Шпаргалка по «Земельному праву»

Обязательным составным элементом кадастрового дела являются историческая справка и пояснительная записка. Историческую справку готовит землепользователь. В ней дается информация об истории перехода прав на данный земельный участок. Пояснительную записку готовит земельный комитет, в которой отражаются:

-месторасположение участка;

-краткая характеристика участка (рельеф, зеленые насаждения и так далее);

-перечень построек и сооружений  на участке;

-описание границы участка и  порядок её закрепления (забор, естественные  преграды);

-кто и когда проводил обследование, участие землепользователя в обследовании.

Одним из важнейших документов является акт обследования земельного участка, на основании которого готовится пояснительная записка.

 

 

 

 

 

 

3. Земельно-кадастровое  деление территории РФ и Волг.обл.

Под кадастровым делением понимают административное деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы и их нумерацию в целях формирования кадастровых номеров земельных участков.

Таким образом, конечная цель кадастрового деления территории – формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков.

Основные задачи кадастрового деления следующие:

деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы;

формирование границ кадастровых единиц;

нумерация кадастровых единиц.

Результат кадастрового деления – создание документов в структуре государственного земельного кадастра, обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их месторасположения.

Под кадастровыми единицами понимают обобщенное наименование территориальных единиц разного иерархического уровня в системе кадастрового деления (кадастровых округов, кадастровых зон, кадастровых кварталов) (перечислены в иерархическом порядке сверху вниз), границы которых признаны, удостоверены, зарегистрированы в установленном порядке и имеющих индивидуальный номер в соответствующей позиции кадастрового деления.

Вся территория Российской Федерации разделена административными границами субъектов Российской Федерации на кадастровые округа, номера которых устанавливают в соответствии с перечнем субъектов Российской Федерации в Конституции Российской Федерации. Всего в настоящее время 89 таких кадастровых округов.

Территория каждого субъекта Российской Федерации разделена административными границами муниципальных образований на кадастровые зоны (административные районы, города, поселки и другие поселения). Их номера устанавливают на основе нормативного правового акта субъекта Российской Федерации по представлению уполномоченного территориального органа в субъекте Российской Федерации.

Кадастровый квартал – это минимальная единица кадастрового деления территории кадастрового района, являющаяся планировочно обособленной частью территории, на которой осуществляют местное самоуправление (как правило, небольшие поселения, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории).

Кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который ему присваивают при кадастровом учете в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.

Основные законодательные документы, определяющие на сегодняшний день структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка, – "Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости", утвержденное постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 г., и Федеральный закон "О государственном земельном кадастре".

Кадастровый номер земельного участка имеет четырехуровневую иерархическую структуру и в общем виде может быть представлен как А: Б : В : Г, где А – двухразрядное число, определяющее номер кадастрового округа (субъекта) Российской Федерации); Б – двухразрядное число, определяющее номер кадастровой зоны (муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации); В – трехразрядный номер кадастрового квартала; Г – номер земельного участка нефиксированной разрядности.

Кадастровый округ на кадастровые районы делят в две стадии. На первой стадии приказом закрепляют решение о создании на территории кадастрового округа определенного числа кадастровых районов, утверждают их наименования, номера в кадастровом округе, а также схему их взаимного расположения. При издании приказа целесообразно для создаваемых кадастровых районов сохранить ранее установленную нумерацию соответствующих административных территориальных единиц.

На второй стадии приказами [по мере составления и согласования соответствующими рай(гор)комземами] утверждают описания прохождения границ между кадастровыми районами.

Деление кадастрового района на кадастровые кварталы оформляют приказами, которыми утверждают:

-схему (или набор отдельных фрагментов схемы) расположения кадастровых кварталов в границах территории кадастрового района, содержащую их номера в кадастровом районе;

-описания прохождения границ  кадастровых кварталов.

4. Основные понятия бонитировки  почв

Бал бонитета – показатель оценки земли в относительных величинах. Бонитет почв – показатель качества почв их продуктивности и добротности. Бонитировка почв – сравнительная оценка качества почвы, как средства производства в сельском и лесном хозяйствах, основывается на учете свойств почвы, уровня плодородия и выражается в относительных количественных показателях.

Бонитировка выступает в качестве сравнительной оценки качества почвы, в основе её показателей принимается или природные свойства почвы или экономические показатели (урожайность) или они вместе.

Большой вклад в теорию разработки вопросов бонитировки почвы внес Докучаев В.В., им разработан естественный исторический метод оценки земель. Академик Соболев определял бонитировку как специальную классификацию почв, по их продуктивному построению на объект признание самих почв наиболее важными для роста с/х культур и коррелирующих со средне многолетней урожайностью. Объект бонитировки почв выражает строго определенная единица, уставленная по материалам детального почвенного обследования. Существует 2 оценочные шкалы: Основная (по свойствам почв), последовательная (по урожайности основных культур и продуктивности кормовых угодий).

Бонитировка проводится в следующей последовательности:

- определяют среднее значение  показателей характеризующих отдельные  признаки и свойства почвы;

- определяют средне многолетнюю  урожайность основных культур;

- выбирают основные диагностические  признаки (мощность гумусового горизонта, % содержания гумуса);

- составляют шкалы бонитировки  по естественным свойствам и урожайности культур.

Полученные данные по отдельным признакам естественных свойств почвы и урожайности, основных с/х культур используют для составления предварительных шкал бонитировки почв. Балы в шкале вычисляются по формуле: Б=У/У100*100, У- значение признака почвы для которой определяется бал бонитета; У100 – значение признака почвы принятое за 100 баллов. Вычисление баллов можно произвести по принципу замкнутой и разомкнутой шкалы. Если за 100 баллов принято оптимальное значение признака наиболее плодородной почвы при бонитировке – замкнутая шкала. При разомкнутой шкале за 100 баллов принимается значение признака или размер урожайности с/х культур самых плодородных почв. После проведения бонитировки почвы обязательно проводят экономическую оценку почвы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Структура и характеристика  земельного фонда Волг.обл.

Изучение состояния земель объекта землеустройства проводится в целях получения информации об их количественном и качественном состоянии и включает в себя следующие виды работ: геодезические и картографические работы; почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания; оценка качества земель; инвентаризация земель. При этом материалы геодезических и картографических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, территориального и внутрихозяйственного землеустройства. Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания проводятся в целях получения информации о состоянии земель, в том числе почвы, а также в целях выявления земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям. Оценка качества земель проводится в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве.

Волгоградская область расположена между 47° 26'— 51° 15' северной широты и 41° 1Г — 47° 26' восточной долготы. С севера на юг и с запада на восток область протянулась более чем на 400 км. Общая площадь 11287,7 тыс.га. Область состоит из 39 административно-территориальных образований, 33-х районов, 6 городов областного подчинения, 13 городов районного подчинения.

Волгоградская область входит в состав Южного Федерального Округа.

Численность населения 2,7 млн. человек, в том числе городского 2,0 млн., сельского - 0,7 млн. Плотность населения 24 чел./км2.

Рельеф разнообразен, от бессточной низменной равнины в Заволжье до возвышенной, расчлененной территории на севере и западе области.

Климат области засушливый, с резко выраженной континенталь-ностью. Северо-западная часть находится в зоне лесостепи, восточная — в зоне полупустынь, приближаясь к настоящим пустыням. Среднегодовое количество осадков составляет на северо-западе до 500 мм, на юго-востоке — менее 300 мм.

Растительный покров тесно связан с климатическими районами. На северо-западе распространены в основном разнотравно-типчако-во — ковыльные ассоциации растительности, в центральной части области — белополынно-злаковые или белополынно-ромашково-зла-ковые, а на востоке и юго-востоке — полынно-солянково-злаковые ассоциации с пятнами галофитного и галоидофитного типа растительности.

Основу гидрографической сети представляют две реки — Волга и Дон, их крупные притоки — Медведица, Хопер, Иловля, а также более мелкие реки — Бузулук, Кардаил, Терса, Щелкан, Чир, Цим-ла и многие другие.

Область расположена в пределах 2-х почвенных зон — черноземной и каштановой и входит в состав 4-х почвенных провинций: Южно-Русской, Манычско-Донской, Заволжской и Прикаспийской.

Сложные неоднородные условия почвообразования обусловили формирование на территории области свыше 15 типов и большое количество подтипов почв. Список почвенных разновидностей, составленный в 1987 г., насчитывает около 3 000 разновидностей. Основными зональными подтипами являются черноземы обыкновенные (5% территории области), черноземы южные (15,9%), темно-каштановые почвы (11,0%), каштановые (20,1%), светло-каштановые (9,1%). Из интразональных почв наиболее распространены солонцы, занимающие 14,3%, а также дерново-степные песчаные почвы (пески) — 5%. На долю других типов приходится менее 20% (лугово-черноземные, лугово-каштановые, аллювиальные и другие почвы).

6. Структура и состав  документов документов ГРЗ кадастрового  района

Единый государственный реестр земель

1. Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках.

2. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

- кадастровые номера; местоположение (адрес);

- площадь;

- категория земель и разрешенное  использование земельных участков;

- описание границ земельных  участков, их отдельных частей;

- зарегистрированные а установленном порядке вещные праваи ограничения (обременения);

- экономические характеристики, в  том числе размеры платы за  землю;

- качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

- наличие объектов недвижимого  имущества, прочно связанных с  земельными участками.

4. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта го-сударственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата вне¬сения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.