Определение сметной стоимости

– на титульные (не предусмотренные накладными расходами) временные здания и сооружения – в установленном для данного вида строительства проценте от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, если расчеты за временные здания и сооружения не намечается осуществлять за фактически построенные объекты;

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте, установленном для каждого вида работ и затрат, от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам и стоимости временных зданий и сооружений;

– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете стоимости строительства и предназначенного для возмещения затрат подрядчика, а также работ по строительству инженерных сетей и благоустройству (включая озеленение); 1% – для жилых и общественных зданий и сооружений (в том числе экспериментальных).

Если стоимость объекта может  быть определена по одной локальной  смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

В объектной смете построчно  и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся к этому объекту локальных сметах.

При размещении в жилых зданиях  встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением для предприятия (организации) должно производиться в соответствии с Указаниями о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства. Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных и пристроенных помещений.

1.2 Методы расчета сметной стоимости

В современных рыночных условиях применяются  четыре метода расчета сметной стоимости:

– ресурсный;

– ресурсно-индексный;

– базисно-индексный;

– базисно-компенсационный.

Ресурсный метод – это калькулирование  в текущих (прогнозных) ценах и  тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются  раздельно в натуральных измерениях (м³, тонна, штука, чел.-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов. Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод –  это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения  текущих цен к базовым.

Базисно-индексный метод – это  использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод  состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых  изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной  документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости  от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

 

1.3 Составные части сметной стоимости

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

– прямые затраты;

– накладные расходы;

– сметная прибыль (плановые накопления).

Прямые затраты включают стоимость  материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих  условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) – это сумма средств, необходимых  для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

 

2. Экономический анализ предприятия  OAO «СК» Век»

2.1 Исходные данные строительства  объекта 

 

Головной офис компании «СК» Век» находится по адресу: 185001, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, 43. На сегодняшний день это один из лидеров строительства зданий промышленного назначения в Республике Карелия.

В 2008 году был разработан проект предприятия  по производству новой техники долговременного  применения в городе Серый. Результаты технического анализа, проведенного ранее, отражены в таблице 1.

Таблица 1 – Результаты технического анализа

Продолжительность строительного  этапа, лет	2
Основные средства	Стоимость необходимых основных средств  млн. руб.	Амортизация
Земля	2500
Здания	2360	2%
Машины и оборудование	5200	12%
Парк транспортного хозяйства	900	24%
Предпроектные расходы	650	20%
Цена единицы продукции	102
Ставка налога на прибыль, %	40
Необлагаемый налогом послестроительный  период при собственном финансировании, лет*	5

После окончания строительного этапа начинается производство. В первый год загрузка производственных мощностей составляет 50%, а в последующие годы 100%. Производственная мощность предприятия при полном освоении составляет 100 единиц продукции в год.

Первые два года после окончания  строительства предприятие функционирует с привлечением иностранных рабочих кадров, которые заменяются в последующем на местных рабочих. При замене иностранного персонала на рабочих данной страны расходы на заработную плату уменьшаются на 100 денежных единиц в год.

Все оценки расходов и приходов выражаются в реальных величинах, то есть в данных не отражается инфляционное повышение  цен. В табл. 1 отражена также цена единицы продукции, ставка налога на прибыль и срок, в течение которого после строительного этапа  предприятие не облагается налогом. При расчетах необходимо использовать линейный способ начисления амортизации по нормам, указанным в табл. 1.

В табл. 2 отражено распределение инвестиций во времени на протяжении строительного  этапа, в зависимости от его продолжительности.

Данные по составу и объему текущих  затрат, известные по результатам  ранее проведенных исследований приведены в табл. 3.

Таблица 2 – Распределение объемов  закупок по годам (в% от стоимости)

Состав инвестиций	Продолжительность строительного  этапа
Состав основных средств	2 года
	1	2
Земля	100
Здания	75	25
Машины и оборуд.	20	80
Парк трансп. хоз.	10	90
Предпроектные расходы	60	40

Таблица 3 – Текущие затраты

Состав затрат	Первый период после строительства, млн. руб.
Прямые затраты:
– сырье, материалы из местных источников	500
– импортные сырье и материалы	800
– комплектующие изделия	200
– заработная плата местных рабочих	500
– заработная плата иностранного персонала	150
– ремонтные работы	100
– запасные части	100
Накладные производственные затраты	1000
Накладные административно-хозяйственные  затраты	600
Накладные затраты на сбыт	130
Прочие затраты на сбыт	60

Табл. 4 необходима для заполнения расчетной таблицы 2 «Расчет оборотного и чистого оборотного капитала». Данные о минимальных запасах являются статистическими, их можно найти в стандартных таблицах. Понятие минимального запаса поясним на примере.

Минимальный запас, например по сырью, равен 10 дням. Это значит, что в  течение десяти дней предприятие  может работать с помощью сырья, находящегося на складе, без подвоза дополнительного сырья и временного прекращения производства.

Значение минимального запаса по дебиторской  и кредиторской задолженности означает разрешенную отсрочку платежей в  днях.

Таблица 4 – Данные для расчета оборотного капитала

Позиции исходных данных	Минимальный запас, дни
Местные сырье, основные и вспомогат. материалы	10
Импортные сырье, основные и вспомогат. материалы	120
Комплектующие изделия	120
Запасные части	100
Готовая продукция	60
Незавершенное производство	8
Дебиторская задолженность	15
Касса	10
Кредиторская задолженность	30

 

 

 

2.2 Расчет затрат при строительстве  объекта

На основе данных про стоимость  основных средств производства и  норм амортизации, рассчитаем ежегодные  амортизационные отчисления.

Транспортные средства полностью  износились, поэтому были закуплены  заново в 7 периоде в полном объёме. Полный износ предпроектных расходов произошёл в 7 периоде, и они новой  закупке не подлежат.

Расчетная таблица А – План амортизационных отчислений

Позиции основных средств	Периоды								Остаточная стоимость
	3	4	5	6	7	8	9	10
Земля	-	-	-	-	-	-	-	-	2500
Здания	47	47	47	47	47	47	47	47	1982
Машины и оборудование	624	624	624	624	624	624	624	624	208
Парк транспортного хозяйства	216	216	216	216	216	216	216	216	72
Предпроектные расходы	130	130	130	130	130				0
итого	1017	1017	1017	1017	1017	887	887	887	4762

Используя исходные данные, представленные в таблицах, рассчитаем текущие затраты  и оборот.

1)         Производственные затраты = прямые затраты + накладные затраты;

2)         Заводские затраты = производственные + накладные на сбыт + прочие на сбыт + накладные административно-хозяйственные затраты;