Залоговое право в РБ

Это копия земельно-кадастрового плана с нанесенными границами  земельного участка или копия плана границ земельного участка (при ипотеке земельного участка) и акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудиторской организации о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (для ипотеки предприятий как имущественных комплексов).

При заключении договора ипотеки  земельных участков, находящихся  в частной собственности, необходимо будет соблюдать специальные условия:

- предметом ипотеки не  может быть земельный участок  с расположенным на нем капитальным  строением, если на это строение  в соответствии с гражданским  процессуальным законодательством  не может быть обращено взыскание по исполнительным документам;

- при оформлении ипотеки  земельного участка для получения  банковского кредита договор  об ипотеке должен заключаться  в письменной форме, быть зарегистрирован  в территориальной организации  по государственной регистрации  по месту нахождения земельного участка, нотариально удостоверенным либо удостоверенным регистратором указанной территориальной организации, если залогодателем является гражданин Республики Беларусь;

- при указании в договоре  стоимости принимаемого в ипотеку  земельного участка она не может быть ниже кадастровой его стоимости;

- стоимость  расположенных на земельном участке  капитальных строений или незавершенных  законсервированных капитальных  строений не может быть ниже  их стоимости, определенной рыночным  методом.

Кроме указанного выше, существует еще одна важная особенность заключения данного договора. Поскольку договор ипотеки является сопровождающим по отношению к договору, отражающему основную сделку, режим заключения основного договора также должен быть перенесен на договор ипотеки.

Договор об ипотеке в обеспечение  обязательства по договору, который  должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению. В то же время может применяться  и обратное правило, когда форма, содержание и порядок государственной регистрации основного договора будут зависеть от условий заключения договора ипотеки. Данные нормативные предписания будут применяться, например, при включении соглашения об ипотеке в иной договор, содержащий обязательство, обеспечиваемое ипотекой.

Моменты, на которые обращено внимание в данном случае, имеют  важное юридическое значение, поскольку  несоблюдение формы договора об ипотеке  или требований о его государственной  регистрации влечет за собой недействительность в целом договора об ипотеке.  Договор залога товаров в обороте

  Исследуя договор залога необходимо также остановиться и на договоре залога товаров в обороте, который помимо ряда  обязательных (существенных) условий, которые были перечислены выше, должен содержать также указание на: вид заложенного товара, другие его родовые признаки; общую стоимость предметов залога; место, в котором они находятся; виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

Оценка предмета залога, произведенная сторонами применительно к залогу   товаров   в обороте,  имеет  значение  только  как способ установить  предел,  ниже  которого  не  может  опускаться суммарная стоимость заложенных товаров.

В  практике  возникают  вопросы  о том, до какой степени должен быть   индивидуализирован   предмет  залога   товаров   в обороте. Высказываются  противоположные  мнения:  от  того,  что  достаточно, например,   просто  указать  «продовольственные  товары»,  до  более жесткой   позиции,   согласно   которой   следует  указывать  четкое наименование  изначально заложенных товаров вплоть до производителя, например:  «молоко  сгущенное  производства  Глубокского консервного завода, масса единицы продукции 250 г, ГОСТ 2545».

По  нашему мнению, следует  избегать обеих крайностей. На момент заключения  договора  залога  в описи передаваемого в залог товара необходимо указать соответствующие товарные группы, например «консервы мясные»,  «крупа  гречневая»,  «сахар-песок»  (в данном  случае вид заложенного  товара и его родовые признаки определены), количество и общую  стоимость  передаваемого в залог товара. С практической точки зрения, не менее важно определить в договоре, каким имуществом может быть  заменен  предмет  залога.  Включением  в договор вышеуказанных условий  стороны  достигнут  того  правового  эффекта,  что исключат всякую   возможность  утверждения  недобросовестного  контрагента  о не достижении  согласия  по  одному из существенных условий договора.

При  этом участники сделки должны осознавать, что в силу постоянного движения  товара  залог  существует  в  том виде, как это определено договором  залога  изначально,  лишь на  дату  заключения договора. Впоследствии он будет меняться [30].

Исследуя договор  залога, необходимо отметить и такой вид договора как залоговый билет (именной сохранной квитанции, выдаваемой ломбардом). Залоговый билет оформляется в трех  экземплярах в присутствии  залогодателя,  из  которых:

-  1-й экземпляр  выдается  залогодателю;

-  2-й экземпляр сдается приемщиком в бухгалтерию;

- 3-й экземпляр вместе с принятыми  изделиями  передается кладовщику и хранится в кладовой до момента выкупа.

Первый  экземпляр   залогового   билета   (именной    сохранной квитанции) заверяется печатью (штампом) ломбарда.

В  залоговый  билет  (именную сохранную квитанцию) вносятся фамилия,  имя,  отчество  залогодателя  (поклажедателя),  его место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, наименование изделия и производится его описание  (количество  и цвет  вставок, наличие видимых дефектов и т.д.),  а также указываются наименование драгоценного металла и его проба, количество изделий, масса, цена за 1  грамм,  условное обозначение драгоценных камней и цена за 1 карат (при проведении их диагностики),  сумма оценки,  размер  заема  (при приеме в залог), дата выкупа изделий.

 

 

3. Права и обязанности сторон договора залога

 

Что касается вопроса сторон договора  залога, то ими являются   залогодатель   и залогодержатель. Залогодателем может быть как сам должник в обязательстве,  так и иное (третье) лицо. Залогодателем вещи может быть  ее  собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.  Лицо,  которому  вещь  принадлежит на праве хозяйственного ведения,  вправе  заложить  ее  без согласия  собственника только в случаях, предусмотренных законодательством.

Залогодателем права  может  быть  лицо,  которому  принадлежит  закладываемое право. Имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления, не может быть передано в залог.

При этом залогодержателем может являться только  кредитор по обеспеченному залогом (основному) обязательству. На это прямо указывает ст. 329 ГК [16]. Совпадения в одном лице кредитора по  основному обязательству, обеспеченному залогом, и залогодержателя вытекает из самой конструкции залога как способа обеспечения исполнения обязательства.

Следует отметить, что договор о залоге порождает  комплекс прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с действующим законодательством, залогодатель вправе:

- проверять  по документам и фактически  наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у залогодержателя;

- при грубом  нарушении залогодержателем обязанностей  по страхованию, обеспечению сохранности  заложенного имущества, при наличии  угрозы утраты или повреждения  заложенного имущества требовать досрочного прекращения залога;

- при повреждении  или утрате предмета залога  восстановить или возместить  его в разумный срок другим  равноценным имуществом, если договором  не предусмотрено иное;

- требовать  от залогодержателя возмещения причиненных утратой или повреждением предмета залога убытков в погашение обеспеченного залогом обязательства, если он является должником по обеспеченному залогом обязательству;

- пользоваться  предметом залога в соответствии  с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога;

- отчуждать  предмет залога, передавать его  в аренду или безвозмездное  пользование другому лицу либо  иным образом распоряжаться им  только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога;

- требовать  от залогодержателя предоставления  отчета о пользовании переданным  ему предметом залога;

- завещать заложенное имущество, причем соглашение, ограничивающее это право залогодателя ничтожно.

В тоже время, залогодатель обязан:

- принимать  меры, необходимые для обеспечения  сохранности находящегося у него  заложенного имущества, в том  числе и меры, обеспечивающие  защиту его от посягательств  и требований со стороны третьих лиц;

- уведомлять  залогодержателя о возникновении  угрозы утраты или повреждения  заложенного имущества;

- сообщать каждому  последующему залогодержателю сведения  обо всех существующих залогах  данного имущества и отвечать  за убытки, причиненные невыполнением этой обязанности;

- нести риск  случайной гибели или случайного  повреждения заложенного имущества,  если иное не предусмотрено  договором и не вытекает из  существа залога;

- страховать  за свой счет заложенное имущество  в полной его стоимости от  рисков утраты или повреждения.

Что касается залогодержателя, то он имеет следующие права:

- пользоваться  переданным ему предметом залога, в случаях, предусмотренных договором;

- проверять  по документам и фактически  наличие, количество, состояние и  условия хранения заложенного имущества, находящегося у залогодателя;

- истребовать  находившееся или которое должно  было находиться у него заложенное  имущество из чужого незаконного  владения, в т.ч. и от залогодателя;

- требовать  устранения всяких нарушений  его права в случаях, если залогодержателю принадлежит право владения переданным ему предметом залога, хотя они и не были связаны с лишением права владения.

При  этом, залогодержатель  обязан:

- страховать  за счет залогодателя заложенное  имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения

- извлекать  из предмета залога плоды и  доходы в целях погашения основного  обязательства в интересах залогодателя, если это предусмотрено договором;

- нести ответственность  за утрату или повреждение  переданного ему предмета;

- немедленно  возвратить находившееся у него  заложенное имущество при прекращении  залога вследствие исполнения  обеспеченного залогом обязательства  либо по требованию залогодателя [16].

Таким образом, учитывая изложенное, можно сделать  вывод о том, что правоотношения, которые возникают из залога, имеют своим основанием, как правило, договор залога, заключение которого порождает комплекс прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.

 

 

3 Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

 

 

В соответствии со ст.329 ГК Республики Беларусь, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в целях удовлетворения требований залогодержателя [16]. Однако не всякое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства со стороны должника предоставляет залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество. Для этого требуется, чтобы обязательство было нарушено должником по обстоятельствам, за которые он несет ответственность. Например, нельзя обратить взыскание на заложенное имущество, если обязательство не было исполнено должником по причинам, связанным с действием непреодолимой силы [42].

При частичном выполнении залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного выполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Если же предмет залога составляют несколько вещей либо прав, взыскание может быть обращено по выбору залогодержателя на одну или несколько вещей (прав) с сохранением возможности в будущем получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

В случае удовлетворения в полном объеме требования залогодержателя третьим лицом к этому лицу вместе с правом требования переходит право залога, который обеспечивает настоящее требование в порядке, предусмотренном законодательством для уступки требования.