждение Оценщиков  не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

5. Задание на оценку не основывалось  на требовании определения минимального, максимального или заранее оговоренного результата.

6. Ни одно лицо, кроме подписавших  Отчет, не оказывало значительного  профессионального содействия в подготовке Отчета.

7. Результат оценки признается действительным только на дату оценки.

 

14. КВАЛИФИКАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ

Все участники составления Отчета имеют профессиональное образование  в области оценки. Ниже приведен список оценщиков, участвовавших в  выполнении работ:

Фамилия, имя, отчество

Документы о  профессиональном образовании, членстве в СРОО и страховании гражданской ответственности

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости     предприятия (бизнеса) ПП №607396 от 26.09.2003 г.,

свидетельство № хх о членстве в НП «СМАОс», (расположенное по адресу 125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.72, 2-й подъезд, 4 этаж, оф. 2404);

страховой полис  № 19/09-074960-48 САК «Информстрах»;

страховой полис № 1009РВ4000392 «ВСК страховой дом» от 15.05.2010 г.

 

 

  
   
   
   

Оценщик 

ХХХХХХХХХХХХХ


 

 

 

 

 

15. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 года №14-ФЗ.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26 ноября 2001 года №146-ФЗ.
  4. Земельный кодекс Российской Федерации.
  5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г №135-ФЗ.
  6. Федеральный стандарт оценки ФСО №1 утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №256 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)".
  7. Федеральный стандарт оценки ФСО №2 утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №255 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)".
  8. Федеральный стандарт оценки ФСО №3 утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007г. №254 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)".
  9. Стандарты и правила оценочной деятельности СМАО.
  10. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2003.- 488с.
  11. Оценка стоимости земельных участков /Под ред. доктора экономических наук Н.В. Воловича – Томск: Изд. «Курсив», 2004. – 264 с.
  12. Оценка урбанизированных земель/ Под ред. Прорвича В.А. - Изд.: «Экономика», 2004. – 776 с.
  13. Оценка недвижимости: Учебник Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. 178с.
  14. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А Фетодовой. – М.: КНОРУС, 2007.
  15. «Правила определения физического износа конструкций и элементов зданий» (ВСН 53-86р).
  16. Ресурсы Интернет:

http://www.cbr.ru/ - сайт Центробанка РФ;

www.kadastr.ru – сайт земельных ресурсов и кадастрового учета;

http://admkrai.kuban.ru/ - сервер администрации Краснодарского Края;

http://kuban.info/ - информационный сервер Краснодарского края;

http://www.kraistat.kuban.ru/ - информационный сервер Краснодарстат;

http://www.kubanrealty.ru/, http://1rc.ru/, http://orsn.rambler.ru - справочные по недвижимости Краснодарского края;

http://www.sbsdevelopment.ru

http://www.prisly.ru/, http://www.kubanmakler.ru/, http://www.atoll-realty.ru, http://art-max.biz, http://akson.boom.ru/, http://www.kubanmakler.ru/, http://www.kayan.ru,  http://izkom.ru,  http://www.goodwill.com.ru, http://sluzhba-yug.pochta.ru, http://www.kubrealty.ru, http://www.rieltcenterhome.ru, http://megapolice-kr.net, http://realty.south.ru, http://adres777.ru, http://yugcominvest.narod.ru, http://www.agentlex.ru, http://www.vega-rielt.ru, http://ru093.narod.ru, http://www.notra-yug.ru - риэлтерские агентства Краснодарского края-

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Фотографии оцениваемого объекта

 

   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   

 

 

 

Исходная информация (документы, предоставленные заказчиком):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В целях соблюдения  конфиденциальности  относительно, предоставленной Заказчиком правоустанваливающей, правоудостоверяющей и технической документации, копии данных документов к настоящему отчету не прикладываются.

 

Документы оценщика:

 

 

 

        1. Копия диплома об образовании в области оценочной деятельности
        2. Копия страхового полиса
        3. Копия свидетельства о членстве в СРОО
        4. Копия выписки из реестра членов СРОО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Аналитическая статья клуба оценщиков  www.appraiser.ru



 

 


Информация о работе Оценка недвижимости