Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Февраля 2014 в 20:27, дипломная работа
Предметом данного исследования являются основные положения теории залогового права, характер залога и определение его места в системе гражданских правоотношений содержание и оптимизации залога как правового института, условия и способы применения залоговой модели на практике. Целью данной работы является анализ залога как способа обеспечения исполнения обязательств. В качестве элементов работы будут рассмотрены вопросы договора залога, его условий и формы, права и обязанности сторон по договору залога, обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация.
Введение .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 3
Глава 1. Развитие института залога в зарубежном и российском гражданском праве и основания его возникновения в современном гражданском праве россии .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 7
1.1. История развития института залога в зарубежном и Российском гражданском праве. Основания возникновения залога .. .. 7
1.2. Виды залога в Российском праве .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . 21
Глава 2. Договор о залоге .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 38
2.1. Существенные условия и формы договора .. .. .. .. .. .. .. .. .. 38
2.2. Стороны договора, их права и обязанности .. .. .. .. .. .. .. .. .. 47
Глава 3. Прекращение залога .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 57
3.1. Основания прекращения залога .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . 57
3.2. Обращение взыскания на заложенное имущество в спорном и бесспорном порядке .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . 61
Заключение .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . 72
Библиография .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 75
Так же существуют случаи когда взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда:
- предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
- предметом
залога является имущество,
- залогодатель
- физическое лицо в установленно
- заложенное
имущество является предметом
предшествующего и
- имущество
заложено в обеспечение
Требования
Залогодержателя
Если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.
Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором. Так, реализация заложенного недвижимого имущества, регламентируется также и Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Все расходы по реализации предмета залога несет залогодатель.
В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Однако иногда суды не определяют в своих решениях начальную цену заложенной недвижимости, оставляя этот вопрос для решения судебным приставам, которые имеют возможность провести экспертизу стоимости объекта недвижимости на основании договора с экспертным учреждением.
Так при разрешении дала в судебном заседании, ответчиком было заявлено ходатайство о переоценки стоимости заложенного имущества. Ответчик указал, что при заключении договора залога была проведена экспертиза стоимости предлагаемого в залог имущества, однако залоговая стоимость, включенная в договор, была на 40% ниже рыночной. Истец в своих возражениях заявил, что предоставленное в залог имущество находилось в пользовании залогодателя, то есть несет на себе следы бытового использования и не может, по истечении времени, быть продано по цене оценки, поэтому в договор внесена залоговая стоимость с учетом возможного износа, что отвечает интересам кредитора, позволяя с уверенностью рассчитывать на полное покрытие кредита средствами вырученными от реализации заложенного имущества. Так же представитель ответчика заметил, что при заключении договора залогодатель был поставлен в известность о стоимости предмета залога в договоре и возражений не имел, из чего можно сделать вывод о том, что соглашение о цене было достигнуто между сторонами в надлежащей форме. Суд согласился с приведенными истцом доводами и отказал в удовлетворении ходатайства ответчика, оставив начальную продажную цену заложенного имущества без изменения, найдя ее справедливой56.
На данном этапе мы можем снова вернуться к вопросу природы залога, приведя пример возможности непосредственного перехода предмета залога к залогодержателю. При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли - продажи.
При объявлении
несостоявшимися повторных
В случаях, когда
право собственности
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со ст. 238 ГК РФ.
В целом, следует отметит, детальную проработку вопроса прекращения залога в законодательстве России. В связи с чем, данный вопрос в работе раскрыт поверхностно, хотя и является важным для понимания залога как наиболее предпочтительного способа обеспечения обязательств.
Темой нашего исследования являлся залог как способ обеспечения обязательства. Задачи и цели, которые мы перед собой ставили, на наш взгляд были успешно разрешены.
Залог является одним из древнейших способов обеспечения исполнения обязательств и применяется уже сотни лет. Отметим, что сфера его применения расширяется, в связи с чем, меняется и само правоотношение. Из первоначально существовавшего в римском праве вещно-правового отношения постепенно залог приобретает черты обязательственного правового отношения и на настоящий момент уже невозможно с уверенностью сказать, какие именно черты превалируют в нем. На настоящее время существует достаточно обширный перечень нормативно- правовых актов регулирующих залог. Это и закон «О залоге», и закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», и закон «О ломбардах», и закон «об ипотечных ценных бумагах» и многие другие, затрагивающие залоговые правоотношения.
Тема залога
приобретает новую
Залог законодательно разделен на два вида, непосредственно залог, когда предмет залога остается у залогодателя и заклад, когда предмет передается залогодержателю. В зависимости от вида залога он порождает различные права и обязанности сторон, однако указания только вида залога бывает недостаточно для их четкого определения. В договоре залога необходимо указывать и подвид залога, так как залог одного вида, например ипотека и залог товаров в обороте и переработке имеют различия не только в условиях определения предмета залога, но и кардинально различаются по объему прав и обязанностей сторон.
Законодательство уделяет большое внимание вопросу обращения взыскания на заложенное имущество, жестко фиксируя процедуру, сроку и все возможные нюансы, однако возникает вопрос - так ли необходимо законодательно прорабатывать именно эту часть залогового правоотношения. На первый взгляд да, она необходима при решении спорных моментов, где не обойтись без строгой императивной рука государства, но не было бы более логично решать не следствия, а причины. Проанализировав изменения, вносимые с момента появления в законодательстве Российской Федерации института залога легко заметить, что большинство из них касались именно обращений взыскания на заложенное имущество и лишь малая доля затрагивала остальные аспекты правоотношения. Трудно поверить, что при всей динамики нашей жизни и скорости развития нашего государства сохранили свою полную актуальность положения создаваемые в самом начале долгого пути от плановой экономики к рынку. Некоторые шаги в этом направлении предпринимаются - таков закон «О ломбардах», однако до сих пор сохраняют свою актуальность такие вопросы как природа залога, приоритет между законами его регулирующими (в своей работе мы опирались на приоритет ГК РФ, однако существуют и противоположные мнения), отсутствие единообразия в нормативных актах.
На наш взгляд данная тема требует детальной проработки в связи с изменяющимися реалиями нашей жизни.
Нормативно- правовая база.
Материалы судебной практики.
Учебники и учебные пособия.
Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации ч.1 / О. Н. Садиков. М.: ИНФРА-М, 2007. 683 c.
Монографии и научные статьи.