Таким образом, рыночная
стоимость объекта оценки строительного предприятия ОАО «Хабаровский пищевой
комбинат», на 1 января 2011 года с учётом
округления составила 27 000 000 руб.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
При оценке бизнеса важно
правильно выбрать соответствующий подход и
метод определения оценочной стоимости
предприятия.
В работе были рассмотрены
все подходы оценки бизнеса: затратный,
доходный и сравнительный и некоторые методы в рамках
этих подходов.
В затратном подходе
рассмотрен метод расчета стоимости чистых активов предприятия.
В доходном подходе рассмотрен
метод дисконтирования будущих
денежных потоков.
В сравнительном подходе – метод рыночных
мультипликаторов.
Прежде чем получить
результаты необходимо было проанализировать внешнюю среду, а именно,
посмотреть ситуацию на рынке этого
вида недвижимости, определить ключевые
факторы, влияющие на стоимость нашего
объекта; проанализировать объект оценки
и его окружение; определить рыночную
стоимость объекта оценки, используя затратный,
сравнительный и доходный подходы, а затем
согласовать полученные результаты. Также
необходимо было собрать и изучить всю
внутреннюю информацию, которая состоит
из бухгалтерского баланса за три периода,
пакета прав собственности, документации,
отражающей доходы и расходы предприятия
на его содержание.
Итоговая величина рыночной
стоимости объекта оценки на 1 января 2011 года составила 27 000 000 рублей.
Список используемой
литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвёртая). – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2009. – 528с.
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 30.06.2008 № 108-ФЗ. – Правовая база Консультант Плюс.
- Федеральные стандарты оценки от 22.08.2007 г. – Правовая база Консультант Плюс.
- Постановление мэра города Хабаровска «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки на 2009 год» от 24.10.2008 г. № 3263.
- Решение Хабаровской государственной думы «Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам» от 28.03.2000 г. №413.
- Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Утверждены приказом № 446 Госстроя СССР от 24.12.1986 г. – М.: Прейскурантиздат, 1988.
- Письмо Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. № 94 «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве».
- Письмо Госстроя СССР от 06.09.1990 г. № 14-Д «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве».
- Сборник укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений УПВС № 18. – М.:Стройиздат,1970.
- Строительные нормы и правила 1.04.03-85*. Утверждены постановлением Госстроя СССР и Госпланом СССР от 17 апреля 1985 г. № 51/90.
- Ежеквартальный бюллетень «РегиоСтройИнформ» №1, 2010 г.
- Артеменко В.Г., Беллендир М.В. Финансовый анализ: Учебное пособие. - М.: «ДИС», НГАЭ и У, 1997. - 385 с.
- Богатин Ю.В., Швандер В.А. Оценка эффективности бизнеса и инвестиций / Ю.В. Богатин, В.А. Швандер - ЮНИТИ, 2001. – 426 с.
- Быкова Б. В., Стоянова Е. С. Финансовое искусство коммерции. - М.: Перспектива, 1995. - 154 с.
- Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учеб. – 2-е изд., перераб. и доп. / С.В. Валдайцев. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 360 с.
- Голощапова А. И., Пармененков К. Н., Савкина Р. В. Основы коммерческой деятельности: Учеб. пособие. - М.: Изд-во МГУК, 2000. - 170с.
- Григорьев В. В. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое пособие / В.В. Григорьев – 2-е изд. Москва, Дело, 2000. – 520 с.
- Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова.– М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003 г. – 544 с.
- Есипов В.Е. Оценка бизнеса / В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова. – СПб. : Питер, 2001. – 416 с.
- Монин А.А., Плоткина А.Р. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / под ред. – Хабаровск: РИЦ ХГАЭП, 2006. – 156 с.
- Симионова Н. Е, Симионов Р. Ю. Оценка бизнеса: теория и практика / Н. Е. Симионова, Р. Ю. Симионов. – Ростов н/Д.: «Феникс», 2007. – 576 с.
- Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости : учебник / Е. И. Тарасевич. – СПб. : СПбГТУ. – 1997. – 422 с.
- Татарова А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 70 с.
- Щербаков В. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М. : Омега-Л, 2006. – 288 с.