Независимая
оценка стоимости является информационной
основой для принятия эффективных решений,
как в частном, так и государственном секторах
экономики, способствует защите имущественных
прав участников гражданских отношений.
Таким образом, развитие оценочной деятельности
является в современной России важным
аспектом развития гражданского общества
и рыночных отношений в экономике.
Вместе
с развитием рынка в России
за последние 10 лет оценочная
деятельность прошла “с нуля”
путь становления и к настоящему
времени сформировалась как самостоятельная
сфера деятельности в экономике.
Сложился
единый рынок оценочных услуг.
В настоящее время в рамках
единых требований на основании
федеральной лицензии оценочную
деятельность осуществляют более
5300 юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей.
Сформирована
система государственного регулирования
оценочной деятельности, основанная на
Федеральном законе “Об оценочной деятельности
в Российской Федерации” и включающая
контроль за соблюдением оценщиками требований
и условий, стандарты оценки и методические
рекомендации, требования к образованию
специалистов.
Развиваются
саморегулируемые организации оценщиков.
Налажено их взаимодействие с
Минимуществом России по всему
спектру проблем развития рынка
оценки. Появляется первый опыт
взаимодействия саморегулируемых
организаций оценщиков с различными группами
потребителей услуг по оценке. Осуществляется
взаимодействие с международными профессиональными
объединениями оценщиков: Международным
комитетом по стандартам оценки (IVSC), Европейской
группой ассоциаций оценщиков (TEGoVa). Представительство
российских оценщиков в этих организациях,
постоянный обмен информацией, перевод
Международных и Европейских стандартов
оценки, участие в международных научных
конференциях содействует развитию национальной
системы оценки в России, а также согласованности
в развитии оценки в странах СНГ.
Саморегулируемыми
организациями оценщиков приняты
стандарты профессиональной деятельности,
документы об этике бизнеса
оценщика, проведении контроля качества
профессиональной деятельности
оценщиков, входящих в ту или иную саморегулируемую
организацию. Предприняты шаги к объединению
ряда саморегулируемых организаций оценщиков.
Развивается
методологическая база оценки, учитывающая
международный опыт, а также особенности
развития экономики и правового
регулирования в России. Минимуществом
России в развитие стандартов оценки утверждены
методические рекомендации об определении
рыночной стоимости интеллектуальной
собственности, земельных участков, права
аренды земельных участков. Ряд методических
материалов, обобщающих опыт проведения
оценочных работ в России, издан Торгово-промышленной
палатой Российской Федерации. Российским
обществом оценщиков переведена последняя
редакция Европейских стандартов оценки.
За последние годы в России издано большое
количество научной и учебной литературы
по оценке. Все вместе это способствует
преодолению методического вакуума в
оценочной деятельности.
Развитие
оценки в Российской Федерации
было бы невозможно без системы
подготовки, переподготовки и повышения
квалификации специалистов-оценщиков.
Одним из важных событий на этапе становления
оценочной деятельности в России стало
проведение в 1993 году семинаров по оценочной
деятельности, организованных Институтом
экономического развития Всемирного Банка.
Заметный импульс развитию образования
в сфере оценки был дан в ходе формирования
и развития лицензионных требований к
деятельности оценщиков. В настоящее время
подготовка, профессиональная переподготовка
повышение квалификации оценщиков осуществляется
более чем в 70 расположенных на всей территории
Российской Федерации образовательных
учреждениях, прошедших согласование
базовых образовательных программ в Минимуществе
России. Развитие обучения оценщиков,
соответствующий передовой опыт активно
обсуждается в рамках работы секции оценки
Учебно-методического объединения (УМО)
специальности “Финансы и кредит”.
В России
формируется опыт оценки в
ходе реорганизации крупных имущественных
комплексов с участием международных
и российских оценочных компаний.
Обсуждение этой работы на ее различных
этапах способствует росту культуры оценки,
а также культуры управленческих решений
в Российской Федерации.
С развитием
экономической реформы в России,
ростом частной инициативы, ростом
конкуренции, увеличением количества
сделок с разнообразными экономическими
ресурсами растет востребованность независимой
оценки стоимости. Многосторонний анализ
наиболее эффективного использования
различных объектов, проводимый в ходе
работы оценщиков, применение различных
методик оценки способствуют в целом росту
культуры управленческих решений в сфере
экономики. Специалисты, обладающие знанием
технологии оценки, являются интеллектуальным
капиталом, необходимым для осуществления
экономических преобразований.
Вместе
с этим, востребованность оценки
предъявляет растущие требования к качеству
работы оценщика. Решение этой ключевой
для рынка оценки задачи решиться при
тесном взаимодействии государства, саморегулируемых
организаций оценщиков, образовательных
учреждений, потребителей оценочных услуг.
2.3.1.Развитие
информационного обеспечения оценочной
деятельности.
Одним
из необходимых условий проведения
качественной оценки является
наличие достаточной и достоверной
информации об объекте оценки
и рынке, к которому он относится.
Для кардинального улучшения
информационного обеспечения оценочной
деятельности необходимо следующее:
последовательное
внедрение в России Международных
стандартов финансовой отчетности
и Международных стандартов оценки;
в рамках
реализации федеральной программы
“Электронная Россия” разработать
механизм и регламент доступа оценщиков
к информации, используемой для оценки.
В этой связи следует привлечь саморегулируемые
организации оценщиков к реализации программы
“Электронная Россия”. При формировании
базы информационных массивов и регламента
доступа к ней следует использовать международный
опыт. Для целей эффективной реализации
программы “Электронная Россия” обратиться
к Правительству Российской Федерации
по вопросу о максимально возможном раскрытии
рыночной информации, аккумулируемой
федеральными органами исполнительной
власти и в первую очередь ФКЦБ России,
Госкомстатом, Роспатентом, Росземкадастром;
для
формирования достоверной исходной
информации для проведения оценки
необходимо также создание и
развитие специализированных баз
данных различных групп объектов оценки.
Формирование таких баз и предоставление
информации оценщикам целесообразно проводить
частным организациям на коммерческой
основе, при этом основные требования
к ведению таких баз (первичные источники
информации, частота обновления информации,
архивирование данных и т.д.) могут быть
утверждены на государственном уровне,
а со временем - на уровне саморегулируемых
организаций оценщиков;
повышению
качества оценки будет способствовать
совершенствование системы регистрации
сделок, повышение “прозрачности” сведений
об условиях совершения сделок.
2.3.2. Развитие
методической базы оценки.
Методология
оценочной деятельности аккумулирует
правоприменительную практику, достижения
экономической теории, передовой
опыт прикладного экономического анализа
и, в этой связи, имеет важное значение,
как для оценщиков, так и для повышения
культуры управленческих решений в России.
Для развития методологической базы оценки
необходимо:
Привлечь
саморегулируемые организации оценщиков,
образовательные и научные учреждения,
а также потребителей оценочных услуг.
Целесообразно согласование саморегулируемыми
организациями оценщиков единого плана
разработки методических рекомендаций.
После широкого обсуждения методические
рекомендации должны утверждаться Минимуществом
России.
Обратиться
к Правительству России по
вопросу государственного финансирования
подготовки и выпуска новой
учебной и методической литературы
по оценке.
При
подготовке новых учебников и
учебно-методических пособий по
оценке учитывать изменения международных
стандартов. Также саморегулируемым организациям
целесообразно сформировать перечень
рекомендованных учебников и учебных
пособий по различным направлениям оценочной
деятельности.
Создать
Совет по научным проблемам
методологии оценочной деятельности при
Российской Академии Наук.
Саморегулируемым
организациям оценщиков совместно
с отделением экономики Российской
Академии Наук и Советом по
научным проблемам методологии
оценочной деятельности сформировать
перечень научных тем, обеспечивающих
реализацию наиболее важных направлений
в развитии теории оценки.
Разработать
механизм финансирования выбранных
научных исследований в оценочной
деятельности, а также разработки
методических рекомендаций.
Обеспечить
внесение по мере развития рынка оценки
дополнений в стандарты оценки, обязательные
к применению субъектами оценочной деятельности.
2.3.3.Развитие
образования оценщиков.
Необходимо
качественное совершенствование
профессионального образования
оценщиков. Здесь следует выделить:
взаимодействие
образовательных учреждений и
саморегулируемых организаций оценщиков
по вопросам качества образования;
участие
саморегулируемых организаций оценщиков
проведении рейтинга образовательных
учреждений;
создание
системы повышения квалификации преподавательского
состава;
продолжение
развития дистанционного обучения
оценщиков;
координация
деятельности Учебно-методических
объединений (УМО) специальностей, по
которым осуществляется подготовка
оценщиков;
2.3.4. Совершенствование
законодательства.
В целях
совершенствования российского
законодательства в области оценки
необходимо:
В законе
“Об оценочной деятельности в
Российской Федерации” целесообразно
расширение понятия оценочной
деятельности и перечня объектов
оценки.
Провести
гармонизацию действующих законов,
затрагивающих вопросы стоимостной
оценки с законом “Об оценочной
деятельности в Российской Федерации”.
Особенно это касается используемой
терминологии и описания процедур
определения стоимости.
Вновь
принимаемые законы должны проходить
обсуждение в Государственной Думе Российской
Федерации с позиций учета требований
законодательства об оценочной деятельности,
с этой целью саморегулируемым организациям
оценщиков целесообразно обратиться с
просьбой к руководству профильного Комитета
Государственной Думы с предложением
создать общественную экспертную комиссию
по оценке.
Устранить
дублирование различными федеральными
органами исполнительной власти
функций методического обеспечения
оценки стоимости, формирования требований
к деятельности оценщиков, осуществления
контроля за результатами деятельности
оценщиков.
2.3.5. Развитие
саморегулирования рынка оценки.
Рынок
подразумевает взаимодействие продавцов
и потребителей. Регулирование цивилизованного
рынка должно основываться на согласовании
интересов оценщиков и потребителей оценочных
услуг по решению системных проблемы оценочной
деятельности.
Продуктивным
является развитие практики третейских
судов.
Целесообразно
участие крупнейших потребителей
оценочных услуг в финансировании актуальных
для их хозяйственной деятельности методических
разработок по оценке.
Реализация
предлагаемых мер развития оценки
стоимости, направленных на повышение
ее качества, более широкое использование
механизмов управления стоимостью
для определения оптимальных управленческих
решений в сфере экономики внесут заметный
вклад в реализацию задачи увеличения
темпов экономического роста, поставленной
Президентом Российской Федерации.
Заключение
Подводя
итог проведенной работы, следует
отметить наиболее важные аспекты связанные
с оценочной деятельностью.
Важным
аспектом оценочной деятельности
является свод терминов и понятий,
утвержденных федеральным законом
«об оценочной деятельности в
Российской Федерации». Перечень
охватывает всю терминологическую базу
деятельности и предполагает отсутствие
иного их толкования. Отдельно следует
сказать о понятии «стоимость». Поскольку
в оценке стоимость, в зависимости от целей
поставленных перед оценщиком может исчисляться
по-разному, то это предполагает наличия
перечня терминов, определяющих понятие
«стоимость объекта оценки». Если мы рассматриваем
оценку бизнеса, в первую очередь, можно
говорить об инвестиционной, ликвидационной
и обоснованной рыночной стоимостях. Эти
виды являются основными применяемыми
в современных условиях. Их различия лежат
в целевом назначении каждой из них, что
говорит о необходимости четкого определения
цели оценки, то есть важно определить,
кто и для чего предполагает проведение
конкретной оценки.
Оценка
бизнеса охватывает множество методов
позволяющих произвести расчет стоимости
предприятия исходя из имеющейся информации.
Для обеспечения большей достоверности
оценка бизнеса предполагает использование
трех подходов: доходного, сравнительного
(рыночного) и затратного. Каждый из них
состоит из определенного набора методов,
позволяющих оценить не только весь бизнес
целиком, но и отдельные составные его
части (группы и виды имущества). В этой
работе сознательно не выделяются методы
оценки конкретных видов имущества (например,
машины и оборудование, интеллектуальная
собственность и т. д.) как самостоятельных
объектов оценки, ограничиваясь оценкой
бизнеса, поскольку эти методы являются
идентичными.