Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Марта 2013 в 20:08, курс лекций
Тема 1. Инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в России.
Тема 2. Инвестиционный проект: критерии и методы оценки.
Тема 3. Денежные потоки.
Тема 4. Жизненный цикл инвестиционного проекта.
Тема 5. Инвестиционное бизнес-планирование.
3. сбор и анализ данных:
1) общие данные: а) экономические б) местоположение
2) специальные данные: а) оцениваемая недвижимость б) сопоставимая недвижимость
и его взаимосвязь с сущест- - годовая рента
участка и улучшений.
4. анализ лучшего и наиболее эф-ного использования
5. оценка земельного участка
6. применение трех подходов к оценке. Подход с точки зрения …:
7. сведения стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости
8. доклад (отчет) об оценке
Задание 2. Недостаток метода: не показывает величину прогнозируемых доходов, в связи с недостаточным развитием в нашей стране рынка недвижимости существует сложность в нахождении объекта – аналога.
Задание 3. Доходный метод – предусматривает установление стоимости недвижимости путем расчета приведенной к текущему моменту стоимости чистых выгод, которые могут быть получены от данного вида недвижимости. М б исп-ны ряд методов:
- метод валовой ренты – основан на предположении, что сущ-ет прямая зависимость между ценой продажи и доходом от сдачи недвижимости в аренду. Инструментом явл-ся мультипликатор валовых рентных платежей, который рассчитывается как отношение цены покупки (продажи) к рентному доходу. В качестве рентного дохода м б использован либо потенциальный валовой доход, либо действительный валовой доход.
- метод прямой капитализации. Капитализация - определение текущей величины текущей стоимости будущего потока выгод и затрат, полученных в рез-те владения объектами недвижимости. Капитализированный поток доходов, т е текущая стоимость этого потока, явл-ся оценкой стоимости объекта недвижимости. Использование метода капитализации предусматривает деление дохода за один год или среднегодового дохода за период на коэф-т капитализации.
Недостаток: сложность расчета коэф-та капитализации.
Преимущество: возможность учесть будущие доходы и ситуацию на рынке, а также риск инвестиций.
Задание 4.
Прибыль в мес = 2000*100*0,1=20000
Затраты = 2000*100*0,8 = 160000
Макс размер аренд платы = 2000*100-2000-160000 = 20000
Задание 5.
Дисконтированный доход = будущий доход / ( 1+ставка дисконта)лет эксплуатации
= 1250/(1+0,25)5 = 410
Нематериальные активы – определенная группа активов предприятия, обладающих способностью приносить чистый доход, способностью отчуждения, используемых в течении длительного срока, но не имеющих физического содержания. Нематериальные активы делятся на:
- интеллектуальную собственность – изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, фирменное наименование, знаки обслуживания, секреты производства, ноу-хау, программы ЭВМ и базы данных, авторские и смежные права.
- имущественные права – права пользования природными ресурсами (землей, недрами, водными ресурсами) и имуществом (зданиями, сооружениями, оборудованием).
- отложенные (капитализированные)
затраты – организационные
Инновационные инвестиции – вложения в нематериальные активы, обеспечивающие внедрение научных и технических разработок в производство и социальную сферу, т е это вложение капитала в новшества, которые приводят к количественным качественным изменениям произ-ной деят-ти.
Инновации – использование результатов научных исследований и разработок, направленных на совершенствование процесса производственной деятельности, эк-ких, правовых и соц отношений в области науки, культуры, образования и др сферах деят-ти общества.
В зависимости от сферы деятельности различают:
- производственные (технологические) инновации, направленные на изготовление нового или усовершенствованного товара или применение более эф-ных технологий
- управленческие инновации, определяющие нововведения в сфере управления
- экологические инновации
- военные инновации
- социально-политические инновации
- государственно-правовые инновации,
- инновации в духовной
сфере- нововведения в
- технологические инновации
- продуктовые инновации – применение новых материалов и полуфабрикатов, также комплектующих, получение новых функций (принципиально новые продукты).
- процессная инновации
– новая технология произ-ва,
более высокий уровень
Реактивная инновация - инновация, обеспечивающая выживание фирмы и являющаяся реакцией на нововведения, осуществляемые конкурентом.
Стратегическая инновация - инновация, внедрение которой носит упреждающий хар-р с целью получения конкурентных преимуществ в перспективе.
Побудительные мотивы к инновациям делятся на :
- внутренний стимул – необ-ть замены устаревшего оборудования с целью повышения конкурентоспособности продукции фирмы на рынке. В связи с недостаточным развитием в нашей стране рыночных отношений решающим стимулом к инновациям явл-ся стимулы внешнего хар-ра, обусловленные эк-кой политикой гос-ва.
- внешний стимул
Инновационная деят-ть заключается в создании новой или усовершенствованной продукции, нового или усовершенствованного технического процесса, реализуемых в эк-ком обороте с использованием научных исследований, разработок, опытно-конструкторских работ или иных научно-технических достижений.
Инновационно-инвестиционная деят-ть - инновационная деят-ть, связанная с капитальными вложениями в инновации.
Основные формы гос-ной поддержки инновационной деят-ти:
- прямое финансирование
- предоставление индивидуальным
изобретателям и малым
- создание венчурных инновационных фондов, пользующихся значительными налоговыми льготами
- снижение гос-ных
патентных пошлин для
- отсрочки уплаты патентных пошлин по ресурсосберегающим изобретениям
- право на ускоренную амортизацию оборудования
- создание сети технополисов, технопарков
Инновационная стратегия – выбор наиболее эф-ных путей технического и технологического развития, основанный на долгосрочном прогнозировании, сопоставлении внешних и внутренних факторов, учете ресурсных ограничений.
Инновационный проект – система взаимоувязанных целей и программ их достижения, представляющая собой комплекс научно-исследовательских, опытно- конструкторских, производственных, финансовых, коммерческих и др мероприятий, соот-щим образом организованных (связанных по ресурсам, срокам и исполнителям), оформленных комплектом научной документации и обеспечивающих эф-ное решение конкретной научно- технической задачи (проблемы), выраженной в количественных показателях и приводящим к инновации.
Интеллектуальная собственность – материально выраженный результат умственной (интеллектуальной) деят-ти, дающий его создателю (автору) исключительное право на него, защищаемое соот-щими официальными документами – патентами или свидетельствами (промышленная собственность), или законодательно установленными нормами авторского права. Для объектов интеллектуальной собственности (ОИС) могут исп-ся затратный, рыночный и доходный, но наибольшее применение находит доходный метод, опирающийся на использование будущих доходов от применения ОИС.
Ноу-хау – нерегистрируемые и неохраноспособные новые идеи, новые формулы, методы, принципы и коммерческая информация (в т ч заявки на выдачу патентов, которые находятся в стадии оформления, конструкторская, технологическая и др документация, опытные образцы и лабораторные макеты объектов новой техники, научные отчеты и монографии, инструкции, методика проведения экспериментов, технологические регламенты и др производственная информация, имеющая коммерческую ценность для конкурентов или потенциальных покупателей), конфиденциальная информация.
Гудвилл – деловая репутация предприятия, которая не только приносит сверхнормативные прибыли, но и требует постоянных дополнительных издержек для поддержания деловой репутации; часть нематериальных активов предприятия.
Задание 1. Как Вы считаете, почему российские научные разработки зачастую либо за бесценок уходят за рубеж, либо остаются невостребованными?
Нет надбавок за ученые степени, остановлены планы Минтруда по внедрению отраслевой оплаты труда.
В России также трудности с программами по молодым кадрам. Талантливые ученые по-прежнему либо уезжают за рубеж, либо уходят из науки.
Задание 2. Во времена советской власти государств являлось единственным источником инвестиций для осуществления инновационной деятельности. Сейчас государство берет на себя поддержку наиболее приоритетных направлений инновационного развития. В последнее время одной из форм инновационной деятельности становятся небольшие фирмы, получившие название венчурных. Они разрабатывают новые технологии, осваивают новые виды продукции, обычно пользуясь поддержкой государства и крупных компаний, которым самим невыгодно этим заниматься из-за риска понести убытки. Главным источником финансирования на внедрение инноваций остаются собственные средства предприятий, на долю которых приходится 4/5 общего объема затрат.
Задание 3. Одним из способов снижения рисков инвестирования капитала в наукоемкие технологии является оценка фактической стоимости НМА. Для того, чтобы инвестор решился вложить свои средства в НМА, он должен точно знать их действительную стоимость. Для этого проводится скрупулезная оценка всех факторов, влияющих на состояние НМА - от оценки перспективности реальных разработок, до оценки кадрового потенциала предприятия. При этом, с точки зрения технологии управления НМА, следует рассматривать два основных подхода к оценке исключительных прав (интеллектуальной собственности):
Оценка стоимости портфеля исключительных прав в рамках первого подхода сводится к определению емкости (объемов продаж) сектора рынка наукоемкой продукции, контролируемого с помощью рассматриваемого портфеля. В этом случае доходная оценка связывается с избыточной прибылью (или дополнительным доходом), получаемой предприятием в результате внедрения портфеля объектов интеллектуальной собственности, а сравнительный анализ продаж связывается с продажей крупных секторов рынка наукоемкой продукции, т.е. с продажей части или всего бизнеса предприятия.