Разработка элементов проекта организации строительства объекта двухэтажный коттедж на территории г.Москва

 

По результатам расчетов и анализа  выявляется вероятность банкротства предприятия.

8.Метод рейтинговой оценки финансового состояния строительного предприятия.

Данный метод рейтинговой  оценки финансового состояния организации  предложенный для экспресс-анализа  российских предприятий (Сайфулиным Р.С. и Кадыковым Г.Г.) сводится к определению  рейтингового числа R:

R=2 *Ко+0,1Кт.л.+0,08Ки+0,45Км+Кпр, где:

Ко - коэффициент обеспеченности собственными средствами (Ко>0,1);

К-т.л. - коэффициент текущей  ликвидности (Кт,л >2);

Ки - интенсивность оборота  авансируемого капитала [(объем реализации продукции)/ (основные и оборотные средства)]

Км - коэффициент менеджмента [(прибыль от продаж)/(выручка от реализации)] (Км>0,445);

Кпр — рентабельность собственного капитала [(валовая прибыль)/(собственный капитал)] (Кпр>0,2).

9. Оценка финансовой  устойчивости строительного предприятия на основе анализа показателей рыночной устойчивости.

На остове данных баланса анализируемого предприятия рассчитываются показатели его рыночной устойчивости:

Таблица 16. Анализ показателей рыночной устойчивости.

Показатели	Расчет	Ограничение	Характеристика
1.Коэффициент капитализации  (U1)	(590 + 690)/ 490	U1<1	Отражает долю привлечения  заемных средств на 1 рубль собственных  средств
2. Коэффициент обеспеченности  собственными источниками финансирования (U2)	(490 - 190)/ 290	От > 0.1	Отражает долю оборотных активов, финансируемых за счет собственных источников
3. Коэффициент обшей  финансовой независимости (U3)	490/ 700	U3>0.6	Отражает долю собственных  средств в общей сумме источников финансирования
4. Коэффициент финансирования (U4)	490/ (590+ 690)	U4>1	Отражает долю финансирования деятельности за счет собственных средств, по отношению ко всем заемным
5. Коэффициент финансовой  устойчивости (U5)	(490 + 590)/ 300	От 0.8  до 0.9	Отражает долю собственного капитала и долгосрочных заемных  средств на I руб. внеоборотных и оборотных активов
6.Коэффициент финансовой независимости в формировании запасов(U6)	(490-190)/ (210+220)	U6>1	Отражает долю обеспеченности собственными источниками финансирования в формировании запасов и затрат.

На основе расчетов сопоставляются фактические значения показателей с ограничениями (нормативными показателями) и делаются выводы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Анализ экономического состояния  строительной организации

 

3.1  Общая  характеристика и структура управления предприятия

 

ООО «Созидатель - М» было  создано в  ноябре 2006 года.

Компания специализируется на строительстве коттеджных и дачных домов в Москве и области.

В качестве основного  направления  компания выполняет  строительство «под чистовую отделку» и «под ключ» как в охраняемых поселках элитных коттеджей площадью от 250 кв. м. до 800 кв. м, так и занимается индивидуальным строительством  коттеджей и дачных домиков.

Кроме строительства  коттеджей, компания активно занималась ремонтными работами под ключ любой  сложности.

Общая численность согласно  штатного расписания -35 человек.

Организация имеет собственную  строительную технику и инструменты  для осуществления строительно-ремонтных  работ. В 2007 году, с целью развития ремонтного направления компанией в организационной структуре был выделен Департамент ремонтных работ, как самостоятельное направление. Рассматриваемое предприятие имеет линейную структуру управления. Во главе предприятия стоит генеральный директор.

Ему напрямую  подчиняются  два заместителя генерального директора, Главный инженер, кадровая служба.

Структура управления представлена на Рис.4.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.4 Структура управления предприятием.

       

3.2  Диагностика  финансового состояния предприятия

 

 

3.2.1. Горизонтальный  и вертикальный анализ статей  баланса на основании имеющейся  отчетности предприятия (Приложение 1)

 

 

Таблица 17. Динамика изменения  статей баланса (Активы)

 

 

Актив	Код показателя	На начало периода	На конец отчетного  периода	Абсолютное изменение, тыс.руб.	Относительное изменение, %	Удельный вес  на начало периода, %	Удельный вес на конец периода, %	Изменения удельного  веса, %
1	2	3	4	5	6
I.  ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства	120	39875	47526	7651	19,1	73,6	67,7	-6,0
Незавершенное строительство	130	1251	5156	3905	312,1	2,3	7,3	5,0
Долгосрочные  финансовые вложения	140	3	4	1	33,3
Отложенные  налоговые активы	145	2701	3765	1064	39,3	5,0	5,4	0,4
Итого по разделу I	190	43830	56451	12621	28,8	80,9	80,4	-0,6
II. ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы, в том  числе:	210	3448	7231	3783	109,7	6,4	10,3	3,9
сырье, материалы  и другие аналогичные ценности	211	1959	3031	1072	54,7	3,6	4,3	0,7
расходы будущих  периодов	216	1008	2350	1342	133,1	1,9	3,3	1,5
Налог на добавленную  стоимость по приобретенным ценностям	220	481	1850	1369	284,6	0,9	2,6	1,7
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в  течение 12 месяцев после отчетной даты)	240	2424	6422	3998	164,9	4,5	9,1	4,6
в том числе  покупатели и заказчики	241	335	2767	2432	725,9	0,6	3,9	3,3
Краткосрочные финансовые вложения	250	200	10	-190	-95,0	0,4		-0,4
Денежные средства	260	4105	125	-3980	-96,9	7,6	0,2	-7,4
Прочие оборотные  активы	270	150	0	-150	-100,0
Итого по разделу II	290	10327	13788	3461	33,5	19,1	19,6	0,6
БАЛАНС	300	54157	70239	16082	29,7	100	100	-

 

Как видно из Таблицы 17, основные изменения статей активов  на конец 2008 года были следующими:

• Основные средства увеличились на  7 651 тыс.руб. (на 19%)
• Объемы незавершенного строительства увеличились на 3 905 тыс.руб. (на 312%)
• Запасы  увеличились на 3 783 тыс.руб. (110 %)
• Краткосрочная (до 12 месяцев) дебиторская задолженность увеличилась на 3 998 тыс.руб.(165 %)
• Денежные средства предприятия сократились <span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__