Роль и место оценочной деятельности в экономике России

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 ФЕДЕРАЛЬНОЕ  АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

 

 ГОСУДАРСТВЕННОЕ  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

 

 ВЫСШЕГО  ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

 

 ТЮМЕНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

 МЕЖДУНАРОДНЫЙ  ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕСА

 

 

 Курсовая  работа

 

 

По предмету: Оценка стоимости предприятия

 

На тему: «Роль и место оценочной деятельности в экономике России»

 

 

 Студент 4-го курса

 

 Группы 25ЭУП601

 

 Давиденко  Елизавета

 

 

 Проверил: Долгих А.В.

 

 

 Тюмень 2009

 

 

Содержание

 

 Введение…………………………………………………………………………………….3

 

 

Глава 1. Оценочная деятельность как элемент рыночной экономики

 

1.1. Понятие, цели, принципы, история развития  оценочной деятельности…………...4

 

1.2. Стандарты  оценочной деятельности за рубежом  и в России……………………...16

 

1.3. Состояние  рынка оценочных услуг в России……………………………………….23

 

 

Глава 2. Понятия и подходы в оценочной деятельности

 

2.1. Методы  применяемые в оценочной деятельности…………………………………28

 

2.2. Правовые  аспекты оценочной деятельности  в Российской федерации…………..39

 

2.3. Перспективы  развития оценочной деятельности  в России………………………..45

 

 

Глава 3. Практическое применение оценочной деятельности в условиях формирования рыночных отношений в экономике России

 

3.1. Состав  заключения об оценке………………………………………………………..49

 

3.2. Расчет  рыночной стоимости объекта недвижимости……………………………....53

 

 Заключение………………………………………………………………………………...70

 

 Список  используемой литературы……………………………………………………….73

 

Приложения………………………………………………………………………………..76

 

 

Введение

 

 Развитие общества всегда было тесно связано с экономическим окружением. В течение длительного периода времени, существовали различные экономические системы, отражающие потребности и возможности общества в конкретный период его становления.

 

 Сегодня, значительная часть стран мирового сообщества взаимодействует по законам рыночной экономики. В одних странах она более свободна от государственного контроля, в других находится в тесном взаимодействии с механизмом государственного планирования и управления, создавая тем самым оптимальный вариант экономического сосуществования.

 

 В нашей  стране в течение семидесяти  с лишним лет профессии оценщик  не было, и быть не могло. В  социалистические времена отсутствовал  институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности.

 

 Основная  задача этого вида деятельности  заключается в определении стоимости  объекта имущественных прав путем  использования различных методик  и инструментов оценки.

 

 Длительный  период становления и развития, огромная практическая составляющая  и обширная сфера применения  способствовали созданию исключительно  универсального набора методик, которые позволяют определить  стоимость любого имущественного  объекта, находящегося в обращении. Современная оценочная деятельность представляет собой объединение специалистов и организаций, занятых в этой сфере на международном уровне, создание специальных международных методических сводов, способствующих мировой интеграции оценки.

 

 Рост  числа коммерческих предприятий, увеличение сферы рыночных отношений, в который вовлечен частный  капитал, потребность определения  рыночной стоимости для операций  купли-продажи и других многочисленных  и сложных вариантов реализации  стоимости имущественных прав, все это привело к необходимости развития оценочной деятельности, вобравшей в себя все передовые подходы и методы оценки имущества, отвечающие современным тенденциям и потребностям, существующим на рынке.

 

 Глава 1. Оценочная деятельность как элемент рыночной экономики

 

1.1.Понятие, цели, принципы, история развития  оценочной деятельности

 

 

1.1.1. Общее  понятие оценочной деятельности

 

 Оценочная  деятельность в условиях рыночной  экономики является важнейшим  элементом инфраструктуры общественных  отношений. Рынок предполагает свободное обращение имущества, что влечет за собой потребность в объективной и адекватной оценке того или иного объекта имущества (так называемые «ресурсы промышленного назначения»).

 

 Процесс  формирования рынков ресурсов  предприятий (материальных и нематериальных), то есть ввод их в рыночный оборот, напрямую сопряжен с новым этапом реструктуризации собственности в России (после принятия нового федерального закона «О приватизации государственного и муници­пального имущества в Российской Федерации»), перераспределением имущественных и неимущественных прав в реальном секторе экономики. Этот процесс все еще существенно тормозится отсутствием обоснованной стоимостной оценки ресурсов при операциях с ними.

 

 Результаты  имущественных преобразований в России свидетельствуют о преобладании на сегодняшний момент негосударственной промышленной собственности. С этой позиции можно говорить, во-первых, о сформировавшейся к настоящему времени потенциальной товарной массе различных ресурсов промышленного назначения, которая может существенно способствовать развитию рынков имущественных и неимущественных ресурсов предприятий и связанную с ними оценочную деятельность. Во-вторых, можно констатировать, что информационная неразвитость последней, а также отсутствие постприватизационной поддержки приватизированных предприятий, «холодный» инвестиционный климат, низкая инвестиционная активность и привлекательность многих приватизированных и частных предприятий, привели не только к существенному снижению результатов их деятельности, но и к относительной невостребованности рыночной оценки, т.е. образовался как бы «замкнутый круг», из которого не видно выхода. Эти обстоятельства, с одной стороны, свидетельствуют о низкой конкурен­тоспособности отечественной промышленности (за исключением отдельных сырьевых отраслей), а с другой стороны, о неэффективно используемых производственных ресурсах — реальном потенциале нарождающегося вторичного рынка ресурсов промышленных предприятий, формирование которого будет проходить, с учетом названных обстоятельств, по следующему сценарию:

 

 Дальнейшее  расширение числа неэффективно  функционирующих и неконкурентоспособных  предприятий, в том числе государственных  и муниципальных, рост неэффективно  использующихся ресурсов промышленного назначения, формирование преимущественно неликвидной массы ресурсов.

 

 «Постановка»  названного сценария непосредственно  связана с реформированием предприятий, развитием предпринимательства, реструктуризацией  имущественных и неимущественных  ресурсов предприятия, которые, после рыночной оценки, все еще могут быть введены в оборот и послужить основой формирования нового бизнеса.

 

 Инфраструктуру  рынков ресурсов предприятий  формирует целый ряд направлений  предпринимательской деятельности, в первую очередь оценочной, которые обеспечивают оборот ресурсов, т.е. совершение сделок между покупателями и продавцами.

 

 Создание  инфраструктуры рынков ресурсов  предприятий в целях формирования  адекватной современным условиям  хозяйствования системы управления  ресурсами предприятий, в первую очередь посредством совершенствования оценочной деятельности, требует учета следующих основных обстоятельств.

 

 Во-первых, существенная доля государственного  сектора в экономике России  объективно обусловливает длительность  и сложность процессов структурной перестройки, в том числе путем проведения операций с ресурсами предприятий, их реструктуризации и приватизации.

 

 Во-вторых, привлечение инвестиционных ресурсов  для реструктуризации промышленности, повышения эффективности и конкурентоспособности предприятий, возможно, тем не менее, не столько путем смены собственника (например, в процессе приватизации государственного и муниципального имущества), сколько, прежде всего, путем проведения операций с имуществом вне зависимости от формы собственности.

 

 Названные, на первый взгляд противоречивые  тенденции, имеют свои основания, плюсы и минусы.

 

 Так, в  мировой практике имеются свидетельства  высоких результатов хозяйственной  деятельности, эффективно использующей  для этих целей вторичные рынки ресурсов предприятий вне зависимости от формы собственности. Однако, российское законодательство и нормативная база регулирования отношений с имущественными комплексами, как обычно, устанавливает отечественную «специфику», связанную с надуманным и искусственным разделением рынков ресурсов промышленного назначения на первичный, с преимущественным государственным участием, и вторичный, с практически отсутствующим вторичным рынком ресурсов предприятий. Соответственно, отсутствует инфраструктура, как первого, так и последнего. Система государственного правового регулирования операций с ресурсами предприятий находится все еще на этапе становления, в том числе в отношении оценочной деятельности. А ведь именно операции с ресурсами предприятий, в том числе с имуществом, являются механизмом, спо­собным «оживить» инвестиционную активность, при условии создания соответствующей инфраструктуры рынков, в первую очередь, ее центрального звена — оценочной деятельности.

 

 Операции  с ресурсами предприятий связаны  не столько с вопросами оценки стоимости ресурсов в процессе создания, развития и ликвидации организаций (юридических лиц), а, в первую очередь, именно с вопросами оценки стоимости сделок, в том числе при проведении приватизации и банкротства предприятий, конкурсов, аукционов, аренды, доверительного управления, залога, ипотеки и других операций.

 

 Имущественные  права представляют собой совокупность  прав на объект оценки, некоторые  из которых могут быть отчуждены  по закону либо владельцем  имущества самостоятельно. В результате некоторые права, а также обязательства, передаются другой стороне сделки, и у каждой стороны остается лишь определенный набор прав на имущество. Это могут быть права на проведение определенных операций с ресурсами предприятия (имуществом либо иными), временное ограничение прав владения и/или пользования отдельными ресурсами, а также их реструктуризация. Каждое из правовых ограничений (обременений) и способ их применения оказывает влияние на стоимость ресурса и предприятия (бизнеса) в целом и подлежит оценке.

1.1.2.Понятия, применяемые в оценочной деятельности 

 

 Стремление  избежать разночтений при определении  понятий, тесно связанных с оценочной  деятельностью и используемых  в таковой, предполагает создание  определенной терминологической  базы, официально утвержденной к применению. Создание подобной базы в первую очередь предполагает унификацию различных отраслей оценочной деятельности, поскольку, определения большей части терминов создавались из расчета применимости при оценке любого вида имущества.

 

Вещи - материальные объекты внешнего мира. Естественные свойства вещей могут обусловить различное правовое регулирование отношений людей по поводу вещей. Поэтому юридическая классификация вещей часто основана на их естественных свойствах. Придание вещам того или иного правового значения зависит и от их общественной функции, которая изменяется со временем и определяется задачами временного периода. Так, если до недавнего времени имело значение деление вещей на средства производства и предметы потребления, так как от этого зависели права граждан на имущество, то теперь оно практически утратило свое значение. Возникло новое деление вещей - на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи»).

 

Недвижимые и движимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

 

Оценка - процесс определения рыночной стоимости заданного объекта на рынке товаров и услуг на основе использования определенных экономических методов.

 

Предприятие - производственно-экономический и имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При осуществлении оценочной деятельности предприятие рассматривается как единое целое (товар), в состав которого входят все виды имущества, функционирующие в его организационно-правовых рамках при осуществлении предпринимательской деятельности, и права на это имущество. Предприятие рассматривается как юридическое лицо, самостоятельный хозяйствующий субъект, производящий продукцию (товары), оказывающий услуги и занимающийся различными видами деятельности. В соответствии с законодательством Российской Федерации «Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью».

 

Принципы оценки - основные, исходные положения, выработанные на основе практической деятельности в процессе оценки и используемые при осуществлении данного вида деятельности.

 

Процесс оценки - порядок последовательных действий по получению заключения о рыночной стоимости рассматриваемого объекта на основе анализа представительных данных о его состоянии.

 

Реинвестиции - повторные вложения капитала в активы предприятия, полученные при реализации инвестиционных проектов.

 

Рента - регулярно получаемый доход с капитала, представляющий собой совокупность материальных ценностей и денежных средств, финансовых вложений. прав и не требующий от получателя осуществления предпринимательской деятельности.

 

Рыночная инфраструктура - организационная система учреждений, организаций, обеспечивающих свободное движение товаров и услуг на рынке при осуществлении операций их купли-продажи в условиях действия принципа спроса и предложения.

 

Рынок - система экономических отношений в сфере производства, обращения и потребления товаров (услуг) по поводу их реализации на основе рыночных цен между сторонами - субъектами отношений.

 

Рынок недвижимости - определенный набор прав и объектов, передаваемых потребителями посредством определенных механизмов в зависимости от спроса и предложения, в результате проведения которых передаются права на собственность и связанные е. ней интересы, устанавливаются определенные рыночные цены и рыночное равновесие на них.

 

Рыночная цена - цена, формирующаяся на конкурентном рынке в результате возникающих экономических отношений по поводу реализации товара, превращенная форма его стоимости в денежном выражении, определяемая сторонами независимо, на добровольной основе, сознательно и ответственно за совершаемые действия в определенный период времени.