Проблемы и перспективы развития посреднической деятельности на ипотечном рынке

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Июня 2013 в 15:35, дипломная работа

Краткое описание

В данной дипломной работе были поставлены следующие цели: - сделать общий обзор системы кредитования коммерческих банков и выделить среди спектра банковских услуг ипотеку как развивающийся и перспективный вид кредитования; - определить основные нормативно-правовые акты и внутрибанковские правила ипотечного кредитования, на которые в своей работе опирается банк-кредитор; - провести анализ ипотечного рынка в России на данный момент, отобразить основные показатели динамики и структуры, определить проблематику и сделать сравнительную характеристику с международной системой ипотечного кредитования; - показать роль агентства недвижимости и/или ипотечного брокера в ипотечной сделке;

Содержание

Введение. 3
Глава 1. Сущность банковского кредита. 5
1.1. Основные принципы и этапы банковского кредитования. 5
1.2. Ипотека как особый вид кредитования. 18
Глава 2. Особенности российского ипотечного рынка. 32
2.1. Нормативная база ипотечного кредитования. 32
2.2. Анализ российского ипотечного рынка РФ. 37
2.3. Роль агентства недвижимости как посредника в ипотечной сделке. 43
Глава 3. Проблемы и перспективы развития посреднической деятельности на ипотечном рынке. 47
3.1. Проблематика развития ипотечного брокериджа в России. 47
3.2. Система мероприятий по усовершенствованию посреднической деятельности в Российской Федерации. 50
Заключение………………………………………………………………………………….….63
Список используемой литературы………………………………………………….……....66

Скачать полностью (306.10 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Прикрепленные файлы: 1 файл

Диплом.doc

— 657.00 Кб (Скачать документ)

Правда, смягчение требований к  заемщикам приводит к тому, что  в ряде банков начинают считать, что  заемщики могут тратить и 50% на погашение  долга. Есть даже банк, где считают, что заемщик может тратить  на обслуживание кредита и 70% доходов. А это означает, что максимальный кредит для заемщика с доходом 100 тысяч рублей на семью может быть уже не 4 миллиона, а все 6 миллионов!

Но такие программы появились  буквально недавно, и пока что  они не определяют ситуацию на рынке  ипотечного кредитования.

Что касается ипотечных программ для  приобретения загородной недвижимости и новостроек - на рынке они сейчас также есть. В сегменте загородной недвижимости банки достаточно активно  кредитуют коттеджные поселки, но особое внимание они обращают на статус земли, на которой поселок построен. Кроме того, банки возобновили кредитование новостроек, но в основном тех, которые реализуются в соответствии с ФЗ №214-ФЗ.

Помимо анализа ситуации на ипотечном  рынке в России в проектной  части данной дипломной работы была совершена попытка разработать систему мероприятий по усовершенствованию организации и функционирования посреднической деятельности на рынке ипотечного кредитования. Ряд практических рекомендаций был определен в отдельности для коммерческих банков, ипотечных брокеров и агентств недвижимости.

Подведя общие итоги, можно сказать, что налаженная и активная совместная работа сотрудников отделов ипотечного кредитования банков, профессиональных ипотечных брокеров и специалистов в сфере недвижимости обеспечит создание эффективной системы ипотечного кредитования, упростит процесс ее оформления, расширит представления банков о возможностях усовершенствования работы с ипотекой. В целом, наша работа сделают ипотеку более доступной для массовой доли заемщиков.

 

Список  используемой литературы.

  1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 08 декабря 1994 г.
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. N° 188-ФЗ.
  4. Федеральный закон от 6 мая 2003г. N° 52-ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики"
  5. Федеральный закон от 16 июля 1998г. N° 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
  6. Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N° 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
  7. Федеральный закон от 11 ноября 2003г. N° 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".
  8. Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N° 218-ФЗ "О кредитных историях".
  9. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996г. N° 106 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию".
  10. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 N° 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ".
  11. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001г. N° 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010гг.".
  12. Закон Краснодарского края от 07.08.2002г. N° 511 " Об организационном и финансовом обеспечении внедрения и развития ипотечного жилищного кредитования в Краснодарском крае".
  13. Постановление ЗСК от 25.05.2005г. N° 1489-П "Об утверждении краевой целевой программы "Жилище" на 2005-2010 годы и внесении изменений в отдельные постановления ЗСК".
  14. Постановление главы администрации Краснодарского края от 18.04.2002г. N° 428 "О создании государственного учреждения Краснодарского края по ипотечному жилищному кредитованию".
  15. Постановление главы администрации Краснодарского края от 17 декабря 2003г. N° 1228 "О создании ОАО "Кубанское ипотечное агентство".
  16. Постановление главы администрации Краснодарского края от 1 апреля 2005 года N° 247-р "О внесении изменения в распоряжение главы администрации Краснодарского края от 18 февраля 2005 года N° 101-р "Об оптимизации расходов на обеспечение деятельности государственных учреждений Краснодарского края" и наделении государственного учреждения Краснодарского края по ипотечному жилищному кредитованию дополнительными полномочиями и функциями".
  17. Постановление главы администрации Краснодарского края от 05.07.2005г. N° 610 "О координационном совете по вопросам реализации краевой целевой программы "Жилище" на 2005-2010 годы".
  18. Постановление главы администрации Краснодарского края от 30.08.2005г. N° 790 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам субсидий из краевого бюджета для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью ипотечного жилищного кредита".
  19. Распоряжение главы администрации Краснодарского края от 22.07.2005г. N° 489-р "О мерах по обеспечению доступности жилья для населения Краснодарского края".
  20. Постановление главы администрации Краснодарского края "Об утверждении Положения о порядке формирования и использования маневренного фонда, предназначенного для временного проживания лиц, утративших единственное жилое помещение вследствие невыполнения своих обязательств по выплате ипотечного кредита".
  21. «Википедия», свободная энциклопедия, «Ипотека», ст. от 20.01.2011 г., http://ru.wikipedia.org/wiki.
  22. Газета «Realty Press», «Ипотека в 2011 году: тенденции прошлого года и прогноз развития», ст. от 14.02.2011 г., http://www.realtypress.ru/article/article_1262.html.
  23. Газета «Информационно-аналитический портал о недвижимости», «На ипотечном рынке появились новые посредники», Пузакова Ю., ст. от 20.11.2006 г., http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=903.
  24. «Деньги Кредит. Банки», Лаврушина О.И., изд.: КНОРУС, Москва, 2006 год.
  25. Журнал «Luxury Net», Виды кредитов: финансовая арифметика, ст. от 06.04.2010 г., http://www.luxurynet.ru/finances-theory/2312.html.
  26. Журнал «Библиотека кредитов», http://o-kreditah1.ru/kredit/bankovskij-kredit/suwnost-bankovskogo-kredita.
  27. Журнал «Ипотека шаг за шагом», http://www.ipohelp.ru/conditions.html.
  28. Журнал «Кредиты.Ру», Входной билет на рынок ипотеки, Нечаев С., ст. от 15.04.2011 г., http://www.credits.ru/articles/1017.
  29. Журнал «Финансовая грамматика», http://www.fingramm.ru/kredity.html.
  30. «Квартира в кредит: ипотечная сделка», Ужегов А.Н., http://www.piter-press.ru/attachment.php?barcode=978531800201&at=exc&n=0.
  31. Независимый портал «Все об ипотеке», http://www.vse-obipoteke.ru.
  32. Официальный сайт Департамента строительства Краснодарского края, раздел: Жилищная ипотека, http://www.depstroi.ru/manage_guizk.
  33. Российская газета «Экономика», Народ потянулся в квартирный ряд, Егоршева Н., ст. от 08.02.2011 г.
  34. «Рынок ценных бумаг», 2-е изд., Галанова В.А., Басова А.И., Финансы и Статистика, Москва, 2006 год.
  35. «Финансы организаций (предприятий)», Гаврилова А.Н., Попов А.А., изд.: КНОРУС, Москва, 2006 год.
  36. «Экономические и финансовые риски», Шапкин А.С., изд.: «Дашков и Ко», Москва, 2007 год.
  37. Юридический центр адвокатов, «Ипотека и ее принципы», Викторова Н.Р., ст. от 28.01.2011 г., http://www.portal-law.ru/eto_nado_znat/ipoteka_i_ee_printsipy.

 

 

 

 

 

 

1 Лаврушина О.И., Учебник, Издание третье, переработанное и дополненное, «ДКБ», МОСКВА, 2006 г., стр. 229

2 http://5ballov.qip.ru/referats/preview/87436?kontrolnaya-bankovskiy-kredit

3 http://subscribe.ru/archive/home.luxurynet/200904/13111027.html

4 ГК РФ от 23.09.2011

5 Лаврушина О.И., Учебник, Издание третье, переработанное и дополненное, «ДКБ», МОСКВА, 2006 г., стр. 238

6 http://o-kreditah1.ru/kredit/bankovskij-kredit/suwnost-bankovskogo-kredita-.html

7 http://revolution.allbest.ru/finance/00092093_0.html

8 http://www.fingramm.ru/kredity.html

9 http://www.luxurynet.ru/finances-theory/2312.html

10 http://www.piter-press.ru/attachment.php?barcode=978531800201&at=exc&n=0

11 http://www.portal-law.ru/eto_nado_znat/ipoteka_i_ee_printsipy/

12 http://ru.wikipedia.org/wiki/%C8%EF%EE%F2%E5%EA%E0

13 http://www.ipohelp.ru/conditions.html

14 http://www.vse-obipoteke.ru/

15 ttp://www.vse-obipoteke.ru/

16 http://www.credits.ru/articles/1017/

17 http://www.credits.ru/articles/1017/№23 (179) от 11.06.2006 г.

18 http://www.rg.ru/2011/02/08/ipoteka.html

19 http://www.vse-obipoteke.ru/

20 http://www.raexpert.ru/researches/banks/ipoteka_drive/

21 http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=903

22 http://bank-deposit-vklad.ru/money/208


Информация о работе Проблемы и перспективы развития посреднической деятельности на ипотечном рынке