Оценка стоимости объекта недвижимости на примере ОАО Хабаровского пищевого комбината

Такой положительный  фактор, как огромный и емкий рынок  стран АТР пока не может быть задействован в достаточной мере из-за технической и технологической отсталости, низкой конкурентоспособности значительной части обрабатывающих производств.

Правительство края ведёт  активную работу с федеральными органами власти по вопросам реализации государственных антикризисных мер на территории края, решению наиболее острых проблем. На имя Президента Российской Федерации, Председателя Правительства Российской Федерации, его первых заместителей, в федеральные министерства и ведомства направлены обращения по целому ряду актуальных для края вопросов, в том числе о поддержке предприятий ОПК в части увеличения объёмов и совершенствования финансирования государственного оборонного заказа, предприятий лесного комплекса, чёрной металлургии, по вопросам корректировки ФЦП «Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока и Забайкалья на период до 2013 года» с целью увеличения финансирования мероприятий программы. Ставились вопросы по развитию транспортной инфраструктуры края, увеличению объёмов финансирования из федерального бюджета объектов социальной инфраструктуры, строительства жилья. Направлены предложения по обеспечению эффективности государственной поддержки банковской системы, усилению контроля за использованием выделяемых для этого финансовых ресурсов, ограничению предельного размера процентных ставок. По ряду направлений достигнуты положительные результаты.

 

2.2 Характеристика  отрасли

Стабильно работали в 2010 году предприятия пищевой и перерабатывающей отраслей края. Индекс производства пищевых продуктов, включая напитки, составил 103,5% против 100,4% в 2009 году. В целом за 2010 год произведено продуктов питания на сумму 19,6 млрд. рублей (129% к 2007 году), поступления налогов в бюджеты всех уровней составили 1197 млн. рублей (123% к 2007 году), средняя зарплата в отрасли за текущий год возросла на 25,8% и составляет 14474 рублей.

Итоги работы предприятий  пищевой и перерабатывающей промышленности за 9 месяцев 2010 года показывают, что в целом индексы производства сохраняются на уровне прошлого года (101,4%), повышается уровень заработной платы (113,6%), продолжается рост производительности труда в отрасли (107,1%).

Пополнение сырьевой базы предприятий переработки является одной из основных задач агропромышленного  комплекса Хабаровского края края.

Наряду с наращиванием объемов сельскохозяйственного  производства, это может быть создание в муниципальных образованиях заготовительных и потребительских кооперативов, организация дополнительных пунктов приема молока, и другой сельскохозяйственной продукции и т. д. В настоящее время в крае организовано и действует 26 сельскохозяйственных потребительских кооперативов из них; 6 – кредитных, 9 – перерабатывающих, 10 – снабженческо-сбытовых, и один обслуживающий, но этого явно недостаточно.

В январе-сентябре 2010 года отмечена заметная стабилизация потребительских цен на основные виды пищевой продукции: хлеб, молоко, мясо птицы, картофель, овощи, что обусловлено проводимой Администрацией края и муниципальными образованиями во взаимодействии с производителями и торговыми организациями работой по сдерживанию роста цен, открытию торговых предприятий социальной направленности с применением минимальных торговых надбавок. За этот период в крае проведено 2306 сезонных ярмарок и выставок-продаж с общим количеством участников – более 32 тысяч.

Губернатором была поставлена задача увеличить объёмы производства алкогольной продукции и пива в крае в 2010 году на 40-60%, в том числе в четвертом квартале этого года - на 25%. Так как мы все заинтересованы в пополнении краевого бюджета, в муниципальных образованиях необходимо провести организаторскую работу по созданию благоприятных и комфортных условия для продвижения и реализации алкогольной продукции и пива местных производителей и одновременно усилить контроль по выявлению и пресечению на подведомственных территориях незаконного поступления, производства и оборота алкогольной продукции и её суррогатов. Было бы целесообразно рассмотреть вопрос о предоставлении мест предприятиям-производителям для организации фирменных магазинов, открытия дополнительных торговых точек для торговли продукцией, выпускаемой предприятиями края.

 

2.3. Характеристика  предприятия ОАО «Хабаровский пищевой комбинат»

Полное фирменное наименование - Открытое акционерное общество «Хабаровский пищевой комбинат».

Место нахождения Организации: г. Хабаровск, п. Березовка, Федоровское шоссе, 11

Численность работающих на предприятии - 52 человек.

 «Хабаровский пищевой  комбинат» на протяжении многих  лет занимается выпуском и  реализацией высококачественных  колбасных и мясных изделий,  а также полуфабрикатов. Более  наглядное представление о выпускаемой  и предлагаемой продукции отражено  в ассортиментном перечне товара.

 Ассортиментный перечень: колбасы вареные, сосиски, сардельки,  хлеб мясной, паштеты мясные, колбасы  ливерные, колбасы полукопченые, варено-копченые, сырокопченые, ветчины и продукты  из свинины и говядины варено-копченой, копчености и деликатесные мясопродукты, а также продукты из шпика. Далее список продолжают полуфабрикаты: полуфабрикаты мякотные и мясокостные натуральные замороженные в потребительской упаковке, полуфабрикаты мясные, рубленные замороженные в потребительской упаковке, мясо фасованное замороженное свободной реализации, кость пищевая свиная и говяжья, фарши мясные натуральные замороженные, пельмени, вареники фасованные замороженные полуфабрикаты, замороженные в тестовой упаковке (вся продукция представлена в широком ассортименте).

2.4. Финансовый  анализ предприятия

Показатель	Значение показателя				Изменение за анализируемый период
	на начало анализируемого периода (на 01.01.2010)		на конец анализируемого периода (31.12.2010)		(гр.4-гр.2), тыс. руб.	(гр.4 : гр.2), %
	в тыс. руб.	в % к валюте баланса	в тыс. руб.	в % к валюте баланса
1	2	3	4	5	6	7
Актив
1. Иммобилизованные средства*	6078	52	7639	33	–	–
2. Текущие активы**, всего	5667	48	15478	67	+9811	+19
в том числе:  запасы (кроме товаров отгруженных)	2034	17	3074	13	+1040	-4
в том числе:  -сырье и материалы;	1700	14	2490	11	+790	-3
- готовая продукция (товары).	109	0,09	255	0,011	+146	-0,079
затраты в незавершенном производстве (издержках обращения) и расходах будущих периодов;	–	–	–	–	–	–
НДС по приобретенным ценностям	138	–	3	–	–	–
ликвидные активы, всего
из них:  - денежные средства и краткосрочные вложения;	464	4	749	3,2	+285	-0,8
- дебиторская задолженность (срок  платежа по которой не более  года) и товары отгруженные;	3031	26	3442	15	+411	-11
Пассив
1. Собственный капитал	9150	78	11138	48	+1988	-30
2. Долгосрочные обязательства,  всего	–	–	–	–	–	–
из них:   - кредиты и займы;	–	–	–	–	–	–
- прочие долгосрочные обязательства.	–	–	–	–	–	–
3. Краткосрочные обязательства  (без доходов будущих периодов), всего	2490	21	7050	30	+4560	+9
из них:   - кредиты и займы;	–	–	–	–	–	–
- прочие краткосрочные обязательства.	2490	21	7050	30	+4560	+9
Валюта баланса	11745		23117		+11372

 

*Иммобилизованные средства включают внеоборотные активы и долгосрочную дебиторскую задолженность (т.е. наименее ликвидные активы). 
**Текущие активы - это оборотные активы, за исключением долгосрочной дебиторской задолженности.

По состоянию 31.12. 2010 года структура баланса удовлетворительная.

Произошел рост текущих  активов на 9811 тыс.рублей.

Среди положительно изменившихся статей баланса можно выделить  в пассиве это рост собственного капитала на 1980 тыс. рублей.

 

Анализ ликвидности

                            За период с 31.12.2009   по 31.12.2010 гг.

 

Дата	Динамика коэффициента текущей ликвидности	Динамика коэффициента быстрой ликвидности	Динамика коэффициента абсолютной ликвидности
31.12.2009	2.188	1.349	0.180
31.12.2010	1.031	0.594	0.106

 

Показатели ликвидности предприятия характеризуют способность предприятия погашать свои текущие обязательства текущими активами. Для оценки ликвидности используются следующие стандартные показатели:

• коэффициент текущей ликвидности;
• коэффициент абсолютной ликвидности.

- коэффициент абсолютной  ликвидности .                           Коэффициент текущей ликвидности (Ктек) рассчитывается как:

Ктек = Атек / Обтек,

где Атек - текущие активы;

Обтек - текущие обязательства. Величина коэффициента текущей ликвидности менее 2 означает, что текущих активов недостаточно для погашения текущих обязательств. Коэффициент срочной ликвидности (Кср ) имеет следующий вид:

Кср = (Д+ Фкр + Здеб)/Обтек,

гдеД - денежные средства;

Фкр - краткосрочные финансовые вложения;

Здеб - дебиторская задолженность;

      Обтек - текущие обязательства.

Этот коэффициент используется для оценки возможности предприятия покрывать текущие обязательства за счет денежных средств и других высоко ликвидных активов. Значение коэффициента более 0.5 можно оценивать как положительное.

Коэффициент абсолютной ликвидности (Кабс) рассчитывается по следующей формуле:

Кабс = (Д+ Фкр)/ Обтек,

где Д - денежные средства;

Фкр - краткосрочные финансовые вложения;

Обтек - текущие обязательства.

Для коэффициента абсолютной ликвидности в качестве среднего значения можно принять 0.1.

АНАЛИЗ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ

 

За период с 31.12.2009   по 31.12.2010 гг.

	31.12.2009	31.12.2010
Коэффициент восстановления платежеспособности	0.96467	0.22598
Коэффициент утраты платежеспособности	1.02934	0.37065

 

Для оценки возможности восстановления платежеспособности предприятия используются следующие основные показатели:

- коэффициент восстановления платежеспособности

Коэффициент восстановления платежеспособности (Квосст) рассчитывается следующим образом:

Квосст = (К1ф + 6/Т (К1ф - К1н))/2,

где К1ф - фактическое значение (в конце отчетного периода) коэффициента текущей ликвидности

К1н - значение коэффициента текущей ликвидности в начале отчетного периода;

Т - отчетный период в месяцах, принимает значения 3, 6, 9 или 12 мес.

Коэффициент восстановления платежеспособности, принимающий значение больше 1,1 рассчитанный на период, равный 6 месяцам, свидетельствует о наличии реальной возможности у предприятия восстановить свою платежеспособность.

Коэффициент восстановления платежеспособности, принимающий значение меньше 1, рассчитанный на период, равный 6 месяцам, свидетельствует о том, что у предприятия в ближайшее время нет реальной возможности восстановить платежеспособность.

Коэффициент утраты платежеспособности определяется как отношение расчетного; коэффициента текущей ликвидности к его установленному значению:

Кутрашы = (К1ф + 3/Т (К1ф - К1н))/2,

где К1ф - фактическое значение (в конце отчетного периода) коэффициента текущие ликвидности

Юн - значение коэффициента текущей ликвидности в начале отчетного периода;

Т - отчетный период в месяцах, принимает значения 3, 6, 9 или 12 мес.

Коэффициент утраты платежеспособности, принимающий значение больше 1, рассчитанный за период, равный 3 месяцам, свидетельствует о наличии реальной возможности у предприятия не утратить платежеспособность.

Коэффициент утраты платежеспособности, принимающий значение меньше 1, рассчитанный на период, равный 3 месяцам, свидетельствует о том, что у предприятия в ближайшее время имеется возможность утратить платежеспособность.

АНАЛИЗ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ