Содержание и методика образования землепользования сельскохозяйственного назначения

На территории хозяйства протекает р. Ельня, кроме того гидрографическая сеть состоит и из мелиоративных каналов.

Для общественного скота и хозяйственно-бытовых нужд используется вода буровых скважин и шахтных колодцев.

Местные полезные ископаемые представлены песком и гравием.

СПК «Родина» имеет мясо-молочную специализацию. Подсобные от-расли в хозяйстве не развиты.

Основные экономические показатели по хозяйству, такие как, нагрузка пахотных земель на 1 трудоспособного – 2,3 га, урожайность в центнерах с гектара (зерновых – 30 ц, картофеля – 195, корнеплодов – 350 ц), приходится на 100 га сельскохозяйственных земель мяса 125 ц и молока -700 ц. Приходится на 100 га сельскохозяйственных земель КРС – 38,2 голов, в том числе коров – 29,4 голов. Все эти сведения представлены в справке основных экономических показателей СПК «Олешевичи» Горецкого района Могилевской области (приложение 4).

 

2.2 Характеристика  землепользования сельскохозяйственной  организации и использование  её земель

 

Землепользование СПК «Олешевичи» состоит из одного массива. Площадь СПК «Олешевичи» составляет 1881,2 га, из них пахотных – 980,6 га, луговых для выпаса скота – 408,5 га, луговые для сенокошения – 313,6 га, лесные земли 38,1 га, занятых под древесно-кустарниковой растительностью – 24,5 га, под болотами – 1,0 га, под водными объектами – 38,0 га, под дорогами и иными транспортными путями – 22,3 га, под застройкой – 16,8 га, иные земли занимают 37,8 га. Балл сельскохозяйственных земель составляет - 31, в том числе пахотных – 32,8. Все эти сведения о видах земель представлены в экспликации земель сельскохозяйственной организации СПК «Родина» Кобринского района Брестской области (приложение 3).

Для характеристики землепользования была произведена оценка пространственных условий хозяйства. Для этого было произведено установление таких показателей, как: общая площадь, длина, ширина, периметр, протяженность, среднее расстояние. По ним определялись следующие коэффициенты: прямолинейности, компактности, протяженности и дальноземелья. Состав показателей и формулы для их расчета, приведены в таблице 2.2.

 

Таблица 2.2 – Характеристика сложившегося землепользования сельскохозяйственной организации

 

Показатели	Формулы для расчёта показателей	Значения показателей
1	2	3
1.Общая площадь (P)		22,16
2.Длина (В)км	Измеряется по плану	4,90
3.Ширина (А)км	A=	4,52
4.Соотношение сторон		1:1,09
5.Периметр, км: фактический()	Измеряется по плану	20,60
Прямоугольника()		18,84
Квадрата()		18,83
6.Протяжённость, км: фактическая		8,63
квадрата		8,00
7.Среднее расстояние (), км		1,88
8.Коэффициент прямолинейности		1,09
Компактности )		1,09
Протяжённости)		1,08
Дальноземелья()		1,0

 

 

Если значения коэффициентов Кпр , Кк , Кп , Кд  находятся в интервале 1,00 – 1,25, то в хозяйстве сложились хорошие пространственные условия землепользования, 1,25 – 1,75 – удовлетворительные и в случае превышения 1,75 – плохие.

Исходя из значения коэффициентов Кпр, Кк, Кп, Кд, можно сделать вывод, что в хозяйстве сложились хорошие пространственные условия землепользования, т. к. значения коэффициентов находятся в интервале

1,00–1,25.

Расчет средневзвешенного расстояния рассчитывался на основании приложения 5.

В данном приложении рассчитывается средневзвешенное  расстояние по формуле:

 

Rср= ∑P*r/ ∑Р,                                        (2.1)

 

где ∑Р – суммарная площадь контуров пахотных земель, га;

       ∑P*r –  сумма произведений расстояния  до хозяйственного центра на  соответствующую площадь контура  пахотных земель, га*м;

      Rср – средневзвешенное расстояние.

Ведомость расчета средних расстояний дает возможность определить удаленность пахотных земель от хозяйственного центра, которая влияет на продуктивность и использование этих земель.

 

2.3 Предварительные  варианты размещения землепользования  сельскохозяйственного назначения  и их согласование с заинтересован-ными сторонами

 

Выбор земельного участка для образования землепользования сельскохозяйственного назначения производится, как правило, путем разработки и сравнительной оценки альтернативных вариантов места его размещения. В зависимости от формы хозяйствования на образуемом землепользовании к участку предъявляются соответствующие требования. Необходимо учитывать интересы образуемых землепользований и существующих сельскохозяйственных организаций.

Во всех случаях выделение земель должно производиться с учетом их природного потенциала и перспективного использования, создания благоприятных организационно-территориальных и хозяйственных условий для ведения сельскохозяйственного производства, охраны земель и улучшения экологической ситуации. Земли участка должны быть пригодны для использования по целевому назначению, ведения сельскохозяйственного производства, а его размещение не должно порождать недостатки землепользования сельскохозяйственной организации (чересполосицу, дальноземелье, вкрапливание, вклинивание и др.) Участок должен располагаться единым массивом по возможности компактной формы, иметь надежное водоснабжение, хорошую связь с дорогами общего пользования и соответствующими пунктами. Размещение выделяемого участка должно способствовать повышению эффективности капитальных вложений и сокращению сроков окупаемости.

Предварительно были выбраны 2 варианта размещения землепользования сельскохозяйственного назначения:

Первый участок расположен в северо–восточной части СПК «Олешевичи». Преимуществами выбора участка является то, что участок расположен на краю хозяйства, имеет подъездную дорогу. Пригоден для использования по целевому назначению. Имеет компактную форму.

Второй участок расположен в северо–западной части СПК «Олешевичи». Преимуществами выбора участка является то, что участок расположен на краю хозяйства, имеет подъездную дорогу. Пригоден для использования по целевому назначению. Имеет компактную форму.

Показатели варианта № 1 схожи с показателями варианта №2. В результате проведения технико-экономических расчетов выбран вариант №1 размещения садоводческого товарищества «Ольха». При выборе участка учитывались изложенные выше требования. Но необходимо было провести оценку пространственных условий землепользования хозяйства, а также экономическую оценку.

 

2.4 Определение  размеров производства и земельной  площади

 

Расчёт площади участка для коллективного садоводства выполняется по формуле:

 

                                                    S=N*P*K                                                   (2.2)

 

где N - количество членов садоводческого товарищества;

Р - площадь одного земельного надела, га;

К — коэффициент, учитывающий площадь земель, занятых под дорогами, коммуникациями и другими объектами общего пользования;

Размеры участков, предоставленных в коллективных садах, опре-деляются земельным законодательством.

Значение коэффициента К для малых садов (от 30 до 100 участков) принимается равным 1,25, для средних (от 101 до 300 участков) - 1,22, для крупных (свыше 300 участков) - 1,19. Садоводческое товарищество «Рассвет» включает 460 членов, величина коэффициента К равна 1,19. Площадь одного земельного надела составляет 0,10 га. Таким образом, используя приведенную выше формулу расчета площади участка для ведения коллективного садоводства, было получено значение площади садоводческого товарищества, которое составило 54,8 га.

 

                                          S=460*0,1*1,19=54,8 га.

 

Место размещения отводимого участка садоводческого товарищества «Ольха» для ведения коллективного садоводства намечалось в двух вариантах. В пределах границ вариантов отводимых участков была вычислена их площадь. Расчет производился с применением планиметра, масштабной линейки и измерителя. Данные о площадях контуров с вычислением площадей вариантов представлены в ведомости вычисления контуров (приложение 13). В этой ведомости были вычислены площади контуров видов земель для первого и для второго участков. В результате была получена площадь для двух вариантов равная 54,8 га.

Оценка вариантов размещения земельных участков начиналась с уста-новления пространственных условий СПК «Олешевичи» с учетом предстоящего изъятия земель. Оценка пространственных условий является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. В таблице 2.3 представлена оценка пространственных условий землепользования СПК «Олешевичи» и отводимого участка по вариантам.

 

Таблица 2.3 - Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам

 

Показатели	Значение пространственных показателей землепользования (землевладения).
	Существующего хозяйства	Существующего хозяйства по вариантам		Образуемого объекта по вариантам отвода земель
		1	2	1	2
1.Общая площадь (Р),км2	22,16	21,62	21,62	0,54	0,54
2.Длина (В), км.	4,9	4,9	4,9	0,45	0,64
3.Ширина (А), км.	4,52	4,41	4,41	1,2	0,84
4.Соотношение сторон	1:1,09	1:1,02	1:1,02	1:0,38	1:0,76
5.Периметр, км: Фактический (Пф) прямоугольника (Ппр) квадрата (Пкв)	20,60 18,84 18,83	20,60 18,62 18,60	20,11 18,62 18,60	3,3 3,3 2,94	3,06 2,96 2,94
6.Протяжёность, км: Фактическая (ПТф)	8,63	8,45 7,90	8,32 7,90	1,47 1,25	1,29 1,25
квадрата (ПТкв)	8,00
7.Среднее расстояние(Rср) км.	1,88	1,86	2,23	-	-
8.Коэффициенты: Прямолинейности (Кпр)	1,09 1,09 1,08 1,00	1,11 1,11 1,07 0,93	1,08 1,08 1,05 1,12	1,00 1,12 1,18 -	1,03 1,04 1,03 -
Компактности (Кк) Протяжённости (Кп), Дальноземелья (Кд)

 

 

Из таблицы 2.3 можно сделать вывод, что на обоих вариантах размещения садоводческого товарищества сложились хорошие пространственные условия.

Однако, выбор окончательного решения производился путем сравнения величины приведенных затрат.

Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по ми-нимуму приведенных затрат  (Пз, у.е.), определяемых по  формуле:

 

          Пз=ЕКi+Ci→min,                                                 (2.3)

 

где Е - нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);

Кi - единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. рублей;

Сi - ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. рублей.

Единовременные капитальные затраты рассчитываются по формуле:

 

К=К1+К2+К3+К5                (2.3)

 

где К1 – единовременные капитальные затраты на строительство дороги, тыс. руб.;

К2 – единовременные капитальные затраты на строительство лесополосы, тыс. руб.;

К3 – единовременные капитальные затраты на строительство подъездных дорог, тыс. руб.;

К4 – единовременные капитальные затраты на раскорчевку, тыс. руб.

К5 – единовременные капитальные затраты на распашку земель, тыс. руб.

К единовременным капитальным затратам относятся:

1. Затраты на закладку окружной лесополосы:

 

К2=С2*S2,           (2.4)

 

Для первого варианта K2=260*1,44=374,4

Для второго варианта К2=260*3,06=795,6

 

где С2 – стоимость закладки 1 га окружной лесополосы (С1=260 у.е./га);

      S2 – площадь окружной лесополосы, га;

 

2. Стоимость строительства окружной дороги:

 

К3 =С3*П3,              (2.5)

 

Для первого варианта K3=90000*2,2=288000

 Для второго варианта  К3=90000*2,41=337500

 

 

где С3 -стоимость строительства 1 км дороги (С2 =90000 у.е./км);

      П3 - протяженность окружной дороги, км;

 

3.  Стоимость на первичную распашку:

 

К4=С4*S4,                 (2.7)

 

Для первого варианта K4=33*6,94=229,02

Для второго участка варианта К4=33*2,1=69,3

 

 

где С4 – стоимость раскорчевки 1 га кустарника (С3=33 у.е./га);

       S4 – площадь занятая под луговыми землями, га;

 

Единовременные капитальные затраты для первого варианта