Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Марта 2013 в 18:07, реферат
Цель данной работы и поставленные в соответствии с ней задачи - определить основные методологические подходы к анализу рынка нежилых помещений, проанализировать формирование рынка нежилой недвижимости в Москве, сделать выводы для различных периодов развития данного рынка и провести исследования в сфере нежилых помещений в Москве (анализ цен на помещения свободного назначения, определение дифференциации цен и предложения по округам г. Москвы и их районам, и выявлении факторов, влияющих на стоимость объекта) и Западном административном округе Москвы, как в одном из московских округов. Задачам соответствует структура работы, описанная в плане.
Введение 2
Глава 1: Основные методические подходы к анализу рынка нежилых помещений 3
Рынок недвижимости в системе экономических отношений: основные понятия и определения 3
Управление нежилой недвижимостью в Москве. Общие положения 5
Анализ основных сегментов рынка нежилых помещений (на примере г.Москвы) 7
Офисные помещения 7
Торговые помещения 8
Складские помещения 9
Производственные помещения 9
Глава 2: Анализ тенденций формирования и развития рынка нежилых помещений г. Москвы 11
Развитие рынка нежилых помещений в докризисный период 11
Офисные помещения 12
Торговые помещения 13
Складские помещения 13
Рынок нежилой недвижимости Москвы в 1998 г. Влияние на развитие рынок нежилой недвижимости Москвы финансово-экономического кризиса 15
Офисные помещения 15
Торговые помещения 17
Складские и производственные помещения 17
Развитие рынка нежилой недвижимости Москвы в после кризиса 18
Торговые площади 20
Производственные помещения 21
Глава 3. Анализ подходов к управлению нежилой недвижимости в Москве (по данным результатов конкурсных продаж и сдачи в аренду) 23
Анализ итогов конкурсных продаж нежилых помещений свободного назначения (по данным ГУП "Мосреалстрой") 23
Анализ практики безаукционной передачи нежилой недвижимости в аренду 26
Заключение 30
Приложение 1 30
Распределение исследуемых объектов по районам ЦАО 30
Приложение 2 34
Территориально-экономические зоны в Западном административном округе 34
Список источников 35
Средняя площадь помещений свободного назначения, участвующих в конкурсе, в данном округе составила в районе "Братеево" - 276,4 кв. м, в "Орехово-Борисово" - 367,1 кв. м.
ЮГО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Данный округ представлен такими районами как "Южное Бутово", "Северное Бутово", "Ясенево".
Районы "Южное Бутово" и "Северное Бутово" находятся за МКАД. В "Южном Бутово" средняя цена за 1 кв. м составила 5935,4 рубля, средняя площадь помещений, выставленных на продажу в данном районе, - 174,2 кв. м. В районе "Северное Бутово" средняя цена за 1 кв. м оказалась меньше данной цены на помещения в районе "Южное Бутово" - 4002,5 рублей. Средняя площадь помещений, выставленных на продажу в "Северном Бутово" составила 324,8 кв. м.
Район "Ясенево" располагается внутри МКАД и примыкает к данной магистрали. Средняя площадь объектов, выставленных на продажу в данном районе, составила 254,5 кв. м. Средняя цена за 1 кв. м - 6741,1 рублей. Внутри района существует значительная дифференциация цен, наименьшая цена за 1 кв. м составила - 3592,3 рубля, наибольшая - 10121,7 рублей.
В среднем на этой территории округа цена за 1 кв. м составила - 5559,6 рублей. Средняя площадь предложенных объектов - 251,2 кв. м.
ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Объекты, выставленные на продажу в данном округе, находятся исключительно в районе "Раменки" и располагаются на Мичуринском проспекте, являющемся главной магистральной улицей 2 класса, т. е. магистралью общегородского назначения, что увеличивает либо арендные ставки, либо начальную цену на объекты, которые имеют выход на данную магистраль. И действительно, средняя цена за 1 кв. м составила 18794,7 рублей. Средняя площадь помещений, участвующих в конкурсе составила 174,5 кв. м.
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ. Данный округ представлен двумя районами: "Митино", районом, расположенным за МКАД, и "Северное Тушино". Средняя площадь помещений свободного назначения, выставленных на продажу в "Митино", составила 323 кв. м. В районе "Северное Тушино" - 119,7 кв. м. Цены на помещения значительно отличаются по районам. Относительно высока средняя цена за 1 кв. м. в районе "Северное Тушино" - 14591,9 рублей. В "Митино" данная цена составила 5545,9 рублей.
В среднем на данной территории цена за 1 кв. м помещения свободного назначения составила 10068,9 рублей, а средняя площадь предложенных объектов - 221,35 кв. м.
ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ
Зона № 7 включает часть территории района "Мосфильмовский", примыкающая к территории МГУ, часть территории МГУ. В ее составе выделяются две подзоны повышенной ценности: № 7-1 - парк Воробъёвы горы- и .№ 7-2 - территория МГУ между Ломоносовским и Университетским проспектом.
Зона № 8 охватывает большую часть территории района "Дорогомилово"
Зона № 10 - района "Филёвский парк" (в ее составе находится подзона повышенной ценности № 10-2 - Филёвский парк.
Зона № 17 - обширная территориально-экономическая зона, включающая часть территории района "Раменки", района "Очаково-Матвеевское", "Проспект Вернадского" и "Тропарёво-Никулино" (с подзоной повышенной ценности № 17-1 - часть районов "Раменки" и "Проспект Вернадского".
Зона № 18 включает территории районов "Дорогомилово", "Филёвский парк", "Фили-Давыдково", "Можайский" и "Очаково-Матвеевское"
Зона № 19 - районы "Кунцево" и "Крылатское".
Зона № 33 - район "Тропарёво-Никулино", Тропарёвский парк.
Зона № 34 - район "Можайский".
Зона № 35 - районы "Солнцево" и "Ново-Переделкино"
Зона № 44 - пос. ВнуковоЗона
Зона № 45 - пос. ТолстопальцевоЗона
Зона № 46 - часть района "Кунцево", Рублёво.
- 1."Анализ современного
- 2."Атлас кадастрового деления земель и территориально-экономического зонирования Западного административного округа города Москвы". Москва 1999 г. Правительство Москвы. Московский земельный комитет. Издательство "Атлас Принт".
- 3.Бюллетени Московского Городс
- 4.Гражданский кодекс РФ.
- 5."Западный административный
округ. Справочник", Префектура
Западного административного
- 6.Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 № 689 "Положение о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве", Приложение 8 к постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 № 689 "Расчет годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)"
- 7.Рынок недвижимости в России в 1998 г. Анализ и прогноз.Стерник Г.М., Российская Гильдия риэлтеров. Издательство "Риэлтор" 1999
- 8.Справочник для жителей и гостей ЗАО г. Москвы 2000 г. ГУП г. Москвы, "Созидание-3000".
- 9."Ведомости", 23 мая 2000 г., стр. 31-32
- 10."Городская собственность", № 11-12 (39-40) Ноябрь-Декабрь 2000 г.
- 11. "Известия", 6 июня 2000 г., стр. 42
- 12. "Имущественно-земельные
- 13. "Комсомольская правда", 2 июня 2000 г.
- 14. "Коммерсантъ", 16 февраля 2000 г., стр. 34-36
- 15."Коммерсантъ", 1 июня 2000 г., стр., 43-46
- 16."Коммерсантъ", 10 июня 2000 г., стр. 26-28
- 17."Коммерсантъ", 14 июля 2000 г., стр. 34-35
- 18."Коммерсантъ", 23 ноября 2000 г., стр. 41-42
- 19."Коммерческая недвижимость за рубли в центре", стр. 64
- 20."Коммерческая недвижимость за рубли в центре". стр 75
- 21."Литературная газета", № 21 2000 г.
- 22."Мир и дом", май 2000 г.
- 23."Мир и дом", август 2000 г.
- 24."Московская правда", 17 ноября 2000 г.
- 25."Настоящее. Москва-Запад", апрель 2000 г.
- 26."Наша собственность", № 20 2000 г., стр. 26-28
- 27."Неделя", № 25 1995 г.
- 28."Проблемы прогнозирования", № 4, 1999 г.
- 29."Развитие рынка
- 30."Риэлтер", № 2/3 1999 г.
- 31."Экономика и жизнь", № 3 2000 г., стр. 27-28.
- 32."Эксперт", № 46, 6 декабря 1999 г.
- 33."Эксперт", № 31, 28 августа 2000 г.
- 34.http://www.stn.ru
- 35.http://www.rmls.ru
- 36.http://www.realty.ru
- 37.http://www.mian.ru
1. 38.37. http://www.miel.ru
Информация о работе Рынок нежилой недвижимости города Москвы