Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения

К=К2+К3+К4=374,4+288000+229,02=198603,42;

для второго К=217764,9

 

Ежегодные расходы включают в себя:

1. Амортизационные расходы (А1,А2):

а) расходы на содержание окружной и подъездной дорог:

 

А1=10%(К1 + К3)               (2.9)

 

Для первого варианта А1=10%(198000)=19800

Для второго варианта А1=10%(216900)=21690

 

б) расходы на поддержание в хорошем состоянии окружной лесополосы:

 

А2=8%K2                        (2.10)

 

Для первого варианта А2=8%374,4=29,95

Для второго варианта А2=8%795,6=63,65

 

2. Эксплуатационные расходы:

а) расходы на содержание окружной и подъездной дорог:

 

Э1=9%(К1+ К3)              (2.11)

 

Для первого варианта Э1=9%(198000)=17820

Для второго варианта Э1=9%(216900)=19521

 

б) расходы на поддержание в хорошем состоянии окружной лесополосы:

 

     Э2=9%К2                     (2.12)

 

Для первого варианта Э2=9%374,4=33,70

Для второго варианта Э2=9%795,6=71,60

 

Ежегодные расходы будут составлять:

 

С= А1+А2+Э1+Э2             (2.13)

 

Для первого варианта С=19800+29,95+17420+33,70=37683,65

Для второго варианта С=21630+63,65+19521+71,60=41346,25

 

Подставляя полученные значения в формулу приведённых затрат  получаем:

• для первого варианта  П=61522,1 у.е.,

• для второго П=67478,04 у.е.

 

В таблице 2.4 приведена экономическая оценка вариантов, тыс. руб.

 

Таблица 2.4 - Экономическая оценка вариантов, тыс. руб

 

Показатели	Варианты
	I	II
Единовременные капитальные затраты (у.е.), в том числе на создание: лесополосы окружной дороги распашка Ежегодные расходы Приведенные затраты	198603,42   374,4 198000 229,02 37683,65 61522,1	217764,9   795,6 216900 69,3 41346,25 67478,04

 

Анализируя результаты экономической оценки, можно сделать вывод, что наиболее экономически эффективным является размещение садоводческого товарищества «Ольха» на земельном участке по первому варианту, так как приведенные затраты здесь меньше, чем по второму варианту. Этот вариант принимается в качестве окончательного проектного решения. Это фиксируется в акте выбора места размещения земельного участка (приложение   ).

 

 

 

 

 

 

 

 

3. СОСТАВЛЕНИЕ  И ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ  ПРОЕКТА ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

3.1. Формирование  земельного массива, образуемого  землепользования

 

Для размещения садоводческого товарищества «Ольха» был выделен участок из земель СПК «Олешевичи» Горецкого района Могилевской области.

Участок расположен в северо–восточной части СПК «Олешевичи» и на дерново-подзолистых на рыхлых супесях, подстилаемых мореным суглинком до 1м почвах и имеет общую площадь 54,8 га, где 0,3 га приходится на земли под дорогами, 51,1 га занимают пахотные земли и 3,4 га занимают прочие земли. Также участок имеет подъездную дорогу.

Смежными землепользователями данного отводимого участка являются

• от А до Б земли СПК «Олешевичи»;
• от Б до В земли Олешевичского сельисполкома;
• от В до Г земли лесного фонда;
• от Г до Д земли СПК «Олешевичи»;
• от Г до А земли лесного фонда.

 

3.2. Составление  схемы внутрихозяйственной организации  территории

нового землепользования

 

Внутрихозяйственная организация территории образуемого землепользования необходима для проверки правильности его формирования. При этом в схеме решались принципиальные вопросы размещения хозяйственного центра, основных  дорог и организации использования сельскохозяйственных земель.

При составлении схемы внутрихозяйственной организации территории садоводческого товарищества «Ольха» была запроектирована окружная дорога шириной 10 м, и длинной 2,2 км (2,2 га). Также была создана окружная лесополоса по периметру участка длиной 1,44 км и шириной 10 м (1,44 га). Были запроектированы межквартальные дороги шириной 10 м, общая длина и площадь которых составляет 4,68 км и 4,68 га соответственно. Под территорию административного центра был отведен участок площадью 0,5 га. При размещении административного центра стремились, чтобы он располагался вблизи дороги, которая обеспечивает хорошие внешние связи с выделенными сельскохозяйственными землями. Таким образом, земли общего пользования составляют 8,8 га.

Также было запроектировано 10 кварталов, общей площадью 50,66 га.

Для вычисления данных площадей  использовались следующие формулы:

1. Площадь земель общего пользования:

 

К=S-NР ,                                                    (3.1)

 

К=54,8 – 460*0,1=8,8

 

где K - площадь земель общего пользования

       S - площадь землепользования садоводческого товарищества

       Р - площадь одного земельного надела, принимаемый 0,15 га

       N - количество членов садоводческого товарищества.

 

2. Площадь межквартальных дорог рассчитывалась:

 

Рм.д.=К-Рокр. д.-Р окр. л.-Рад.ц. ,                                     (3.2)

 

Рм.д.=8,8 – 2,2 – 1,44 - 0,5=4,66

 

 

 

где  К – площадь земель общего пользования;

   Рад. ц. – площадь административного центра;

   Р окр. л.– площадь окружной лесополосы;

   Рокр. д – площадь окружной дороги;

Площадь межквартальных дорог составила 5,847 га.

3. Ширина межквартальных дорог:

 

Н=Рм.д./П,                                               (3.3)

 

Н= 4,66/4,68 = 9,95 = 10,0

 

где Н – ширина межквартальных дорог;

      П- протяженность межквартальных дорог;

      Рм.д. – площадь межквартальных дорог;

Результаты организации территории представлены в ведомости проектирования хозяйственных участков садоводческого товарищества «Ольха» (приложение 17). Принятые проектные решения по схеме организации территории отражены на плане СПК «Олешевичи». Запроектированные элементы схемы организации территории на проектном плане оформляются красной тушью.

 

 

 

 

3.3. Графическое  и юридическое оформление проекта  отвода земельного участка

 

В основу составления графического проекта отвода земельного участка положен план землепользования СПК «Олешевичи» Горецкого района Могилевской области масштаба 1:10000.

Графический проект отвода земельного участка для создания землепользования садоводческого товарищества «Ольха» оформляется на плане землепользования СПК «Олешевичи». На план были нанесены поворотные точки по ранее снятым координатам. На свободном месте плана была помещена отметка о согласовании границ земельного участка с начальником землеустроительной службы района, председателем Грецкого сельского исполнительного комитета, директором СПК «Олешевичи» и председателем правления садоводческого товарищества «Ольха», а также условные обозначения. В верхней части плана было подписано «План границ землепользования СПК «Олешевичи» Горецкого района Могилевской области», под этой надписью: Проект отвода земельного участка садоводческого товарищества «Ольха». Все надписи на плане выполнялись одним шрифтом.

На план СПК «Олешевичи» были нанесены два варианта размещения выбранных вариантов отвода земель под садоводческое товарищество и подписана их площадь. Внутри границ лучшего варианта было намечено размещение основных проектных элементов внутрихозяйственной организации территории: окружной лесополосы, окружных дорог, административного центра, кварталов и межквартальных дорог. Внутри каждого квартала красной тушью указываются номер квартала и его площадь Рядом с земельным участком выделенным под садоводческое товарищество «Ольха» по лучшему варианту, в пределах границ СПК «Олешевичи» подписывается вариант размещения садоводческого товарищества и его площадь. По худшему варианту это подписывается внутри участка.

Юридическое оформление проекта отвода земель выполняется при помощи оформления ряда следующих документов:

1. Ходатайство правления  садоводческого товарищества «Ольха». Здесь указаны: дата поступления заявлений граждан – 01.01.2014г., количество поступивших заявлений – 460, цель подачи заявлений - принятие в члены садоводческого товарищества и выделение им земельных участков под коллективные сады, также указана площадь участка, которую просят выделить из земель СПК «Олешевичи» Горецкого района Могилевской области-54,8 га (приложение 5).

2. Заключение СПК «Олешевичи» Горецкого района Могилевской области. В этом заключении об отводе земельного участка от 03.11.2014 г. указана общая площадь отводимая садоводческому товариществу равная 54,8 га и в том числе в постоянное пользование 8,8 га . Также указано, что на собрании присутствовало 15 человек (приложение 6).

3. Заключение Олешевичского сельского исполнительного комитета Горецкого района Могилевской области. В этом заключении сельского исполнительного комитета от 05.11.2014 г. указано, что рассмотрев ходатайство правления садоводческого товарищества «Ольха» и учитывая согласие членов СПК «Олешевичи», сельский исполнительный комитет не возражает в отводе земельного участка под коллективное садоводство рабочих и служащих из земель СПК «Олешевичи» общей площадью 54,8 га, в том числе в постоянное пользование 8,8 га садоводческому товариществу «Ольха». (приложение 7).

4. Заключение землеустроительной службы Горецкого района

Могилевской области. В этом заключении землеустроительной службы от 14.11.2014г указано, что землеустроительная служба Горецкого райисполкома не возражает в отводе земельного участка общей площадью 54,8 га, в том числе сельскохозяйственных земель 52,36 га, в том числе в постоянное пользование 8,8 га из земель СПК “Олешевичи” Горецкого района. (приложение 8).

5. Акт выбора места  размещения земельного участка  садоводческого товарищества «Ольха» для ведения коллективного садоводства. В акте выбора места размещения земельного участка от 15.11.2014 г. указаны: члены комиссии, созданной для выбора места размещения участка решением Горецкого райисполкома (председатель комиссии – заместитель председателя райисполкома Наркевич Н. Н., члены комиссии: начальник землеустроительной службы Горецкого райисполкома Лютыч Н. М., председатель Олешевичского сельского исполнительного комитета Марчук Н. Н., председатель СПК «Олешевичи» Кевля Н. В. , инженер-землеустроитель ДУП Могилевгипрозем Ковалевич Ю. В.), варианты места размещения земельного участка и их основные показатели, а также заключение по выбору земельного участка, где указано, что выбор лучшего проектного решения произвести по результатам оценки вариантов по величине приведенных затрат (Пз1=61522,1 у.е., Пз2=67478,04 у.е.), указана характеристика земельного участка выбранного для размещения объекта (приложение 10).

6. Решение районного исполнительного  комитета об утверждении акта  выбора земельного участка садоводческого  товарищества «Ольха». В решении Горецкого районного исполнительного комитета от 13.11.2014 г № 18-2 указаны общая площадь отводимого земельного участка 54,8 га, указано, что разрешается организация землепользования садоводческого товарищества и разрешается вновь образуемому садоводческому товариществу «Ольха» проведение проектно-изыскательских работ на указанном земельном участке (приложение 11).

7. Решение районного исполнительного  комитета о предоставлении земельного  участка для создания садоводческого  товарищества «Ольха». В этом решении Горецкого районного исполнительного комитета от 20.11.2014г. № 22-4 указано, что районный исполнительный комитет решил изъять из земель СПК «Олешевичи» и предоставить садоводческому товариществу «Ольха» земельный участок общей площадью 54,8 га, сохранить за СПК «Олешевичи» право пользования отводимым земельным участком до фактического занятия его садоводческим товариществом (приложение 12).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Перенесение на местность границ  земельного участка и изготовление  плана границ

 

4.1 Подготовка  геодезических данных для перенесения  границ участка на местность  и организация полевых работ

 

По проекту границ земель землепользования садоводческого товарищества «Ольха» были сняты графические координаты (с точностью до целых метров) с помощью измерителя и масштабной линейки всех точек окружной границы запроектированного земельного участка. Граница садоводческого товарищества включает 19 поворотных точек.