Определение сметной стоимости объекта строительства

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

МОСКОВСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

_______________________________________________________________________                                                

 

САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА (РЕФЕРАТ)

ПО  ДИСЦИПЛИНЕ

 

«ЭКОНОМИКА  ОТРАСЛИ»

СЛУШАТЕЛЬ:     Косицын Елисей Вячеславович

 

 

ТЕМА:  Определение сметной стоимости объекта строительства

 

Рецензент:

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва - 2012

 

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Введение …………………………………………………………..……. 3

2. Виды сметной документации …………………………………….…… 4

3. Методы расчета сметной стоимости – ресурсный метод ………..….. 8

4. Методы расчета сметной стоимости - базисно-индексный метод … 10

5. Сметная прибыль ………………………………………………..……. 12

6. Заключение ……………………………………………………………. 14

7. Список литературы …………………………….………………...…… 15

 

 

Введение

 

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.

В процессе разработки проектно-сметной  документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Научно–технический прогресс в области строительства связан с разработкой и внедрением ресурсосберегающих технологических процессов. Условия рыночной экономики способствуют поиску таких технологических решений, которые позволяют обеспечить выполнение поставленных перед строительными организациями задач в кратчайшие сроки с минимальными затратами материально-технических ресурсов. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижения конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.

 

 

 

 

 

Виды сметной  документации

Для определения  сметной стоимости строительства  зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных  сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства  – подрядным или хозяйственным  способом.

Локальные сметы  являются первичными сметными документами  и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и  сооружениям или по общеплощадочным  работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (далее по тексту – «РД»), рабочих чертежей.

Локальные сметные  расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры  затрат окончательно не определены и  подлежат уточнению на основании  РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы  объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных  смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные  расчеты объединяют в своем составе  на объект в целом данные из локальных  сметных расчетов и локальных  смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сводные сметные  расчеты  (ССР) стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Одновременно  со сметной документацией по желанию  пользователя в составе проекта  и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной  стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной  стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды  составляется в том случае, когда  при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается  осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

 

Локальная смета

Локальная смета  может включать следующие разделы:

• строительные работы (земляные работы, фундаменты и  стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы);

• специальные  строительные работы (фундаменты под  оборудование, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);

• внутренние санитарно-технические  работы: водопровод, канализацию, отопление,

• монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

• вентиляцию и  кондиционирование;

• электромонтажные работы;

• низковольтные  сети;

• КИП (контрольно-измерительные  приборы) и автоматику.

Локальные сметы  на отдельные виды строительных и  монтажных работ, а также на стоимость  оборудования составляются исходя из следующих данных:

– параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;

– объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;

– номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;

– действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь.

При составлении  локальных смет по принятым техническим  решениям приоритет в выборе действующих  сметных нормативов или методов  определения сметной стоимости  производится из условий:

– если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;

– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;

– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, а также сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются единичные расценки на строительные конструкции или на отдельные виды строительных и монтажных работ из соответствующих сборников и каталогов.

 

Объектная смета

С целью определения  полной стоимости объекта, необходимой  для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к  стоимости строительных и монтажных  работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и  сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных  работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

• часть резерва  средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете.

При составлении  на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти  сметы объединяются в объектный  смете в одну строку под общим  названием.

В объектной  смете построчно и в итоге  приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т.п.

За итогом объектной  сметы справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом  возвратных сумм, предусмотренных локальными сметами.

При размещении в жилых зданиях встроенных или  пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания  и коммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением производится в предусмотренном порядке.

Допускается составление  одной сметы с выделением за ее итогом стоимости жилой части  здания, встроенных и пристроенных помещений.

Объектные сметы составляются по установленной форме на объекты  в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ  и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных  работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

На основе объектных смет, согласованных в установленном  порядке с подрядными строительно-монтажными организациями и утвержденных заказчиком, составляется ведомость сметной  стоимости товарной строительной продукции, по которой осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.

С целью определения стоимости  объекта, указываемой в ведомости  сметной стоимости товарной строительной продукции, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

– на титульные (не предусмотренные накладными расходами) временные здания и сооружения – в установленном для данного вида строительства проценте от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, если расчеты за временные здания и сооружения не намечается осуществлять за фактически построенные объекты;

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте, установленном для каждого вида работ и затрат, от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам и стоимости временных зданий и сооружений;

– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете стоимости строительства и предназначенного для возмещения затрат подрядчика, а также работ по строительству инженерных сетей и благоустройству (включая озеленение); 1% – для жилых и общественных зданий и сооружений (в том числе экспериментальных).

Если стоимость объекта  может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

В объектной смете построчно  и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м объема, 1 м площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей.

За итогом объектной сметы  справочно показываются возвратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся  к этому объекту локальных  сметах.

 

Методы расчета  сметной стоимости

 

В современных рыночных условиях применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

– ресурсный;

– ресурсно-индексный;

– базисно-индексный;

– базисно-компенсационный.

Основными из них считаются  ресурсный и базисно-индексный  методы.

 

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькуляцию в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.