Разработка элементов проекта организации строительства объекта двухэтажный коттедж на территории г.Москва

Cодержание

 

Введение	2
1.Общая теория
1.1Состояние  развития строительной отрасли  в России	3
1.2.Банкротство	10
1.3. Этапы и  процедура банкротства	14
1.4. Финансовое оздоровление неплатежеспособных организаций на законодательном уровне.	17
2. Нормативно-методические основы диагностики  экономического состояния организации
2.1. Методика проведения финансового анализа предприятия. Виды показателей	24
3. Анализ экономического состояния  строительной организации
3.1 Общая характеристика и структура управления предприятия	43
3.2 Диагностика финансового состояния предприятия	44
3.3 Основные  выводы по анализу экономического  состояния организации	63
3.4. Разработка мероприятий по улучшению финансового состояния предприятия	65
4.1. Разработка  элементов проекта организации  строительства объекта двухэтажный  коттедж на территории г.Москва
4.1.1. Порядок получения разрешения на строительство градостроительных объектов в г. Москва	77
4.1.2. Основные технологические этапы строительства двухэтажного коттеджа	82
4.1.3. Управление проектом организации и проведения строительства коттеджа	85
4.2. Мероприятия  по организации охраны труда  на строительном предприятии	88
Заключение	93
Библиографический список	95

 

 

Введение

 

Строительная отрасль играет важнейшую роль в экономике любой страны.

На сегодняшний день на многих строительных предприятиях сложилась сложная ситуация- недостаток оборотных средств в условиях резкого сокращения кредитования, и падение спроса на услуги.

Все это привело к  тому, что многие компании начали сворачивать  свою деятельность, сокращать персонал.

Постоянно увеличивающееся  количество неплатежеспособных предприятий  в стране, приводит к увеличению спроса на специалистов, которые могут помочь такой компании выйти из кризисного состояния (на Западе опытные кризис -менеджеры являются одними из самых высокооплачиваемых специалистов).

Современный экономист  должен уметь не только разработать  комплекс мероприятий по выходу предприятия  из кризиса, но  и уметь прогнозировать вероятность ухудшения финансового положения (наступление неплатежеспособности, падение спроса на услуги и т.п.), которое может сопровождаться банкротством и другими негативными явлениями.

Объект работы  - анализ строительной отрасли, изучение методики проведения финансового анализа строительных предприятий, управление проектами в строительной отрасли, мероприятия по охране труда в строительстве и т.п.

Предмет исследования – изучение деятельности строительной организации ООО “Созидатель-М”, оказавшейся на грани банкротства.

Цель работы – изучение вопросов финансового анализа, прогнозирования банкротства, методов управления проектами.

 

 

 

 

1. Общая теория

 

1. Состояние развития строительной отрасли в России

 

За период 2002-2008 год  российский рынок недвижимости и строительства стремительно рос: постоянно увеличивался объем нового строительства, в том числе офисных помещений и крупных торговых центров.

Максимальный рост выражался не только в количественном, но и в качественном отношении: растущий на тот момент спрос на офисные помещения, соответствующие принятым международным стандартам заставлял больше внимания уделять не только срокам, но и качеству построек.

Интенсивные стройки жилой, коммерческой, производственной недвижимости активно развернулись по всей стране, во всех регионах РФ. 

За этот период наблюдался устойчивый рост индекса предпринимательской  уверенности в строительной отрасли [1]:

   

Рис.1.Индекс предпринимательской  уверенности в строительной отрасли.

Индекс предпринимательской  уверенности – один из основных показателей тенденций развития в промышленной отрасли. 

По методике Госкомстата  РФ индекс предпринимательской уверенности определяется  в результате опроса представителей предприятий различных промышленных отраслей.

В дальнейшем индекс рассчитывается как  среднее арифметическое балансов по ожидаемому выпуску, фактически сложившемуся спросу и текущим запасам готовой продукции, в процентных пунктах

Однако начавшийся в  середине 2008 года мировой кризис прекратил все положительные тенденции в строительной отрасли и экономике в целом.

По данным Федеральной  службы государственной статистики (ФСГС) [1] по состоянию на октябрь 2008 года общее число организаций строительного комплекса составило 131 000.

На текущий момент официальное число занятых работников в строительном комплексе — 3,3 млн. человек (около 7,0 % от всех занятых).

Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в феврале 2009г. составил 195,1 млрд.рублей, или 79,3% к уровню соответствующего периода предыдущего 2008 года, в январе-феврале 2009г. - 385,5 млрд.рублей, или 81,2% от уровня предыдущего периода. 

Таким образом за первые 2 месяца 2009 года наблюдается спад в строительстве на 18,8%. по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

Рис.2. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” в %  к среднемесячному значению за 2006 г.

 

Жилищное строительство. В феврале 2009г. организациями всех форм собственности построено 27,5 тыс. новых квартир, в январе-феврале 2009г. - 63,3 тыс. квартир.

В ситуации дефицита ликвидности российские кредитные организации ограничили объем кредитных ресурсов, предоставляемых для строительства (при этом кредитные линии для строительства новых объектов практически закрыты).

В условиях отсутствия с  одной стороны кредитных средств у застройщиков, с другой — сокращения спроса на жилье в 4 квартале  2008 года цены на первичное и вторичное жилье снизились по сравнению с 3 кварталом.

Таблица 1. Индекс цен на рынке первичного и вторичного жилья за период 2002-2008 г.

Индексы цен на рынке жилья по субъектам Российской Федерации, процент,  Российская Федерация,  все квартиры,  на конец квартала в % к концу предыдущего квартала
	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008
I квартал
первичный рынок	106.98	104.87	105.47	103.85	108.6	106.5	102.3
вторичный рынок	106.18	105.61	107.88	104.3	108.39	107	106.7
II квартал
первичный рынок	106.64	103.8	104.11	103.5	111.64	103.9	105.3
вторичный рынок	107.07	102.86	105.55	102.93	109.66	103.3	104.9
III квартал
первичный рынок	104.37	104.29	103.88	103.48	111.93	104.4	102.9
вторичный рынок	105.39	103.68	104.67	103.97	114.54	103.8	104.2
IV квартал
первичный рынок	102.87	104.59	103.9	105.67	108.81	106.7	99.4
вторичный рынок	104.56	104.67	104.14	105.74	113.39	104.9	98.9

 

За период c января по сентябрь 2008 года рост стоимости строительно-монтажных работ в среднем по Российской Федерации, по данным статистики [1] составил — 124,7% , в т.ч.:

-  рост стоимости строительных материалов — 122,5%;

-  рост стоимости эксплуатации строительных машин — 118,6%

-  рост уровня оплаты труда рабочих — 132,9%.

В IV квартале 2008 года наметилась тенденция к снижению стоимости  строительных материалов, обусловленная  как сезонным фактором, так и наметившимися  тенденциями к сокращению объемов  производства строительной продукции.

В период с сентября по ноябрь 2008 года стоимость строительной арматуры, арматурных каркасов, цемента, топлива снизилась на 10-20%.

В случае продолжения  тенденции к снижению стоимости  строительных материалов (предполагаемое снижение стоимости строительных материалов в первом квартале 2009 года составит примерно 20% от цены третьего квартала 2008 года) общая стоимость строительства в среднем снизится на 10%.

Несмотря на огромное количество строительных организаций, действующих по всей России, большая их часть  пользуется устаревшей техникой, срок эксплуатации которой закончился [1]:

Таблица 2. Наличие и  состояние основных строительных машин  в организациях:

	Всего,  тыс. шт.	Из общего количества машин, процентов
		машины с истекшим сроком службы	машины  зарубежного  производства
Экскаваторы одноковшовые	16,6	42,3	34,9
Скреперы	1,0	71,9	38,8
Бульдозеры на тракторах	15,5	54,9	17,6
Краны башенные	5,5	60,9	13,1
Краны на автомобильном  ходу	11,8	46,2	13,7
Краны на пневмоколесном ходу	2,3	64,1	34,0
Краны на гусеничном ходу	4,0	70,1	38,1
Автогрейдеры	5,7	49,2	10,9

 

Как видим из Таблицы 2 процент машин с истекшим сроком службы в российских строительных компаниях  составляет от 42,3% (экскаваторы) до 71,9% (скреперы).

За счет приобретения б/у техники, в том числе и зарубежной, строительные организации экономят значительные средства, поскольку новая строительная техника очень  дорогая. 

Однако, негативным является фактор использования не просто б/у  техники, а именно машин с истекшим сроком службы, т.е зарубежом это фактически является металлоломом и реализуется в Россию по низким ценам. При этом, срок службы у строительной техники довольно большой  10-25 лет, в зависимости от вида и условий эксплуатации.

Машины и механизмы  с истекшим сроком службы не только имеют более низкую производительность, но и являются источником повышенной опасности для окружающих.

Структура (в %) основных фондов (ОФ) строительных организаций на начало года, по полной учетной стоимости; в процентах к итогу, отображена в Таблице 3:

Таблица 3. Структура  ОФ строительных организаций (в %)

	2006	2007	2008
Основные фонды - всего	100	100	100
в том числе:
здания и сооружения	45,6	38,8	37,0
машины и оборудование	36,0	40,6	42,0
транспортные средства	15,7	17,7	18,0
прочие виды основных фондов	2,7	2,9	3,0

Как видно из Таблицы 3, в строительных организациях снижается доля зданий (сооружений) и увеличивается доля машин и оборудования.

Структура (в %) основных фондов (ОФ) строительных организаций на начало года, по полной учетной стоимости; в процентах к итогу, отображена в Таблице 4:

Таблица 4.  Структура ОФ строительных организаций (в %)

	2006	2007	2008
Основные фонды - всего	100	100	100
в том числе:
здания и сооружения	45,6	38,8	37,0
машины и оборудование	36,0	40,6	42,0
транспортные средства	15,7	17,7	18,0
прочие виды основных фондов	2,7	2,9	3,0